12 мест для получения вида на жительство за покупку недвижимости

Эквадор является одним из наиболее доступных мест в мире в плане стоимости товаров и услуг, где иностранец способен стать резидентом путем покупки недвижимости. Требуется инвестировать в 100 раз больше минимальной эквадорской заработной платы (примерно 42 500 $ в 2022). Но есть множество альтернативных направлений для иммиграции через покупку недвижимости. Рассмотрим топ-12 стран, рассредоточенных по всей планете, где приобретение жилья является основанием для получения вида на жительство. Большинство перечисленных вариантов доступно россиянам и белорусам, вопреки санкциям. По крайней мере, пока.

Если планируете переехать за границу и собираетесь оставаться в принимающей стране в течение произвольно длительного срока, необходимо стать законным резидентом соответствующей страны. В данном контексте крайне полезной станет информация, что некоторые государства выдают резидентство в обмен на подтверждение факта покупки недвижимости на собственной территории.

Консультация с одним из экспертов портала поможет сделать первый шаг к получению ВНЖ / ПМЖ на основании инвестиций в покупку недвижимости на выгодных именно Вам условиях.

При оформлении вида на жительство на ином основании (воссоединение семьи / трудоустройство / налоговое соглашение) на бенефициара нередко налагается обязательство в части физического присутствия в принимающей стране в течение минимального количества суток / недель / месяцев ежегодно.

Получение ВНЖ через инвестиции в недвижимость сопряжено с необходимостью выполнения чисто символического ценза оседлости. Иногда подобное требование и вовсе отсутствует. Иными словами, иммигранту инвестору не придется даже посещать принимающее государство для сохранения ВНЖ. Соответствующие страны перечислены ниже:

Панама;
Колумбия;
Эквадор;
Мексика;
Греция;
Мальта;
Португалия;
Испания;
Черногория;
Италия;
Южный Кипр;
Северный Кипр;

Панама

Иностранец вправе претендовать на участие в программе выдачи виз гражданам "дружественных стран", внося инвестиции в местную недвижимость размером минимум 200 000 $. Допускается покупка с оплатой полной суммы из собственных средств кандидата. Также возможно приобретение недвижимости через ипотечный кредит, оформленный в местном банке. Наши эксперты помогут с открытием личного счета в Панаме удаленно.

Участник программы сначала получит временный вид на жительство, действительный в течение двухлетнего периода, по истечении которого можно претендовать на ПМЖ Панамы. В качестве альтернативы соискатель вправе совершить покупку недвижимости на сумму минимум 500 000 $ и немедленно оформить постоянное место жительства, избавляясь от необходимости периодически продлевать карту резидента.

Колумбия

Претендовать на ВНЖ в Колумбии можно, купив недвижимость, стоимость которой минимум в 350 раз превышает минимальную колумбийскую заработную плату. По состоянию на 2022 минимальная заработная плата в латиноамериканской стране составляет 1 миллион колумбийских песо. Следовательно, текущая минимальная сумма инвестиций в недвижимость, необходимая для оформления карты резидента, составляет 350 миллионов колумбийских песо / около 72 000 $.

Подобные инвестиции дают право на получение временного резидентства категории M-10, также известного как "виза M-10". Данная виза действительна в течение трехлетнего срока (максимум). Иммиграционный статус бенефициара аннулируется, если тот проводит шесть месяцев подряд за пределами принимающей страны.

Если экспат инвестирует в 650 раз больше колумбийской "минималки", появляется возможность оформить постоянное место жительства в качестве инвестора-резидента. Однако в Колумбии "постоянное" резидентство необходимо периодически продлевать. Процедуру продления экспаты проходят каждую пятилетку. Учитывайте также, что минимальная заработная плата в рассматриваемом государстве ежегодно повышается.

С недавнего времени иностранцам доступна возможность получения визы цифрового кочевника в Колумбию. Превосходный способ познакомиться с данной страной получше перед инвестированием в местный рынок недвижимости, если Вы являетесь фрилансером / штатным удаленщиком неколумбийской компании / владельцем бизнеса, функционирующего за пределами Колумбии и контролируемого удаленно.

Эквадор

Как отмечалось выше, Эквадор – одна из наиболее дешевых стран мира, резидентом которой вправе стать покупатель недвижимости, стократно превышающей стоимостью размер минимальной эквадорской зарплаты. В пересчете на доллары пороговый размер инвестиций соответствует 42 500 $ по состоянию на 2022.

Местная инвестиционная виза действует в течение двухлетнего периода. Спустя 21 месяц с момента оформления визы бенефициар получает право подать заявление на постоянное место жительства / продлить временное резидентство.

Эквадорское законодательство обязывает новых резидентов находиться на территории данной страны, но подобные ограничения позволено нарушить, если Вы готовы заплатить штраф. Получив ПМЖ, иммигрант-инвестор вправе отсутствовать в Эквадоре до двух лет без потери статуса постоянного резидента.

Решив перенять опыт коллег из соседней Колумбии, эквадорские власти представили собственную Digital Nomad Visa. Получение визы цифрового кочевника в Эквадор, доступной, помимо прочего, россиянам и белорусам, также стоит рассматривать как легкий способ познакомиться со страной перед релокацией на действительно длительный срок на основании инвестиций.

Мексика

Приобретение недвижимости стоимостью более 4,8 миллиона мексиканских песо дает право на получение вида на жительство (ВНЖ) в Мексике. Соискатель волен удерживать временное резидентство в течение четырехлетнего периода, впоследствии получая право стать постоянным резидентом. Используя подобный путь к постоянному месту жительства, не придется соответствовать иным требованиям / финансовым порогам.

В качестве альтернативы разрешается дождаться истечения срока действия временного резидентства и начать заново, получая очередной вид на жительство на четырехлетний период. Но лучше сразу перейти к ПМЖ, если планируете в последующем претендовать на гражданство. Натурализация в Мексике допускается спустя 5-летку с момента получения статуса резидента.

Греция

Иностранцы получают вид на жительство в Греции за покупку недвижимости стоимостью не менее 250 000 €. В сентябре 2022 греческое правительство объявило о намерении увеличить минимальную сумму инвестиций до 500 000 €, но чиновники не уточняли, когда именно планируют фактически имплементировать нововведения.

Разрешение на резидентство действует в течение пятилетнего периода. Иммигрант-инвестор волен продлевать ВНЖ пока владеет недвижимостью. При оформлении резидентства инвестор вправе дополнительно запросить предоставление ВНЖ супруге и детям возрастом до 21.

Греческий вид на жительство открывает обладателю доступ в Шенгенскую зону. После семилетнего непрерывного удерживания резидентства с проживанием на территории принимающего государства в течение большей части каждого года бенефициар обретает право подать заявление на получение греческого гражданства.

Греки также выдают визу цифрового кочевника. Кроме того, иностранцам доступен ВНЖ Греции для финансово независимых лиц. Оба иммиграционных инструмента позволяют лучше познакомиться с данной страной до получения золотой визы через покупку недвижимости.

Мальта

Минимально допустимый размер инвестиций в недвижимость для получения резидентства на южных мальтийских островах, включая Гозо, составляют 300 000 €. В более богатых северных районах Мальты минимум составляет 350 000 €. Мальтийский ВНЖ обеспечивает обладателю полный доступ в Шенгенскую зону.

Португалия

ВНЖ в Португалии можно оформить путем приобретения недвижимости стоимостью не менее 500 000 €. Порог снижается до 400 000 €, если актив покупается в районе с низкой плотностью населения / низким доходом. Сумма покупки дополнительно сокращается до 350 000 €, если приобретаемому объекту недвижимости не менее 3 десятилетий, он находится в пределах городской зоны восстановления, и новый собственник обязуется провести ремонт. За старую недвижимость под ремонт в районе с низкой плотностью населения / низким доходом и вовсе придется отдать скромные 280 000 €.

Не все объекты недвижимости подходят для инвестиций в рамках программы получения золотой визы в Португалии. Если планируете купить жилье, а не участок под застройку / коммерческую недвижимость, придется поумерить инвесторский аппетит.

Право на участие в схеме представляется лишь в случае покупки жилья в континентальной части Португалии вдали от побережья и крупных городов. В качестве альтернативы допускаются инвестиции на территории автономных регионов Азорские острова и Мадейра. Жилая недвижимость в Лиссабоне, Порту и на побережье не подходит.

Рассматриваемая программа не обязывает участников проживать большую часть года в Португалии, становясь налоговыми резидентами данной страны, чтобы соответствовать требованиям. Достаточно проводить на португальской территории по семь суток ежегодно, чтобы сохранить статус резидента. Гражданство Португалии доступно иммигрантам-инвесторам, готовым удерживать золотую визу в течение пятилетнего периода и сдать экзамен на знание португальского языка.

И, следуя традиции, напомним о возможности оформить местную Digital Nomad Visa. Виза цифрового кочевника в Португалию появилась сравнительно недавно, но уже пользуется повышенной популярностью. Обратитесь к нашим экспертам за помощью с ее оформлением, если желаете избежать очередей и длительного ожидания.

Испания

Получение вида на жительство через покупку недвижимости в Испании требует инвестиций размером не менее 500 000 €. Допускается покупка одного / нескольких объектов недвижимости произвольного типа без привлечения ипотечного финансирования. Любая сумма свыше порога в 500 000 € может быть профинансирована за счет ипотечного кредита.

Испанская золотая виза идет в тандеме с правом на трудоустройство в принимающей стране. Для сохранения ВНЖ не придется проводить в Испании сколь-либо значительное количество времени: ценз оседлости отсутствует. Заявку на ВНЖ разрешается подавать за пределами Испании. Но россиянам и белорусам придется лично подаваться на испанской территории вследствие санкций Запада в отношении их государств происхождения.

Следует учитывать, что Испания облагает фискальных нерезидентов налогом на вмененный доход от аренды недвижимости, даже если подобные активы фактически не сдаются. Следовательно, покупая недвижимость для получения золотой визы, рекомендуется проживать там самостоятельно или сдавать актив в аренду, чтобы избежать лишних трат.

Черногория

Черногория предлагает ВНЖ любому иностранцу, покупающему местную жилую недвижимость. В законодательстве не установлен какой-либо минимально допустимый размер инвестиций. Требуется лишь соответствовать нормативам по достаточной жилплощади из расчета на одного жильца. Практический минимум составляет 50 000 €. Данное обстоятельство делает черногорский вариант наиболее доступным в Европе для желающих получить резидентство за недвижимость.

Одним из недостатков программы получения ВНЖ Черногории за инвестиции является обязательство фактически проживать в купленной квартире / коттедже и ежегодно продлевать вид на жительство. Дополнительно поскольку Черногория не является частью Евросоюза / Шенгенской зоны, местный ВНЖ не обеспечивает беспрепятственный доступ к остальной части Европы.

Италия

Минимально допустимый размер инвестиций для получения золотой визы в Италии составляет 250 000 € плюс административные сборы и гонорар юриста. Но в данном случае деньги придется вкладывать в стартап.

Если требуется именно ВНЖ за недвижимость, следует вкладываться в бизнес традиционной компании, через которую в последующем возможна покупка жилья / коммерческого объекта недвижимого имущества / земельного участка. Соискатель не обязан проживать в принимающей стране постоянно, чтобы сохранить статус резидента.

Южный Кипр

Чтобы претендовать на ВНЖ в Республике Кипр, занимающей южную часть одноименного острова, через инвестиции в недвижимость, соискатель обязан потратить 300 000 €+. Деньги разрешается вкладывать в один актив / разделять между несколькими объектами.

Дополнительно необходимо внести срочный депозит на счет в кипрском банке размером минимум 30 000 € на трёхлетний период + подтвердить годовой доход из заграничных источников размером минимум 30 000 € (плюс 5 000 € на любого ребенка-иждивенца и 8 000 € на любого взрослого иждивенца, включая, например, супругу / родителя).

Процесс получения ВНЖ занимает всего пару месяцев. Бенефициар обязан бывать в принимающей стране минимум единожды каждые два года для сохранения резидентства. Подавать заявление на гражданство посредством натурализации разрешается после семилетнего проживания. Соискатель обязан находиться на кипрской территории постоянно в течение 12-месячного периода, предшествующего дате подачи заявления на получение гражданства.

Северный Кипр

Запустив процесс покупки недвижимости на Северном Кипре, инвестор обретает право подать заявление на ВНЖ и проживать в стране, пока оформляется сделка. Соответствующее недвижимое имущество не обязательно оформлять напрямую на себя и полностью оплачивать. В заявку на ВНЖ разрешается добавлять родственников-иждивенцев.

В число правомочных иждивенцев входят дети в возрасте до 18 лет и супруг (супруга). Иные члены семьи вправе претендовать на резидентство, если их ФИО указано в договоре и у них имеются права на приобретаемую недвижимость.

Экспертное содействие при инвестиционной иммиграции

Многочисленные юрисдикции, включая государства-члены Европейского Союза, уже ввели нормативные положения, обеспечивающие иммиграционные льготы покупателям недвижимого имущества на собственной территории. Перечисленные выше 12 вариантов – лишь часть гораздо более широкого пула доступных опций. Планируете релокацию в качестве инвестора и желаете подобрать оптимальное направление? Помогут эксперты из команды портала!

Запишитесь на консультацию, направляя запрос через указанные выше телефонные номера / форму справа. Вводная персонализированная консультация доступна абсолютно бесплатно!

В каких странах власти выдают ВНЖ покупателям жилья?

Соответствующий перечень включает следующие направления для инвестиционной иммиграции: Панама, Колумбия, Эквадор , Мексика, Греция, Мальта, Португалия, Испания, Черногория, Италия, Южный Кипр, Северный Кипр.

Можно ли сразу получить гражданство за инвестиции в недвижимость?

Возможность практически мгновенного получения иностранного паспорта за покупку недвижимости предлагают Антигуа, Гренада, Доминика, Турция, Сент-Китс, Египет, Сент-Люсия, Черногория и Мальта. Порог вхождения составляет $200 тыс. Инвестиции вносятся в предварительно утвержденную властями недвижимость. Исключениями из данного правила выступают Египет, Турция и Мальта, где разрешено приобретать любые активы.

Кто поможет с инвестиционной иммиграцией?

Наши эксперты готовы прийти на помощь читателям, реально заинтересованным получением ВНЖ / ПМЖ / гражданства / резидентской визы на основании инвестиций в недвижимость / открытия бизнеса / депозита / покупки ценных бумаг / налогового соглашения . Экспертное сопровождение поможет клиенту внести инвестиции на наиболее выгодных ему условиях, благополучно избегая "подводных камней" и длительного периода ожидания решения по заявке. Помните, что вводная консультация с одним из наших экспертов доступна абсолютно бесплатно!