Высокая вероятность прекращения выдачи турецкого вида на жительство через аренду и введения сегрегации получателей резидентства по стране происхождения, а также усиливающийся спрос на золотые паспорта ближневосточной страны (эксперты прогнозируют, что гражданство через недвижимость в ближайшем будущем получат десятки тысяч иностранцев) – вот главные причины инвестировать в паспорт Турции прямо сейчас.
Высокая вероятность прекращения выдачи турецкого ВНЖ за аренду
Повышение стоимости съемного жилья в турецких городах, наблюдаемое в последние месяцы, вызывает недовольство многих граждан страны, заставляя высокопоставленных избираемых чиновников искать виновных, чтобы заработать столь желанные "политические очки".
Велика вероятность, что "козлом отпущения" сделают россиян, украинцев, белорусов и прочих иностранцев, оформляющих турецкий ВНЖ через аренду местного жилья. Согласно действующему законодательству, иностранцы, арендующие коттеджи, квартиры и прочие объекты жилой недвижимости в Турции, вправе претендовать на ВНЖ с годичным сроком действия.
Данное право уже становилось предметом многочисленных дискуссий в последние годы. Сегодня дебаты участились. Критики утверждают, что подобной практики нет больше ни в одной стране региона. Даже в балканских государствах, известных достаточно либеральным иммиграционным законодательством, нет ничего подобного.
Например, некоторые юрисдикции на Балканах готовы выдавать иностранцам ВНЖ только за покупку (НЕ АРЕНДУ) жилья. Благо, допускается приобретение недвижимости произвольной стоимости. Соответствующую возможность предлагают следующие государства:
- Черногория;
- Сербия;
- Албания.
Ряд европейских государств готовы выдавать вид на жительство за недвижимость иностранцам только в случае покупки последними актива / активов определенной стоимости. Установлены следующие пороговые значения:
- Испания – 500 000 €;
- Греция – 250 000 €;
- Португалия – 280 000 €.
Независимые аналитики подчеркивают, что властям нельзя игнорировать влияние зарубежных квартиросъемщиков на рост арендной платы в сегменте жилья. Также подчеркивается необходимость полного отказа от практики выдачи вида на жительство иностранцам в обмен на аренду, поскольку ни международный опыт, ни реальное положение вещей в Турции не свидетельствуют в пользу полезности подобной практики для принимающего государства и ее граждан.
В контексте вышесказанного эксперты рекомендуют россиянам, украинцам, белорусам и прочим иностранцам, рассматривающим возможность релокейта в ближневосточное государство, оформлять ВНЖ за покупку (НЕ АРЕНДУ) недвижимости – благо порог вхождения законом не установлен как на Балканах.
Еще более разумным станет решение инвестировать свободный капитал в экономическое гражданство Турции, которое власти принимающего государства не аннулируют в случае чего, Применительно к ВНЖ риск аннулирования / непродления существует.
Сегрегации получателей ВНЖ по стране происхождения – гражданство не отнимут
Также существует вероятность невыдачи ВНЖ по ряду причин, включая предъявление соискателем паспорта определенного государства. Рассмотрим реальный пример, активно освещаемый СМИ ближневосточной страны.
В конце апреля 2022 турецкие власти решили ужесточить иммиграционную политику, включая правила выдачи ВНЖ и виз, в отношении граждан Пакистана. Причиной называется резкий рост преступности среди пакистанцев, находящихся на турецкой территории.
В частности, незадолго до объявления ограничений ряд пакистанцев оказались признаны причастными к похищению группы непальцев в Стамбуле. В сообщениях СМИ, освещавших данный инцидент, говорилось, что жертвы оказались похищены "под дулом пистолета" на площади Таксим группой из шести граждан Пакистана.
Непальцы дополнительно подвергались пыткам после похищения. Причастные к преступлению потребовали выкуп в размере 10 000 € за каждого похищенного. Но позже в ходе полицейского рейда преступников удалось поймать и арестовать. В прошлом еще одна группа граждан Пакистана оказалась задержана в Стамбуле за похищение соотечественников и требование выкупа в размере 50 000 €.
Иной инцидент касался задержания турецкими властями группы граждан Пакистана за протест против отстранения от должности бывшего премьер-министра родной страны Имрана Хана. Арестованные протестующие в конечном итоге оказались освобождены благодаря вмешательству пакистанских дипломатов.
Турецкое правительство оперативно ужесточило визовую политику в отношении граждан Пакистана практически незамедлительно после сообщений о "преступлениях" с участием пакистанцев. Власти дополнительно прекратили выдачу разрешений на временное резидентство (ВНЖ) гражданам Пакистана.
Следует отметить, что значительное число пакистанцев работает и проживает в Стамбуле, Анкаре и ряде иных крупных городов Турции. Согласно официальной статистике, ежемесячно несколько сотен пакистанских граждан посещают турецкую территорию.
Сообщения об ужесточении иммиграционной политики в отношении пакистанцев появились на фоне роста популярности в турецких социальных сетях антипакистанских хэштегов вроде "пакистанцы, убирайтесь" и "пакистанцы, вон". Причиной стала публикация пакистанскими мужчинами видеороликов, демонстрирующих их неприемлемое обращение с турецкими женщинами и детьми.
Объектом подобных ограничений в будущем способны стать россияне – вследствие ухудшения российско-турецких отношений. В подобной ситуации ранее оказались граждане РФ, оформившие греческий ВНЖ через инвестиции. Вследствие событий в Украине греки перестали продлевать золотые визы россиянам.
Поэтому россиянам и прочим иностранцам, планирующим переезд в один из турецких городов для долгосрочного проживания с прицелом на второй паспорт, рекомендуется сразу оформлять экономическое гражданство Турции.
Гражданство за недвижимость может дополнительно подорожать, поскольку спрос не падает
Турецкие власти начали выдавать паспорта инвесторам в 2017, изначально установив порог вхождения по размеру вложения на непомерно высоком уровне. "Ценник", составлявший колоссальные 1 млн. $, оказался неконкурентным, учитывая обилие иных стран, предлагающих инвесторские паспорта по схожей стоимости и обеспечивающих гораздо больше преимуществ (Болгария, Мальта, Кипр и т.д.). Но уже через год спрос увеличился и продолжил рост по ряду причин:
- Во-первых, принятым в 2018 решением размер вложений в недвижимость под гражданство и паспорт Турции для иностранцев снизилась до 250 тысяч $. Вследствие подобного удешевления спрос резко вырос: в период с 2017 по 2020 около 7 тыс. соискателей получили инвесторские паспорта в Турции.
- Во-вторых, в 2021 обесценение турецкой лиры по отношению к иностранным валютам привело к рекордным продажам жилья покупателям из-за границы, получившим возможность приобрести гораздо более просторную / качественную недвижимость в Турции взамен на собственные евро / доллары / фунты / гривны / рубли.
- В-третьих, спрос дополнительно подстегнули события в Украине, вследствие которых россияне и белорусы лишились доступа к подавляющему большинству альтернативных схем экономического гражданства.
Закономерным следствием совокупности данных факторов стало анонсированное 13 апреля повышение с 250 000 $ до 400 000 $ порога вхождения для иностранцев, оформляющих гражданство Турции через недвижимость. Но, согласно мнению независимых аналитиков, данное повышение порога – отнюдь не последнее!
Власти ближневосточной страны вполне могут поднять лимит до 500 000 $, о чем местные СМИ неоднократно сообщали ранее, ссылаясь на сведения от инсайдеров, участвующих в обсуждении данной возможности.
Если верить официальной статистике, количество квартир и коттеджей в Турции, проданных иностранцам в марте 2022, увеличилось на 31 процент в годовом исчислении. Согласно подсчетам экспертов из Турецкого фонда исследований экономической политики (TEPAV), в период с января 2015 по март 2022 иностранцам продано около 260 тысяч объектов жилой недвижимость на турецкой территории, и данная цифра стабильно растет – равно как и число иностранцев, покупающих жилье ради инвесторского паспорта Турции. Ожидается, что в среднесрочной перспективе бенефициарами местной схемы инвестиционной иммиграции станут десятки тысяч инвесторов.
Поскольку подобная ситуация оказывает давление на арендную плату и стоимость жилья, вызывая недовольство турецких граждан, местное правительство вполне может пойти на дальнейшее повышение порога для желающих оформить паспорт Турции через покупку недвижимости. Следовательно, не стоит откладывать инвестиции до лучших времен, чтобы не сожалеть об упущенной возможности в будущем!
Помощь желающим инвестировать в паспорт Турции
Желаете получить дополнительную информацию о процессе выбора / покупки недвижимости в Турции под оформление вида на жительство / турецкого паспорта? Свяжитесь с экспертами прямо сейчас, чтобы получить ответы на все интересующие вопросы. Консультация с опытными экспертами позволит получить желаемые сведения максимально оперативно.
Достаточно направить запрос через форму справа / один из указанных выше телефонных номеров, чтобы получить вводную персонализированную консультацию совершенно бесплатно!
Как оформить инвесторский паспорт Турции, не покупая недвижимость?
Иностранцы вправе использовать сразу несколько альтернативных финансовых маршрутов, ведущих к инвесторскому паспорту Турции, включая следующие: внесение денег на депозитный счет в турецком банке, покупка акций местных компаний / гособлигаций, открытие рабочих мест для турецких граждан. Независимо от выбранного варианта, соискателю, успешно получившему инвесторский паспорт Турции, следует удерживать актив в собственности в течение 3-летнего периода.
Как получить паспорт Турции без крупных инвестиций?
Соискателю надлежит купить недвижимость в Турции произвольной стоимости, подходящую для долгосрочного проживания. Подобная покупка позволит получить 2-летний ВНЖ. Периодически продлевая резидентство через невыход из инвестиций и предъявление доказательств постоянного проживания на турецкой территории, соискатель получит право на паспорт Турции через натурализацию. Потребуется 5-летнее проживание и сдача экзамена на знание турецкого языка.
Кто поможет получить ВНЖ / паспорт Турции?
Наша команда охотно поможет читателям, реально заинтересованным оформлением ВНЖ / паспорта Турции через инвестиции. Предлагаем помощь с поиском и организацией покупки недвижимости, учитывая Ваши потребности, пожелания и финансовые возможности. Партнеры портала готовы предложить широчайший ассортимент квартир и вилл, дополняя объявления фотоматериалами и прочими полезными данными. Возможна организация видеоэкскурсии / тура на месте в рамках индивидуальной оценки выбранного объекта перед покупкой.