Что купить, чтобы получить ВНЖ в Португалии?

Astapov Alexey -

Сегодня всё больше людей, не зависящих от места работы или бизнеса выбирают переезд на ПМЖ в Евросоюз. Цифровые кочевники предпочитают Южную Европу, в частности,  прибрежные районы Португалии. Данную статью мы посвятили обзору регионов и типов недвижимости, приобретение которых позволяет получить ВНЖ в Португалии (Золотой Визы).

Эксперты портала International Wealth готовы предоставить консультацию и юридическое сопровождение процедур покупки недвижимости в Португалии, получения вида на жительство, открытия личного или корпоративного счёта в иностранном банке для нужд покупателя и собственника жилья за рубежом.

Вы можете проконсультироваться, оставив заявку по телефонам или мессенджерам, указанным в шапке сайта.

Преимущества Золотой Визы Португалии

С 2012 года запущена программа “Золотая Виза Португалии”. По ней уже более 9.500 заявителей или свыше 16000 человек, включая членов семьи, смогли получить ВНЖ Португалии. Её считают самой успешной программой получения вида на жительство за инвестиции в Европе. Чаще всего заявки подают китайцы, бразильцы, турки, южноафриканцы и жители стран СНГ.

К преимуществам Золотой Визы относят:

  • После внесения инвестиций заявитель может получить ВНЖ в Португалии, который следует продлевать через каждые два года, а спустя пять лет разрешается подать заявку на ПМЖ или оформление гражданства при сдаче языкового теста.
  • Действует правило воссоединения семьи. Инвестор имеет право получить ВНЖ в Португалии и добавить в заявку членов своей семьи: супругу, несовершеннолетних детей и детей на иждивении в возрасте до 26 лет при условии обучения на дневном отделении университета, родителей старше 55 лет, если они также являются иждивенцами, братьев и сестер не старше 18 лет.
  • Путешествия по Шенгенской зоне без виз.
  • Надежность и репутация. Страна не внесена в чёрный список Организации экономического сотрудничества и развития.
  • Получив статус резидента, появляется право на льготы в налогообложении.
  • Не нужно постоянно находиться на португальской территории. Достаточно пребывать одну неделю в году.

Как получить ВНЖ в Португалии через инвестиции в недвижимость?

Чтобы получить ВНЖ в Португалии, достаточно инвестировать в бизнес, недвижимость или искусство и культуру. 90% инвесторов выбирают покупку недвижимости в Португалии

При  выборе недвижимого имущества действуют следующие правила инвестирования:

  • Необходимо приобрести недвижимость на сумму не менее 500 000 евро в густонаселенном районе страны.
  • Если совершается покупка недвижимости в районе с низкой плотностью населения, минимальная сумма составляет 400 000.
  • Для жилья, требующего перепланировки и капитального ремонта, лимит составляет 350 000. При расположении его в районе с низкой плотностью населения - всего 280 000.

С января 2022 года изменяются правила территориального разграничения покупки недвижимости, чтобы получить ВНЖ в Португалии. Из участвующих в программе регионов исключают Лиссабон, Порту, а также некоторые прибрежные зоны, включая популярный Алгарве. Поэтому всем желающим получить ВНЖ в Португалии через покупку жилья в столице или на португальском курорте следует поспешить. Они пока успевают, так как сроки рассмотрения заявок составляет около 3 месяцев.

Одним из сдерживающих факторов является необходимость инвестировать пороговую сумму наличными, чтобы получить ВНЖ в Португалии. Но при покупке вне плана, при условии, что 100 000 евро внесены авансом, процесс получения Золотой Визы уже запускается. Если вы подали заявку до июля, у вас есть год, чтобы завершить процесс.

Какие районы Португалии имеют низкую плотность населения?

Если инвестор хочет сэкономить на покупке недвижимости, чтобы получить ВНЖ в Португалии, ему следует знать, какие районы классифицируются как имеющие низкую плотность населения.

В Алгарве к ним относят:

  • Алкотим
  • Алжезур
  • Кастро Марим
  • Мочике
  • Вила-ду-Биспо.

Также к ним относятся несколько следующих районов:

  • Совет Лоле: Альте, Амейшал, Салир и Керенса, Тор и Бенафим.
  • Совет Силвеш: Сан-Маркос-да-Серра.
  • Муниципалитет Тавира: Качопо и Санта-Катарина-да-Фонте-ду-Биспо.

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ в Португалии?

Если вы хотите купить недвижимость в Лиссабоне или Алгарве, чтобы получить ВНЖ в Португалии и, соответственно в Евросоюзе, то остается всего шесть месяцев. С 1 января 2022 года португальское правительство запланировало исключить эти регионы от схемы Золотой Визы, чтобы направить инвестиции в недвижимость в менее развитые районы.

А, ведь, для примера, в респектабельным столичном районе Интенданта можно купить четырёхкомнатную квартиру с личным садом в новостройке за 950 000 евро. Если приобретаемое жильё ещё строится, а заявителю уже переехал жить в Португалию, допускается пока снимать квартиру в аренду.

Конкретные детали изменений иммиграционной программы еще предстоит прояснить. Будет ли, например, разрешенной покупка виллы в Алгарве, расположенная в одной миле от материка, чтобы получить ВНЖ в Португалии? Это один из моментов, который все еще требует окончательного определения и разъяснения со стороны правительства, но в настоящее время эксперты исключают весь Алгарве.

Учитывая, что инвестирование, чтобы получить ВНЖ в Португалии, обычно занимает от трех до четырех месяцев, количество запросов на португальскую недвижимость от иностранных покупателей значительно выросло в первой половине 2021 года, несмотря на продолжающийся карантин из-за пандемии COVID-19.

Инвесторы покупают в дистанционном режиме и осматривают объекты по видеоконференции. Мы уже наблюдаем большой ажиотаж со стороны инвесторов, стремящихся получить последний шанс оформить Золотую Визу в этих районах. Так 90% продаж в прошлом году осуществлялись удаленно с помощью видеозвонков по заявлению местных агентств недвижимости.

Лиссабон

В столице для покупки недвижимости, чтобы получить ВНЖ в Португалии, предлагают роскошный отремонтированный жилой комплекс, состоящий из 18 апартаментов с индивидуальным дизайном, расположенных в одном из лучших мест Лиссабона - Кампо-де-Орике. Есть выбор из множества студий, апартаментов с одной или двумя спальнями. Стоимость апартаментов составляет от 350 000.

Предлагают совершенно новые роскошные апартаменты, расположенные в одном из самых популярных жилых районов Лиссабона, всего в нескольких минутах ходьбы от известной улицы Авенида да Либердаде. Этот проект состоит из 150 квартир на семи этажах, площадью от 43 до 177 кв.м. Выбирайте из множества студий, апартаментов с 1, 2, 3 или 4 спальнями. В каждом номере современные жилые помещения, кухни открытой планировки, массивные деревянные полы, кондиционер, окна с двойным остеклением и роскошная отделка. У каждой квартиры как минимум одно охраняемое парковочное место в подземном паркинге. Цены на квартиры начинаются от 500 000 евро. Этого вполне хватит, чтобы получить ВНЖ в Португалии.

Порту

Во втором по количеству населения городе страны Порту многие девелоперские компании занимаются реновацией старых зданий.

Так можно купить изысканные новые апартаменты расположены в самом центре Порту, в нескольких минутах ходьбы от знаменитой площади Алиадос и традиционных рынков. Проект состоит из 18 квартир, 16 квартир с одной спальней и 2 квартир с двумя спальнями, все они со вкусом оформлены с современной роскошной отделкой. Все апартаменты включают кондиционер, окна с двойным остеклением, полностью оборудованную кухню и могут быть полностью меблированы. Застройщик предлагает инвесторам 3% гарантированную рентабельность на 5 лет. Этот проект попадает в категорию реновационного жилья, поэтому инвесторы могут подать заявку и получить ВНЖ в Португалии, купив здесь недвижимость всего за 350 000 евро.

Еще из примеров есть здание XVIII века расположено в самом центре Порту, напротив берега реки Дору, откуда открывается захватывающий вид на город и воду. Исторический дворцовый комплекс модернизируют в 17 высококлассных апартаментов. Квартиры имеют площадь от 41 до 156 кв.м, есть студии, апартаменты с одной и двумя спальнями. Все апартаменты включают кондиционер, окна с двойным остеклением, полностью оборудованную кухню. Проект состоит из двух зданий, отреставрированного дворца и нового современного здания, разделенных внутренним частным садом. Цены начинаются от 308 800 евро до 612 080 евро, что соответствует программе, чтобы получить ВНЖ в Португалии.

Инвесторы могут стать долевым собственником отеля, являющегося частью реконструкции объектов в городе Порту, что дает новую жизнь истории и культуре, которые его окружают. Отель на 95 номеров управляется всемирно известным брендом, у которого более 2700 существующих проектов по всему миру. Проект расположен в районе Боавишта, в главном деловом районе Порту, рядом с несколькими крупными корпорациями и бизнес-парками, а также крупными торговыми центрами, включая новый торговый центр El Corte Ingles. В отеле будет лаундж-бар, конференц-залы и зал для завтрака. Стоимость доли составляет 350 000 евро, чего достаточно, чтобы получить ВНЖ в Португалии.

Другие районы Португалии

В прибрежном районе Лиссабона Parque das Nacoes девелопер Martinhal достраивает пятизвездочный семейный жилой комплекс Martinhal Residences с обслуживаемой недвижимостью от 340 000 за однокомнатную квартиру. На стадии строительства в Martinhal Residences можно приобрести трехкомнатную квартиру за 1,2 миллиона евро.

Для тех, кто думает о покупке недвижимости, чтобы получить ВНЖ в Португалии, но не хочет чувствовать себя обязанным совершать сделку до июля, есть другие варианты. Ожидается, что города внутри полуострова и малоразвитые курорты Алгарве сохранят право на участие в программе. В Омбрии, сельском курорте в деревне Керенка, недалеко от Лоле, большая доля покупателей - иностранцы. Квартиры в резиденции под брендом Viceroy вполне соответствуют пороговой цене для получения Золотой Визы.

Или подумайте о покупке в районе, который не затрагивают предлагаемые изменения, например, в Алькасер-ду-Сал, недалеко от популярного летнего курорта Компорта на побережье Алентежу, в часе езды к югу от Лиссабона.

Этот потрясающий регион предлагает гораздо больше за те же деньги, чем Лиссабон или Порту. Здесь более низкий порог инвестиций, чтобы получить ВНЖ в Португалии:

  • от 350 000 евро, если вы покупаете старую недвижимость для ремонта;
  • от 280 000 евро, если вы покупаете ее в районе с низкой плотностью населения.

Предложения по продаже апартаментов с двумя спальнями и видом на реку Садо имеют цену от 280 000 евро. Новый жилой комплекс в Вилле Викоза недалеко от испанской границы предлагает апартаменты с одной спальней от 280 000 евро.

Еще есть 74 элитных апартаментов, расположенных на одном из лучших новых пляжных курортов Алгарве. На выбор предлагаются апартаменты с одной или тремя спальнями с прекрасным видом, частными террасами и стильным интерьером.

Эти апартаменты, доступные для аренды через собственный центр бронирования, являются идеальным выбором для инвесторов, желающих получить ВНЖ в Португалии через покупку дома как для отдыха, так и для возможности сдачи в аренду.

Курорт расположен в нескольких минутах ходьбы от пляжа, красивых полей для гольфа и у недалеко от международного аэропорта Фару. Необходимая для получения Золотой Визы в этом районе составляет  400 000 евро.

Изучите наши предложения по покупке недвижимости для получения ВНЖ Португалии.

Для покупки жилья и сдачи его в аренду вам понадобится открыть счёт в португальском банке.

Предлагаем нашу бесплатную консультацию по подбору счёта в иностранном банке.

Наши эксперты готовы вас проконсультировать о том, как получить ВНЖ в Португалии. Для этого напишите письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.

FAQ

Какие преимущества у ВНЖ Португалии в 2021 году?

ВНЖ в Португалии следует продлевать через каждые два года, а спустя пять лет разрешается подать заявку на ПМЖ.

Инвестор имеет право добавить в заявку членов своей семьи: супругу, несовершеннолетних детей и детей на иждивении в возрасте до 26 лет при условии обучения на дневном отделении университета, родителей старше 55 лет, если они также являются иждивенцами, братьев и сестер не старше 18 лет.

Путешествия по Шенгенской зоне без виз.

Надежность и репутация. Страна не внесена в чёрный список ОЭСР.

Право на льготы в налогообложении.

На португальской территории достаточно пребывать одну неделю в году.

Какие лимиты инвестиций для получения Золотой Визы в Португалию?

Чтобы получить ВНЖ в Португалии, достаточно инвестировать в недвижимость. 90% инвесторов выбирают покупку недвижимости в Португалии

При  выборе недвижимого имущества действуют следующие правила инвестирования:

  • Необходимо приобрести недвижимость на сумму не менее 500 000 евро в густонаселенном районе страны.
  • Если совершается покупка недвижимости в районе с низкой плотностью населения, минимальная сумма составляет 400 000.
  • Для жилья, требующего перепланировки и капитального ремонта, лимит составляет 350 000. При расположении его в районе с низкой плотностью населения - всего 280 000.

Какие объекты недвижимости можно купить, чтобы получить ВНЖ Португалии?

До конца 2021 года можно приобрести недвижимость в популярных городах Лиссабон, Порту и в районе Алгарве. Так можно купить изысканные новые апартаменты расположены в самом центре Порту. Проект попадает в категорию реновационного жилья, поэтому инвесторы могут подать заявку и получить ВНЖ в Португалии, купив здесь недвижимость всего за 350 000 евро. Предлагают совершенно новые роскошные апартаменты, расположенные в одном из самых популярных жилых районов Лиссабона. Цены на квартиры начинаются от 500 000 евро. Подумайте о покупке в районе Алькасер-ду-Сал в часе езды к югу от Лиссабона.