Дает ли покупка недвижимости право на получение вида на жительство в Германии?

По мере увеличения числа людей, получающих гражданство путем инвестирования в недвижимость, возникают вопросы, касающиеся Германии. Можно ли оформить вид на жительство в Германии за покупку немецкой недвижимости? Вы узнаете ответ на этот вопрос в нашей статье.

Программа «Вид на жительство Мальты за инвестиции» является примером, и многие государства ЕС следуют ее примеру. Принцип прост: вкладывая средства в государственные фонды страны-члена Евросоюза, инвестор получает вид на жительство этого государства. Инвестиции обычно классифицируются следующим образом: покупка недвижимости или создание нескольких сотен рабочих мест вносят значительный вклад в государственную казну стран ЕС, нуждающихся в финансовой помощи. Взамен инвестор получает «Золотую визу». Это рассматривается как выгодная сделка для обеих сторон.

Благодаря этой простой бизнес-модели государства Европейского союза, такие как Мальта, Португалия, Греция, Румыния и Кипр, ежегодно зарабатывают огромные суммы денег через иностранных инвесторов. Правила четко определены и кажутся простыми. Однако, какой бы простой ни казалась эта модель, она вызвала обеспокоенность Европейской Комиссии, а получение гражданства за инвестиции в недвижимость вызвало критику. Мальта и Кипр уже отказались от выдачи паспортов за покупку недвижимости и перешли на выдачу ВНЖ.

Однако вопрос в том, как выглядит правовая позиция Германии. Какие варианты предлагает Германия лицам, желающим получить вид на жительство по аналогичным схемам? Мы объясним правовую позицию ФРГ в отношении иммиграции посредством покупки недвижимости и возникающие возможности.

Основания для получения ВНЖ в Германии

Согласно действующему немецкому законодательству по эмиграции, мы можем выделить следующие основания для оформления вида на жительство в Германии:

• Официальное трудоустройство с заключением договора на должность, соответствующую специальности в дипломе.
• Покупка и регистрация немецкой компании, открытие бизнеса.
• Воссоединение семьи, брак с обладателем ВНЖ в Германии, переезд вслед за членами семьи.
• Обучение на курсах по немецкому языку.
• Получение высшего образования в ФРГ.
• Право участия в программе поздних переселенцев.
• Получение вида на жительство по Еврейской линии.
• ВНЖ для состоятельных лиц (по §7 Закона о резидентстве).

Как видите, покупка недвижимости не является основанием для оформления вида на жительство в Германии. Однако объекты недвижимого имущества могут фигурировать в двух основаниях на получение ВНЖ. Речь идет об открытии бизнеса и переезде состоятельного лица. Об этом мы расскажем ниже.

Правовая основа для иммиграции через покупку недвижимости

Правовое основание, позволяющее состоятельным неработающим людям получить вид на жительство путем инвестирования в недвижимость в Германии, можно найти в §7 (1) Закона о резидентстве Германии. Этот подраздел позволяет предоставлять ВНЖ для целей, прямо не указанных в Законе о проживании. Например, он распространяется на иностранцев с достаточными ресурсами и финансовой поддержкой, желающих поселиться в Германии и жить за счет собственных средств. Многие потенциальные инвесторы ранее не считали этот вариант жизнеспособным, но недавнее решение Административного суда Фрайбурга 1 K 1083/17 в некоторой степени прояснило ситуацию.

В этом деле фигурировал состоятельный человек. Он хотел обосноваться в Германии и жить за счет собственных средств. Заявитель владел большим земельным участком, расположенным в жилом районе, который сдал в аренду отелю с рестораном за 3500 евро в месяц. Можно ли классифицировать доход, состоящий из арендной платы, а не процентов, как активы, способные обеспечить средства к существованию семьи в долгосрочной перспективе? Согласно судебному решению, ответ - да.

Требуемые активы включают любой доход, который служит для обеспечения средств к существованию соответствующего лица в долгосрочной перспективе без необходимости дополнительной помощи со стороны государства. Однако, как правило, сюда входят только активы, приносящие регулярный процентный доход.

Соответственно, иностранный владелец дорогой немецкой недвижимости общей суммой более 1 миллиона евро, сдающий ее в аренду, теоретически может подать заявку на оформление ВНЖ в Германии. По крайней мере, такое подтверждает судебный прецедент.

Открытие бизнеса, связанного с недвижимостью, для оформления ВНЖ в Германии

Германия приветствует бизнес-иммигрантов и предлагает им трехлетний вид на жительство с дополнительным правом подачи заявления на постоянное проживание и возможное оформление гражданства через семь лет. Разрешение ВНЖ распространяется на супруга и детей младше 18 лет.

В Германии не существует программы ВНЖ за счет инвестиций в недвижимость, но существует раздел 21 Закона о проживании. Он разрешает выдавать временный вид на жительство иностранцам из-за пределов ЕС, которые хотят заниматься экономической деятельностью в Германии. Закон гласит, что вид на жительство предоставят при соблюдении следующих условий:

1. Имеется экономический интерес или региональная потребность.
2. Ожидается оказание положительного влияния на экономику региона от проводимой деятельности.
3. У иностранца есть личный капитал или одобренный кредит для реализации бизнес-идеи.

Другими словами, иностранный инвестор, который занимается предпринимательской деятельностью, включающей в себя инвестиции, удовлетворяющие вышеуказанным требованиям, имеет право на получение вида на жительство.

Переводя в конкретные требования, такой человек должен приобрести недвижимость на сумму не менее 250 000 евро и участвовать в текущем проекте регионального развития, сделав дополнительные инвестиции в размере 100 000 евро на пять лет. Другими словами, общая потребность в инвестициях составляет 350 000 евро.

После внесения вышеупомянутых взносов инвестору и его семье выдается трехлетний вид на жительство в стране. В течение отведенного срока членам семьи разрешается устроиться на работу в Германии, а основной инвестор-предприниматель должен заниматься указанной им экономической деятельностью. Вид на жительство позволяет семье посещать страны Шенгенского соглашения на срок до 90 суток каждые шесть месяцев.

Иностранный инвестор и члены его семьи могут подать заявление на получение статуса постоянного жителя или так называемого разрешения на ПМЖ в течение 21 месяца, если они продемонстрируют владение немецким языком на среднем уровне B1, или в течение 33 месяцев, если они докажут, что их знание немецкого языка как минимум равно базовому уровню A1.

Чтобы сохранить статус ВНЖ в Германии, нельзя покидать Германию на период более шести месяцев. Это касается и обладателей постоянного вида на жительство.

Наконец, после легального проживания в Германии в течение восьми лет (или только семи, если заявитель проходит специальный интеграционный курс) иностранцы могут подать заявление на получение немецкого гражданства и получить немецкий паспорт. Он позволяет получить безвизовый доступ в 188 стран и предоставляет свободу передвижения по всему Европейскому Союзу.

Пример оформления ВНЖ

Иностранец может подать заявление на ВНЖ Германии после регистрации немецкой компании с капиталом более 350000 евро. Его разрешается потратить на приобретение объектов доходной недвижимости, отеля, ресторана.

Коммерческая деятельность открытой фирмы касается управления недвижимостью и сдачи в аренду. Доход от арендных платежей станет прибылью компании. Иностранец, как учредитель фирмы, распределяет прибыль в собственный доход.

Таким образом, инвестор владеет недвижимостью не напрямую, а через собственную компанию. При этом он получает возможность оформить ВНЖ Германии в качестве иностранного бизнесмена, пожелавшего вести дело на немецкой территории.

Хотим обратить внимание, на территории ФРГ схема с покупкой недвижимости ради ВНЖ не получится через регистрацию частным предпринимателем. ИП обязан изначально иметь вид на жительство для регистрации и открытия банковского счета. А еще форма ведения бизнеса через частного предпринимателя означает полную ответственность имуществом за коммерческую деятельность. Поэтому для оформления ВНЖ надо открывать юридическое лицо - GmbH. Уменьшить налоговое бремя поможет создание коммандитного товарищества с участием в качестве полного товарища ООО (GmbH) – GmbH & Co KG.

Узнайте подробности об оформлении ВНЖ Германии при покупке недвижимости из следующей статьи.

Надеемся, мы ответили на вопрос, можно ли получить ВНЖ Германии через приобретение недвижимости.

Обращайтесь к экспертам портала International Wealth за консультациями. Мы помогаем зарегистрировать немецкую компанию, подать документы на вид на жительство Германии, открыть счёт в зарубежном банке.

Чтобы связаться с экспертами, напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.