Дешевая золотая виза Португалии доступна покупателям жилья под ремонт

Португалия была и остается излюбленным местом для состоятельных персон, задумывающихся о переезде в благополучную Европу и нуждающихся в "запасном аэродроме" / эффективном плане "Б" на случай внезапного ухудшения ситуации в государстве текущего пребывания / на исторической родине. Одна из ключевых причин популярности – возможность получения дешевой золотой визы взамен на простые и понятные инвестиции в покупку жилья под ремонт.

Множество факторов заставляют россиян, украинцев, белорусов и казахстанцев искать "более зеленые пастбища" за пределами исторической родины. Иными словами, бросать всё и отправляться за рубеж в поисках лучшей жизни.

Наиболее состоятельные эмигранты, выбирая оптимальное место назначения в Европе, часто отдают предпочтение Португалии, предлагающей популярную схему инвестиционной иммиграции. В частности, инвесторам из государств постсоветского пространства сегодня доступна относительно дешевая золотая виза Португалии. Рассмотрим данное предложение более детально.

Дешевая золотая виза в Португалии за жилье в крупном городе под ремонт

Есть несколько методов инвестирования, позволяющих иностранному инвестору получить ВНЖ Португалии. Наиболее популярным вариантом, безусловно, является приобретение недвижимости.

Согласно данным, предоставленным португальским бюро по вопросам иностранцев и границ SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras), в период с октября 2012 (момент запуска рассматриваемой программы инвестиционной иммиграции) по август 2021 государство удовлетворило около 10 тыс. индивидуальных и коллективных (охватывают главного инвестора и иждивенцев) заявлений на получение ВНЖ через инвестиции.

94 процента успешных заявителей выбрали путь инвестиций в недвижимость.

Данный маршрут, в свою очередь, имеет несколько развилок. В частности, кандидат вправе приобрести новую недвижимость за 500 000 € или выбрать вариант восстановление старой недвижимости, снижая минимальные инвестиции до 350 000 €.

Дешевая золотая виза Португалии через инвестиции в старую недвижимость выдается при соблюдении ряда условий, характеризуясь уникальными  преимуществами и недостатками. Рассмотрим данный вариант более подробно.

Покупка новостройки vs. ремонт

• "Классические" инвестиции в новую недвижимость: Первоначально португальская программа инвестиционной иммиграции предусматривала лишь одну форму инвестиций в недвижимость с целью получения вида на жительство. Кандидатам предлагалось совершить приобретение недвижимости стоимостью не менее 500 000 €. Инвестор вправе покупать один / несколько объектов недвижимого имущества при условии доведения общей покупной цены до указанного минимума (в случае описанных ниже альтернативных финансовых маршрутов, связанных с покупкой недвижимости, дела обстоят аналогичным образом).
• Инвестиции в восстановление недвижимости ради дешевой золотой визы: В 2015 правительство Португалии внесло поправки в законодательство, введя дополнительную форму инвестиций в недвижимость. Кандидатам, выбирающим данный маршрут, следует покупать активы, построенные и введенные в эксплуатацию более 3 десятилетий назад и находящиеся в зоне городского восстановления. Приобретенное недвижимое имущество необходимо отремонтировать в соответствии с правилами соответствующего муниципалитета. Покупная цена актива и стоимость ремонтных работ обязаны в сумме составлять не менее 350 000 €. Факты проведения ремонтных работ и стоимость подобных услуг обязаны подтверждаться трудовыми договорами.

Примеры расчетов

Как отмечалось выше, минимальная сумма инвестиций в размере 350 000 € покрывает как затраты на приобретение недвижимости, так и затраты на ремонт. Например, допускается приобретение актива за 290 000 € и расходование на ремонт дополнительных 60 000 € (в результате общая сумма инвестиций составит 350 000 €).

Оформляя дешевую золотую визу, кандидаты дополнительно вправе инвестировать в несколько объектов недвижимости в пределах пороговой суммы в 350 000 €. Предположим, инвестор купил два объекта недвижимости стоимостью 140 000 € и 160 000 €. Соответственно, придется вложить в ремонт дополнительные 50 000 €.

Проблемы, связанные покупкой недвижимости под ремонт ради дешевой золотой визы

Предложив более низкий инвестиционный порог и, соответственно, позволяя иностранцам оформлять дешевую золотую визу, португальское правительство желало наблюдать каннибализацию новой финансовой опцией старого варианта (недвижимости за 500 000 €).

Поэтому чиновники добавили пресловутую "ложку дегтя в бочку меда". Ключевым недостатком дешевой золотой визы является необходимость прилагать дополнительные усилия с целью обеспечения соответствия особым требованиям. Полный перечень минусов выглядит следующим:

• Усложнение поиска и снижение ассортимента: Инвесторам приходится проводить более тщательный поиск и глубокую проверку имеющихся вариантов, отсеивая все предложения, исключая активы старше 30 лет, находящиеся в так называемых зонах городского восстановления (Área de Reabilitação Urbana; ARU). Подобные зоны находятся во многих крупных португальских городах, включая Порту и Лиссабон. Но встретить их можно далеко не повсеместно, что ограничивает область поиска и, соответственно, ассортимент доступных вариантов. Подобная лимитация ограничивает свободу инвестора выбирать и вкладывать средства в активы на территории привлекательной локации. А место расположения, как известно, - одна из наиболее важных характеристик недвижимости.
• Низкая ликвидность, как минимум, на начальном этапе: Территории ARU в Португалии определяются муниципалитетами. Чиновники создают перечень районов, нуждающихся в джентрификации. Естественно, на начальном этапе (до завершения восстановительных работ на всей территории соответствующего района) подобные направления являются далеко не наиболее привлекательными для международных инвесторов и иных потенциальных покупателей.
• Необходимость организовать процесс ремонта: Следующая задача - провести ремонт приобретенного недвижимого имущества и прочие восстановительные работы. Данный шаг обычно включает подготовку проекта, наем специалистов (архитекторы, инженеры, подрядчики, и т.д.) и мониторинг процесса ремонта. Выполнение подобного шага на объекте является обязательным.

Готовое решение "под ключ" для оформляющих дешевую золотую визу

Однако инвестор не обязан самостоятельно организовывать и контролировать процесс ремонта. Есть много застройщиков / бригад, готовых выполнить комплекс необходимых работ, действуя от имени и по заказу инвестора.

На рынке присутствуют готовые решения "под ключ" от местных девелоперов. Застройщики предоставляют объекты недвижимости, соответствующие требованиям законодательства в части оформления дешевой золотой визы. Объекты располагаются в областях ARU и соответствуют требованиям программы инвестиционной иммиграции в части стоимости и возраста. Девелоперы обеспечивают выполнение архитектурных и строительных работ.

Перечень соответствующих продуктов включает отдельную жилую недвижимость и доли в проектах по переоборудованию старых высоток под гостиничные комплексы. Некоторые сделки охватывают управление недвижимостью. Иными словами, застройщик / сторонняя компания занимается сдачей отремонтированной недвижимости в аренду на краткосрочной / долгосрочной основе. Доход от аренды передается инвестору напрямую / в рамках модели распределения доходов между дольщиками (в зависимости от проекта).

Учтите: гарантии стабильного арендного дохода зачастую являются маркетинговым трюком, призванным способствовать скорейшей продаже недвижимости. Зачастую проекты с гарантированными арендными доходами характеризуются завышенными продажными ценами. Сохраняйте осторожность, рассматривая подобные опции. Рекомендуем сравнивать цены предлагаемых активов и стоимость сопоставимых объектов (тип недвижимости, возраст), расположенных в соответствующей локации.

Еще более дешевая золотая виза в Португалии за восстановление жилья в сельской местности

Если объект недвижимости / несколько объектов недвижимости, приобретаемые под оформление дешевой золотой визы, расположены одновременно в областях ARU и в "слаборазвитых районах", минимальная сумма инвестиций дополнительно уменьшается на 20 процентов. В результате достаточная стоимость недвижимости и ремонта доводится до отметки 280 000 €.

Что такое "слаборазвитый район"?

Термин "слаборазвитый район" охватывает регионы с населением менее 100 человек на квадратный километр / ВВП на душу населения менее 75 процентов от среднего показателя по стране. Например, Лиссабон и Порту не считаются "слаборазвитыми районами". Также исключаются Азорские острова и Мадейра.

Однако долина Дору, Сетубал, Эвора и некоторые районы Алгарви включены в соответствующий перечень. Соответственно, покупка старой недвижимости, нуждающейся в ремонте в подобных районах, способна обеспечить право на получение дешевой золотой визы.

Преимущества покупки недвижимости за 280 000 € ради получения дешевой золотой визы Португалии

• Инвестируйте меньше, чтобы получить ВНЖ в Европе: Приобретение недвижимости на сумму 280 000 € - одно из наиболее низких пороговых значений, доступных участникам европейских программ инвестиционной иммиграции. Учитывая растущую популярность Португалии как технологического и финансового центра, подобная плата за резидентство является действительно небольшой.
• Сделайте прибыльное вложение в дешевую золотую визу: Если решите купить недвижимость за 280 000 € в районе с низкой плотностью населения, можете сдать актив в аренду и получить достойную рентабельность инвестиций. Учтите, что в Португалии много слаборазвитых районов, располагающихся поблизости от крупных городов, включая Лиссабон, Порту, Фару. Покупая недорогую недвижимость рядом с крупным городом, инвестор повышает вероятность успешной сдачи в аренду / перепродажи, получая возможность самостоятельно занимать актив, чтобы легко добираться на работу в крупном населенном пункте.

Главный минус самой дешевой золотой визы в Португалии…

…низкая ликвидность. Инвестор получает то, что финансисты называют "медленный актив" (slow asset) – имущество, которое невозможно незамедлительно / достаточно быстро сконвертировать в наличные. Найти ликвидный актив, оформляя дешевую золотую визу в Португалии, крайне сложно.

Куда инвестировать: популярные районы с низкой плотностью населения в Португалии

• Алентежу: Данный регион становится популярным направлением для любителей сельского туризма. Здесь находится множество виноделен. Регион славится спокойной атмосферой. Алентежу располагается в паре часов езды от Лиссабона. Активность девелоперов является достаточно высокой.
• Компорта: Если ищете место вдали от толп туристов, на побережье и поблизости от столицы, район Компорта способен стать идеальным вариантом. Располагаясь в полутора часах езды от Лиссабона, район предлагает множество зданий, нуждающихся в ремонте.
• Алжезур: Регион расположен в Алгарве, являясь частью побережья Атлантики и предлагая расслабленную атмосферу. Если ищете тихую жизнь рядом с пляжем, Алжезур способен стать идеальным выбором. Доступные покупателям объекты недвижимости варьируются от апартаментов до роскошных вилл.
• Долина Дору: Регион, расположенный на севере Португалии, пользуется популярностью как среди туристов, так и среди эмигрантов. Местная недвижимость зачастую предлагает великолепные виды. Если являетесь ценителем природы, рекомендуем начать поиск недвижимости в долине Дору.

Преимущества получения дешевой золотой визы в Португалии

Португальская схема инвестиционной иммиграции, созданная в 2012 с целью привлечения в страну международных инвесторов, предлагает успешным кандидатам, помимо прочего, следующие преимущества:

• Право на проживание и работу в Португалии. Страна предлагает стабильную и процветающую экономику, что создает благоприятную среду для инвестиций. Юрисдикция является членом Европейского Союза, НАТО, Еврозоны и Шенгенской зоны. Страна привлекает квалифицированной рабочей силой, превосходным качеством жизни, низкой стоимостью товаров / услуг, приятным климатом и протяженным океанским побережьем;
• Безвизовые путешествия по европейской Шенгенской зоне;
• Низкое налоговое бремя за счет специального фискального режима для новых налоговых резидентов;
• Доступ к превосходным международным и португальским школам и университетам, клиникам и больницам мирового уровня;
• Возможность распространения льгот на остальных членов семьи;
• Минимальные требования в части периода пребывания для сохранения ВНЖ: в среднем требуется лишь одна неделя проживания в течение годового периода. Поскольку заявители и их иждивенцы не обязаны проживать в Португалии постоянно, нет необходимости переезжать всей семьей или отказываться от привычного образа жизни для сохранения дешевой золотой визы;
• Возможность получения ПМЖ / гражданства Португалии через 5 лет. Граждане Португалии вправе круглогодично проживать, работать и учиться в любой точке Европейского Союза;
• Обилие финансовых опций: помимо покупки недвижимости кандидаты вправе осуществлять перевод капитала на депозитный счет, вносить инвестиции в определенные компании, создавать рабочие места, инвестировать в научные исследования / культурные проекты / эко-инициативы, финансировать инвестиционные фонды.

Рекомендации инвесторам, оформляющим дешевую золотую визу в Португалии

• Оценка уровня культуры обитателей здания: Оценка соседей - серьезная задача в случае покупки недвижимости на вторичке. Чем благонадёжнее соседи, тем выше арендный потенциал здания? Прежде чем принять окончательное решение, получите полное представление об окружении.
• Комплексная техническая экспертиза: Не менее важно проверить состояние здания. Сколько лет прошло с момента ввода в эксплуатацию? Каково состояние механической и электрической инфраструктуры? Проводились ли ранее ремонт / реконструкция. Данная информация позволит оценить вероятность возникновения дополнительных расходов при ремонте.
• Поиск подрядчика: Прежде чем вкладывать средства во вторичку, обратите внимание, что для ремонта понадобится подрядчик. Дополнительно потребуется предоставить муниципалитету данные о ремонтных работах на начальном этапе и в конце проекта (обязательное условие при подаче заявки на получение дешевой золотой визы). Поскольку положительный результат ремонта необходим для сохранения ВНЖ, следует найти максимально благонадежного подрядчика.
• Выбор более легкого пути: Наймите застройщика, который предложит продукт "под ключ", позволяя не беспокоиться о дизайне / подготовке проекта / выборе материалов / проведении ремонтных работ. При выборе решения "под ключ" приготовьтесь платить больше. Но подобная переплата зачастую оправдана, если собственник не проживает в Португалии постоянно.
• Помощь независимого консультанта: Всегда полезно пообщаться с независимым консультантом. Подобный эксперт обеспечит беспристрастный и объективный подход к оценке стоимости недвижимости, района, нанимаемого подрядчика.

Грядущее изменение правил как повод не мешкать с оформлением дешевой золотой визы в Португалии

В феврале 2021 португальское правительство официально объявило об изменениях в правилах выдачи ВНЖ инвесторам. Нововведения затронут, помимо прочего, процесс оформления дешевой золотой визы Португалии. В частности, предусмотрены следующие изменения:

• Ограничение перечня территорий, где возможна покупка жилой недвижимости. Среди допустимых территорий останется лишь сельская местность, Мадейра и Азорские острова. Иными словами, инвестиции в недвижимость в Лиссабоне, Порту / прибрежном регионе Алгарви перестанут давать инвестору права на получение ВНЖ.
• Увеличение минимальной суммы инвестиций, необходимых для участия в программе. Например, минимально допустимая сумма капиталовложений в инвестиционные фонды увеличится с 350 000 € до 500 000 €.

Когда подобные изменения будут фактически реализованы? Вышеупомянутые нововведения вступят в силу 1 января 2022. Иными словами, до нового года можно получить дешевую золотую визу Португалии по старым правилам.

Помощь экспертов желающим получить дешевую золотую визу в Португалии

Португальская программа инвестиционной иммиграции пользуется огромной популярностью, предлагая различные финансовые опции и ценные преимущества. Но в Европе и иных уголках планеты существуют достойные альтернативы.

Независимо от выбранного маршрута к дешевой золотой визе, рекомендуем использовать услуги профессионалов при поиске инвестиционных объектов, выполнении процедур и урегулировании прочих формальностей. Не стесняйтесь обращаться к опытной команде за помощью. Направляйте запросы на адрес [email protected]