Несмотря на глобальные тревожные тенденции и нестабильность мировой конъюнктуры, рынок элитной недвижимости Монако продолжает демонстрировать устойчивость и удерживает звание самого дорогого в мире.
Изменения и даже негативные тенденции в макроэкономике, как правило, не затрагивают сектор элитного жилья. Данная динамика в 2023 году характерна для большинства стран и Монако в этом случае не является исключением. Статистика, собранная экспертами международного агентства недвижимости Savills, подтверждает общую тенденцию роста стоимости жилья в пределах 2–2.2%. Для сравнения в Монако цена за квадратный метр выросла менее чем на 1%, при этом общий ценовой показатель в стране достиг в 2023 году весьма высоких показателей (более 50 тысяч EUR за кв. метр).
Если сравнивать с ценами на жилье в других крупных городах мира, то они заметно отстают. В Лондоне средняя стоимость метра жилой недвижимости составляет порядка 19 тысяч EUR, в ОАЭ – 8.5 тысяч EUR, в Гонконге – порядка 40 тысяч EUR.
Динамика рынка прошлого года демонстрирует снижение общего объема транзакций на более, чем 8.5%. При этом в стоимостном выражении сумма, как и ранее, превышает показатель в 3 млрд евро. Новых объектов было продано на сумму более 1 млрд. евро. Примечательно, что на 2% выросло количество сделок по продаже квартир, стоимость которых составляет более 5 млн. EUR. Одновременно отмечается зеркальное падение числа сделок с квартирами, стоимостью ниже этой цифры.
Площадь в приоритете
Покупатели недвижимости в Монако все более активно интересуются объектами большой площади. Причин для этого несколько:
- последствия пандемии, которая указала на роль и знание жилого пространства;
- наличие требования соответствия размера недвижимости количеству членов семьи при подаче запроса на ВНЖ.
Тенденция роста спроса на жилье большей площади побудила застройщиков к изменениям проектов. В жилищных картах многих компаний появляется все больше просторных квартир с двумя и более спальнями. За прошлый год количество продаж таких объектов в новостройках составило более 60% от общего числа сделок и более 20% – на вторичном рынке. Одновременно, на фоне роста спроса на многокомнатные апартаменты, сократилось число потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении небольших студий и малогабаритного жилья.
Выбор объекта в Монако
Иностранцы, желающие приобрести недвижимость в Монако, чаще всего ориентированы либо на определенные районы, либо конкретные ЖК. Более 60% сделок приходится на два наиболее популярные района – Монте-Карло и Ла-Рус, в которых сконцентрировано до 40% всей привлекательной жилой недвижимости Княжества.
Покупатели также обращают внимание на объекты, расположенные в районах ла Кондамин и Сад Жардин. Только за 2023 год цены на жилье здесь выросли до 20%.
Район Ларватто – ценовой лидер. Ввиду небольшого количество новых объектов, стоимость вторичной недвижимости тут стремительно растет. В 2023 году цена квадратного метра стала доходить до 65 тысяч евро.
Спрос рождает предложения
Традиционно рынок недвижимости Монако отличается недостатком предложений. Ситуация продиктована небольшими размерами самого государства и глобальным потребительским интересом к покупке.
На фоне стабильного спроса строительные компании активизируют усилия в направлении строительства новых объектов. В 2024 году ожидается запуск в эксплуатацию сразу нескольких проектов. Ожидается, что на продажу будут выставлены более 150 квартир и 15 вилл.
Глобальные экономические процессы, инфляция, банковские процентные ставки находятся в состоянии нестабильности, что заставляет потенциальных покупателей недвижимости занять позицию осторожного наблюдателя. В то же время, инвесторы рассматривают Монако как регион стабильности и безопасности, что увеличивает интерес и спрос на жилье.