Цюрих — один из самых дорогих городов в мире для жизни. Особенно здесь высокие цены на жилье. Сегодня стоимость за метр квадратный недвижимости в городе уже превысила средние цены в таких столицах Европы, как Лондон и Париж. Одной из причин этого явления - наличие в Цюрихе таких международных корпораций, как Google. Последняя активно нанимает тысячи высококвалифицированных IT-специалистов и создает один из самых инновационных и творческих мест работы в мире, что в свою очередь создает дополнительную нагрузку на местный рынок жилья.
Влияние Google на рынок недвижимости Цюриха
Рост числа сотрудников Google в Цюрихе оказал прямое влияние на спрос и предложение на рынке жилья. Цены на недвижимость рекордно выросли — квартиры в центральном районе швейцарского финансового центра продаются за рекордные €18 000 (~$19 000) за метр квадратный.
Причиной этого не только большое количество высокооплачиваемых IT-специалистов, которые хотят жить близко к работе, но и ограниченность предложения жилья из-за строгих правил застройки и охраны окружающей среды. В Цюрихе девелоперам сложно получить разрешение на строительство новых домов или высотных зданий.
При этом эксперты отмечают, что стоимость жилья в отдаленных горных деревнях одноименного кантона соответствует уровню Парижа, €10 196 против €10 787 за метр квадратный. Только за август цены на недвижимость в Цюрихе выросли на 5,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И это является самым большим ростом за 16 месяцев.
Не упустите свой шанс купить недвижимость мечты в любой точке мира! Закажите прямо сейчас бесплатную консультацию, и мы подберем для вас лучшие предложения по вашему бюджету!
Риск появления пузыря на рынке недвижимости
Однако компания UBS Group AG в свою очередь отнесла кантон Цюрих к юрисдикции с самым высоким уровнем риска появления пузыря на рынке недвижимости. Сегодня дома в швейцарском городе стоят более чем на 50% дороже, чем десять лет назад. По мнению банковских аналитиков рост количества людей с высокими доходами способствовал повышению цен. Причем увеличение процентных ставок по кредитам не оказало на рынок жилья существенного влияния.
Еще одним городом, который по мнению UBS имеет все шансы на появление пузыря на рынке недвижимости, является Токио. Для сравнения в прошлогоднем рейтинге Global Real Estate Bubble Index в «красной зоне» находились 9 городов, среди которых: Торонто, Франкфурт, Мюнхен, Гонконг, Ванкувер, Амстердам и Тель-Авив.
Между тем аналитики UBS считают, что недвижимость в таких городах, как: Нью-Йорк, Бостон, Сан-Франциско, Мадрид, Милан, Сан-Паулу, Бразилия и Варшава сейчас оценена справедливо. Стоимость жилья в Сингапуре и Дубае также справедливая, «хотя их репутация геополитических убежищ в последнее время вызвала всплеск спроса, как на аренду, так и на покупку там».
Узнайте о самых надежных банках Швейцарии.
Миграция и высокие зарплаты - основные причины роста цен на местную недвижимость
По мнению Александра Коха (Alexander Koch), экономиста Raiffeisen Switzerland, растущий спрос на жилье в Цюрихе, обусловленный иммиграцией, сталкивается с ограниченным предложением и компенсирует повышение процентных ставок, и в ближайшее время эта тенденция вряд ли изменится.
Такие быстрые темпы роста швейцарского рынка недвижимости вызывают обеспокоенность центрального банка Швейцарии. Расположенный между горами и большим озером, Цюрих имеет естественные ограничения на количество объектов недвижимости. Но высокие зарплаты и красивая природа привлекают сюда людей со всего мира. Около трети из почти 450 000 жителей города — иностранцы.
Хотя финансовые услуги являются традиционной сильной стороной (на них приходится одно из каждых 10 рабочих мест в этом районе), Компания Google стала одним из крупнейших местных работодателей. В настоящее время в технологическом гиганте в Цюрихе есть три кампуса в городе, где работают более 5 000 человек из 85 стран. Четвертый откроется позднее в 2023 году рядом с действующими в модном районе недалеко от знаменитой улицы красных фонарей Лангштрассе.
В опросе, проведенном в 2022 году, 37% мигрантов назвали профессиональные причины и только 6% назвали поиск убежища основной причиной переезда в Швейцарию.
Чтобы помочь обычным людям жить на свою зарплату, в начале 2023 года в Цюрихе была введена минимальная заработная плата в размере 23,90 швейцарских франков в час, что соответствует ежемесячной зарплате за полный рабочий день в размере примерно 4 000 франков ($4 500) — на 80% больше, чем минимальный прожиточный минимум в Лондонский Сити. Google тем временем платит разработчикам программного обеспечения начального уровня до 200 000 франков в год.
Помимо щедрых зарплат, Швейцария также имеет заметное преимущество в расходах на финансирование по сравнению со своими соседями. В четверг Нацбанк неожиданно оставил ключевую ставку на уровне 1,75%, что составляет менее половины 4% ставки Европейского центрального банка. И хотя местные банки часто требуют депозит в размере не менее 20%, срок ипотеки иногда может превышать 50 лет, что существенно облегчает кредитную нагрузку.
Если вас интересует открытие счетов в иностранных банках, регистрация бизнес-структуры для обслуживания зарубежных контрактов или смена резидентности, тогда прямо сейчас обращайтесь к нашим экспертам за бесплатной консультацией.
Мы также предложим вам индивидуальные решения, которые будут соответствовать вашим целям и задачам. Вот несколько примеров услуг, которые доступны нашим клиентам:
- регистрация компании в форме GmbH в кантоне Цюрих;
- регистрация компании в Эстонии с реальным присутствием и счетом в швейцарском банке;
- удаленное открытие личного счета в швейцарском банке.
Не упустите свой шанс улучшить качество бизнеса и жизни! Закажите бесплатную консультацию и мы подберем для вас лучшие решения!