Гражданство через недвижимость: плюсы, сравнение, выбор

Состоятельным персонам с ликвидными активами размером от 1 миллиона $ доступно множество вариантов инвестирования. Один из подобных вариантов - получение второго гражданства через недвижимость или оформление золотой визы на основании соответствующей покупки. Данная статья поможет изучить доступные варианты и выбрать оптимальное предложение, предварительно проконсультировавшись с экспертами.

Некоторые страны Европы, южно-тихоокеанского региона и Карибского бассейна официально предлагают иностранцам возможность получить второй паспорт за инвестиции. Условия соответствующих программ различаются в зависимости от страны. Однако, как правило, претендентам на второе гражданство через недвижимость доступны следующие возможности:

• Пожертвование в государственный фонд;
• Покупка недвижимого имущества;
• Капиталовложения в новый / существующий бизнес;
• Инвестиции в основной капитал;
• Перевод активов из-за рубежа для внесения на депозитный счет в местном банковском учреждении;
• Приобретение государственных / коммерческих ценных бумаг;
• Создание рабочих мест.

Все варианты, исключая дотацию, предполагают возможность выхода из инвестиций по истечении периода обязательного владения активом, продолжительность которого составляет от 3 до 7 лет (в зависимости от конкретной страны).

Иными словами, состоятельным инвесторам доступно множество разнообразных вариантов. Но, как показывает практика, претенденты в большинстве случаев выбирают гражданство через недвижимость. Почему? Попробуем разобраться в причинах популярности данного иммиграционного маршрута.

Почему инвесторы выбирают гражданство через недвижимость?

• Простота и скорость: Участие в подобной программе инвестиционной иммиграции повышает скорость завершения формальных процедур и упрощает многие процессы, снижая требования к соискателям. Например, заявитель вправе получить гражданство через недвижимость / вид на жительство, не зная местного языка и не проживая в принимающей стране.
• Сохранение капитала: Внесение пожертвования в государственный фонд - более доступный путь к получению второго паспорта. Однако при наличии достаточного количества свободных финансовых средств разумнее купить недвижимость, чем подарить деньги принимающему государству. Пожертвованные деньги = потерянные деньги. Инвестируя в гражданство за недвижимость, кандидат получает право вернуть капитал. Да, возможность выхода из инвестиций появляется лишь спустя несколько лет. Но в конечном итоге деньги не теряются. Причем имущество остается в семье, даже если непосредственный собственник оказывается неспособен его продать. В случае смерти собственника актив переходит наследникам.
• Пассивный доход: Даже в течение периода обязательного владения, когда невозможно продать недвижимое имущество, актив способен приносить пассивный доход. Достаточно сдавать имущество в долгосрочную / краткосрочную аренду. Подобная возможность особенно привлекательна для инвесторов, выбирающих гражданство за недвижимость в Карибском бассейне или на побережье Средиземного моря, поскольку в соответствующих регионах наблюдается высокий спрос на курортное жилье со стороны туристов. Если арендный бизнес "выстрелит", инвестор сможет в значительной степени окупить  вложения еще до истечения срока обязательного владения.
• Относительная доступность: Порог вхождения при оформлении гражданства за недвижимость составляет 200 000 $ (Доминика, Антигуа, Сент-Китс). Сумма, прямо скажем, немалая. Однако данный вариант является более доступным в финансовом плане относительно объема инвестиций, необходимых для оформления второго паспорта через бизнес / ценные бумаги / размещение депозита. При выборе альтернативных финансовых маршрутов минимально допустимые вложения способны достигать миллионов долларов. Иными словами, оформление гражданства за недвижимость является более дорогим вариантом относительно дотации (от 100 000 $), но обходится гораздо дешевле прочих финансовых опций.
• Приумножение капитала: При отсутствии желания / возможности сдавать недвижимое имущество в аренду (например, если жилье необходимо для собственного проживания или в качестве второго дома для периодических отпусков / удаленной работы) собственник все равно способен получить прибыль от прироста стоимости недвижимого имущества при последующей перепродаже. Средняя цена жилья, как правило, растет быстрее инфляции, поэтому при выходе из инвестиций после длительного периода владения собственник получает солидный прирост капитала. Иными словами, вложение денег в гражданство за недвижимость – неплохой способ сохранить и даже приумножить капитал.
• Снижение налогов: Покупая жилье в определенной стране, экспату проще получить там статус налогового резидента. Ведь, располагая местом для проживания, легче выполнить основное условие получения фискального резидентства. Речь о проживании в принимающей стране в течение большей части календарного года (минимум 183 суток). Почему это важно? Антигуа, Вануату и Сент-Китс избавляют фискальных резидентов от необходимости платить НДФЛ на доходы из источников по всему миру. Важно учитывать, что законодательство ряда государств рассматривает зарубежное жилье граждан в качестве актива, не подлежащего отчетности. Иными словами, оформляя гражданство за недвижимость за рубежом, инвестору не придется платить налоги за новое имущество в казну исторической родины.

Где получить гражданство через недвижимость?

Сегодня целых 8 стран, рассредоточенных по разным уголкам планеты, предлагают зарубежным инвесторам гражданство через недвижимость. Рассмотрим их предложения подробнее. Обратите внимание: приведенные ниже цифры отражают лишь фактическую стоимость недвижимого имущества.

Общая сумма вложений включает государственные сборы за обработку и проверку кандидата на благонадежность, а также гонорар лицензированного иммиграционного агента, через которого подается заявка. Итоговая сумма к уплате зависит от количества и возраста фигурантов заявки. Обратитесь к нашим экспертам за консультацией, чтобы получить персонализированный расчет стоимости с учетом Вашей ситуации.

Антигуа

Россиянин, украинец, белорус, казахстанец или иной зарубежный инвестор вправе подать заявление на получение гражданства через недвижимость Антигуа, вкладывая не менее 400 000 $ в предварительно одобренный девелоперский проект. Также существует возможность сократить порог вхождения вдвое, если инвестировать совместно с иным претендентом, вкладывая по 200 000 $. После 5-летнего периода возможен выход из инвестиций. Допускается сдача в аренду купленного жилья непосредственно после приобретения.

Заявитель не обязан проживать в принимающей стране, но в течение 5-летнего периода с момента оформления антигуанского паспорта придется посетить карибский остров и провести там 5 суток, чтобы получить право на продление документа (данное требование временно отменено правительством в связи с пандемией COVID-19, приведшей к закрытию границ и усложнению проезда).

Сент-Китс

Действующая в Сент-Китсе и Невисе программа инвестиционной иммиграции предусматривает два варианта получения гражданства через недвижимость. Первый вариант - покупка доли / отдельного объекта в рамках одобренного правительством проекта (например, квартиры в курортном комплексе) стоимостью не менее 200 000 $, которую придется удерживать в течение минимум 7-летнего периода. Второй вариант - покупка аналогичного актива стоимостью 400 000 $. В подобном случае актив придется удерживать в собственности в течение пятилетки. Актив можно превратить в источник пассивного дохода сразу после приобретения, сдавая недвижимое имущество в краткосрочную / долгосрочную аренду.

Рекомендуем обратить внимание на лимитированное предложение Сент-Китс. До 1 ноября 2022 инвесторы вправе оформлять гражданство за недвижимость в неодобренном проекте, тратя минимум 400 000 $ и соглашаясь на 7-летний период обязательного владения. В данном случае разрешается покупать исключительно жилье. Коммерческая недвижимость, включая доли в курортных комплексах, кандидатам недоступна.

Доминика

Программа получения гражданства через недвижимость Содружества Доминики позволяет физлицам подавать заявление на второй паспорт карибской страны, вкладывая не менее 200 000 $ в предварительно одобренный девелоперский проект. Актив разрешается сдавать в аренду сразу после приобретения.

Бенефициары вправе продавать недвижимое имущество в течение трехлетнего периода с даты получения гражданства через недвижимость, если покупателем выступает персона, не претендующая на инвесторский паспорт. Перепродавать актив новому участнику программы инвестиционной иммиграции, собирающемуся оформить гражданство через недвижимость в Доминике, разрешается лишь через пятилетку.

Гренада

Иностранец способен получить гражданство через недвижимость в Гренаде, купив актив стоимостью от 350 000 $. Допускается вложение денег лишь в одобренные девелоперские проекты. Если заявки параллельно подают 2 инвестора, сумму можно сократить до 220 000 $ (на каждого), причем общие вложения обязаны составлять минимум 440 000 $. Независимо от выбранного варианта, инвестиции в недвижимое имущество надлежит осуществлять на 5-летний период. Допускается сдача актива арендаторам сразу после покупки.

Сент-Люсия

Программа Сент-Люсии похожа на иные схемы Карибского бассейна. Кандидатам все также разрешается приобретать лишь недвижимое имущество в предварительно одобренных девелоперских проектах, удерживая актив в течение минимум 5-летнего периода, чтобы не лишиться вновь обретенного карибского паспорта. Единственное значительное различие кроется в пороге вхождения: вкладывать в сент-люсийское гражданство за недвижимость требуется от 300 000 $, и никакие скидки не предусмотрены.

Справедливости ради следует отметить, что туризм - основа экономики данного государства. Сент-Люсия известна шикарными пляжами и тропическими лесами. Юрисдикция периодически занимает высокие места в мировых рейтингах лучших курортных направлений для медового месяца.

Вануату

О присоединении южно-тихоокеанской юрисдикции Вануату к группе государств, предлагающих гражданство за недвижимость, стало известно сравнительно недавно: осенью 2021. Следуя примеру карибских коллег, местные власти предложили иностранным инвесторам возможность получить второй паспорт на основании приобретения недвижимого имущества в предварительно одобренном проекте.

Вложить в гражданство за недвижимость Вануату придется минимум 200 000 $ плюс НДС. Сумма покрывает главного кандидата, супругу и 2 детей. Процедуры выполняются в дистанционном режиме и длятся около квартала.

Турция

Чтобы получить турецкий паспорт и гражданство за недвижимость, основному заявителю надлежит вложить от 250 000 $ на трехлетний срок. Допускается покупка одного / нескольких активов с доведением общей стоимости до указанного уровня. Допускается сдача недвижимого имущества в аренду непосредственно после приобретения.

Важным отличием данного варианта от перечисленных выше является отсутствие необходимости приобретать предварительно утвержденный властями актив. Данная особенность формирует предпосылки для покупки ликвидного актива с возможностью легкой перепродажи в будущем и заработка на приросте капитала. Следует учитывать запрет покупать активы, расположенные рядом с военными базами / иными стратегически важными объектами, а также в приграничной местности.

Турецкий рынок недвижимого имущества хорошо развит. Большинство иностранных инвесторов вкладывают средства в Стамбул, поскольку за данным мегаполисом закрепился статус экономического центра Ближнего Востока, предлагающего привлекательные условия для открытия / ведения бизнеса и комфортного проживания. Виллы и апартаменты в прибрежных курортных городах / регионах, включая Анталию, Бодрум, Белек, являются популярной альтернативой.

Мальта

Чтобы оформить мальтийское гражданство через недвижимость, придется потратить от 700 000 € на покупку виллы / апартаментов. Допускается приобретение любого жилья на 5-летний срок, но сдавать приобретенный объект в аренду сторонним съемщикам запрещено. В качестве альтернативы разрешается снять жилье на аналогичный срок, тратя ежегодно от 16 000 € (или 80 000 € за 5-летний период).

Дополнительно придется пожертвовать от 600 000 € / 750 000 € в мальтийские государственные фонды. Чем выше сумма дотации, тем быстрее выполняются процедуры. В случае минимального пожертвования оформление мальтийского гражданства через недвижимость займет минимум 3-летний период. Во втором случае придется ожидать около года.

Второй паспорт через золотую визу

Прямое получение гражданства через недвижимость – далеко не единственный способ обзавестись вторым паспортом на основании покупки жилья за границей. Многие страны позволяют натурализоваться, прожив несколько лет. Достаточно обзавестись легальным основанием для переезда. Оформление вида на жительство через инвестиции в жилье (золотая виза) способно стать важным первым шагом в процессе получения второго паспорта.

Важно понимать, что вложение в недвижимое имущество - один из наиболее простых способов получить вид на жительство. Кандидату не придется искать работу в приглянувшейся стране, открывать там бизнес, вступать в брак с иностранкой / иностранцем, поступать в местный ВУЗ и т.д. Существует реальная возможность получить вид на жительство в течение нескольких месяцев, просто купив квартиру, заполнив несколько форм и подготовив ряд сопроводительных документов.

Заслуживающих внимания вариантов достаточно много. Данной статьей освещены лишь наиболее популярные направления: Португалия, Испания и Греция. Если желаете узнать больше, проконсультируйтесь у наших экспертов. Вводная персонализированная консультация предоставляется совершенно бесплатно!

Португалия

ВНЖ за инвестиции в Португалии предлагается инвесторам на весьма выгодных условиях, охватывающих, помимо прочего, и процедуру натурализации. В частности, заявитель вправе проводить на португальской территории по семь суток ежегодно, чтобы получить второй паспорт уже по прошествии пятилетки. Дополнительно придется сдать экзамен на знание португальского.

Чтобы получить золотую визу, придется купить новое недвижимое имущество жилого / коммерческого назначения (один / несколько объектов) общей стоимостью свыше 500 000 €. Если инвестировать в активы на территории малонаселенных регионов, порог вхождения сократится на целых 25% (до 400 000 €).

В качестве альтернативы разрешается купить жилье / гостиничное недвижимое имущество ценой от 350 000 €, расположенное в центральной части крупного населенного пункта, построенное более 3 десятилетий назад и требующее ремонта.

Инвестор обязуется выполнить ремонтные работы, которые оплачиваются дополнительно. Инвестирование в активы на территории малонаселенных регионов снова обеспечивает 25-процентную скидку (порог вхождения сокращается до 280 000 €). Независимо от выбранного финансового маршрута, допускается сдача актива в аренду сразу после приобретения.

Важно помнить, что с 1 января 2022 столичный город Лиссабон, Порту, Алгарви, а также ряд пекулярных курортных регионов исключаются из перечня мест, покупка недвижимого имущества на территории которых обеспечивает инвестору право на португальскую золотую визу.

Греция

Программа инвестиционной иммиграции Греции является достаточно доступной в финансовом плане относительно европейских аналогов. Греческая золотая виза требует небольших вложений в недвижимое имущество: от 250 000 €. Закон допускает покупку жилья / коммерческих объектов, а также земли под строительство (причем стоимость строительных работ включается в общий объем инвестиций).

Обладателю вида на жительство не требуется проживать в принимающем государстве, чтобы сохранить золотую визу, но нахождение на греческой территории в течение большей части года (183+ дня) является обязательным условием натурализации – равно как и сдача экзамена на знание местного языка.

По истечении семилетнего периода заявитель волен подать прошение о присвоении статуса гражданина, предварительно сдав экзамена на знание греческого языка. Сдавать в аренду недвижимое имущество, купленное под золотую визу, не запрещено.

Современные апартаменты в жилом проекте в центре Лиссабона стоимостью 500 000 €

Испания

Получение испанской золотой визы требует вложения в размере 500 000 €. Для получения испанского паспорта заявителю необходимо десятилетие проживать в принимающем государстве в течение большей части года, а также сдать экзамен на знание испанского. Инвесторам разрешено приобретать любую недвижимость, включая роскошные виллы, расположенные на испанских курортах. Купленный актив можно использовать для собственного проживания / сдачи в аренду.

Сравнение вариантов

Как выбрать оптимальную страну, чтобы оформить резидентство / гражданство через недвижимость? Потенциальному заявителю необходимо учитывать минимальную сумму инвестиций, период возврата вложенного, возможность сдачи актива в аренду и ряда иных факторов.

Отметим, что Мальта предлагает наиболее быстрый путь к гражданству через недвижимость в Евросоюзе. Инвестор волен подать заявление на получение мальтийского паспорта после примерно 12-месячного пребывания в статусе резидента, в ходе которого выполняется проверка на благонадежность.

Португалия, Испания и Греция предлагают европейский вид на жительство за инвестиции, обладание которым позволяет запустить процесс натурализации. Условия натурализации в Португалии можно назвать наиболее простыми, причем данный процесс является максимально быстрым.

Турецкое законодательство позволяет напрямую получить гражданство за недвижимость, причем допускается покупка любого актива, включая наиболее ликвидные объекты в курортных регионах и мегаполисах вроде Стамбула. Требования являются менее строгими относительно Евросоюза, процесс быстрый, выбор недвижимого имущества – весьма широкий.

В Карибском бассейне и южно-тихоокеанском регионе Вануату, Сент-Люсия, Сент-Китс, Антигуа, Гренада и Доминика предлагают аналогичные условия, обеспечивая высокую скорость и возможность удаленной обработки заявок. Единственный серьезный минус – необходимость покупать лишь предварительно одобренное властями недвижимое имущество.

Сравнение инвестиционных маршрутов к резидентству / гражданству через недвижимость

Инвестируйте вместе с нами и получите второй паспорт

Состоятельные персоны по всему миру покупают жилье за границей по разным причинам: чтобы сэкономить, получать удовольствие от отпуска в любимом месте в любой момент или переехать для постоянного проживания в выбранной стране.

В последнем случае простого владения недвижимым имуществом недостаточно. Требуются ВНЖ / паспорт. К счастью, ряд государств предлагает резидентство / гражданство через недвижимость, позволяя иностранным инвесторам возможность максимально эффективно использовать ликвидные активы.

Если рассматриваете возможность инвестирования в жилье прямо сейчас, рекомендуем рассмотреть альтернативы закрытию сделки в родной стране - задумайтесь об использовании покупки в качестве основания для получения права на второй паспорт / ВНЖ за границей.

Сегодня инвесторам доступно множество интересных вариантов. Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы обсудить наиболее выгодные сделки. Команда экспертов в сфере инвестиционной иммиграции к Вашим услугам! Направляйте вопросы / комментарии на адрес [email protected]