После того, как правительство Турецкой Республики снизило порог минимальных инвестиций для получения турецкого гражданства, на рынке недвижимости страны произошел настоящий «бум». Иностранные граждане скупают квартиры, земли и коммерческие объекты недвижимого имущества страны в обмен на турецкий паспорт по упрощенному сценарию.
По данным МВД Турции, паспорт государства с 2018 по 2020 год получили 5100 иностранных подданных, а почти 9000 заявлений находится на рассмотрении. Также, министр внутренних дел Турции, Сулейман Сойлу добавил, что в настоящее время заявления от иностранцев продолжают поступать даже через онлайн-каналы связи, в том числе через Консульство Турции в стране проживания иностранных граждан. Незавершенный процесс касается почти полутора тысяч таких обращений, которые находятся на завершающей стадии оформления документов.
Как было и как будет
В 2018 году Турция изменила условия инвестиционной программы, дающей право иностранцам претендовать на турецкое гражданство после покупки недвижимости. Если ранее минимальная сумма инвестиций на одного взрослого человека составляла 1 млн долларов, то сегодня она снижена в 4 раза до 250 000 долларов США.
Также обновление затронуло инвестиции в бизнес и производственные массивы страны, где ранее заявленная ставка 2 000 000 долларов была понижена до уровня 500 тысяч долларов США. Аналогичное снижение коснулось инвестиций в облигации – 500 тысяч сегодня вместо 3 млн ранее.
На фоне данных условий за последние 2 года в Турции наблюдался значительный приток иностранных инвестиций именно в сектор строительства, земель и недвижимости государства. По данным института статистики юрисдикции в страны было продано:
- в 2018 году – 1 млн 100 тыс домов, квартир, вилл и коммерческих объектов;
- в 2019 году – на 14,75% больше, что составило 1 млн 350 тысяч объектов, почти 50 тысяч из которых приобретены иностранцами;
- по данным за февраль 2020 года количество реализованных жилых и коммерческих объектов недвижимого имущества иностранным гражданам составило почти 4000, что на 50% больше аналогичного периода за прошедший год.
В связи с коронавирусной пандемией и экономическим кризисом в стране и в мире, в марте, апреле и мае спрос на рынке недвижимости Турции снизился, но не исчез. В первую очередь изменились предпочтения граждан, а риэлтерские агентства все чаще сталкиваются с запросами – недорогие квартиры, частные дома, дачи в курортных и прибрежных районах, земли под строительство и садовые наделы.
По прогнозам аналитиков после того, как туристические города начнут свою работу, что планируется уже с 28 мая 2020 года, интерес иностранцев к рынку недвижимости Турции снова возрастет. Конечно, так как было в прошлом году, в этом ожидать не приходится, но постепенная стабилизация экономика не «за горами». Уже в 2021 году правительство страны рассчитывает на привлечение большого количества инвесторов в свое государство, как через рынок недвижимости, так и путем налаживания внешнеэкономических связей.