«Закон об Airbnb» как инструмент регулирования рынка краткосрочной аренды в ЕС

Европейский парламент вводит новые правила регулирования вопросов краткосрочной аренды недвижимости в странах ЕС. На сессии 29 февраля 2024 года депутаты проголосовали за принятие «закона об Airbnb», нормы которого должны способствовать повышению доступности жилья в крупных городах. Новые требования обяжут электронные сервисы и платформы, размещающие объявления об аренде, предоставлять больше информации об объектах. Также отдельные положения Закона возложат на местные власти функции контроля за соблюдением норм, касающихся правил аренды.

Предпосылки для изменений законодательства

Согласно исследованиям, работа дистанционных площадок и сервисов, предлагающих жилье посуточно, стимулирует рост цен на долгосрочную аренду и создает помеху для развития гостиничного бизнеса. В целом ряде крупных европейских городов тенденция рассматривается как проблема, требующая эффективных решений на законодательном уровне. О намерениях ввести запрет или ограничения деятельности Airbnb ранее заявляли и власти Израиля.

Депутат Европарламента Ким ван Спаррентак (Нидерланды), выступивший с законодательной инициативой, указал на особенности модели бизнеса по краткосрочной аренде недвижимости. По его словам, ключевыми игроками в нем выступают инвесторы, заинтересованные в повышении прибыли от использования имеющихся в распоряжении активов. В связи с этим количество предложений доступного жилья сокращается, также снижается уровень благоустроенности жилых районов.

Суть законодательных изменений

Согласно новым требованиям, крупные платформы, такие как Booking, Vrbo, Airbnb, HomeTogo, должны ежемесячно передавать данные в муниципальные органы. В отчет необходимо включать:

сведения о личности хозяина объекта недвижимости;
контактные данные собственника;
адрес объекта с указанием точного расположения на карте;
количество спальных мест/постояльцев.

Мелкие региональные сервисы обязаны отправлять отчетность ежеквартально. Для предотвращения случаев мошенничества и нарушений требований закона, на платформы возлагается обязанность проведения выборочных проверок арендодателей.

Цели внедрения законодательной инициативы

Как заявил автор закона перед его рассмотрением на парламентской сессии, предложенные меры помогут:

Сократить количество незаконных предложений на рынке аренды недвижимости.
Увеличить число доступных к аренде объектов.
Повысить эффективность сбора данных сотрудниками государственных служб, курирующих вопросы краткосрочной аренды.
Стандартизировать требования, предъявляемые к арендодателям.
Оптимизировать процесс сотрудничества между участниками бизнеса и контролирующими органами.

Порядок вступления в силу нового закона

Известно, что предварительные нормы нового закона были согласованы депутатами еще в ноябре 2023 года. После состоявшегося утверждения Европарламентом, в апреле документ должен еще получить одобрение парламентского совета. В дальнейшем в течение двухлетнего периода местные власти и владельцы сервисов будут работать над реализацией требований.

Парламентарии выражают надежду на то, что принятый закон обеспечит оптимальный баланс в вопросах осуществления краткосрочной аренды. Компания Airbnb также выступила с заявлением о том, что она приветствует нововведение и уже начала работу над созданием инструментов для осуществления обмена данными.