Иммиграция через покупку недвижимости

Некоторые страны предлагают россиянам, украинцам, казахстанцам и белорусам возможность получения второго гражданства через инвестиции. Наиболее простые и понятные капиталовложения за рубежом зачастую связаны с жильем. Вот 8 стран, законы которых серьезно упрощают иммиграцию через покупку недвижимости.

Появление вируса COVID-19 и разразившаяся впоследствии пандемия привели к огромным изменениям приоритетов, которыми руководствуются многие состоятельные обитатели постсоветского пространства. Возможность работать удаленно и желание покинуть густонаселенные города стали катализатором переезда в прибрежные регионы, включая заграничные курорты.

Покупая недвижимое имущество за пределами исторической родины, россияне, украинцы, казахстанцы и белорусы часто получают важные бонусы. В частности, ряд государств упрощает зарубежным инвесторам иммиграцию при покупке недвижимости, предлагая состоятельным иностранцам золотой паспорт (гражданство за инвестиции) или золотую визу (ВНЖ / ПМЖ через инвестиции). Вот топ-9 направлений, актуальных прямо сейчас.

Престижная иммиграция при покупке недвижимости на Кипре

После решения кипрского правительства, оказавшегося под давлением со стороны официального Брюсселя, отменить программу по выдаче золотых паспортов 1 ноября 2020, многие иностранные инвесторы оказались шокированы. Являясь одной из наиболее популярных и престижных программ экономического гражданства на мировом рынке, кипрская схема привлекла более 3.3 тыс. иностранных инвесторов и членов семей подобных персон. К концу прошлого года образовались настоящие очереди за золотыми паспортами данного государства-члена Евросоюза.

Наблюдая подобный интерес, киприоты, закрывая программу экономического гражданства, решили не трогать альтернативный иммиграционный маршрут, предназначенный для инвесторов, действуя вопреки давлению еврочиновников из Брюсселя.

Прямо сейчас россияне и иные иностранные инвесторы могут организовать иммиграцию при покупке недвижимости на Кипре, получая кипрскую золотую визу. Данный маршрут обязывает кандидатов выполнять ряд иных требований вдобавок к инвестированию в недвижимое имущество:

Следует приобрести жилье / коммерческое недвижимое имущество на сумму не менее 300 000 евро;
Дополнительно надлежит внести депозит в размере 30 000 евро в банк на Кипре. Деньги обязаны храниться на соответствующем счете в течение трехлетнего периода;
Кандидат обязан доказать наличие годового дохода размером не менее 30 000 евро (плюс 5 000 евро на любого иждивенца, включая супругу и детей, включаемого в коллективную заявку на золотую визу);
Если в заявку включается родитель инвестора / родитель супруги, следует добавить 8 000 евро к доходу.

Бенефициары получают многочисленные преимущества резидентства на Кипре, включая, помимо прочего, право выезжать в иные страны Европейского Союза без лишних формальностей, отсутствие необходимости постоянно проживать на Кипре, чтобы сохранить резидентство, возможность получить гражданство и паспорт Кипра после семилетнего непрерывного проживания.

Беспроблемная иммиграция через покупку недвижимости на Мальте

Соседнее европейское островное государство все еще предлагает инвесторам прямой путь к гражданству. Мальта готова за год выдать золотой паспорт иностранцу, приобретающему местную жилую недвижимость минимальной стоимостью 700 000 € и использующему актив для собственного проживания.

Дополнительно придется внести безвозмездное пожертвование размером 740 000 € и оплатить ряд иных менее существенных сборов. Если готовы ожидать 3 года, сэкономите 150 000 € на пожертвовании (сумма дотации снижается до 590 000 €).

Альтернативой данному варианту выступает мальтийская золотая виза, также обеспечивающая иммиграцию через покупку недвижимости. Согласно условиям соответствующей программы, инвестору надлежит купить жилье на Мальте, тратя 350 000 € на покупку в более престижном и развитом северном регионе и 300 000 € в случае иных регионов страны. Дополнительно придется сделать дотацию в размере 28 000 € и оплатить административные сборы.

Почему стоит задуматься об иммиграции через покупку недвижимости на Мальте? Данное государство является одним из наиболее безопасных в Европе и мире, предлагая стабильный политический климат и сильную экономику, пользуясь высоким уровнем доверия инвесторов и выступая "воротами" в Евросоюз.

Легкость ведения бизнеса, низкие корпоративные налоги, полный доступ к единому европейскому рынку и странам Шенгенского соглашения, теплая солнечная погода, использование английского в качестве официального языка – перечисление преимуществ можно продолжать очень долго.

Недешевая иммиграция при покупке недвижимости в Нидерландах

В 2017 нидерландские власти запустили собственную программу инвестиционного резидентства, ведущую к получению золотой визы. Условия схемы предлагают гражданам стран, не входящих в Европейский Союз, шанс попасть в данный регион и прочно там обосноваться.

Вариант недешевый. Иммиграция при покупке недвижимости в Нидерландах требует вложения в размере минимум 1,25 миллиона €. Причем в стандартное жилье вкладывать деньги запрещено. Но кандидатам доступна разнообразная коммерческая недвижимость, включая офисы, торговые центры, логистические комплексы и дома престарелых, спрос на которые в регионе в последнее время стабильно растет.

Причем приобретать местное жилье для организации собственного проживания вне контекста программы инвестиционной иммиграции никто не запрещает. Соответствующий рынок заслуживает особого внимания ввиду огромных перспектив и налоговых льгот.

Согласно данным Статистического управления Нидерландов (CBS), в мае 2021 темп роста цен на жилье в годовом исчислении (+12,9) побил исторический рекорд, установленный в предыдущем месяце (+11,5%). В начале 2021 правительство Нидерландов повысило налог на передачу права собственности на жилье для инвесторов до 8 процентов, снизив сбор до нуля для впервые покупающих недвижимость в возрасте до 35, чтобы помочь персонам решить "жилищный вопрос".

Достойна ли внимания иммиграция при покупке недвижимости в Нидерландах? Да, если относитесь к категории персон со сверхвысоким уровнем дохода и располагаете соответствующей суммой. Нидерланды - влиятельная страна-член Евросоюза, способная похвастать одними из наиболее высоких стандартов жизни, здравоохранения и образования в мире.

Проживая непрерывно в Королевстве Нидерландов в течение минимум 5-летнего периода с действующей золотой визой, инвестор получает право на гражданство посредством процедуры натурализации.

Быстрая иммиграция через покупку недвижимости в Испании

Испания - еще одна европейская страна, представленная в данном списке, приветствующая иностранных инвесторов и допускающая иммиграцию через покупку недвижимости. Местная золотая виза обеспечивает автоматическое получение статуса резидента инвестором, приобретающим недвижимое имущество на сумму 500 000 € +.

Благодаря жестким правилам процесс оформления карты резидента длится не более квартала. Правила продления испанской золотой визы не обязывают инвестора находиться в Испании круглогодично – успешным кандидатам следует посещать принимающую страну не реже одного раза ежегодно. Если же проводить на испанской земле 183 суток в году в течение десятилетия, появляется возможность оформить второе гражданство через натурализацию.

Заявители не ограничиваются жильем. Инвесторы получат аналогичные преимущества, если приобретут коммерческое недвижимое имущество / землю / комбинацию активов, доводя общую стоимость покупок до указанного порогового значения.

Легкая иммиграция через покупку недвижимости на Маврикии

Гораздо более экзотический Маврикий относительно недавно стал фаворитом многих инвесторов, нацеленных на иммиграцию через покупку недвижимости. Причина в крупной скидке. Если ранее для оформления маврикийского постоянного места жительства (ПМЖ) требовалась покупка недвижимого имущества на территории островного государства в Индийском океане в размере полумиллиона американских долларов, то сегодня достаточно вложить 375 000 $.

Раньше Маврикий сильно зависел от сахара, но сегодня страна способна похвастать развитой туристической инфраструктурой, продвинутыми финансовыми услугами и мощной производственной базой (изготовление на экспорт текстиля, одежды и морепродуктов). Власти делают ставку на постоянную экономическую диверсификацию, стремясь избежать рисков, обусловленных климатическими изменениями и иными потрясениями.

Выгодная иммиграция через покупку недвижимости в Португалии

Португалия, запустившая в 2012 схему по выдаче золотых виз, сегодня способна похвастать одной из наиболее популярных схем инвестиционной иммиграции в Европе и мире. Иммиграция через покупку недвижимости в Португалии возможна, если инвестор вкладывает от 280 000 € в соответствующий актив.

Требования к пребыванию для сохранения резидентства минимальны. Инвесторы и члены семьи, включаемые в заявку на золотую визу, обязаны гостить в принимающем государстве по неделе ежегодно. Кандидаты получают право на оформление португальского гражданства через пятилетку. Если проводить в стране более 183 суток ежегодно, появляется доступ к налоговым льготам в рамках специальной схемы Residente Não Habitual.

Вопреки глобальным потрясениям 2020 и 2021, португальский рынок недвижимого имущества стабильно рос, что оказалось приятной неожиданностью для многих инвесторов. Поскольку отдельно стоящие коттеджи в курортной стране сегодня крайне популярны, цены на португальские виллы повышаются. Многие покупатели работают удаленно, наслаждаясь приморским бытом.

Привлекательность Португалии как направления для иммиграции через покупку недвижимости вполне понятна. 300+ солнечных дней ежегодно в и песчаные пляжи – лишь "вершина айсберга", когда дело доходит до перечисления преимуществ. Можно вспомнить многочисленные рукотворные исторические достопримечательности, живописный ландшафт, а также удачное географической расположение, обеспечивающее близость к ряду важных европейских столиц .

Высокоскоростной интернет – норма для данного государства. Равно как и превосходная транспортная инфраструктура. Детям экспатов доступен широкий выбор международных школ, предлагающих высокие стандарты образования. Португальцы гостеприимны и гордятся родной страной.

Простая иммиграция при покупке недвижимости в Турции

Турецкая программа экономического гражданства, запущенная в 2016, к настоящему моменту успела стать наиболее популярной в мире, если учитывать официальную статистику по количеству утвержденных заявок. Счет пошел на десятки тысяч.

Иммиграция при покупке недвижимости в Турции доступна инвесторам, вкладывающим в соответствующие активы (один / несколько) от 250 тысяч $. Процесс оформления турецкого паспорта инвестором длится от квартала до полугодия и требует единственного визита в принимающую страну с целью сдачи биометрических данных и получения карты резидента.

Геополитическое и стратегическое значение Турецкой Республики, созданной в 1923 отцом-основателем Мустафой Кемалем Ататюрком, неоспоримо для Европейского Союза, Америки, России, Ближнего Востока и Азии. Турция является местом встречи континентов (Азии, Европы и Африки) и располагает протяженным побережьем, омываемым теплыми водами Средиземного моря. Государство способно похвастать членством в НАТО и Совете Европы. Ведутся переговоры о присоединении к Европейскому Союзу и Шенгену.

В культурном и географическом отношении Турция находится между Востоком и Западом, черпая элементы обеих цивилизаций. Территория, ныне занимаемая данной страной, подверглась влиянию целого ряда народов, оставивших богатое археологическое наследие. Несколько местных достопримечательностей, имеющих огромное культурное значение, внесены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Рекордные темпы роста ВВП Турции, молодая и талантливая рабочая сила, а также стратегическое расположение делают страну невероятно привлекательной для инвесторов. Обновление городов и мегапроекты доминируют в повестке дня на обозримое будущее.

"Вишенка на торте" – прямой путь для переезда в Соединенные Штаты Америки через турецкий паспорт. Став гражданином Турции через инвестиции, заявитель вправе впоследствии подать заявку на популярную неиммиграционную бизнес-визу E2 в США, недоступную россиянам, белорусам и гражданам ряда иных стран, не заключивших специальное соглашение со Штатами .

Пока еще доступная иммиграция через покупку недвижимости в Черногории

Многие российские, украинские, белорусские и казахстанские инвесторы, ищущие второе гражданство, признали Черногорию предпочтительным направлением ввиду оптимального сочетания цены и преимуществ. Но претендентам следует спешить: возможность получения гражданства за инвестиции Черногории исчезнет в конце 2021.

Инвесторы, желающие осуществить иммиграцию через покупку недвижимости в Черногории, обязаны внести инвестиции в размере от 350 000 евро в одобренный властями девелоперский проект. Дополнительно потребуется выполнить безвозмездный взнос в государственный фонд развития в размере 100 000 евро, оплачивая административные расходы на обработку и проверку, а также гонорар иммиграционного агента.

Преимущества иммиграции через покупку недвижимости в Черногорию с использованием данного маршрута включают ускоренное получение гражданства, возможность инвестировать в сильную экономику плюс безвизовый доступ / доступ с визой по прибытии в 124 страны, включая государства Шенгена.

Черногория расположена на потрясающем побережье Адриатического моря, предлагая множество нетронутых горных пейзажей, чистый воздух и образцовую экологию, безопасную и благоприятную для детей и семей среду, инклюзивное сообщество, множество природных и рукотворных достопримечательностей, а также богатое культурное наследие.

Планируемое вступление страны в Евросоюз к 2025 делает Черногорию еще более привлекательным вариантом для иммиграции при покупке недвижимости с последующим переездом в объединённую Европу. Черногория дополнительно является страной, подписавшей торгово-экономическое соглашение Е-2 с Соединенными Штатами Америки, что позволяет гражданам Черногории легко переезжать в США по одноименной визе при условии готовности инвестировать и вести бизнес в Штатах.

Использование надежного партнера, готовясь к иммиграции через покупку недвижимости

Располагая многолетним опытом работы в сфере инвестиционной иммиграции, а также в смежных областях вроде международного банкинга и налогового планирования, наш портал помогает состоятельным персонам создавать "запасной аэродром" вдали от исторической родины и переезжать за рубеж, получая новые ценные возможности.

Установив рабочие отношения с многочисленными партнерами по всему миру, мы готовы и способны помочь растущему числу украинцев, россиян белорусов и казахстанцев, желающих купить жилье за рубежом и организовать иммиграцию через покупку недвижимости. За дополнительной информацией и ответами на интересующие вопросы обращайтесь к нашим экспертам через почту info@offshore-pro.info