Иммиграция через покупку недвижимости

Иммиграция путем покупки недвижимости в Европе – простой и быстрый способ переехать на побережье Средиземного моря, оформляя золотой паспорт / инвестиционное гражданство. Аналогичные иммиграционные маршруты действуют на Карибах и в ряде иных регионов. Прямо сейчас доступно сразу несколько интересных вариантов. Но чтобы воспользоваться действительно привлекательными предложениями, нужно спешить! Часы тикают. Успейте заключить выгодную сделку, предварительно проконсультировавшись с нашими экспертами.

Будь то покупка акций предприятий, произведений искусства или антиквариата - состоятельные персоны традиционно стремятся минимизировать риски путем диверсификации портфеля активов, вкладывая средства в объекты разных типов, зачастую расположенные в разных уголках планеты.

Недавно в число подобных активов вошли второй паспорт и иностранное резидентство, спрос на которые резко вырос за последний год. Причем, чтобы "убить двух зайцев одним выстрелом", состоятельные персоны решают обзавестись зарубежным гражданством / ВНЖ / ПМЖ на основании инвестиций в определенное государство, открывая путь для иммиграции через покупку недвижимости.

Испытав достаточно стресса после введения локдаунов в родных государствах и вдоволь насмотревшись на последствия непредсказуемых действий некомпетентных чиновников в чрезвычайных обстоятельствах, связанных с пандемией, многие ищут план "Б" и даже план "В", часто обнаруживая, что покупка недвижимого имущества за рубежом - наиболее простой путь к достижению подобной цели.

Даже американцы и британцы готовятся к иммиграции через покупку недвижимости

Поставщики иммиграционных услуг десятилетиями обслуживали преимущественно клиентов из развивающихся стран. Ключевыми рынками, в частности, выступали государства Ближнего Востока, ЮАР, Китай и Россия. Но в 2021 картина изменилась. Сейчас наблюдается значительный рост интереса со стороны граждан США, где даже многие миллиардеры из Кремниевой долины потеряли возможность слетать в Европу после введения локдауна.

Клиенты из США ищут ВНЖ / гражданство на Карибах или в Европе, готовясь к возможной иммиграции через покупку недвижимости в соответствующих регионах. Но не только американцы встают в очередь из желающих обзавестись "запасным аэродромом" за границей.

После Brexit растет число владельцев британских паспортов, обращающихся за советом к экспертам о том, как обойти ограничения на въезд в континентальную часть Европы (сегодня граждане Великобритании вправе гостить в Евросоюзе лишь по 90 суток в течение произвольных 180-дневных периодов).

Да, многим британцам удается найти подходящего предка с континента, оформляя гражданство страны Евросоюза по происхождению (подобная возможность, в частности, доступна в Польше и Италии). Но нередко владельцы британских паспортов решаются на иммиграцию через покупку недвижимости, чтобы восполнить отсутствие паспорта Евросоюза, ставящее крест на мечтах о проживании на Лазурном берегу / Коста-дель-Соль после выходе на пенсию.

Пока еще выгодная иммиграция через покупку недвижимости в Португалии

К счастью для состоятельных британцев и американцев, а также граждан менее развитых государств, которые также нуждаются в "запасном аэродроме", правительства растущего числа юрисдикций замечают высокий спрос на иммиграцию через покупку недвижимости и вводят соответствующие стимулы / поправки в законодательство ради поощрения притока состоятельных и талантливых иностранцев.

Новые возможности продолжают появляться. Но одновременно наблюдается обратная тенденция: власти государств, считающихся популярными направлениями для иммиграции через покупку недвижимости, начинают "закручивать гайки", поскольку на раскрученном бренде можно зарабатывать, даже искусственно снижая ценность сделки для клиента – желающих инвестировать в бренд, следуя по стопам родственника / бизнес-партнера / соседа, не убудет.

В число подобных государств недавно вошла Португалия, предлагающая иностранцам из-за пределов Евросоюза, включая американцев, британцев и россиян, популярную европейскую «золотую визу». Данный способ иммиграции через покупку недвижимости предоставляет иностранным гражданам свободу передвижения по Шенгенской зоне и даже облегчает путь к гражданству Евросоюза, открывающему, в свою очередь, безвизовый режим при поездках в более чем две сотни стран и территорий по всему миру.

Португалия предложила европейскую золотую визу в 2012, позволяя зарубежным инвесторам купить коттедж / виллу по относительно низкой цене, а затем, при условии наличия небольших знаний местного языка и непродолжительного пребывания на португальской земле (по неделе ежегодно), получить гражданство путем натурализации всего через пять лет.

Неплохая альтернатива золотой визе Греции / Испании, где для натурализации требуется семилетнее / десятилетнее ожидание, соответственно. Кроме того, обладателям греческой / испанской золотой визы приходится находиться на территории принимающей страны большую часть каждого года в течение периода натурализации. А испанцы и вовсе не допускают двойное гражданство (за редкими исключениями).

Португальский рынок жилья является одним из наиболее популярных в Европе, и покупка виллы на побережье в Португалии считается выгодной инвестицией. Но пересмотр нормативно-правовой базы португальской схемы по выдаче золотых виз и вступление новых правил в силу в январе 2022 сделают иммиграцию через покупку недвижимости в Португалии менее привлекательной.

Местные власти решили перенаправить капитал иностранных покупателей, претендующих на золотую визу, из быстро развивающихся крупных городов включая Лиссабон и Порту, а также популярных прибрежных районов вроде Алгарви в более тихие сельские районы вдали от побережья. Иными словами, для оформления ВНЖ и, в перспективе, португальского гражданства придется покупать малоликвидные активы.

Справедливости ради следует отметить, что запрет распространяется лишь на жилье. Приобретение недвижимого имущества коммерческого назначения, включая гостиничные объекты с апартаментами и апарт-отели, расположенные в Лиссабон, Порту, Алгарви, продолжает выступать основанием для оформления золотой визы.

Подобный актив разрешается занимать самостоятельно, сдавать в аренду и перепродавать после завершения периода обязательного владения (5 лет, по истечении которых разрешается оформлять ПМЖ / гражданство, как указано выше), получая возможность заработать на приросте капитала.

Способная исчезнуть в любой момент возможность иммиграции через покупку недвижимости на Мальте

Иностранцам, которые желают воспользоваться прямым маршрутом к получению гражданства Евросоюза и паспорта Мальты, необходимо потратить свыше 700 тыс. евро (не включая стоимость аренды / приобретения недвижимого имущества жилого назначения). Период ожидания паспорта составляет от 12 до 36 месяцев (для ускорения процесса придется заплатить больше).

Проживать в принимающей стране постоянно не обязательно, но арендовать / купить местное жилье придётся. Иммиграция через покупку недвижимости на Мальте является достаточно привлекательным вариантом для состоятельных персон ввиду относительно высокой скорости оформления гражданства и стабильного роста мальтийского рынка жилья.

Мальта – островное государство с крайне маленькой площадью, вследствие чего пространство под застройку строго ограничено. Дефицит земли стимулирует цены, делая иммиграцию через покупку недвижимости на Мальте - выгодной инвестицией.

Согласно официальной статистике, в период с 2016 по 2019 цены на местное жилье стабильно росли, и даже после объявления пандемии удалось избежать серьезного спада. Сейчас рынок стабилизировался, и эксперты прогнозируют небольшой рост в 2022.

До пандемии и Brexit пул претендентов на золотой паспорт Мальты традиционно включал главным образом соискателей из России, Китая, Ближнего Востока и Южно-Африканской Республики. Но сегодня предложение дополнительно вызывает интерес со стороны британских покупателей.

Эксперты говорят не только о расширении географии спроса, но и о росте показателя за счет притока дополнительных состоятельных клиентов. Персонам, нацеленным на иммиграцию через покупку недвижимости в Черногории, эксперты рекомендуют не мешкать, избегая очередей и роста цен на местное жилье после победы над пандемией и возобновления активности туристов, генерирующих высокий спрос на местные арендные апартаменты и виллы.

Дополнительным поводом поторопиться эксперты называют возможность закрытия мальтийской схемы под давлением официального Брюсселя. Еврочиновники давно стремятся пресечь практику выдачи европейскими странами паспортов / ВНЖ / ПМЖ иностранным инвесторам. Из-за давления Брюсселя в ноябре 2020 уже закрылась кипрская схема экономического гражданства.

Ускользающая иммиграция через покупку недвижимости в Черногории

Еще одной европейской, но пока не входящей в Евросоюз, страной, оказавшейся в центре внимания коллекционеров паспортов, является Черногория. Хотя балканское государство сейчас пока только находится в очереди на вступление в Европейский Союз, покупка местного жилья уже приносит свободу передвижения в Европе.

Однако эксперты рекомендуют действовать быстро, поскольку недавно избранное правительство заявило о намерении закрыть черногорскую программу экономического гражданства в конце 2021. Иммиграция через покупку недвижимости в Черногории требует вложения от 250 000 евро в местное жилье, а также внесения безвозмездного пожертвования в государственный фонд на сумму 100 000 евро.

Схема экономического гражданства оказалась весьма ценным инструментом в контексте поддержки местного рынка недвижимого имущества после объявления пандемии Covid-19, обрушившей местный туристический сектор и снизившей интерес к жилью в Черногории, которое до пандемии пользовалось повышенным спросом со стороны местных и иностранных инвесторов, включая состоятельных россиян и украинцев.

Тем не менее, поскольку Черногория стремится попасть в Евросоюз, а еврочиновники нацелены на искоренение практики выдачи государствами-членами ЕС золотых паспортов и виз, включая предоставление права на иммиграцию через покупку недвижимости, черногорские власти решили отказаться от выдачи экономического гражданства.

Временно упростившаяся иммиграция через покупку недвижимости в Сент-Китсе

Карибские государства Антигуа, Доминика, Гренада, Сент-Люсия и Сент-Китс сегодня предлагают прямой путь к получению гражданства иностранцам, готовым безвозмездно пожертвовать крупную сумму / внести возвратные капиталовложения на 3/5/7-летний период (в зависимости от страны и выбранного финансового маршрута). В случае иммиграции через покупку недвижимости следует потратить от 200 000 $ до 400 000 $.

Покупатели, как правило, обязаны приобретать недвижимое имущество в предварительно утвержденных властями девелоперских проектах. Соответствующие активы зачастую являются переоцененными и характеризуются низкой ликвидностью. Иногда утвержденные девелоперские проекты и вовсе не доводятся до логического завершения, и инвестор оказывается владельцем бесполезного недостроя.

Но недавно власти Сент-Китс решили сделать исключение. До 1 ноября 2022 кандидатам доступна иммиграция через покупку недвижимости не только в утвержденных проектах. Требуется купить жилье (коммерческое недвижимое имущество исключается) с минимальной ценой 400 000 $ и согласиться на 7-летний период обязательного владения.

Эксклюзивное предложение по иммиграции через покупку недвижимости в Вануату

Осенью 2021 власти южно-тихоокеанской юрисдикции Вануату предложили иностранцам возможность для иммиграции через покупку недвижимости в рамках новой схемы REO (Real Estate Option Program). Кандидаты могут рассчитывать на получение второго паспорта примерно за квартал. Процедуры выполняются в дистанционном режиме.

Претендентам надлежит вкладывать деньги в предварительно утвержденный девелоперские проекты VGA Projects (Vanuatu Government Approved Project), уплачивая дополнительные административные сборы и гонорар лицензированного иммиграционного агента.

Минимально допустимый размер инвестиций равен 200 000 $ плюс НДС. Данная сумма охватывает главного кандидата, супругу и 2 детей. За включение в заявку дополнительного ребенка / родственника придется доплачивать.

Справедливости ради следует отметить, что программы экономического гражданства в Вануату периодически исчезают, сменяясь новыми. С 90-х гг. прошлого века в стране появилось и исчезло около десятка схем. Поэтому персонам, которых интересует схема REO и возможность иммиграции через покупку недвижимости в Вануату, следует торопиться и воспользоваться данным маршрутом, пока он не исчез.

Экспертная поддержка при иммиграции через покупку недвижимости

Да, иммиграция через покупку недвижимости – не единственный способ переехать в райское место. Но в число наиболее простых и быстрых способов получить иностранное резидентство / гражданство данный вариант, определенно, входит.

Сегодня десятки стран предлагают подобную возможность состоятельным персонам, нацеленным на повышение безопасности, расширение возможностей и повышение уровня жизни. Остается лишь сделать правильный выбор среди множества альтернатив, не упустив ценные возможности.

Сделать выбор поможет наша команда. Русскоязычные эксперты в сфере иммиграционных процедур, налогового планирования и международного банкинга проведут персонализированную консультацию и помогут с осуществлением необходимых процедур. Закажите бесплатную консультацию прямо сейчас и задайте интересующие вопросы, направив запрос на адрес электронной почты info@offshore-pro.info