Изменение правил получения ВНЖ в Португалии вступают в силу через полгода
Португальские власти прошли все официальные шаги для обновления программы ВНЖ в Португалии через инвестиции. Свои действия они объясняют желанием привлечь больше иностранных инвесторов в регионы с низкой плотностью заселенности. Однако причины всем известны давно.
Решение было принято Советом Министров Португалии, который согласовал изменение программы предоставления вида на жительство за счет инвестиций с парламентариями. Законодательный орган страны принял соответствующее решение почти год назад вместе с изменениями в Закон о государственном бюджете на 2020 год.
Программа «Золотой Визы» (ВНЖ за финансовые вложения), обновлена правительством, чтобы стимулировать иностранцев инвестировать в регионы с низкой плотностью населения. С помощью нововведений Совет Министров хочет восстановить жилые здания в соответствующих провинциальных городах, культурное наследие, стимулировать экономическую деятельность с высоким экологическим и социальным статусом, повысить инвестиции в строительство и создать новые рабочие места.
Изменения вступят в силу с 1 июля 2021 года, а пока будет действовать переходный период.
Согласно изменениям, инвесторы, которые хотят получить ВНЖ в Португалии и свободу передвижения по остальным странам Европейского Союза, больше не смогут инвестировать в крупные города, такие как Лиссабон и Порту.
Законодатели давно обсуждали ограничения инвестиционной программы ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости для городов Порту, Лиссабон, Алгарве и привлекательных районов на побережье страны. Сначала соответствующий закон приняли в парламенте, теперь решение утвердил Совет Министров.
Причины нововведений в программу “Золотой визы” в Португалии
Причина такого непопулярного решения кроется в следующем. Местные власти полагают, что инвестиции иностранцев в туристически привлекательные районы страны не несут особой помощи государственной политике. Из-за зарубежных толстосумов цены на местную недвижимость в Порту и Лиссабоне стремительно растут. Молодым семьям из этих городов становится крайне сложно приобретать жилье. Фактически их вынуждают уезжать из родных мест в провинциальные регионы страны, чтобы обеспечить семью жильем.
То же самое касается соискателей ВНЖ в Португалии за инвестиции в бизнес. Они не создали большого количества рабочих мест, чтобы это значительно отразилось на состоянии экономики.
Правительство ожидает, что новые изменения в программе привлекут больше иностранцев.
В настоящее время существует восемь типов инвестиций, способствующих получению ВНЖ в Португалии. Популярным остаются покупки местной недвижимости. Стоит отметить тип под названием “зеленая виза”. Она подразумевает получение иностранцем вида на жительство в Португалии, если он инвестирует минимум 500000 евро в сельское хозяйство, экотуризм, возобновляемые источники энергии и другие экологические проекты.
Эксперты называют решение «ужасной ошибкой»
Эксперты из APEMIP (Ассоциации профессионалов в сфере недвижимости в Португалии) считают, что новые изменения вводят в самый неподходящий момент.
Решение властей считают непонятным в контексте пандемии.
Если правительство хотело стимулировать инвестиции во внутренние районы страны (с низкой заселенностью), оно бы больше дифференцировало их размеры. Так уместнее было бы предлагать ВНЖ в Португалии за вложения в малонаселенные районы с учетом прежних лимитов и удвоить суммы, которые нужно потратить в более популярных регионах, считают эксперты.
Проблема, по мнению критиков, в том, что инвесторы просто уйдут в другие страны, продолжающие использовать собственные схемы «золотых виз».
Популярность ВНЖ в Португалии через инвестиции
С 2012 года получение ВНЖ в Португалии за инвестиции является одной из наиболее популярных и известных программ золотой визы. Эта политика имела ошеломляющий успех: за последние восемь лет было привлечено более 5 млрд евро инвестиций.
По статистическим данным, только в июле 2020 года в рамках программы получения ВНЖ в Португалии через инвестиции (ARI) поступления составили свыше 56 миллионов евро.
Несмотря на высокую сумму, они даже снизились на 42,9% по сравнению с июлем 2019 года.
Список стран, выходцы которых получили португальское гражданство с использованием схемы ВНЖ в обмен на вложения, следующий:
- Бразилия - 22 928;
- Израиль - 18 433;
- Кабо-Верде - 6 472;
- Ангола - 2993;
- Украина - 2738;
- Гвинея-Бисау - 2538;
- Турция - 1629.
Данное направление достаточно популярно среди украинцев в связи с большим количеством “заробитчан” в этой стране и их коммуникациями с родными и близкими в Украине.
Португальское правительство и власти других стран ЕС, использующих программы, аналогичные получению ВНЖ в Португалии через инвестиции, часто получали призывы Еврокомиссии прекратить действие Золотой визы из-за сообщений о том, что «такие схемы являются открытыми воротами в Европу для коррупции и отмывания денег».
Альтернативы Программе ВНЖ в Португалии
Несмотря на проблемы ограничения поездок в связи с пандемией Covid-19, рынок так называемых «золотых виз» - программ, которые предоставляют гражданство или вид на жительство иностранным гражданам за значительные инвестиции в страну (часто в недвижимость), - процветал во время пандемии Covid-19. Состоятельные покупатели со всего мира с нетерпением ищут убежища как в физическом, так и в финансовом отношении.
Во время пандемии состоятельные люди осознали, что правила получения резидентства через инвестиции дают преимущество перед геополитическими рисками и нестабильностью.
Поскольку экономики по всему миру страдают от продолжающихся последствий пандемии, некоторые правительства также расширили предложение виз за последний год, чтобы компенсировать потерю налоговых поступлений, которая также наблюдалась после финансового краха 2008 года.
В ответ на ожидаемые ограничения, известия о которых появились в начале 2020 года, китайские инвесторы устремились на рынок недвижимости Лиссабона, чтобы обезопасить свои инвестиции, пока еще действовала программа экономического резидентства для столицы. Но с началом 2021 года потенциальные инвесторы в Португалии могут захотеть переключить внимание на другие рынки.
Привлекательность ВНЖ в Португалии - это отчасти образ жизни и культура, которые в большей степени присутствуют именно в Лиссабоне. Они были довольно конкурентоспособными по сравнению с другими европейскими рынками, количество которых огромное.
Альтернативой выступают страны Южной Европы, которые могут предложить желанное сочетание мобильности в Евросоюзе, образ жизни и безопасность для инвесторов.
Мальта
Португалия - далеко не единственная страна, рассматривающая новые ограничения на свои программы инвестиций по месту жительства. Европейская комиссия пригрозила также Кипру и Мальте из-за их соответствующих правил получения золотой визы.
В настоящее время правила Мальты по-прежнему позволяют инвесторам получить вид на жительство. Для участия в программе на Мальте покупатели должны внести 650 000 евро в фонд национального развития и 150 000 евро в виде одобренных правительством инвестиций в дополнение к покупке недвижимости на 350 000 евро.
Программа является одним из самых дорогих вариантов в Европе, но предлагает четкий путь к паспорту ЕС.
Испания
Для иностранных инвесторов Испания похожа на Португалию или Мальту с точки зрения образа жизни и гибкости передвижения в Европейском Союзе. Преимуществом является отличное транспортное сообщение побережья, городов Леванте, Севильи или Андалусии со столицей.
Однако процесс получения гражданства для инвесторов длится дольше, чем во многих странах, и после первоначальных минимальных инвестиций в недвижимость в размере 500 000 евро покупатели должны подождать 10 лет, чтобы иметь возможность подать заявление на получение гражданства. Прошлый год был рекордным для золотых виз, недвижимость для получения ВНЖ купили 8000 человек.
Если вы рассматриваете получение ВНЖ в Португалии для себя и своей семьи, узнайте подробности из следующей статьи.