Как купить ликвидную недвижимость в Сербии: оцениваем скорость продажи

Планируете совершить покупку жилья в Белграде / ином сербском городе с возможностью перепродажи в будущем? Рекомендуем выбрать максимально ликвидный актив, изучив свежую статистику по скорости продажи недвижимости в Сербии и проконсультировавшись с нашими экспертами!

Анализируем скорость продажи недвижимости в Сербии: где проще всего выйти из инвестиций?

Актуальные статданные о рынке недвижимости Сербии показывают: преодолев ряд вызовов вследствие пандемии коронавируса, данный сегмент экономики балканской страны показал себя невосприимчивым к последствиям событий в Украине весны 2022 и сегодня продолжает демонстрировать бурный рост.

Согласно статданным Республиканского геодезического управления Сербской Республики, в первом квартале 2022 количество договоров купли-продажи увеличилось на 6,7 процента относительно аналогичного периода 2021, а общая сумма вложенных в рассматриваемый сектор денежных средств увеличилась на целых 22 процента.

Эксперты отмечают, что предложение не соответствует спросу, который постоянно растет и ведет к сокращению периода времени между выводом объекта на рынок и заключением сделки. В данном контексте показательными являются результаты свежего исследования, проведенного сайтом рекламы недвижимости 4zida.rs.

Эксперты проанализировали, насколько быстро выставленные на продажу квартиры уходят с рынка, и пришли к выводу, что среднее время размещения объявления о продаже квартир, если рассматривать весь муниципалитет Белграда, составляет 66 суток (здесь и далее речь о квартирах в старых постройках / сегмент вторички).

Среднее время размещения объявления о продаже квартир на вторичке в Белграде различается от столичного муниципалитета к муниципалитету. Наиболее высокий спрос наблюдается в районе Земун, где квартиры продаются в среднем за 49 суток. Далее следует Раковица, где жилье на вторичке продавцы рекламируют в среднем 57 дней.

Средняя скорость продажи квартир в старых постройках (вторичка) для разных районов столичного Белграда. Источник: 4zida.rs

Аналогичный срок рекламы квартир в старых постройках наблюдается в популярном среди русских айтишников Нови-Саде. От размещения объявления о продаже до фактического закрытия сделки уходит в среднем 69 суток. В Крагуеваце сделки заключаются несколько быстрее. Процесс отнимает в среднем 63 дня.

В Нише спрос со стороны потенциальных покупателей несколько выше, поэтому в данном сербском городе квартиры на вторичке рекламируются в среднем 51 день, а затем благополучно меняют собственника. В Зренянине время размещения рекламы квартир составляет 54 дня, а в Чачаке - 65 суток.

Но абсолютным рекордсменом по скорости продажи жилья на вторичке среди крупных сербских городов оказалась Суботица. Начало рекламы квартир в старых постройках путем публикации объявления и фактическую продажу в случае данного города разделяют в среднем всего 34 дня.

Средняя скорость продажи квартир в старых постройках (вторичка) для разных городов Сербии. Источник: 4zida.rs

Средняя длительность размещения рекламы (иными словами, временной отрезок, в течение которого квартира выставлена на продажу на профильном сайте), говорит, насколько недвижимость привлекательна для покупателей, а также насколько высок спрос в определенном месте.

Резюмируя представленную выше информацию, отметим, что в случае необходимости купить жилье в Белграде (проверенный вариант) и желания приобрести ликвидный актив, следует обратить внимание на столичный район Земун. Если готовы выбирать среди иных сербских городов и намерены избежать "столичной наценки", лучшей локацией станет Суботица, где сделки закрываются максимально быстро.

Но, независимо от выбора локации, покупателю и продавцу придется открыть банковский счет в Сербии. Наши эксперты готовы помочь в данном вопросе.

Цены растут – эксперты рекомендуют торопиться с покупкой

Участники рынка недвижимости ощущают растущее давление и сообщают, что во многих местах предложение не соответствует спросу. Квартиры в старых постройках по-прежнему дешевле новых, но тенденция к росту цен в их случае прослеживается более четко, чем в случае новостроек.

Согласно официальным данным, в Белграде в 1 квартале 2022 вторичка подорожала на 15 процентов в годовом исчислении, а средняя стоимость квадратного метра жилья в старых постройках достигла 1680 €.

В Нови-Саде зафиксирован рост на 21 процент относительно первого квартала прошлого года. Ценник там сейчас достиг 1517 €. "Квадрат" жилья в старом здании в Нише сейчас в среднем стоит 1020 €, а в 1 квартале прошлого года продавцы просили 821 € (рост на 23 процента).

Несмотря на постоянное увеличение количества выдаваемых властями разрешений на строительство квартир, спрос удовлетворить не удается, что оказывает повышательное давление на цены. Высокий спрос наблюдается не только на жилые дома и квартиры - гаражи и парковочные места в крупных городах также активно раскупаются. Не менее востребованы участки земли и коттеджи вблизи туристических локаций.

По данным правительства, квартиры все чаще оплачиваются за счет кредитов. Доля ипотечных сделок в общем количестве сделок купли-продажи в первом квартале 2022 составляла в общей сложности 28 процентов. С помощью ипотеки жилье чаще всего покупалось в Нише (40 процентов), Нови-Саде (33 процента), Белграде (31 процент) и Крагуеваце (25 процентов).

Однако даже при наличии достаточного количества денег для закрытия сделки (с кредитом / без него) поиск подходящей жилплощади станет непростой задачей для покупателя, не обладающего глубокими знаниями рынка и полезными контактами среди риэлторов. Все, что имеет «нормальную» цену, крайне быстро продается.

По словам домовладельцев и представителей агентств недвижимости, сегодня сербы часто задумываются о покупке жилплощади не вследствие нужды в жилплощади, а потому, что считают подобную сделку первоклассной инвестицией. Данный тренд стимулирует дальнейший рост цен. Стимулом также выступает приток россиян и прочих иностранцев, желающих получить ВНЖ Сербии через покупку недвижимости.

Риэлтерские агентства констатируют, что супружеские пары в возрасте от 30 до 40 лет с одним ребенком чаще всего покупают квартиры в Белграде в кредит, и примерно в 70 процентах случаев один из партнеров работает на государственной службе, а иной – в частном секторе. Тело кредита составляет от 70 000 до 150 000 €, а срок погашения — от 25 до 30 лет.

Наличными платят в основном пожилые люди, продающие старую квартиру, чтобы купить две поменьше: одну себе, вторую - молодым членам семьи. Квартиры в основном покупают экономисты, IT-специалисты, работники банковского сектора. Наблюдается большое число покупателей из медицинской сферы: фармацевтов и врачей.

Купить ликвидную недвижимость в Сербии для быстрой перепродажи помогут наши эксперты

Постоянным читателям портала, стремящимся переехать за границу и начать новую жизнь, Сербия предлагает крайне привлекательные условия иммиграции. И главным бонусом выступает возможность оформить сербский ВНЖ через покупку недвижимости.

Но выбрать и купить недвижимость непросто даже в родном городе. Не говоря уже про закрытие сделки за рубежом – в стране, с языком, законодательством и рыночными реалиями которой Вы совершенно незнакомы.

Чтобы избежать "подводных камней" и закрыть сделку на максимально выгодных условиях в предельно сжатые сроки, рекомендуем обратиться за помощью к нашим экспертам. Готовы помочь с приобретением ликвидного актива и решением смежных задач, включая открытие банковского счета, выполнение иммиграционных процедур, организацию переезда и налоговое планирование.

Получите вводную консультацию совершенно бесплатно, воспользовавшись формой обратной связи (рекомендуем указать email для гарантированного ответа, независимо от обстоятельств) / одним из приведенных выше контактных телефонных номеров!

Многим нашим читателям импонирует Сербия, что подтверждается обилием запросов по теме инвестиционной и бизнес иммиграции в балканскую страну в тандеме с покупкой местной недвижимости. Учитывая приведенные выше факты, включая информацию о росте цен, откладывать приобретение жилья в Сербии "в долгий ящик" не стоит!

Правда что приобретение жилья в Сербии дает иммиграционные льготы иностранцу?

Покупка недвижимости в Сербии действительно обеспечивает иностранцу право на оформление сербского вида на жительство. Но чтобы получить ВНЖ Сербии, требуется купить в балканской стране недвижимость жилого назначения, пригодную для постоянного проживания. После оформления ВНЖ придется фактически проживать в купленной недвижимости, чтобы не лишиться карты резидента. Сербские иммиграционные чиновники регулярно проводят проверки.

Сколько нужно вложить в рынок жилья Сербии, чтобы получить ВНЖ?

Для оформления вида на жительство Сербской Республики иностранцу достаточно приобрести жилье произвольной стоимости. Но следует учитывать нормы по метражу жилплощади на человека, поскольку приобретаемое жилье должно быть пригодным для постоянного проживания новоиспеченного резидента.

Кто поможет принять участие в сербской схеме инвестиционной иммиграции?

Благодаря богатейшему опыту в сфере инвестиционной иммиграции и возможности опереться на обширную партнерскую сеть в Сербии эксперты портала готовы обеспечить комплексное содействие с покупкой жилья в балканской стране с целью переезда в статусе резидента. Дополнительно готовы обеспечить содействие с решением сопутствующих задач, включая открытие счета в сербском банке и налоговую оптимизацию.