Как купить жилье в солнечной Португалии?

Для получения вида на жительство в солнечной Португалии, необходимо купить жильё в стране. Это самый быстрый, законный и надёжный способ получения резидентства, который предусматривает инвестиционная миграционная программа Португалии – «Золотая Виза» (Portugal Golden Visa).

Почему рынок недвижимости Португалии имеет высокий интерес у иностранцев?

COVID-19 негативно повлиял на экономику по всему миру, и на многих рынках недвижимости произошел резкий спад, но по ряду причин ситуация в Португалии была другая.

Значительное присутствие на рынке недвижимости Португалии международных инвесторов, для страны сыграло большую роль. Наибольшим интересом у иностранцев пользуются элитные дома и квартиры, расположенные в столице Лиссабон, Порту и курортном районе Алгарве.

Например, в районе Лиссабона в 2019 году, на иностранных покупателей приходилось 35% купленных квартир и домов от общего объёма инвестиций в недвижимость. Эксперты утверждают, что такая инвестиционная привлекательность объясняется следующими факторами:

• Высоким качеством жизни в стране.
• Доступными ценами на недвижимость.
• Успешностью программы получения вида на жительство Золотой Визы Португалии, которая до сих пор имеет высокий успех.

Начиная с 2016 года по 2020 год на рынке недвижимости Португалии не наблюдалось падение цен, особенно в секторе жилой недвижимости. Так в самых популярных городах страны, средние цены даже значительно выросли: в Лиссабоне на 48%, Порту – 83%, а в Алгарве на 50%.

Конечно, сектор недвижимости в 2020 году не был полностью защищен от эпидемии коронавируса, вследствие чего цены в столице Лиссабон всё-таки упали на 3%. При этом следует отметить, что за этот период, были зафиксированы крупнейшие сделки в сегменте офисной и коммерческой недвижимости премиум-класса, показав рост объёма иностранных инвестиций.

Но несмотря на самый крупный за столетие кризис в области здравоохранения, португальский сектор недвижимости продемонстрировал исключительную жизнеспособность. Всё это говорит об уверенности инвесторов и процветании рынка недвижимости Португалии, независимо от влияния пандемии.

Согласно официальным отчётам, по анализу национального рынка недвижимости, в первом квартале 2021 года средняя продажная цена недвижимости в Португалии выросла на 17,4%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом на 87,8% на рынке увеличилось количество предложений по продаже недвижимой собственности.

Сегодня цены на дома и квартиры в ключевых районах Португалии и популярных среди иностранцев, таких как Порту и Алгарве, продолжают расти на 4% и 12% соответственно. Эксперты рынка утверждают, что при условии оперативного устранения правительством последствий пандемии, ситуация на рынке недвижимости Португалии будет положительной и сохранится.

Между тем специалисты и поставщики услуг в сфере недвижимости, прогнозируют возможный спад активности инвесторов, вследствие последних решений правительства. Желание властей стимулировать иностранные инвестиции в развитие сельской местности и слаборазвитых районов государства, по словам экспертов, могут отрицательно повлиять на приток инвестиций.

Имеется в виду исключение с 1 января 2022 года из списка крупных городов Португалии, недвижимость в которых не может быть куплена иностранцами для получения ВНЖ по Золотой Визе. Также будут увеличены в 1,5 раза минимальные пороги ряда инвестиционных опций программы.

Изменения правил Золотой Визы добавляют некоторую неопределённость инвесторам, которая может существенно отразиться на секторе недвижимости. Между тем многие специалисты рынка надеются, что правительство Португалии возможно учтёт экономические трудности постпандемического периода, и как минимум отсрочит введение новых требований Золотой Визы.

До сих пор инвестиции Золотой Визы Португалии были сосредоточены в крупных городах, таких как Лиссабон и Порту. Также сюда нужно отнести популярные, туристические прибрежные регионы Алгарве, районы которых согласно изменениям, будут недоступны иностранным инвесторам.

Согласно новым правилам Золотой Визы, принятым португальским правительством, разрешёнными для иностранцев инвестициями в недвижимость, являются внутренние (слаборазвитые) регионы страны, а также остров Мадейра и Азорские острова.

Золотая Виза Португалии – выгодный способ покупки зарубежной недвижимости

Купить жилую недвижимость за границей означает не только выгодное вложение своего капитала. Португалия – одна из самых привлекательных стран Европы для инвестиций, потому что государство предлагает массу преимуществ иностранцам за привлечение инвестиций в её экономику.

Купить жильё в Португалии, используя Золотую Визу, значит получить уникальные преимущества для себя и своей семьи:

• Вы становитесь владельцем недвижимости, которая может быть легальным местом проживания за границей для всей семьи (дети и иждивенцы-родители супругов старше 55 лет). По Вашему усмотрению, недвижимость также может сдаваться в аренду для получения пассивной прибыли.
• Все заявленные члены семьи по резидентской программе Золотая Виза автоматически получают ВНЖ (процедура получения ВНЖ составит около 3-6 месяцев, иногда 8 месяцев). После 5 лет проживания можно получить ПМЖ и натурализоваться в Португалии, подав заявку на получение гражданства. Наличие гражданства Португалии позволяет свободно работать в любом государстве ЕС. Португалия позволяет иметь двойное гражданство.
• Являясь официальным резидентом Португалии, Вы и Ваша семья без визы и паспорта ЕС, может свободно передвигаться по странам Европейского Союза и Шенгенской зоны.
• На иностранцев, желающих стать налоговыми резидентами Португалии, при запросе о предоставлении особого налогового статуса «Non-Habitual Residents», распространяется льготный налоговый режим на протяжении первых 10 лет. Статус Non-Habitual Residents предназначен для наёмных профессиональных работников и пенсионеров. Кроме этого, предоставляется освобождение от налога на мировой доход, бесплатный перевод денежных средств из-за границы в Португалию и ряд других преференций.

Хотите выгодно купить недвижимость в лучших местах Португалии? Срочно начните процесс подготовки и подачи документов! Время не ждёт, до 1 января 2022 года осталось совсем немного! Напишите нам письмо на электронную почту: info@offshore-pro.info или свяжитесь по контактным телефонам, чтобы получить консультации и начать необходимые процедуры.

Общие требования к иностранцам, при покупке недвижимости в Португалии

Любой иностранец, желающий купить жилую недвижимость в Португалии, по программе Золотая Виза, должен знать, что совершить покупку жилья и иметь на руках свидетельство о праве собственности нужно до того, как пакет документов на получение ВНЖ будет подан в миграционную службу.

Чтобы купить и оформить жильё, нужно подобрать местного агента по недвижимости, имеющего аккредитацию и профессиональную лицензию с соответствующим номером AMI (Associacão de Mediadores Imobiliários). То же самое относится и к выбору адвоката, который должен быть признанным коллегией адвокатов Португалии.

Дело в том, что эти квалифицированные лица знают местное законодательство и требования, которые необходимо соблюсти, поэтому будут полезны иностранному гражданину при покупке недвижимости и подаче документов в миграционную службу.

Перед покупкой недвижимости в Португалии, иностранцу нужно выполнить следующие действия, получив ряд документов:

1. Получить налоговый номер (numero de contribuinte), который выдается местной налоговой инспекцией и является обязательным для каждой налоговой формальности  в Португалии (открытие банковского счета, расчет налогов и счета-фактуры).
2. Если Вы не являетесь резидентом Португалии или отсутствуете в течение 6 или более месяцев в году, необходимо назначить налогового представителя, проживающего в стране. Такую налоговую ответственность может принять на себя адвокат.
3. Нужно проконсультироваться в местном Управлении Земельного Кадастра (la Conservatoria do Registo Predial), на предмет подтверждения прав собственности на недвижимость продавца. В том числе необходимо ознакомиться с книгой учёта застройки собственности (Cadernerta predial) и жилищно-техническим паспортом (Ficha Técnica de Habitação), где указан тип здания, месторасположение, количество комнат, санузлов и т.п. После чего получить от продавца копию лицензии на эксплуатацию собственности (licença de utilização), которая подтверждает проверку недвижимости властями на предмет соответствия законов и стандартов.
4. Если недвижимость для покупки является кондоминиумом и расположена в туристическом комплексе, то подлинность лицензии на эксплуатацию собственности и учредительный акт следует проверять в бюро Земельного Кадастра Португалии по туризму (Turismo de Portugal LP).

Окончательный договор купли-продажи (escritura) подписывается и заверяется поверенным адвокатом. При этом все документы подтверждаются публично, читаются вслух, даже переводятся на язык покупателя, если он не говорит по-португальски.

Перед подписанием договора купли-продажи недвижимости (Contracto de compra e venda), покупателю необходимо заплатить городской налог на передачу собственности, гербовый сбор в размере 0,8%. Например, городской земельный налог при покупке участка земли составляет 5%.

Размер налога на передачу собственности (Imposto Municipal sobre Transmissoes (IMT)) определяется в зависимости от стоимости недвижимого имущества:

После выполнения всех условий договор купли-продажи, где участвуют обе стороны, можно подписывать. Если продавец отказывается подписать договор, он должен выплатить покупателю двойную сумму залога.

Соответственно, когда покупатель не выполнит свои обязательства, он потеряет авансовый платеж. Обычно авансовый залог, при покупке недвижимой собственности в Португалии, составляет 20% от заявленной стоимости. Данную сумму, на время процедуры проверки / подготовки документов при покупке жилья, покупатель может внести на специальный счёт доверенного адвоката.

Какие требования по Золотой Визе Португалии, если купить недвижимость в 2021 году?

1. Вы можете купить жилую недвижимость в самых популярных районах Португалии (Лиссабон, Порту, курортные районы Алгарве), стоимостью не меньше 500 000 EUR.
2. Покупка жилья в населённых пунктах, где наблюдается низкая плотность населения. Размер инвестиций в недвижимость должен составлять не менее 400 000 EUR.
3. Покупка недвижимой собственности (старше 30 лет), требующей, восстановления, или ремонта (согласно городскому плану реновации) – минимальная сумма инвестиций 350 000 EUR.
4. Покупка недвижимости в зоне городской реорганизации, согласно муниципальному проекту реставрации /реконструкции жилых зданий, старше 30 лет. Инвестиции должны составлять не менее 280 000 EUR.

Требования инвестиций в недвижимость по Золотой Визе не ограничивают иностранных заявителей в количестве приобретённой собственности. Вы можете купить несколько квартир по цене, например, одну за 250 000 EUR, а вторую за  300 000 EUR. Главное чтобы общая сумма инвестиций, была не менее минимального порога, выбранной Вами опции резидентской программы.

Кто может претендовать на получение ВНЖ по Золотой Визе Португалии?

• Право получить вид на жительство в Португалии по Золотой Визе могут граждане, не являющиеся гражданами ЕС или стран Шенгенской зоны.

Иностранный заявитель по Золотой Визе Португалии не должен иметь уголовных судимостей в стране своего гражданства. При наличии таковых иностранцу будет отказано в разрешении ВНЖ.

• Основному заявителю должно быть полных 18 лет или более.
• Иностранный заявитель и заявленные члены его семьи по программе получения резидентства, не должны иметь уголовных судимостей.
• Необходимо инвестировать средства в португальскую экономику, которые будут способствовать её росту.
• Инвестиции должны проводиться от имени основного заявителя в соответствии с минимальными требованиями резидентской программы Золотая Виза.
• Заявитель по программе Золотая Виза обязан поддерживать инвестиции не менее 5 (пяти) лет.

Подробности о требованиях, преимуществах, других вариантах инвестиций по Золотой Визе, Вы можете узнать, прочитав эту статью. Если Вас интересует процедура получения резидентства на разных этапах данной программы, перейдите по этой ссылке.

Если Вы не передумали купить жилую недвижимость в тёплой и комфортной для проживания стране Европейского Союза, советуем побыстрее записаться на персональную консультацию к нашим экспертам.

Мы поможем Вам подобрать наилучшие варианты недвижимой собственности в Португалии. С нами Вы получите полный пакет услуг «под ключ», Вам не понадобится самостоятельно заниматься процессом. Основные процедурные хлопоты, по покупке недвижимости и подаче документов на ВНЖ Португалии, мы берём на себя.