Как получить ВНЖ за недвижимость в Португалии с максимальной скидкой?

Наиболее дешевый и простой способ получить ВНЖ за недвижимость в Португалии прямо сейчас – вложить деньги в недвижимое имущество на территории района с низкой плотностью населения / слабым уровнем экономического развития. Причем не обязательно покупать жилье в "глухом" селе. Доступны крайне привлекательные лоты на побережье Атлантики. Изучите данное руководство и проконсультируйтесь с нашими экспертами, дабы принять максимально выгодное и взвешенное решение.

Португальская Республика - одна из наиболее популярных стран Европы, когда дело доходит до инвестиций в недвижимое имущество. Благодаря приятному климату, транспортной доступности и безопасной окружающей среде местное жилье пользуется большим спросом.

Дополнительным стимулом инвестировать в подобные активы сегодня является возможность получить ВНЖ за недвижимость в Португалии. Доступные иммигрантам-инвесторам варианты описаны в таблице ниже:

Как видно из таблицы выше, иммигрантам-инвесторам, выбирающим ВНЖ за недвижимость в Португалии на территории малых городков и сельской местности, достается внушительная 25-процентная скидка. Но одним лишь дисконтом перечень преимуществ данного варианта отнюдь не ограничивается.

Зачем инвестировать в районы с низкой плотностью населения?

• Инвестируйте меньше, чтобы получить европейскую золотую визу: Приобретение недвижимого имущества на сумму 400 000 € / 280 000 € в обмен на золотую визу - одни из наиболее низких пороговых значений, предлагаемых программами инвестиционной иммиграции в Европе. Для справки: в Ирландии аналогичная услуга обойдется в 400 000 € в форме безвозмездной дотации или 1 000 000 € в виде возвратных инвестиций, в соседней Испании золотая виза стоит от 500 000 €.
• Не меняйте круг общения и образ жизни: В отличие от некоторых иных государств с программами инвестиционной иммиграции, рассматриваемая юрисдикция не обязывает обладателей золотой визы круглогодично находиться на собственной территории для сохранения резидентства. Оформив ВНЖ за недвижимость в Португалии, успешный кандидат вправе оставаться на португальской территории в среднем по семь суток ежегодно.
• Воспользуйтесь предельно простым и относительно быстрым маршрутом к гражданству Евросоюза: Сохраняя резидентский статус в течение пятилетнего срока, иммигрант-инвестор вправе подать заявление на получение гражданства Евросоюза и португальского паспорта. Чтобы претендовать на соответствующий статус, придется сдать тест на знание языка принимающей страны.
• Сделайте прибыльное вложение: Недвижимое имущество в районах с низкой плотностью населения является гораздо более доступным в финансовом плане относительно Лиссабона, Порту и иных крупных португальских городов. Иными словами, за одну и ту же сумму инвестор, отдающий предпочтение слабонаселенному району перед крупным городом, как правило, получает актив большей площади и лучшего качества. Учитывая принадлежность ряда курортов к перечню португальских территорий с низкой плотностью населения, инвестор дополнительно вправе приобрести актив под сдачу в аренду, получая достойный пассивный доход.
• Наслаждайтесь спокойной жизнью: Португальские районы с низкой плотностью населения привлекают большое внимание экспатов, желающих совместить оформление золотой визы с покупкой недвижимого имущества для спокойного проживания. Поскольку число обитателей крупных городов ежедневно лишь увеличивается, многие персоны ищут альтернативы, отдавая предпочтение более тихим местам.
• Зарабатывайте на перепродаже ликвидного актива: Португальский рынок недвижимого имущества включает множество слабонаселенных районов, близких к крупным городам вроде Порту, Лиссабона и Фару. Оформляя ВНЖ за недвижимость в Португалии на территории подобного района, покупатель платит меньше, но, тем не менее, получает достаточно высоколиквидный актив. Недвижимое имущество рядом с большими городами пользуется высоким спросом, позволяя легко добираться на работу на территории соседней агломерации / быстро получить доступ к более развитой социальной инфраструктуре (образование, развлечения, медицина и т.д.).
• Получайте налоговые льготы: Оформляя ВНЖ за недвижимость в Португалии с целью полноценного переезда в данное государство, экспат вправе претендовать на налоговое резидентство и фискальные льготы через программу RNH (Residente Não Habitual ). Участники данной схемы обязаны проводить на португальской земле большую часть календарного года взамен получая право на минимизацию НДФЛ на доходы из источников за пределами данной страны.

Что такое область с низкой плотностью населения / слаборазвитой экономикой?

Заинтересовались оформлением ВНЖ за недвижимость в Португалии со скидкой? Пора прояснить важный момент. Что такое область с низкой плотностью населения / слаборазвитой экономикой? Данная категория охватывает территории с населением менее 100 человек на квадратный километр / ВВП на душу населения менее 75 процентов от среднего показателя по стране. Например, Лиссабон и Порту не входят в соответствующий перечень. Из перечня дополнительно исключены Азорские острова и Мадейра.

Однако долина Дору, Сетубал, Эвора и некоторые районы на территории популярного курортного региона Алгарви в перечень включены. Покупая там относительно новое недвижимое имущество за 0,4 млн. € иностранец вправе претендовать на португальский вид на жительство. А покупка жилья, нуждающегося в ремонте в подобных районах, и вовсе дает право на получение португальской золотой визы с максимально возможной скидкой.

В таблице ниже приведен полный список областей с низкой плотностью населения / слаборазвитой экономикой.

Куда именно инвестировать: популярные районы с низкой плотностью населения

Готовясь получить ВНЖ за недвижимость в Португалии со скидкой, сложно сделать выбор среди многочисленных районов с низкой плотностью населения. Вот ряд наиболее популярных вариантов:

• Алентежу: Популярное направление среди ценителей сельского туризма. Здесь расположено множество виноделен, известных далеко за пределами португальской территории и активно экспортирующих вина за границу. Фермы, занимающиеся производством сыров, колбас и большого количества мясного ассорти, также привлекают туристов. Регион славится спокойной атмосферой, несмотря на близость к столице. Алентежу находится в 2 часах езды от Лиссабона. Район не является всецело туристическим, но строительство курортов на территории Алентежу и развитие туристической инфраструктуры ведутся достаточно активно. Превосходная локация для оформления ВНЖ за недвижимость в Португалии с целью заработка за счет прироста капитала в будущем.
• Компорта: Ищете место для комфортного проживания вдали от городского хаоса и толп туристов, одновременно стремясь поселиться недалеко от центра столицы? Регион Компорта способен оказаться идеальным местом. Располагаясь в 1,5 часах езды от Лиссабона, данный регион предлагает множество зданий, нуждающихся в ремонте. Хотя и новых роскошных вилл более чем достаточно. Количество доступных для покупки земельных участков под строительство ограничено. Район располагается по соседству с полуостровом Троя, являющимся элитным курортным направлением, инвестиции в который также позволяют оформить ВНЖ за недвижимость в Португалии.
• Алжезур: Данный район, окруженный океаном и горами, расположен в популярном среди туристов регионе Алгарви. Но в Алжезуре, известном прекрасными видами на скалы и холмы, царит более расслабленная атмосфера, чем в иных крупных курортных городах страны. Звук ударов моря о скалы действительно помогает расслабиться. Район, предлагающий широкий выбор мест для занятий серфингом и рыбалки, расположен в «Природном парке Судоеште Алентежану и Коста Висентина», простирающемся на территории сельской местности. Если ищете тихое место рядом с пляжем, Алжезур способен стать просто идеальным выбором и превосходной локацией для оформления ВНЖ за недвижимость в Португалии. Доступные покупателям недвижимого имущества варианты варьируются от апартаментов до роскошных вилл. Идеальной инвестицией является домик с садом под сдачу в аренду туристам.
• Долина Дору: Расположившись на севере страны недалеко от Порту, данный регион пользуется популярностью как среди туристов, так и среди эмигрантов. Местное недвижимое имущество предлагает возможность насладиться атмосферой португальской глубинки и великолепными видами. Сквозь Долину Дору, внесенную в список Всемирного наследия ЮНЕСКО в значительной степени благодаря уникальным винодельням, протекает одноименная река, являющаяся одной из наиболее крупных в регионе и берущая начало в соседней Испании. Оформив ВНЖ за недвижимость в Португалии, можно отпраздновать данное событие, устроив круиз по реке / прокатиться вдоль водной артерии на поезде по железнодорожной линии, проходящей из Порту в Испанию. Помимо подобных путешествий туристам и экспатам доступны дегустации вин, пешие прогулки и занятия водными видами спорта. Вопреки росту туризма, местные городки и деревни остаются нетронутыми и аутентичными, предлагая мистические церкви и множество историй, достойных изучения.
• Феррейра-ду-Зезере: Еще одно невероятное малонаселенное место. Феррейра-ду-Зезере располагается в центральном регионе на территории провинции Рибатежу, предлагая потрясающие пейзажи. Местные виды способны очаровать даже наиболее привередливых и опытных путешественников, включая опытных бизнесменов-международников, нацеленных на оформление ВНЖ за недвижимость в Португалии. Данное направление понравится ценителям спокойной жизни, сельского и исторического туризма – благо, древних рукотворных памятников в регионе в достатке.

Выбор и покупка жилья: анализ ключевых этапов получения ВНЖ за недвижимость в Португалии

• Налоги: Прежде чем сделать предложение продавцу приглянувшегося лота, узнайте, сколько потратите на налоги, связанные с приобретением. Налоги основаны на цене актива. Ставка гербового сбора составляет 0,8 процента. Ставка налога на передачу права собственности составляет от 0 до 6 процентов, если цена покупки ниже 1 000 000 евро, и 7,5 процента в случае суммы сделки, превышающей 1 000 000 евро.
• Налоговый номер: Перед покупкой надлежит получить португальский фискальный идентификационный номер NIF (Número de Identificação Fiscal). Данный номер присваивается местными налоговыми органами. Если покупатель состоит в браке, супругу дополнительно надлежит получить подобный номер.
• Банковский счет: Дополнительно понадобится счет в местном банке, который будет использоваться для оплаты покупки, административных и иных сборов. С открытием и обслуживанием банковского счета помогут наши эксперты. К слову, внесение депозита в особо крупном размере на подобный счет также является одним из оснований выдачи португальской золотой визы. Правда, ВНЖ за недвижимость в Португалии обойдется примерно в 4 раза дешевле. Ведь депонировать следует 1 000 000 €.
• Бронирование: Следующим шагом станет заключение контракта на резервирование актива / предварительного договора, оговаривающего условия продажи, согласованные с продавцом, включая дату закрытия сделки, сроки оплаты, гарантии, санкции в случае задержек / нарушения контракта, привлечение агентства недвижимости, составление инвентарного перечня мебели и оборудования, оценку состояния объекта и иные моменты. В предварительном контракте между сторонами оговаривается депозит, подлежащий уплате при подписании. Все условия обязаны соблюдаться обеими сторонами.
• Оценка и покупка: После бронирования нанятые покупателем юрист и оценщик проведут оценку объекта для выявления возможных проблем, включая финансовые обременения (например, непогашенная ипотека или неуплаченные налоги) и конструкционные изъяны. После завершения данных процедур и в случае удовлетворенности покупателя состоянием актива оформляется акт купли-продажи. Факт передачи имущества официально регистрируется в отделе земельного кадастра и налоговом отделе. Данная процедура гарантирует закрепление права собственности за покупателем. Если покупателю не удастся лично присутствовать на бюрократических процедурах, нанятый юрист вправе представлять клиента, действуя по доверенности.

Оформляем дешевый ВНЖ за недвижимость в Португалии и проводим ремонт

Португальский рынок предлагает множество заброшенных коттеджей и апартаментов внутри старых домов, разбросанных по очаровательным городкам и сельской местности. Подобные лоты зачастую идут в комплекте с гектарами земли, потрясающими видами и, конечно же, местом для бассейна, новых ванных комнат, кухонь и т.д.!

• Бонусы: Покупая подобный актив в историческом центре города, инвестор вправе воспользоваться значительными налоговыми и финансовыми льготами, а также получает доступ к дешевому ВНЖ за недвижимость в Португалии, обязуясь провести ремонт. Чтобы решить проблему упадка городов, португальские власти (как местные, так и центральные) запустили различные программы стимулирования, стремясь привлечь инвесторов и простых обывателей обратно в центры старых городов. В число стимулов, доступных при соблюдении определенных условий, вдобавок к дешевой золотой визе входят различные субсидии и льготы при оплате реставрации построек, сниженные налоги на доход от аренды, IVA (НДС) и налог на прирост капитала, если собственник решает продать отремонтированное недвижимое имущество.
• Сроки: Однако проведение ремонтных работ в отношении подобных зданий подлежит строгому контролю. Требуется тщательное планирование. Процедуры планирования отнимают столько же времени, как и в случае нового здания. Процесс архитектурной подготовки, связанный с проектом реконструкции, часто занимает минимум полугодие. Если ремонтируется лишь внутренняя часть, а фасад вообще не меняется, тогда разрешается получить простую лицензию на строительство. Данный вариант является относительно дешевым и быстрым способом оформить ВНЖ за недвижимость в Португалии под ремонт. Фактические сроки проведения строительных работ после выдачи разрешения обычно составляют от квартала до года в случае коттеджа с тремя спальнями. Точные сроки зависят от вида ремонтных работ. Важно помнить, что вследствие пандемии COVID-19 чиновники часто работают «медленнее, чем улитка».
• Экспертное сопровождение: Если осуществление ремонтного проекта в собственной стране чревато ловушками, попытка реализации подобного проекта за рубежом - в стране, языком которой инвестор, возможно, не владеет, не понимая местные нормы и правила, способна оказаться еще более рискованной. Следуйте простому базовому правилу: всегда ищите профессиональную поддержку и работайте лишь с уважаемыми компаниями, прежде чем оформлять ВНЖ за недвижимость в Португалии с обязательством провести ремонт. Важно полагаться на превосходно зарекомендовавшее себя агентство недвижимости с достойной репутацией при поиске и покупке недвижимости, а также на хорошего юриста, который займется процессом покупки. При покупке подлежащей ремонту квартиры / коттеджа важно помнить о старой латинской пословице Caveat Emptor («покупателю следует остерегаться»): хотя внешне актив способен выглядеть неплохо, сантехника и электропроводка способны находиться в плачевном состоянии. Эксперт-оценщик поможет обнаружить подобные проблемы. На этапе ремонта не менее важен наем архитектора, геодезиста и прораба для работы со строителями и государственными органами – поддержка подобных специалистов особенно полезна, если инвестор не владеет португальским языком. В противном случае, проект, вероятно, отнимет гораздо больше времени и денег.

Чем мы способны Вам помочь?

Портал предлагает комплексные решения участникам программ инвестиционного резидентства и гражданства, действующим по всему миру, уделяя особое внимание ВНЖ за недвижимость в Португалии.

Клиенты вправе рассчитывать на полный спектр услуг, включая открытие португальского банковского счета и получение местного номера налогоплательщика – обязательные условия покупки недвижимости в рассматриваемой стране для получения вида на жительство.

Добиться успеха помогают португальские партнеры из числа юристов и лицензированных профессионалов в сфере операций с недвижимым имуществом. Цель - помочь клиенту получить первоклассный актив по наиболее выгодной цене, попутно оформляя ВНЖ за недвижимость в Португалии!

Свяжитесь с нами сегодня и поговорите с одним из опытных членов команды. Запросы на проведение индивидуальной консультации направляйте на следующий адрес электронной почты: [email protected]