Исследование аналитической компании TBC Capital указывает на отрицательные последствия коронавируса на недвижимость в Тбилиси. По сравнению с февралем 2020 года, в мае цены на жилье снизились на 3,5% в долларовом эквиваленте. Более существенное падение показала аренда – за аналогичный период ее стоимость опустилась на 12%.
Снижение арендной платы является индикатором состояния рынка недвижимости столицы Грузии. Такая отрицательная динамика прямо указывает, что цены на жилье будут падать. Так, в феврале доходность от аренды снизилась на 8,7%, в апреле – на 8,1%, в мае – на 8%, что однако ниже долгосрочного тренда (8,3%).
Рынок аренды недвижимости в Тбилиси практически полностью остановился, считает Мариам Асатиани, глава компании «Remax». «Многие иностранцы, которые проживали в Грузии, уехали в свои страны и еще назад не вернулись, да и не ясно вернутся ли. По этой причине 80-90% ранее арендованных квартир стоят пустые. Такая ситуация конечно же оказала плохое влияние на рынок и стоимость аренды начала снижаться».
В свою очередь Мадонна Качкачашвили, руководитель портала о недвижимости Myhome отметила рост интереса к недвижимости Грузии: «По данным Myhome средняя цена на жилье и аренду в Тбилиси снизилась на 3-5%. Однако в начале июня резко возросла активность посетителей сайта, что является прямым свидетельством роста интереса к недвижимости в Грузии. Так, количество посещений портала выросло на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года».
Однако в исследовании TBC Capital говорится, что по состоянию на 18 июня 2020 года 7-дневные средние темпы продаж жилой недвижимости в Тбилиси составили -41%, а по сравнению с январем-февралем – продажи упали на 22%. Но в то же время аналитики компании улучшили свой прогноз на 2020 год – падение рынка составит не 30%, а 20%, а прогнозируемое снижение цен – 10% в долларовом эквиваленте. Ожидается, что в 2021 году спрос восстановится на уровне 2019 года, а в 2022 году – превысить докризисные показатели.
Узнайте, как зарегистрировать право собственности на земельный участок в Грузии удаленно.
А пригород растет
Когда цена на недвижимость в Тбилиси падает, есть сектор, где зафиксирован рост. С началом лета и под влиянием всеобщего карантина и закрытых границ резко вырос спрос на загородную недвижимость в пригороде столицы. По данным порталов недвижимости больше всего люди интересуются жильем в таких пригородных районах Тбилиси: Цхнети, Коджори, Цавкиси, Окрокана, Табахмела и Сагурамо.
Цена на аренду загородного домика зависит от местоположения. Так, в Сагурамо и Кикети снять жилье удастся за 2 500 – 3 000 лари, в Табахмела – от 4 500 лари, в Окрокана и Цхнети – от 5 500 до 6 000 лари, в Коджори – от 6 000 лари.
Мадонна Качкачашвили отмечает рост спроса на аренду домов и коттеджей в этом году: «Данные портала Myhome показывают, что по сравнению с прошлым годом вырос как спрос, так и предложение на аренду домов/коттеджей в пригороде Тбилиси. Средняя цена на аренду разная, но она выросла на 5-10%. В текущем сезоне самой большой популярностью пользуются: Цхнети, Коджори, Цавкиси, Окрокана и Табахмела, также увеличилась активность направления Шиндиси».
Мариам Асатиани соглашается с коллегой: «Спрос на коттеджи вырос в мае и июне. При этом в связи с пандемией и карантином снизилось предложение на рынке. Ведь если раньше владельцы недвижимости сдавали ее в аренду и жили в квартирах или уезжали заграницу, то сейчас под влиянием коронавируса они проживают в своих домах, а не сдают их в аренду. Такое сокращение предложения привело к существенному росту цен – на почти 20%. И если раньше люди искали жилье только в Цхнети, Цавкиси и Окрокана, то в этом году оживились такие направления как Сагурамо, Мцхета и другие подобные места, которыми раньше никто вообще не интересовался».