С 1 января 2023 года в Канаде начал действовать законопроект о запрете покупки недвижимости иностранными гражданами и компаниями. Его принятие правительство страны объяснило желанием сделать жилье более доступным для коренных канадцев. Ограничение просуществует 2 года. Закон действует, но с исполнением его очень много неясного.
Кого не коснутся изменения?
Закон гласит, что отныне лица, не имеющие постоянного вида на жительство, канадского гражданства, не смогут приобретать объекты жилой недвижимости в стране на протяжении 2-х лет. В документе есть ряд исключений для беженцев, работающих иммигрантов, иностранных студентов.
Планируете приобрести недвижимость за границей? Запишитесь на нашу бесплатную консультацию по подбору подходящей страны и объекта недвижимости с учетом бюджета!
Категории населения, которых минует введение ограничений:
- Иностранные студенты, физически находящиеся в стране не менее 244 дней в году, ежегодно декларирующие доходы.
- Люди, работавшие в Канаде не менее трёх из последних четырёх лет до покупки недвижимости, регулярно декларировавших свои доходы.
- Беженцы, защищенные соответствующим законом.
- Иностранные граждане, приобретающие жилье вместе с супругом, если тот является гражданином страны, постоянным ее резидентом или индейцем.
- Индейцы.
Закон об ограничениях на покупку недвижимости, естественно, не коснется граждан Канады, постоянных ее резидентов, обладателей ПМЖ.
Важно также учесть следующий момент: нельзя покупать недвижимость дороже CAD 500 000 (USD 370 000). Приобретение нескольких объектов запрещено.
Штрафные санкции полагаются за нарушение закона
Нарушение закона о запрете на продажу недвижимости иностранцам влечет ответственность. Нарушитель или гражданин, побуждающий, помогающий его нарушить, будет признан виновным и наказан штрафом суммой $10 000. Привлечь к ответственности могут высокопоставленных чиновников, должностных лиц, менеджеров корпораций, если они будут уличены в содействии такому правонарушению.
Более того, верховный суд провинции по заявлению министра может распорядиться о продаже незаконно купленной недвижимости. Имущество распродадут после вынесения решения суда. Не исключена ситуация, когда покупатель от продажи недвижимости получит денег меньше, чем заплатил при сделке.
Правила опубликованы, но до сих пор неясно, насколько широко будет распространяться объем ответственности. Не окажутся ли застройщики, агенты недвижимости, юристы, участвующие в сделках, консультирующей стороной, побуждающей к совершению правонарушения.
Критика закона
Факт, что правительство Канады планирует ввести закон, запрещающий иностранцам приобретать в стране недвижимость, стал известен в апреле 2022 года. Принятие решения было вызвано опасениями властей по поводу высокого спроса на жилье со стороны иностранцев и, как следствие этого, стремительного роста стоимости недвижимости. Стоимость жилья в Канаде – одна из самых высоких в мире. Об том парламентарии страны говорили не раз.
После введения закона против него выступили некоторые инсайдеры рынка жилья. Новое положение может заставить участников сделок с недвижимостью включать в контракты пункты, по которым покупатели должны будут доказать, что являются резидентами страны. Это создает определенные трудности.
Некоторые застройщики, агенты по недвижимости обеспокоены тем, что закон повлияет на снижение иностранных инвестиций в отрасль. Эксперты призывают правительство не увлекаться введением ограничений, а сосредоточиться на ускорении жилищного строительства. Существенное увеличение предложения на рынке недвижимости неизменно приведет к снижению стоимости жилья, оно станет доступнее для канадцев.