Введен налог на дорогую недвижимость в Турции

Оформляя второй паспорт и экономическое гражданство Турции при покупке недвижимости, не стоит переплачивать. В противном случае придется платить новый налог на богатство, введенный в январе 2021.

15 января 2021 вступили в силу поправки в турецкое законодательство, регламентирующие введение налога на дорогую недвижимость в Турции. Внесение поправок в законодательство состоялось двумя годами ранее посредством указа № 7194 "О налоге на цифровые услуги и поправках к ряду законов и законодательному указу № 375". Первоначально имплементация была намечена на 2020, но власти решили перенести процедуру на год вследствие возражений и активных дебатов.

Эксперты отмечают, что нововведения способны негативно повлиять на динамику спроса на гражданство через инвестиции в недвижимость Турции – по крайней мере, в сегменте премиального жилья. Персонам, рассматривающим возможность купить сверхдорогие апартаменты / виллы на турецкой территории, независимые аналитики рекомендуют рассмотреть альтернативы за пределами данной страны.

Правила расчета нового налога на дорогую недвижимость в Турции

Объектами нового сбора станут дома, квартиры и прочие объекты жилой недвижимости в Турции стоимостью не менее 5 227 000 турецких лир (около 740 тыс. $ по состоянию на начало февраля 2021). Данный порог установлен на 2021. В последующем сумма будет корректироваться (вероятно, в сторону повышения). Соответственно, более дешевое жилье освобождается от обложения налогом.

Базой для расчетов выступает налогооблагаемая стоимость актива, определяемая в соответствии с законом "О налоге на недвижимость" № 1319. Ставка составляет:

0,3% в случае активов стоимостью от 5 227 000 до 7 841 000 турецких лир;
0,6% в случае жилья стоимостью от 7 841 001 до 10 455 000 турецких лир;
1% для активов стоимостью более 10 455 001 турецкой лиры.

Налогоплательщикам, владеющим лишь одним объектом жилой недвижимости в Турции, не придется платить дополнительный сбор - независимо от того, насколько высока стоимость подобного актива.

Физлица, являющиеся собственниками более чем одного объекта, подпадающего под действие законодательных нововведений, не обязаны платить налог за актив с наименьшей стоимостью. При этом подобные налогоплательщики обязаны уведомить компетентных специалистов налоговой инспекции о том, какой именно из принадлежащих им активов имеет наименьшую стоимость. Уведомления надлежит направить до 20 февраля года, следующего за отчетным.

Несмотря на то, что налог на дорогую недвижимость в Турции был фактически введен в январе 2021, обязательство по уплате нового сбора у собственников уже возникли (по итогам 2020). Причем, как пояснили в Минфине, пороговая цена для предыдущего года составила 5 млн. турецких лир.

Согласно Коммюнике ведомства, налогоплательщики-собственники и бенефициарные владельцы активов с ценой, соответствующей пороговому значению 2020, обязаны подать заявление в налоговую администрацию на территории соответствующего района до 20 февраля 2021. Налог разрешается уплатить 2 (двумя) частями: в феврале и в августе.

Из перечня объектов налогообложения исключается жилая недвижимость в Турции, принадлежащая определенным государственным органам, муниципалитетам и учебным заведениям (например, университетские общежития).

Экспертная поддержка покупающих недвижимость в Турции под экономическое гражданство

Данные обстоятельства следует учитывать, готовясь получить гражданство Турции при покупке недвижимости. Напомним, иностранец вправе претендовать на турецкий паспорт, вкладывая от $ 250 000 в местное недвижимое имущество жилого назначения. Допускается покупка одного или нескольких объектов недвижимости.

Закажите бесплатную консультацию по теме оформления паспорта и гражданства при покупке недвижимости в Турции, направив запрос на адрес электронной почты info@offshore-pro.info.

Сотрудничество с опытными экспертами поможет избежать "подводных камней", мошеннических схем, выбора неоптимальных объектов для инвестирования. Сэкономьте время, деньги и нервы, заказывая персонализированную консультацию прямо сейчас!