Согласно данным Центрального банка, за период с января по октябрь 2022 года иностранные физические лица и компании купили в Черногории объектов недвижимости на сумму 370 млн EUR.
Результаты продаж за последние два месяца предыдущего года пока еще не опубликованы и станут известны только в марте 2023 года. Однако эксперты уверены, что объемы покупок недвижимости в Черногории за этот период составят ~60-70 млн EUR. При достижении таких показателей, путем несложных математических расчетов получится, что общая сумма инвестиций в рынок недвижимости страны составит 430-440 млн EUR. И это намного больше показателей прошлых лет.
Для сравнения: за 2021 год иностранцы вложили в местную недвижимость 278 млн EUR, в 2020 году – 116 млн, в 2019 году – 178 млн, в 2018 году – 182 млн. В целом, за последние 5 лет иностранцы купили домов, квартир, вилл, апартаментов в Черногории на 1,2 млрд EUR.
Эксперты уверены, что на такой стремительный рост продаж недвижимости в 2022 году больше всего повлияла программы экономического гражданства. Напомним, что последняя дает право на получение вида на жительство за покупку жилья. Минимальный размер инвестиции зависит от местоположения объекта. Так стоимость квартиры в туристических центрах на юге должна быть не менее 450 000 EUR, на севере и в слаборазвитых муниципалитетах — от 250 000 EUR.
Кроме возможности получить вид на жительство, местная недвижимость также стала неплохим инструментом для защиты денег от влияния инфляции. Интерес к Черногории среди иностранцев вызван большим туристическим потенциалом страны, расположением ее в Европе и большим количеством эксклюзивных жилых проектов, таких как Порто Монтенегро, Портоново, Луштица бэй. Инвесторы ожидают, что цены на эту недвижимость не только не упадут, а наоборот вырастут по мере развития этих проектов.
Хотите узнать, как получить «золотую визу» Черногории либо другой страны? Обращайтесь к нам за бесплатной консультацией по выбору программы ПМЖ/ВНЖ!
Больше всего инвестируют в недвижимость Черногории немцы, россияне и сербы
По данным Центрального банка Черногории, лидерами по объемам инвестиций в недвижимость в 2022 году стали граждане и компании из Германии. Их общий вклад в местный рынок жилья составил 57 млн. EUR. На втором месте расположились россияне, вложившие в недвижимость 50 млн. Далее в рейтинге находятся граждане и компании из Сербии с 42 млн EUR, а на четвертом месте клиенты из Соединенных Штатов Америки (США) с 32 млн EUR. Замыкают ТОП-5 национальностей-покупателей недвижимости Черногории инвесторы из Турции с 30 млн EUR.
За ними следуют украинцы и швейцарцы с 15 млн, граждане Боснии и Герцеговины с 14 млн, британцы с 12 млн. Замыкают «десятку» любителей местной недвижимости австрийцы и покупатели из ОАЭ с 8 млн.
Однако есть в данных Центрального банка Черногории и закрытая информация. Последнее применяются, когда в прямых иностранных инвестициях, таких как покупка недвижимости, участвует не более 3 иностранных компаний.
Таким образом, информация о том, сколько граждан и компаний из Азербайджана приобрели недвижимость, является секретной. Общий объем инвестиций из этой страны составил 28 млн EUR. Они использовались для двух целей: покупка недвижимости и кредиты своим компаниям, но оба раздела отмечены, как секретная информация. Похожая ситуация с итальянскими инвестициями на 46 млн EUR и деньгами с Кипра на сумму 6 млн EUR.
Больше объектов недвижимости и интересных инструментов для бизнеса и жизни в Черногории.
В 2021 году доля иностранцев в покупке недвижимости Черногории составила 69%
В целом, по данным Управления статистики Monstat, общий оборот рынка недвижимости в 2021 году составил 400 млн EUR. В свою очередь центральный банк уточнил, что иностранцы купили жилья на сумму 278 млн EUR. Это составляет 69% от общего оборота.
Эксперты отмечают, что иностранцы в основном покупают роскошные апартаменты и виллы, которые стоят столько же, сколько несколько обычных квартир в Черногории.
Хотите узнать больше о покупке недвижимости в Черногории и о местной программе гражданства? Отправляйте контактные данные к нашим экспертам на e-mail: [email protected].