Правительство Турецкой Республики изменило условия иммиграционной программы в 2022 году. Сегодня, чтобы получить гражданство Турции за покупку недвижимости требуется купить объект по оценочной ставке не менее 400 000 долларов США, что на 150 тысяч больше ранее установленного лимита в 250 000 долларов.
Также начиная с мая 2022 года Министерство внутренних дел Республики представило список закрытых городов и провинций, в которых получить вид на жительство нельзя по программе инвестиций в жилые/коммерческие объекты. Это связано с высоким миграционным потом иностранцев, которых больше 20%, чем коренных турков. А этого, как полагают власти, допускать нельзя.
Третья статья изменений также касается ВНЖ Турции в 2022 году. Новый Закон гласит, что для доступа к долгосрочному ВНЖ, иностранцы должны купить объект по цене от 50 000 USD по общим правилам и от 75 000 USD в плотно населенных районах, среди которых популярные города Анталья, Анкара, Мадрид.
Чтобы беспрепятственно стать обладателем ВНЖ Турции или турецкого паспорта (гражданства), предлагаем комплекс услуг от профессионалов и готовые к заселению объекты от наших турецких партнеров. От вас – желание, документы и финансы, от нас – полный сервис по регистрации права собственности и оформлению ВНЖ/ПМЖ Турции + открытие банковского счета.
ФОРМА - гражданство
Новые правила ВНЖ в Турции в 2022 году
В 2022 году правительство Турции изменило сначала порог инвестиций в недвижимость, а затем и список провинций/районов/городов, где иностранцы могут и НЕ МОГУТ получить вид на жительство даже за покупку жилой/коммерческой недвижимости. Разберемся в данных законодательных и нормативных актах более подробно.
Первые изменения программы касались минимального порога инвестиций в недвижимость Турции в обмен на ВНЖ, который сегодня установлен в сумме 50 000 USD. Напомним, что раньше получить вид на жительство можно было за приобретение жилья по любой ставке, что было изменено в апреле и многих иностранцев повергло в шок.
Новые правила по оформлению ВНЖ Турции начали действовать с 5 мая 2022 года, но не касаются сделок, оформленных по всем правилам до данной даты.
Что изменилось в Законе о ВНЖ для иностранцев:
- Получить вид на жительство Турции можно за покупку недвижимости от 50 000 долларов США в одном из 51 небольших городов государства.
- Оформить ВНЖ Турции разрешается, если недвижимость имеет оценочную стоимость не менее 75 000 USD и приобретена в одном из 30 крупных мегаполисов юрисдикции.
Под новые правила оформления ВНЖ Турции попадают не только города, указанные в списке, но и все районы муниципалитета. Например, при покупке жилья в Бодруме или Фетхие, минимальная стоимость объекта не может быть менее $75 000, так как районы находятся под юрисдикцией муниципалитета Мугла.
Список городов и районов Турции, где иностранцы могут получить ВНЖ за покупку жилья по цене от 75 000 долларов США:
- Адана
- Айдын
- Анкара
- Анталья
- Балыкесир
- Бурса
- Ван
- Гaзиантеп
- Денизли
- Диярбакыр
- Измир
- Кaйсери
- Кахраманмараш
- Коджаэли
- Конья
- Малатья
- Маниса
- Мaрдин
- Мерсин
- Мугла
- Орду
- Сакaрья
- Самсун
- Стамбул
- Текирдaг
- Трабзон
- Хатай
- Шанлыурфа
- Эрзурум
- Эскишехир
Важно! Стоимость объекта определяется на основании отчета об оценочной стоимости, которая может не совпадать с рыночной ценой объекта. Перед покупкой жилья в Турции советуем заказать данную услугу ДО заключения сделки купли-продажи. При обращении к экспертам нашего портала, данная услуга входит в общий пакет документов.
В каких микрорайонах Турции получить ВНЖ за покупку недвижимости в 2022 году нельзя
Первая редакция «закрытых» районов Турции для оформления ВНЖ иностранцами была представлена МВД Республики в мае, но дополнена перечнем провинций в июне 2022 года. Согласно последним изменениям, получить вид на жительство Турции за ТАПУ больше невозможно. Ограничения затрагивают районы с высокой плотностью иностранного населения, которая не должна быть более 20% от общего числа жителей района.
Новые нормы по ограниченному перечню районов Турции, где иностранцы могут получить ВНЖ за покупку жилого или коммерческого объекта в 2022 году были изменены дважды.
- Первое объявление о закрытии районов МВД Турции представило 16.05.2022, куда вошло 781 микрорегионов государства.
- Однако уже в конце июня был опубликован обновленный перечень городов, провинций и муниципалитетов в количестве 1169, где право на ВНЖ в обмен на инвестиции в жилые объекты теряется за иностранным гражданином с 1 июля 2022 года.
Согласно информации, представленной на сайте Управления по миграции, в перечень закрытых районов попали следующие города и их муниципалитеты:
- Стамбул – 53 района;
- Анкара – получить ВНЖ нельзя в 23 районах;
- Измир, где количество закрытых зон составляет 26;
- в г. Адана нет доступа к ВНЖ в 75 провинциях;
- Газиантеп – 161 район;
- Хатай – 108;
- Шанлыурфа – 169;
- Кахраманмараш – 31;
- Килис – 82;
- Мардин – 58;
- Мерсин – 62.
Полный список районов, закрытых по всей территории турецкого государства для оформления ВНЖ за покупку недвижимости иностранцами, можно посмотреть на официальном сайте МВД Турции – https://www.goc.gov.tr.
Кто МОЖЕТ получить ВНЖ Турции в закрытых районах?
Право на ВНЖ в закрытых районах все еще сохраняется за иностранцами, которые выполнили минимум одно из условий:
- ВНЖ по Тапу было оформлено до 01.07.2022.
- Заявка подается на вторичный ВНЖ в «закрытом» районе при условии проживания в том же доме/квартире по первичному ВНЖ.
- Заявка на вторичный ВНЖ в «закрытом» районе подается после смены адреса проживания в пределах границ того же района.
- Договор аренды недвижимости в «закрытом районе Турции» был заключен и нотариально заверен до 01.07.2022.
Все сделки по купли-продаже или аренде недвижимости в закрытых районах Турции после 1.07.2022 года НЕ ДАЮТ права на оформление первичного ВНЖ по данной программе.
Кто НЕ МОЖЕТ получить ВНЖ в закрытых районах Турции
Оформить вид на жительство в Турции за покупку/аренду недвижимости в районах из перечня, закрытых для иностранца, НЕЛЬЗЯ, если:
- Заявка на ВНЖ Турции за аренду недвижимости подается впервые.
- Иностранец сменил место жительство на «закрытый район» Турции и подает заявку на продление ВНЖ. Если первичный Вид на жительство был выдан за аренду или покупку объекта в другом районе, то в продлении разрешения на проживание после переезда в запрещенные муниципалитеты будет отказано.
- Регистрация права собственности на объект в закрытом районе Турции оформлена после 1 июля 2022 года.
Если вы теряете право на ВНЖ Турции и его продление по новым правилам иммиграционной программы, то обратитесь за консультацией к экспертам нашего портала, которые подберут для вас оптимальные условия по оформлению ВНЖ на себя и членов семьи, а также окажут комплексную помощь по всем сопутствующим вопросам (покупка жилья, инвестиции в коммерческие объекты, Золотая виза Турции, регистрация бизнеса с правом ВНЖ и ПМЖ, открытие банковского счета и прочее).
Открытые районы Турции, где можно получить ВНЖ за покупку недвижимости
Если есть закрытые районы, провинции и муниципалитеты, то обязательно должны быть и открытые, где право на ВНЖ в обмен на инвестиции в жилье сохранилось за иностранцами. При этом многих интересуют именно районы крупных мегаполисов турецкого государства, в том числе Антальи и Аланьи.
Разберемся, где в Анталии и Алании иностранцы могут купить жилой объект и получить вид на жительство, несмотря на введенные ограничения от МВД государства.
Анталья: закрытые и открытые районы для иностранцев
Закрытые для иностранцев районы в Анатльи (Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша) являются самыми популярными и включают сразу шесть локаций:
- AOSB2KISIM MAHALLESİ
- AOSB3KISIM MAHALLESİ
- LİMAN MAHALLESİ
- HURMA MAHALLESİ
- SARISU MAHALLESİ
- TOPÇULAR MAHALLESİ
Однако сохраняются районы, где за покупку жилья можно свободно получить ВНЖ Турции. Где купить недвижимость в Антальи, чтобы не получить отказ в выдаче вида на жительство в 2022 году:
- Лара – район с развитой инфраструктурой, но с затрудненным доступом к морю (скалистое побережье), может быть интересен деловым кругам и торговцам.
- Кепез – район Антальи, который активно застраивается и развивается. Здесь можно недорого купить землю под застройку или готовую квартиру, что по мнению аналитиков, станет выгодным капиталовложением за счет активного иммиграционного потока и роста цен. Для туристических целей Кепез не очень удобен, так как удаленность от моря составляет 10-15 км.
- Алтынташ – район рядом с аэропортом Антальи, где есть доступ к великолепным пляжам и центру города. В настоящее время район активно застраивается и развивается в соответствии с генеральным планом. Если купить здесь жилье сегодня, то можно не только получить ВНЖ Турции, но и хорошую прибыль через пару-тройку лет.
Готовые жилые и коммерческие объекты Турции, в том числе в Антальи, можно посмотреть на нашем портале или запросить информацию у экспертов, обратившись по адресу: [email protected].
Аланья: закрытые и открытые районы для иностранцев в 2022 году
В муниципалитете Аланья список закрытых для иностранцев районов включает:
- Kargicak Mah
- Mahmutlar Mah
- Kestel Mah
- Avsallar Mah.
Доступные для переезда и оформления ВНЖ пригородные районы Алании включают:
- Конаклы — турецкий аналог московской Рублёвки, расположенный в зелёной пригородной зоне. Данный вариант будет интересен состоятельным иностранцам, ценящим роскошь и комфорт.
- Районы Оба и Тосмур – центральные районы Аланьи, где ценовой сегмент не самый дешевый, а близость морского побережья и развлекательных центров города обеспечит все блага для комфортной жизни. Стоимость квартир в центре начинается от EUR 80 000 в новостройках, что позволяет подать заявку на ВНЖ и впоследствии оформить турецкое гражданство.
В представленных районах Антальи и Аланьи, редко можно найти жилье дешевле 130 000 евро. Эконом вариант можно посмотреть в кварталах Газипаша, Демирташ, Паяллар.
Для выбора жилой или коммерческой недвижимости в других регионах Турции, а также получить право на ВНЖ, ПМЖ и даже гражданство, можно, обратившись к нашим экспертам. Мы подберем жилье под ваш бюджет и полностью сопроводим сделку купли-продажи «под ключ».
За сколько можно купить квартиру в Турции, чтобы получить ВНЖ?
От 50 тысяч долларов в 51 одном муниципалитете и от 75 000 долларов США в крупных городах Турции (30 городов и их районы). Условия, которые действовали в 2021 году и в начале 2022 года больше не работают. Если недвижимость по оценочной стоимости будет дешевле минимального порога, то в ВНЖ будет отказано.
Можно получить ВНЖ Турции за покупку жилья на ребенка, если ему больше 18 лет?
Нет. Вид на жительство за покупку недвижимости в Турции можно оформить на себя, супруга и членов семьи в возрасте до 18 лет, а также иждивенцев, подтвердив данный факт. Это могут быть инвалиды, люди преклонного возраста и т.д. в любом возрасте.
Какие районы Турции закрыты для оформления ВНЖ за жилье в 2022 году?
Полный список районов, закрытых для оформления ВНЖ иностранцам за покупку недвижимости, представлен на портале МВД Турции. На сегодняшний день это 1169 районов, в том числе 53 в Стамбуле, 75 в Адана, 23 района г. Анкара и 62 в Мерсине.