Новый Закон о ВНЖ Турции в обмен на инвестиции в недвижимость – открытые и закрытые районы

Оксана Г. -

Правительство Турецкой Республики изменило условия иммиграционной программы в 2022 году. Сегодня, чтобы получить гражданство Турции за покупку недвижимости требуется купить объект по оценочной ставке не менее 400 000 долларов США, что на 150 тысяч больше ранее установленного лимита в 250 000 долларов.

Также начиная с мая 2022 года Министерство внутренних дел Республики представило список закрытых городов и провинций, в которых получить вид на жительство нельзя по программе инвестиций в жилые/коммерческие объекты. Это связано с высоким миграционным потом иностранцев, которых больше 20%, чем коренных турков. А этого, как полагают власти, допускать нельзя.

Третья статья изменений также касается ВНЖ Турции в 2022 году. Новый Закон гласит, что для доступа к долгосрочному ВНЖ, иностранцы должны купить объект по цене от 50 000 USD по общим правилам и от 75 000 USD в плотно населенных районах, среди которых популярные города Анталья, Анкара, Мадрид.

Чтобы беспрепятственно стать обладателем ВНЖ Турции или турецкого паспорта (гражданства), предлагаем комплекс услуг от профессионалов и готовые к заселению объекты от наших турецких партнеров. От вас – желание, документы и финансы, от нас – полный сервис по регистрации права собственности и оформлению ВНЖ/ПМЖ Турции + открытие банковского счета.

ФОРМА - гражданство

Новые правила ВНЖ в Турции в 2022 году

В 2022 году правительство Турции изменило сначала порог инвестиций в недвижимость, а затем и список провинций/районов/городов, где иностранцы могут и НЕ МОГУТ получить вид на жительство даже за покупку жилой/коммерческой недвижимости. Разберемся в данных законодательных и нормативных актах более подробно.

Первые изменения программы касались минимального порога инвестиций в недвижимость Турции в обмен на ВНЖ, который сегодня установлен в сумме 50 000 USD. Напомним, что раньше получить вид на жительство можно было за приобретение жилья по любой ставке, что было изменено в апреле и многих иностранцев повергло в шок.

Новые правила по оформлению ВНЖ Турции начали действовать с 5 мая 2022 года, но не касаются сделок, оформленных по всем правилам до данной даты.

Что изменилось в Законе о ВНЖ для иностранцев:

  • Получить вид на жительство Турции можно за покупку недвижимости от 50 000 долларов США в одном из 51 небольших городов государства.
  • Оформить ВНЖ Турции разрешается, если недвижимость имеет оценочную стоимость не менее 75 000 USD и приобретена в одном из 30 крупных мегаполисов юрисдикции.

Под новые правила оформления ВНЖ Турции попадают не только города, указанные в списке, но и все районы муниципалитета. Например, при покупке жилья в Бодруме или Фетхие, минимальная стоимость объекта не может быть менее $75 000, так как районы находятся под юрисдикцией муниципалитета Мугла.

Список городов и районов Турции, где иностранцы могут получить ВНЖ за покупку жилья по цене от 75 000 долларов США:

  1. Адана
  2. Айдын
  3. Анкара
  4. Анталья
  5. Балыкесир
  6. Бурса
  7. Ван
  8. Гaзиантеп
  9. Денизли
  10. Диярбакыр
  11. Измир
  12. Кaйсери
  13. Кахраманмараш
  14. Коджаэли
  15. Конья
  16. Малатья
  17. Маниса
  18. Мaрдин
  19. Мерсин
  20. Мугла
  21. Орду
  22. Сакaрья
  23. Самсун
  24. Стамбул
  25. Текирдaг
  26. Трабзон
  27. Хатай
  28. Шанлыурфа
  29. Эрзурум
  30. Эскишехир

Важно! Стоимость объекта определяется на основании отчета об оценочной стоимости, которая может не совпадать с рыночной ценой объекта. Перед покупкой жилья в Турции советуем заказать данную услугу ДО заключения сделки купли-продажи. При обращении к экспертам нашего портала, данная услуга входит в общий пакет документов.

В каких микрорайонах Турции получить ВНЖ за покупку недвижимости в 2022 году нельзя

Первая редакция «закрытых» районов Турции для оформления ВНЖ иностранцами была представлена МВД Республики в мае, но дополнена перечнем провинций в июне 2022 года. Согласно последним изменениям, получить вид на жительство Турции за ТАПУ больше невозможно. Ограничения затрагивают районы с высокой плотностью иностранного населения, которая не должна быть более 20% от общего числа жителей района.

Новые нормы по ограниченному перечню районов Турции, где иностранцы могут получить ВНЖ за покупку жилого или коммерческого объекта в 2022 году были изменены дважды.

  1. Первое объявление о закрытии районов МВД Турции представило 16.05.2022, куда вошло 781 микрорегионов государства.
  2. Однако уже в конце июня был опубликован обновленный перечень городов, провинций и муниципалитетов в количестве 1169, где право на ВНЖ в обмен на инвестиции в жилые объекты теряется за иностранным гражданином с 1 июля 2022 года.

Согласно информации, представленной на сайте Управления по миграции, в перечень закрытых районов попали следующие города и их муниципалитеты:

  • Стамбул – 53 района;
  • Анкара – получить ВНЖ нельзя в 23 районах;
  • Измир, где количество закрытых зон составляет 26;
  • в г. Адана нет доступа к ВНЖ в 75 провинциях;
  • Газиантеп – 161 район;
  • Хатай – 108;
  • Шанлыурфа – 169;
  • Кахраманмараш – 31;
  • Килис – 82;
  • Мардин – 58;
  • Мерсин – 62.

Полный список районов, закрытых по всей территории турецкого государства для оформления ВНЖ за покупку недвижимости иностранцами, можно посмотреть на официальном сайте МВД Турции – https://www.goc.gov.tr.

Кто МОЖЕТ получить ВНЖ Турции в закрытых районах?

Право на ВНЖ в закрытых районах все еще сохраняется за иностранцами, которые выполнили минимум одно из условий:

  • ВНЖ по Тапу было оформлено до 01.07.2022.
  • Заявка подается на вторичный ВНЖ в «закрытом» районе при условии проживания в том же доме/квартире по первичному ВНЖ.
  • Заявка на вторичный ВНЖ в «закрытом» районе подается после смены адреса проживания в пределах границ того же района.
  • Договор аренды недвижимости в «закрытом районе Турции» был заключен и нотариально заверен до 01.07.2022.

Все сделки по купли-продаже или аренде недвижимости в закрытых районах Турции после 1.07.2022 года НЕ ДАЮТ права на оформление первичного ВНЖ по данной программе.

Кто НЕ МОЖЕТ получить ВНЖ в закрытых районах Турции

Оформить вид на жительство в Турции за покупку/аренду недвижимости в районах из перечня, закрытых для иностранца, НЕЛЬЗЯ, если:

  • Заявка на ВНЖ Турции за аренду недвижимости подается впервые.
  • Иностранец сменил место жительство на «закрытый район» Турции и подает заявку на продление ВНЖ. Если первичный Вид на жительство был выдан за аренду или покупку объекта в другом районе, то в продлении разрешения на проживание после переезда в запрещенные муниципалитеты будет отказано.
  • Регистрация права собственности на объект в закрытом районе Турции оформлена после 1 июля 2022 года.

Если вы теряете право на ВНЖ Турции и его продление по новым правилам иммиграционной программы, то обратитесь за консультацией к экспертам нашего портала, которые подберут для вас оптимальные условия по оформлению ВНЖ на себя и членов семьи, а также окажут комплексную помощь по всем сопутствующим вопросам (покупка жилья, инвестиции в коммерческие объекты, Золотая виза Турции, регистрация бизнеса с правом ВНЖ и ПМЖ, открытие банковского счета и прочее).

Открытые районы Турции, где можно получить ВНЖ за покупку недвижимости

Если есть закрытые районы, провинции и муниципалитеты, то обязательно должны быть и открытые, где право на ВНЖ в обмен на инвестиции в жилье сохранилось за иностранцами. При этом многих интересуют именно районы крупных мегаполисов турецкого государства, в том числе Антальи и Аланьи.

Разберемся, где в Анталии и Алании иностранцы могут купить жилой объект и получить вид на жительство, несмотря на введенные ограничения от МВД государства.

Анталья: закрытые и открытые районы для иностранцев

Закрытые для иностранцев районы в Анатльи (Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша) являются самыми популярными и включают сразу шесть локаций:

  • AOSB2KISIM MAHALLESİ
  • AOSB3KISIM MAHALLESİ
  • LİMAN MAHALLESİ
  • HURMA MAHALLESİ
  • SARISU MAHALLESİ
  • TOPÇULAR MAHALLESİ

Однако сохраняются районы, где за покупку жилья можно свободно получить ВНЖ Турции. Где купить недвижимость в Антальи, чтобы не получить отказ в выдаче вида на жительство в 2022 году:

  • Лара – район с развитой инфраструктурой, но с затрудненным доступом к морю (скалистое побережье), может быть интересен деловым кругам и торговцам.
  • Кепез – район Антальи, который активно застраивается и развивается. Здесь можно недорого купить землю под застройку или готовую квартиру, что по мнению аналитиков, станет выгодным капиталовложением за счет активного иммиграционного потока и роста цен. Для туристических целей Кепез не очень удобен, так как удаленность от моря составляет 10-15 км.
  • Алтынташ – район рядом с аэропортом Антальи, где есть доступ к великолепным пляжам и центру города. В настоящее время район активно застраивается и развивается в соответствии с генеральным планом. Если купить здесь жилье сегодня, то можно не только получить ВНЖ Турции, но и хорошую прибыль через пару-тройку лет.

Готовые жилые и коммерческие объекты Турции, в том числе в Антальи, можно посмотреть на нашем портале или запросить информацию у экспертов, обратившись по адресу: info@offshore-pro.info.

Аланья: закрытые и открытые районы для иностранцев в 2022 году

В муниципалитете Аланья список закрытых для иностранцев районов включает:

  • Kargicak Mah
  • Mahmutlar Mah
  • Kestel Mah
  • Avsallar Mah.

Доступные для переезда и оформления ВНЖ пригородные районы Алании включают:

  • Конаклы — турецкий аналог московской Рублёвки, расположенный в зелёной пригородной зоне.  Данный вариант будет интересен состоятельным иностранцам, ценящим роскошь и комфорт.
  • Районы Оба и Тосмур – центральные районы Аланьи, где ценовой сегмент не самый дешевый, а близость морского побережья и развлекательных центров города обеспечит все блага для комфортной жизни. Стоимость квартир в центре начинается от EUR 80 000 в новостройках, что позволяет подать заявку на ВНЖ и впоследствии оформить турецкое гражданство.

В представленных районах Антальи и Аланьи, редко можно найти жилье дешевле 130 000 евро. Эконом вариант можно посмотреть в кварталах Газипаша, Демирташ, Паяллар.

Для выбора жилой или коммерческой недвижимости в других регионах Турции, а также получить право на ВНЖ, ПМЖ и даже гражданство, можно, обратившись к нашим экспертам. Мы подберем жилье под ваш бюджет и полностью сопроводим сделку купли-продажи «под ключ».

За сколько можно купить квартиру в Турции, чтобы получить ВНЖ?

От 50 тысяч долларов в 51 одном муниципалитете и от 75 000 долларов США в крупных городах Турции (30 городов и их районы). Условия, которые действовали в 2021 году и в начале 2022 года больше не работают. Если недвижимость по оценочной стоимости будет дешевле минимального порога, то в ВНЖ будет отказано.

Можно получить ВНЖ Турции за покупку жилья на ребенка, если ему больше 18 лет?

Нет. Вид на жительство за покупку недвижимости в Турции можно оформить на себя, супруга и членов семьи в возрасте до 18 лет, а также иждивенцев, подтвердив данный факт. Это могут быть инвалиды, люди преклонного возраста и т.д. в любом возрасте.

Какие районы Турции закрыты для оформления ВНЖ за жилье в 2022 году?

Полный список районов, закрытых для оформления ВНЖ иностранцам за покупку недвижимости, представлен на портале МВД Турции. На сегодняшний день это 1169 районов, в том числе 53 в Стамбуле, 75 в Адана, 23 района г. Анкара и 62 в Мерсине.