Пандемия и рынок недвижимости в Азербайджане в 2020 году

Aleksandr B. -

По состоянию на середину июля 2020 года рынок недвижимости Азербайджана «застыл» в ожидании завершения пандемии. Более или менее активничают азербайджанцы, проживающие заграницей или же люди, ведущие фермерское хозяйство. Однако все желающие продать или купить недвижимость сталкиваются с одинаковой проблемой – в условиях карантина не работают маклеры. Но в то же время продолжают продаваться квартиры в ипотеку.

Второй значительной проблемой, с которой столкнулся рынок недвижимости Азербайджана является боязнь продавцов пускать потенциальных клиентов к себе в дом, по причине боязни заразится COVID-19.

Но, как отмечают риэлторы, застой не повлиял отрицательно на рынок недвижимости Азербайджана – цены на жилье вопреки ожиданиям выросли, значительно подорожали дома с земельными участками и дачи. Существенно выросла стоимость аренды домов с дворами. На рост цен на недвижимость повлияли проблемы с завозом строительных материалов, на которые также выросла стоимость. Но в тоже время цены на квартиры начали снижаться по причине отсутствия спроса, в том числе на элитные апартаменты в новостройках. Эксперты прогнозируют снижение цен на квартиры в пределах 20-25% если особый режим продлится до года. Но потом рынок недвижимости Азербайджана очень быстро восстановится.

Также последним трендом стало повышение интереса к курортной недвижимости, что привело к росту цен на жилье в туристических зонах.

Узнайте больше о перспективах ведения бизнеса в Азербайджане.

Стоимость недвижимости в Баку

По итогам апреля 2020 года средняя стоимость 1 м2 вторичного жилья в Баку составляла 1 695 манатов (+2,05% по сравнению с мартом 2020), первичный рынок недвижимости Азербайджана также продемонстрировал небольшой рост (+2,76%) до 1 349 манатов за 1 м2. При этом средняя цена:

  • на объекты коммерческого назначения в Баку составила 2 953 манатов за 1 м2 (+28,43%);
  • 1 сотки земельного участка в пределах столицы – 21 338 манатов (+9,12%);
  • 1 м2  частного дома – 704 маната (+2,22%).

Самое доступное жилье продается на окраинах Баку (около 474 маната за м2), а самые дорогие квартиры находятся в Сабаильском районе Баку – от 6 600 манатов за м2.

При этом аренда жилье на самых дорогих улицах Баку: проспекте Нефтяников и улице Низами обходится от 6 000 до 17 000 USD.

Турецкая недвижимость и азербайджанцы

Среди граждан Азербайджана очень популярная тенденция приобретать недвижимость в соседней Турции. Только за 5 месяцев 2020 года они стали владельцами 464 объекта в Турции, что на 103 объекта меньше чем за аналогичный период прошлого года.

Основными причинами подобных действий является:

  • географическая близость;
  • отсутствие языкового барьера;
  • высокая безопасность сделок;
  • возможность использовать жилье для аренды или личного проживания.

Ну и, конечно же, многие азербайджанцы хотят использовать жилье в Турции, чтобы создать «плацдарм» для переезда своих детей в эту страну.