Недвижимость в Панаме – отличный вариант капиталовложения с целью получения пассивного дохода, посещения яркой и интересной страны в отпуске или на выходных, а также для полного переезда семьей с детьми и пожилыми родителями. В Панаме есть объекты на любой вкус и бюджет, сами же иностранцы имеют аналогичные с местными жителями права собственности. Панамская юрисдикция известна сильным законодательством, направленным на защиту интересов иностранных инвесторов, а стоимость объекта на треть, иногда – на целых 50% ниже, чем на аналогичные объекты в США или Европе.
Состояние рынка недвижимости Панамы в 2021
Многие обеспеченные люди задаются вопросом, насколько повлияла пандемия на данный сегмент рынка. Покупка недвижимости в Панаме сегодня остается привлекательным решением – это одно из немногих государств, на которые COVID-19 повлиял минимально, и чья экономика максимально быстро оправилась. Сценарий с недвижимостью в Панаме в 2021 году следующий:
- большой запас на продажу элитных квартир, домов и новых кондоминиумов;
- возобновленное строительство многих новых объектов;
- большое количество предложения жилой недвижимости на продажу в столице (число вариантов продолжает расти);
- минимальное падение стоимости жилых объектов;
- сниженная стоимость аренды.
Меры экономической и финансовой помощи в Панаме позволяют стране выйти из экономического кризиса с минимальными потерями.
Строительный сектор государства является ключевым для местной экономики, а также крупнейшим производителем рабочих мест в стране. Сегодня возвращено развитие основных инфраструктурных проектов. В целом рынок недвижимости в Панаме нацелен на увеличение предложения, что даст возможность иностранным инвесторам приобретать объекты со скидкой, на которую все так рассчитывают в пост пандемический период. К тому же, власти государства работают в направлении гибких вариантов финансирования, создавая самую привлекательную атмосферу в данном сегменте среди латиноамериканских стран. Дополнительными плюсами покупки недвижимости в Панаме остаются сильные финансовые институты, долларизированная экономика, стратегическое положение юрисдикции и высокая безопасность.
Плюсы покупки недвижимости в Панаме
Покупка квартиры в Панаме для переезда всей семьей может предполагать выбор района с большим количеством других экспатов. Что характерно, панамская юрисдикция не вынуждает иностранцев организовывать некие сообщества мигрантов – здесь очень дружелюбное население, позволяющее иностранным гражданам чувствовать себя максимально комфортно в чужой стране. Но в любом случае вам понадобиться опыт настоящих экспертов – наши услуги помогут вам выбрать ликвидный объект с минимальными рисками.
Давайте рассмотрим главные плюсы покупки недвижимости в Панаме в 2021 году:
- здесь каждый иностранец может приобрести первоклассные объекты по более низкой стоимости, чем в других странах этого региона;
- панамская юрисдикция характеризуется достаточно низкими регулярными расходами на обслуживание жилья;
- если апартаменты принадлежат кондоминиуму, как правило, в них роскошные и эксклюзивные удобства;
- стоимость жизни в Панаме гораздо ниже, чем в США и/или Европе, а также странах с аналогичной инфраструктурой;
- права собственности иностранца идентичны с правами собственности коренного населения;
- предусмотрены важные льготы для людей пенсионного возраста;
- это выгодное капиталовложение в долгосрочной перспективе;
- недвижимость в Панаме может стать хорошим источником пассивного дохода при дальнейшей сдаче в аренду –– только за последние годы государство ежегодно принимает примерно 2,4 млн. туристов (за исключением 2020 года с пандемией);
- иностранные туристы, как правило, предпочитают проживать в роскошных частных апартаментах, но не в гостиницах или отелях, что значительно упрощает поиск арендаторов;
- высокий уровень безопасности делает Панам одной из немногих стран Латинской Америки, где вы можете наслаждаться спокойной и размеренной жизнью.
Важно! Обилие предложений объектов недвижимости в этом государстве позволяет удовлетворить любые вкусы – вы можете выбрать как роскошные апартаменты в высотке, так и горные коттеджи или дома на тропических пляжах.
Минусы покупки недвижимости в Панаме
Вместе с исключительными преимуществами панамская недвижимость не лишена недостатков. Но при грамотном подходе с помощью профессионалов в сфере недвижимости вы сможете максимально диверсифицировать риски и приобрести перспективное жилье в одной из наиболее экономически развитых стран Латинской Америки.
Давайте рассмотрим в деталях, какие минусы можно получить при покупке недвижимости в Панаме, и как подобрать объект, который удовлетворит все пожелания иностранного мигранта. В основных недостатках подобного решения:
- выполнение определенных операций может быть доступно только натурализованным панамцам или гражданам по праву рождения;
- вы можете приобрести объект в районе с неудачным расположением;
- сложности с владением – не редкость, дети могут не знать о желании друг друга продать, скажем, отцовский дом после его смерти;
- большой объем работы с документами на всех уровнях – от девелоперов до чиновников;
- переплата, часто возникающая в результате самостоятельных попыток купить недвижимость в Панаме;
- мошеннические принуждения к быстрой покупке.
В любом случае мы рекомендуем обращаться к нашим экспертам, которым вы можете поручить полный спектр услуг – от подбора объекта и презентации (в том числе удаленно, без личного визита в страну) до полного оформления прав собственности и последующей работой с обслуживанием жилья.
Обратите внимание: незнание местного рынка часто приводит к покупке недвижимости с низкой ликвидностью или связям с мошенническими организациями. Настоятельно рекомендуем пользоваться помощью только лицензированных и сертифицированных представителей.
Покупка недвижимости в Панаме: как выглядит процесс?
Вашим первым шагом после принятия решения купить недвижимость в Панаме должен быть подбор подходящего объекта. Скажем прямо – в стране огромное количество предложений, поэтому самостоятельные поиски наверняка отберут массу времени. Избежать его потерь вы можете с нашими представителями – мы подбираем варианты, исходя только из ваших требований.
Кроме того, мы честно раскроем все плюсы и минусы конкретной недвижимости, о чем вам вряд ли расскажут малоизвестные риэлтеры или сами владельцы этих домов/квартир. Познакомившись с плюсами и минусами покупки недвижимости в Панаме, вы уже знаете, насколько сложно здесь может выглядеть оформление права собственности. Наша помощь – это гарантия юридической чистоты объекта, после оформления права собственности на который вы будете единственным и полноправным владельцем (за исключением вашего решения оформить недвижимость в долях с родственниками).
По завершению этапа выбора квартиры, частного дома, апартаментов подготовьтесь к таким шагам:
- проведение переговоров и подготовка к сделке;
- сбор необходимых документов для оформления титула на собственность;
- подготовка двустороннего договора о продаже объекта на заранее оговоренных условиях;
- подписание предварительного договора;
- передача залога, подтверждающего серьезность намерений покупателя (согласно предварительным договоренностям);
- по окончанию проверки титула стороны подписывают основной договор;
- покупатель оформляет право собственности путем регистрации контракта в публичном реестре и получения окончательного акта по завершению процедуры регистрации.
Внимание! Предварительно изучите варианты финансирования, чтобы своевременно иметь необходимую для покупки недвижимости сумму на банковском счете.
Налоговая информация относительно покупки недвижимости в Панаме
Договориться об уплате налога на передачу собственности вы можете на этапе предварительных договоренностей. Как правило, пошлина уплачивается продавцом недвижимости, но вы имеете право договориться самостоятельно. Изучая плюсы и минусы покупки недвижимости в Панаме, обратите внимание на ключевые налоговые аспекты:
- при любых сделках с недвижимыми объектами уплачиваются сборы за услуги нотариуса и регистрацию права собственности;
- как правило, каждая сторона сделки купли-продажи оплачивает собственные пошлины;
- для получения налоговых льгот и защиты активов желательно приобретать недвижимость в Панаме от имени корпорации;
- иностранцы имеют право владеть недвижимостью от своего имени (как физическое лицо);
- при оформлении прав владения на имя корпорации иностранное лицо-покупатель должен быть акционером этого юридического лица;
- затраты на закрытие сделки могут отличаться, в зависимости от необходимого спектра услуг юристов, нотариусов, агентов.
Примечание: если недвижимый объект приобретается в собственность уже существующей корпорации, оформляется не титул, а право владения. Регистрационный сбор для создания корпорации в Панаме в таком случае не уплачивается.
Прочие нюансы в отношении покупки недвижимости в Панаме
Ориентировочный срок оформления недвижимых объектов в собственность с момента подбора – до 6 недель, однако с помощью наших экспертов вам не обязательно посещать панаму лично. Исключением является необходимость в открытии местного счета – подписанту нужно обеспечить личную явку в большинстве случаев.
Зачем иностранцам покупать недвижимость в Панаме? Многие инвесторы и бизнесмены изучают плюсы и минусы покупки недвижимости в Панаме при рассмотрении вариантов пассивного дохода. Иные обеспеченные люди с удовольствием проживают в этой красивой и яркой стране с тропическим климатом и белыми песчаными пляжами. Третья категория рассматривает Панаму как юрисдикцию для хорошей защиты активов: капитала, сбережений, интеллектуальной собственности, ценных предметов.
Учитывая, что панамский рынок недвижимости пережил пандемию с наименьшими потерями, государство остается достаточно привлекательным с точки зрения долгосрочных инвестиций. Мы готовы оказать квалифицированную помощь, качественно подобрать ликвидный объект (или несколько) по вашим запросам. Вы можете полностью поручить процедуру оформления нашим экспертам, связавшись с нами по электронному адресу [email protected].