Под воздействием изменений в правилах предоставления золотой визы, а также локдаунов, мер социального дистанцирования и пандемии в целом спрос на португальскую недвижимость в сельской местности растет, а предложение остается скудным. Стремительное усиление восходящего ценового тренда в среднесрочной перспективе становится очевидным. Оптимальный момент, чтобы купить виллу в Португалии! Изучаем мнение многочисленных рыночных инсайдеров, опрошенных при подготовке данной статьи, при необходимости заказывая персонализированную консультацию.
Пандемия Covid-19 привела к росту числа семей в спешном порядке покидающих города, переезжая в места, предлагающие свежий воздух, природу, спокойствие, безопасность и, очевидно, более высокое качество жизни в целом.
В разгар пандемии некоторые срывались с места без чемоданов и прочего багажа. Сегодня семьи действуют более хладнокровно, используя максимально рациональный подход при выборе места назначения. Некоторые обитатели государств постсоветского пространства, разочаровавшись в отечественной медицине и действиях властей в родных странах, приходят к выводу о необходимости переезда за рубеж. Например, в Европу.
В данном контексте на первый план выходят солнечные европейские страны с доступными в плане цены товарами / услугами и либеральными иммиграционными правилами. Оптимальным выбором выступают юрисдикции с программами инвестиционной иммиграции. Так, россиянин, белорус, украинец или казахстанец легко получит золотую визу Португалии, покупая местную недвижимость.
Учитывая текущие рыночные тренды, решение купить виллу в Португалии в пригороде под ВНЖ станет оптимальным. Данного мнения, в частности, придерживаются многочисленные инсайдеры, опрошенные при подготовке материала: от независимых рыночных аналитиков до девелоперов и риэлтерских агентов.
Партнерам портала было предложено ответить на тематические вопросы. Собираясь купить виллу в Португалии в сельской местности, изучите выжимку из полученных ответов, максимально точно отражающую настроения на португальском рынке недвижимости.
Как ситуация с пандемией влияет на деятельность португальских строительных и риэлтерских компаний? Как меняются методы работы?
Все больше сотрудников, включая, например, региональных консультантов, переходят в режим удаленной работы, поскольку локдауны не позволяли в течение значительной части карантина физически посещать предлагаемые объекты.
Причем, несмотря на пандемию и коронакризис, некоторым фирмам удалось улучшить экономические показатели, например, увеличив в 2020 результативность в 1,5 раза относительно 2019 в части общего объема продаж. Добиться успеха помог прогрессивный подход. Например, переход на видеоконференцсвязь и виртуальные туры для желающих купить виллу в Португалии.
Как перемены в обществе влияют на предпочтения покупателей? Наблюдается ли рост числа горожан, желающих купить виллу в Португалии за городом, отдавая предпочтение иному образу жизни, связанному с сельской местностью?
По мнению экспертов, сельская недвижимость удостаивается все большего внимания со стороны местных и зарубежных клиентов. Многие отдают безоговорочное предпочтение соответствующим активам, более не рассматривая альтернативы в виде квартир в многолюдных высотках.
Например, среди португальцев наблюдается стремление покидать крупные городские районы, являющиеся более загрязненными с точки зрения качества окружающей среды, что вредит здоровью, и, естественно, более небезопасными в плане коронавирусной угрозы.
Подобные персоны решают переехать на постоянное проживание в сельской местности – на территориях с низкой плотностью населения. Переезд устраивают преимущественно большие семьи и пары без детей, выбирая места, предлагающие возможность пожить на лоне относительно нетронутой природы.
Опрошенные эксперты дополнительно подчеркивают, что тенденция к подобной внутристрановой миграции значительно усиливается на фоне постоянно ускоряющегося внедрения платформ для удаленной работы и обучения.
Португальская сельская местность интересует и иностранцев из категории "цифровых кочевников", решающих купить виллу в Португалии и вести международный бизнес из сельского коттеджа на холме / фермы / усадьбы в сельской местности. Например, на территории региона Алентежу.
Располагая постоянным стабильным и высокоскоростным подключением к интернету, экспаты легко общаются с друзьями и партнерами в разных уголках мира. Благо, португальская интернет-инфраструктура является достаточно высокоразвитой и надежной.
Какова ситуация со спросом сейчас? Насколько сильно фактически изменилось число желающих купить виллу в Португалии в пригороде?
Спрос постепенно рос в течение 2020. Точной статистики пока нет, но некоторые аналитики говорят о перспективе бума в соответствующем сегменте. Наиболее популярными объектами недвижимости являются виллы, поместья, фермы, коттеджи на холмах и сельские особняки.
Как именно меняется динамика цен? На какую сумму ориентироваться, собираясь купить виллу в Португалии в сельской местности?
Продажная стоимость португальской сельской недвижимости сейчас стабильна. Однако эксперты считают: усиление спроса, перспектива дефицита предложения и сложности с поиском достойных лотов приведут к стремительному росту цен. Данный тренд приведет к "раздуванию" рынка португальской сельской недвижимости в целом.
Касаемо конкретных ценовых диапазонов, сумма зависит от множества факторов: от места расположения актива до качества приобретаемого объекта недвижимости. Чтобы узнать конкретные цифры проконсультируйтесь с нашими экспертами, готовыми оперативно выполнить персонализированные расчеты.
Каким образом обстоят дела с предложением? Следует ли, принимая решение купить виллу в Португалии в сельской местности, готовиться к дефициту?
Дефицит уже формируется, и перспектива дальнейшего усиления соответствующего тренда вполне реальна. Эксперты рекомендуют спешить с покупкой, поскольку предложение станет постепенно уменьшаться, учитывая усиление конкуренции – как между обычными покупателями, так и среди инвесторов, желающих купить виллу в Португалии в сельской местности для последующей перепродажи в будущем и заработка на приросте капитала.
Учитывая ажиотаж, на рынке появляется растущее число агентств, часто заключающих с продавцами эксплозивные предложения. Данное обстоятельство также не способствует повышению доступности и разнообразия интересных лотов.
Очевидно, что многие перепрофилировавшиеся агенты не подготовлены достаточно серьезно, не располагая глубоким опытом работы с сельской недвижимостью. И подобных агентов становится все больше, ввиду чего некоторые покупатели сталкиваются с дополнительными трудностями, собираясь купить виллу в Португалии в пригороде / сельской местности.
В частности, неподготовленные агенты не готовы к более частым перемещениям на большие расстояния относительно работы в городской среде. Равно как и к несколько устаревшему процессу документооборота, характерному для периферии.
Как влияют на ситуацию изменения правил выдачи золотой визы?
Дополнительным и весьма существенным драйвером повышения цен выступают изменения правил выдачи золотой визы (португальский ВНЖ через инвестиции). На фоне все более значительного аппетита среди местных жителей к лотам в сельской местности формируется растущая группа иностранцев, желающих купить виллу в Португалии в провинции, чтобы оформить золотую визу.
Изменения в режиме выдачи золотых виз вступят в силу в январе 2022. Согласно обновленным иммиграционным правилам, претенденты на португальский ВНЖ лишатся возможности получить золотую визу, покупая жилье в крупных городах, включая Лиссабон, Порту.
Подобным инвесторам придется покупать коттеджи на территориях с низкой плотностью населения / слаборазвитой экономикой. Очевидно, что приток подобных покупателей просто обязан привести к еще большему увеличению спроса на недвижимость в сельской местности среди иностранцев, дополнительно стимулируя цены.
По мнению ряда опрошенных аналитиков, данный тренд, провоцируя усиление дефицита предложения, обладает способностью вызвать "резкий взлет" цен на наиболее интересные активы, что приведет к "раздуванию" португальского рынка сельской недвижимости в целом. Иными словами, собираясь купить виллу в Португалии в сельской местности, следует принимать решение максимально оперативно.
Каким будет главный совет домовладельцам / потенциальным покупателям?
Владельцы просто обязаны воспользоваться подобной рыночной тенденцией. Очевидно, что некоторым собственникам имеет смысл воздержаться от стремления максимально быстро выйти из инвестиций в первоклассные активы, ожидая роста цен. Покупателям, опять же, стоит максимально оперативно выбирать актив, чтобы купить виллу в Португалии в пригороде, опасаясь дефицита и ценового роста.
Какие регионы страны наиболее востребованы среди желающих купить виллу в Португалии в сельской местности?
Спросом пользуется выставленная на продажу недвижимость в различных регионах страны. Часто поступают запросы на активы недалеко от Алентежу, Эстремадуры, Лиссабона, Рибатеху и внутренних районов Бейры.
Доступны ли в подобных регионах интересные непроданные лоты? Пока доступны. Но аналитики полностью убеждены в следующем: предложение станет демонстрировать тенденцию к уменьшению. Почти ежедневно ассортимент риелторов меняется: появляется приличное количество новых объектов недвижимости, параллельно исчезают старые лоты в связи с бронированием / продажей.
Готовясь купить виллу в Португалии за городом, следует обратить пристальное внимание на Западный регион, поместья в Дору и северной Португалии. Очевидно, что выбор зависит от разных целей и ценностей. Упростить процесс поможет персонализированная консультация.
Вместо заключения
Пока мировая экономика и человечество в целом переживают особенно трудный момент вследствие пандемии, преследующей всех и каждого и ведущей к нестабильности и снижению безопасности, Португалия, к счастью, остается исключением из правил.
Растущий объем продаж португальской недвижимости в сельской местности наводит на следующую мысль: предусмотрительные инвесторы рассматривают регион как превосходный "запасной аэродром".
К сожалению, число заслуживающих внимания предложений (лотов с интересными характеристиками и ценами) стремительно падает. Продавцы адаптируют цены, учитывая спрос. На ситуацию влияет ряд факторов, связанных правилами выдачи золотой визы.
Собирающимся купить виллу в Португалии в пригороде рекомендуется поторопиться с выбором лота! Помочь в этом готовы наши эксперты. Свяжитесь с профессионалами, направив запрос на адрес электронной почты [email protected].