Инвестиции в паспорт и гражданство Черногории россиянам в 2022 все еще доступны, несмотря на ворох антироссийских санкций, введенных балканской страной. Но есть ряд нюансов: от углубленной проверки и сложностей при переводе капитала до стремительно приближающегося дедлайна и риска внезапной конфискации имущества.
До окончательного и бесповоротного закрытия схемы остаются считанные месяцы
Специальная программа по выдаче паспортов инвесторам из-за рубежа официально запустилась правительством балканской страны 1 января 2019. Изначально предполагалось, что схема закроется по истечении 2-летнего периода (31 декабря 2021) или после удовлетворения 2 тыс. индивидуальных / коллективных заявок.
Дедлайн неумолимо приближался, но буквально в последний момент власти пошли на продление срока действия до 31 декабря 2022 (включительно). Причина - необходимость обеспечить дополнительное финансирование для многочисленных девелоперских проектов по возведению курортной инфраструктуры, запустившихся в рамках программы и далеких от завершения на момент первоначального дедлайна. Для государства, экономика которого в значительной степени зависит от туризма, завершение соответствующих проектов является задачей первостепенной важности.
По состоянию на момент написания настоящей статьи до закрытия черногорской схемы экономического гражданства остается примерно полгода. Вероятность очередного продления "в последнюю минуту" стремится к нулю по 2 причинам:
- Иностранные инвестиции, необходимые для реализации девелоперских проектов, в значительной степени уже получены (см. статистику ниже).
- Местные чиновники не горят желанием выслушивать критику коллег из Брюсселя, призывающих к закрытию всех схем экономического гражданства в Европе и Евросоюзе, кандидатом на вступление в который является рассматриваемое государство. Минувшей весной черногорское правительство даже официально заверило Евросоюз в намерении свернуть программу.
Учтите, что для получения гражданства Черногории за инвестиции придется не только внести капиталовложение, предварительно открывая счет в местном банке, но и собрать массу документов, требующих перевода и легализации, а также выполнить многочисленные процедуры и пройти углубленную проверку (см. ниже).
Следовательно, россиянам, желающим обзавестись черногорским инвесторским паспортом, следует действовать максимально оперативно! Согласно официальному регламенту, процесс должен занимать около 1 квартала. Но практика, к сожалению, отличается от теории в худшую сторону. Напомним, участникам необходимо выполнить следующие финансовые обязательства перед принимающей страной:
- Внесение благотворительных / безвозмездных пожертвований в 2 государственных фонда в совокупном размере €200 тыс.;
- Инвестирование €250 тыс. в утверждённую властями недвижимость в северной части страны;
- ИЛИ
- Инвестирование €450 тыс. в недвижимое имущество на территории столицы / одного из прибрежных районов.
В заявку на предоставление статуса гражданина Черногории россиянам разрешается включить финансово зависимых иждивенцев (супруга и дети). Полученный статус гражданина балканской страны в дальнейшем передается "по наследству" следующим поколениям семьи каждого успешного кандидата.
Оформляя экономическое гражданство Черногории, россиянам в 2022 придется пройти беспрецедентно жесткую проверку
Граждане Российской Федерации и Республики Беларусь вправе участвовать в рассматриваемой программе без ограничений, но подобным соискателям придется пройти углубленную проверку на предмет законопослушности и благонадежности, выполняемые специальным независимым международным агентством по оценке иммигрантов-инвесторов и банковскими учреждениями, обслуживающими соискателей. Данные структуры выполняют проверки главного кандидата / иждивенцев, включенных в заявление, с учетом, помимо прочего, следующих критериев:
- Отсутствие судимостей в стране происхождения / ином государстве гражданства / резидентства. Оценка выполняется на основании справок, выданных правоохранительными органами соответствующих государств;
- Отсутствие фактов совершения уголовно наказуемых преступлений на территории Черногории;
- Отсутствие фактов предъявления обвинений в Международном уголовном суде, независимо от вердикта (признание виновным / оправдание);
- Не фигурирование в списках разыскиваемых персон Интерпола / Европола;
- Не фигурирование в международных санкционных списках;
- Отсутствие фактов вынесения обвинительных приговоров за хозяйственные правонарушения / запрета на осуществление деятельности в течение последней пятилетки в отношении компаний, учредителем/соучредителем/управляющим которых является;
- Отсутствие угрозы со стороны кандидата для независимости, национальной безопасности и репутации принимающей страны;
- Отсутствие обвинений в террористических актах, финансировании терроризма, преступлениях против человечности;
- Наличие доказательств законности происхождения денег, предназначенных для выполнения финансовых обязательств перед принимающей страной (в соответствии с законами о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма).
В дополнение к вышеизложенному, международным агентством по оценке иммигрантов-инвесторов проводится проверка представленной соискателем документации на подлинность. Агент обязан проверить заявителя и членов семьи на принадлежность к группе PEP (politically exposed persons / политически значимые персоны), получив необходимые данные у заявителя и из сторонних источников.
Причем если агентство / правительство впоследствии (уже после выдачи паспорта) установит факт сокрытия нарушения требований заявителем / членами семьи на момент оформления гражданства (получение доходов из незаконных источников и т.д.), то паспорта и статус гражданина подлежат аннулированию.
Согласно официальной информации, интенсивный мониторинг всех заявителей / иждивенцев, включая коммерческие интересы, ведется в течение двух лет после представленного первоначально отчета о проверке, проведенной профильным агентством.
Риск "заморозки" активов при попадании под санкции
Потенциальным соискателям из РФ следует учитывать риск введения персональных санкций в свой адрес правительством балканской страны, поскольку местные власти всецело следуют санкционной политике коллективного Запада в целом и, в частности, политике Евросоюза.
Так, 13 июня 2022 стало известно о "заморозке" 44 объектов недвижимости на территории балканской страны, принадлежащих 34 гражданам РФ, попавших под санкции Европейского Союза. Местное Управление государственного кадастра и государственного имущества вынесло соответствующие решения, ограничивающие подсанкционных россиян в праве распоряжения черногорской недвижимостью. По официальной информации, "замороженная" недвижимость была ранее приобретена гражданами России в Герцег-Нови, Будве и Жабляке.
Комментируя данные ограничения, представители черногорского правительства заявили, что страна "сделала первый шаг" на пути к 100-процентной гармонизации с внешней политикой и политикой безопасности Европейского Союза.
Не успевшим инвестировать в гражданство россиянам доступен ВНЖ Черногории через покупку недвижимости, но и здесь не без "подводных камней"
Если нет возможности заплатить несколько сотен тысяч евро за черногорский золотой паспорт и экономическое гражданство либо не удается подготовить документы / выполнить иные формальности в срок, можно воспользоваться альтернативным маршрутом к цели.
Речь о получении ВНЖ Черногории при покупке недвижимости. Для последующей натурализации. Соискателю в данном случае придется провести пятилетку в качестве временного резидента, а затем прожить на черногорской территории аналогичный период в статусе обладателя ПМЖ. При подаче заявки на статус гражданина придется сдать экзамен на базовое знание черногорского языка. Но и здесь не без нюансов.
Медлительность чиновников
В частности, отмечается, что вследствие большого наплыва россиян черногорские чиновники "нервничают" и всеми силами оттягивают выдачу кандидатам карты резидента (т.н. "boravak"), даже несмотря на наличие необходимых сопроводительных документов в полном объеме и оснований для выдачи ВНЖ (факт покупки недвижимости).
Дорогое жилье, в котором придется постоянно проживать
Учтите необходимость покупки жилья для постоянного проживания – местные иммиграционные службы проводят проверки, включающие, помимо прочего, опрос соседей. Главный плюс – покупать разрешается любую недвижимость жилого назначения, независимо от стоимости.
Минус – черногорское жилье является достаточно дорогим относительно многих иных курортных государств с протяженным средиземноморским побережьем. Например, Албании / Турции, где россиянам также предлагаются привлекательные схемы инвестиционной иммиграции.
Согласно данным черногорского статистического ведомства Monstat, стоимость новых квартир в балканской стране в 1 квартале (январь, февраль, март) 2022 выросла на 1/5 относительно допандемийного 2019.
В первом квартале 2019 средняя коммерческая цена квадратного метра новой квартиры в Черногории составляла 1 129 €, тогда как в первом квартале 2022 при проведении расчетов по той же методике цена "квадрата" достигла 1 346 €. €, т.е. увеличилась на 19,22 процента.
Средняя коммерческая цена квадратного метра в сегменте квартир в черногорских новостройках за 1 кв. 2019 и 2022. Источник: Monstat
В Подгорице стоимость квартиры в новостройках при коммерческой продаже (не долевое строительство) выросла на 26 процентов, на побережье — менее чем на один процент. На севере страны зафиксирован рост на целых 70 процентов вследствие влияния схемы экономического гражданства.
Причиной низкого роста цен на побережье (всего 0,83 процента) выступает тот факт, что многие инвесторы покупают наиболее дорогие квартиры не напрямую, а у компаний, владеющих недвижимостью. Например, застройщик при завершении строительных работ учреждает несколько компаний, единственной учредительной инвестицией каждой из которых является одна-единственная квартира. Затем девелопер распродает подобные компании. Продажа компании не приводит к формальной сделке с недвижимостью, поэтому Monstat не фиксирует подобные операции.
Lifestyle-факторы
Поскольку претенденту на натурализацию придется фактически проживать в купленном жилье, чтобы сохранить ВНЖ, придется учитывать и Lifestyle-факторы, определяющие комфортность быта. Согласно отзывам российских экспатов, черногорский климат достаточно сложный – летом стоит невыносимая жара. Общественный транспорт развит плохо, равно как и медицина. Продтовары на любителя, а технологическое отставание портит жизнь (в технологическом плане балканская страна находится на уровне России начала 2000-х).
Насколько востребован черногорский паспорт среди инвесторов из РФ?
Учитывая вышесказанное, лучше сразу вносить инвестиции в гражданство Черногории в 2022. Хотя справедливости ради следует отметить, что продукт пользуется умеренным спросом со стороны россиян и не только. 26 мая 2022 на официальном вебсайте черногорского Министерства внутренних дел появился свежий тематический отчет с актуальной статистикой. Основные выводы выглядят следующим образом:
- Уровень спроса остается умеренным: За период существования программы с момента открытия 1 января 2019 и по 14 мая 2022 подано 279 заявлений (включающих одного соискателя / нескольких членов семьи). Данные заявки включали 279 главных кандидатов и 655 членов семей (в общей сложности 934 персоны). Данный результат далек от лимита в 2k утвержденных заявок, установленного при запуске схемы. На момент обнародования статистики выдано 337 паспортов Черногории 106 заявителям и 231 члену семьей заявителей.
- Длительность обработки выросла: Основная часть заявлений, поданных в конце декабря 2021 (по старым правилам программы), находится на рассмотрении в правительстве. Процесс рассмотрения сейчас занимает не положенные 3-4 месяца, а более полугода.
- Участились отказы на начальном этапе: Небольшая доля отказов приходится на первый этап проверки благонадежности, выполняемой одним из двух международных агентов (SRM / Exiger). Наиболее частыми причинами отказа являются неспособность доказать легитимность дохода / раскрыть информацию, необходимую для проведения проверки. Обработка документов 3 кандидатов прекратилась (1 заявитель и 2 члена семьи), а по 522 кандидатам работа еще ведется (152 заявителя и 370 членов семьи).
- Общий объем инвестиций: В общей сложности заявители вложили 33.9 млн. евро в девелоперские проекты.
- Россияне – наиболее активные кандидаты: Страны происхождения получателей паспортов выглядят следующим образом (от большего к меньшему): Российская Федерация 241; Ливан - 26; Египет - 14; Пакистан - 12; Туркменистан - 9; КНР - 6; Казахстан - 6; Турция - 4; Южно-Африканская Республика - 4; Беларусь - 3; Украина - 8; Саудовская Аравия - 2; США, - 1; Иран – 1. Если брать кандидатов, информация по которым продолжает обрабатываться ( 522 соискателей, включая 152 кандидатов и 370 членов семьи), картина следующая): - Российская Федерация - 232 ; КНР - 107; США - 51; Ливан - 22; Египет14; Южно-Африканская Республика - 11; Индия - 10; Пакистан - 10; Иордания - 7; Тунис - 6; Марокко - 5; Турция - 5; Индонезия - 5; Тайвань, - 4; Кения, - 4; Армения - 4; Филиппины - 4; Украина - 3; Гонконг - 3; Королевство Саудовская Аравия - 3; Казахстан - 3; Южная - Корея - 3; Канада - 2; Япония - 1; Новая - Зеландия - 1; Вьетнам - 1; Гренада - 1.
Достойные и доступные альтернативы гражданству Черногории для россиян в 2022
Россиянам, не рассматривающим черногорские схемы инвестиционной иммиграции по каким-то причинам, рекомендуем обратить внимание на предложения следующих дружественных РФ юрисдикций:
- ОАЭ: Россиянам доступно резидентство с 5- или 10-летним сроком действия (в зависимости от выбранного иммиграционного маршрута). Требуется выполнить одно из следующих условий: внесение капитала в бизнес / инвестфонд; покупка жилья / коммерческого недвижимого имущества; регистрация фирмы; занимание высокооплачиваемой должности управленца. Порог вхождения - 2 млн. дирхамов (545 000 $).
- Сербия: Аналогичная возможность россиянам доступна в Сербии, где покупка жилья также позволяет претендовать на ВНЖ. Допускаются инвестиции произвольного размера, при условии достаточности жилплощади для размещения соискателя. Придется постоянно проживать в купленном объекте недвижимости, чтобы сохранить ВНЖ.
- Турция: Россиянам доступна возможность оформить гражданство Турции за инвестиции в недвижимость на сумму от 0,4 млн. $. Причем, в отличие от черногорских коллег, турецкие власти не обязывают соискателей вкладываться только в предварительно утвержденные девелоперские проекты – для покупки доступно любое недвижимое имущество коммерческого / жилого типа. Дополнительно предлагаются альтернативные финансовые маршруты, предполагающие покупку корпоративных акций / гособлигаций, капитализацию бизнеса и создание рабочих мест, вложение средств в инвестфонды / пенсионные фонды. Выход из инвестиций возможен после 3-летнего периода обязательного владения. Процесс длится от квартала до полугодия. Дополнительно иммигрантам-инвесторам из РФ предлагается и более дешевый вариант – ВНЖ Турции через покупку недвижимости ценой от 50 000 $. Как и в Черногории, требуется приобрести объект для постоянного проживания.
Помощь экспертов с оформлением гражданства Черногории для россиян
По вопросам получения гражданства Черногории либо подбора альтернативного варианта среди наиболее актуальных схем инвестиционной иммиграции россиянам и иным читателям портала рекомендуется обращаться к нашим экспертам. Команда портала оперативно поможет с выбором и приобретением инвестиционного актива (жилье / ценные бумаги / бизнес), реализацией иммиграционных процедур, налоговым планированием, открытием банковских счетов за рубежом.
Бесплатная вводная консультация доступна после обращения через один из популярных мессенджеров (привязанные телефоны указаны выше) / форму справа (укажите личный email-адрес для гарантированной обратной связи)!
Правда ли, что Черногория принимает заявки россиян на экономическое гражданство?
Да, причем принимать заявления граждан РФ о выдаче гражданства / резидентства через инвестиции продолжают многие другие государства, включая Турцию, Сербию и Вануату.
Сколько сегодня стоит черногорский паспорт?
О продаже идентификационных документов речь не идет. Это незаконно. Иностранец вправе претендовать на черногорский паспорт через внесение инвестиций. Порог вхождения составляет 450 000 евро + административные сборы и гонорар иммиграционного агента.
Где еще россиянам доступны золотые паспорта, и сколько они стоят?
Самый доступный вариант для россиян – оформление экономического гражданства Вануату. Для получения статуса гражданина данной юрисдикции требуется безвозмездное вложение размером минимум 145 тыс. $. Гражданам РФ также доступно турецкое инвестиционное гражданство, где порог вхождения составляет уже 400 тыс. $.