Россияне впервые возглавили рейтинг иностранцев, скупающих жилье в Турции

Граждане России впервые в истории возглавили список иностранцев, приобретающих турецкую жилую недвижимость. Количество приобретенных россиянами объектов жилья в Турции в апреле 2022 увеличилось почти в 3 раза относительно аналогичного прошлогоднего периода. Одна из причин – грядущее подорожание турецкого золотого паспорта, анонсированное 13 апреля.

Исторический рекорд спроса на жилье в Турции со стороны россиян

В росте интереса зарубежных покупателей к турецкому рынку недвижимости нет ничего нового. Но количество сделок с участием покупателей из Российской Федерации после известных событий в Украине, начавшихся 24 февраля 2022, удивляет даже наиболее опытных экспертов. Так, во второй месяц весны активность покупателей-россиян в количественном выражении почти утроилась в годовом исчислении.

Согласно свежим данным Турецкого статистического института (Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK), продажи жилья в Турции иностранцам выросли на 58,1 процента в апреле 2022, достигнув 6 447 сделок, что является самым высоким показателем за апрель в разрезе всей истории наблюдений. Но одним рекордом дело не ограничилось.

Источник: TÜİK

Россияне, начавшие активно скупать жилье в Турции весной 2022 на фоне событий в Украине и после ужесточения антироссийских санкций Западом, впервые в истории заняли первое место среди наиболее активных покупателей-иностранцев.

Количество квартир, коттеджей и прочей жилой недвижимости в Турции, купленной россиянами в апреле 2022, достигло 1152 единиц, увеличившись на 186,6 процента в годовом исчислении (с 402 в апреле 2021).

Доля россиян в общем пуле закрытых сделок с участием иностранных покупателей также достигла рекордного уровня, впервые в истории приблизившись к 18-процентной отметке. Доля российских покупателей турецкой недвижимости резко возросла с 9,7% в марте до 17,7% в апреле 2022.

Вторую строчку после россиян в списке наиболее активных иностранных покупателей заняли предыдущие бессменные лидеры – иранцы, закрыв 905 сделок. Третье и четвертое места заняли иракцы и граждане Казахстана, закрыв 714 и 311 сделок, соответственно.

Значительное количество жилья в Турции в отчетном периоде купили граждане Германии, Афганистана, Украины и Йемена. Эксперты дополнительно отмечают увеличение активности иностранных покупателей из числа граждан Южной Кореи, Китая, Саудовской Аравии и некоторых иных стран Персидского залива.

Примечательно, что продажи жилья в Турции украинцам в апреле 2022 также значительно выросли: + 185,9 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (с 92 до 263 единиц).

Согласно данным TÜİK, продажи жилья иностранцам в январе-апреле 2022 года выросли на 48,9 процента, достигнув отметки в 20 791 единицу. Данный показатель стал рекордным за всю историю наблюдения, если рассматривать результаты продаж иностранцам за первые 4 месяца.

Наиболее популярные города среди иностранных покупателей жилья в Турции, если рассматривать итоги отчетного периода (с января по апрель 2022) выглядят следующим образом:

• Стамбул – 8 538 сделок.
• Анталия – 5417;
• Анкара – 1237.

Мерсин, Бурса, Ялова, Измир, Самсун, Сакарья и Трабзон также вошли в первую десятку.

Гражданство Турции за недвижимость дорожает

Пока многие политологи задаются вопросами об отношениях Турции с Россией, учитывая количество олигархов, пришвартовавших собственные яхты вдоль южного побережья курортной страны, и жесткие заявления официальной Анкары о блокировании вступления Швеции и Финляндии в НАТО, россияне продолжают скупать жилье в Турции, рассматривая ближневосточное государство как "запасной аэродром" / потенциальную новую родину.

И второй вариант является особенно привлекательным в свете возможности оформления турецкого паспорта в рамках экспресс-процедуры. Покупая недвижимость достаточно высокой стоимости, гражданство Турции можно получить за инвестиции, потратив всего 3-4 месяца и посетив ближневосточное государство лишь единожды с целью сдачи биометрии и выполнения ряда иных формальностей.

Но наплыв желающих получить гражданство Турции за недвижимость не остался незамеченным для местных властей, решивших воспользоваться моментом и повысивших порог вхождения для участников турецкой схемы инвестиционной иммиграции.

В апреле 2022 правительство ближневосточной страны анонсировало повышение пороговой стоимости на 60%. Нововведения обрели силу закона 13 мая после публикации в Официальном вестнике Турецкой Республики (TC Resmî Gazete). Датой повышения порога власти назначили 13 июня. Теперь иностранцы обязаны заплатить 400 000 $ за недвижимость, приобретаемую на трехлетний период. Ранее порог составлял 250 000 $.

Интересно, что изначально пороговый размер инвестиций в недвижимость для участников турецкой схемы, запустившейся в 2017,  составлял 1 миллион $. Но осенью 2018 минимально допустимый уровень капиталовложений оказался уменьшен, чтобы привлечь больше иностранных покупателей.

В ответ общее количество иностранных покупателей на рынке недвижимости Турции увеличилось с 22.4 тыс. в 2017 до 40 тыс. в 2018. В период пандемии общее количество сделок с участием иностранцев началось сокращаться, но в 2021 произошел отскок.

Эксперты в сфере турецкого законодательства и инвестиционной иммиграции отмечают, что благодаря месячной отсрочке вступления в силу очередных поправок инвесторы получили пусть и небольшое, но реальное "окно возможностей", чтобы воспользоваться "старыми ценами". Чтобы избежать переплаты, достаточно получить документ о праве собственности на недвижимость / нотариально заверенное соглашение-обязательство о заключении договора купли-продажи с продавцом (в случае объекта незавершенного строительства) и подать заявку.

Турецко-российские отношения в свете событий в Украине

Президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган установил тесные связи с Россией и президентом Владимиром Путиным до событий в Украине. После 24 февраля Эрдоган неоднократно называл действия Кремля неприемлемыми, но игнорировал санкции, введенные (в основном) странами Запада, и стремился выступить в качестве посредника на переговорах между Москвой и Киевом.

Риторика турецких властей о блокировании вступления Финляндии и Швеции в НАТО, которая начала звучать во второй половине мая 2022, основана, согласно официальной версии, не на желании помочь официальной Москве, а на предполагаемом нахождении курдских боевиков в двух скандинавских странах. Напомним, что все нынешние члены НАТО обязаны дать согласие на присоединение новых стран.

Учитывая данные события, Турция остается для россиян дружественной страной и настоящим "окном в мир". И количество граждан РФ, покидающих родину и направляющихся на турецкую землю, стремительно растет.

Причем Россию покидают не только граждане. Количество компаний, покидающих страну в связи с международными санкциями против России, стабильно увеличивается. В стране почти не осталось известных брендов из многих секторов: от автомобилестроения до технологий, от энергетики до продуктов питания. Некоторые компании начали продавать  российский бизнес.

Высокий спрос на жилье в Турции демонстрируют не только иностранцы

Наблюдая за проседанием курса лиры, граждане ближневосточной страны все чаще отказываются от депозитов и сбережений в национальной валюте в пользу более доходной недвижимости. Согласно данным Турецкого статистического института продажи жилья в Турции покупателям всех категорий, включая турок и иностранцев, выросли на 38,8% в апреле 2022 относительно аналогичного прошлогоднего периода, достигнув отметки в 133 058 сделок.

Официальные статистические данные дополнительно показали рост числа закрытых сделок купли-продажи с применением ипотечных кредитов. В апреле 2022 показатель вырос на колоссальные 82,9% относительно аналогичного прошлогоднего периода, достигнув 32 030 сделок (24,1% от общего числа закрытых сделок купли-продажи в отчетном периоде).

Покупателей привлекают выгодные условия кредитования. И в ближайшем будущем ипотека станет еще дешевле. Власти утвердили новые правила кредитования, охватывающие, помимо прочего, и иностранных покупателей. Пакет мер поддержки, объявленный президентом Эрдоганом в мае 2022, призван помочь с оформлением доступных кредитов гражданам, приобретающим турецкое жилье впервые. В частности, предусмотрены следующие меры:

• Персонам, приобретающим жилую недвижимость в Турции впервые, предлагается возможность использовать ипотечные кредиты с 10-летним сроком погашения и низкой процентной ставкой (0,99%). Главное условие - цена приобретаемого актива не более 2 млн. лир. Предложение актуально в случае приобретения жилья в новостройках.
• Персонам, впервые приобретающим жилье в Турции в новостройках / вторичке, предлагается ипотека с месячной ставкой 0,89%. Главное условие – покупка жилья стоимостью до 2 млн. лир и готовность покрыть минимум 50% стоимости собственным средствами. Соответствующие денежные средства надлежит получать путем закрытия депозитных счетов в иностранной валюте / продажи золота турецкому Центробанку.

Помогаем россиянам купить жилье в Турции с выгодой

Одной из привлекательных сторон покупки турецкой недвижимости иностранцем, помимо доступа к потрясающей береговой линии, является предоставление покупателю права получить турецкое гражданство / ВНЖ в тандеме с новым жильем. Но условия сделки быстро меняются. И отнюдь не в лучшую сторону. Рекомендуем торопиться!

Ради получения более подробных сведений относительно инвестиционной иммиграции в Турцию и индивидуального предложения касательно покупки местного жилья свяжитесь с нами прямо сейчас. Используйте форму обратной связи / один из указанных выше телефонных номеров!

Правда ли, что покупка недвижимости в Турции дает иммиграционные льготы?

Да, соискателю достаточно купить апартаменты / коттедж не дешевле $ 50 000, пригодный для нормального долгосрочного проживания, чтобы претендовать на резидентскую карту и последующую натурализацию. Чтобы не лишиться турецкого ВНЖ, успешному кандидату придется фактически проживать в купленной недвижимости. Есть более дорогой вариант, позволяющий сразу получить второй паспорт и избежать ценза оседлости. В данном случае придется инвестировать минимум $ 400 000 в один / несколько объектов жилой / коммерческой недвижимости в Турции.

Насколько недвижимость в Турции востребована сегодня?

Спрос на турецкое жилье быстро растет, поскольку и иностранцы и турки рассматривают дорожающую недвижимость в Турции как актив-убежище. Согласно официальным данным, спрос на местное жилье со стороны турок и иностранцев в апреле 2022 вырос на 38,8% в годовом исчислении. Восходящий тренд наблюдается уже несколько лет.

Насколько выгодны инвестиции в рынок недвижимости Турции?

В течение последних лет стоимость турецкого жилья стабильно растет – даже с поправкой на инфляцию. Если приобрести объект с достаточно высокой ликвидностью, можно рассчитывать на серьезный прирост капитала в долгосрочной перспективе – при выходе из инвестиций. Покупка под сдачу также является вполне оправданной текущими рыночными реалиями, учитывая восстановление туристического сектора. Попутно покупатель получает право на оформление резидентства и даже гражданства Турции (в зависимости от суммы инвестиций), обретая душевное спокойствие и крайне необходимый сегодня план "Б".