Съемное жилье в Португалии нарасхват: активность арендаторов бьет рекорды

Арендовать качественное жилье в Португалии становится сложнее. 19% объектов недвижимости, оказывающихся на рынке долгосрочной аренды, обзаводятся новыми жильцами менее чем за 24 часа. Чем выше арендная плата, тем ниже доля квартир и коттеджей, сдаваемых менее чем за сутки. Одними из главных стимулов ажиотажного спроса на съемное жилье в Португалии эксперты называют иммиграционные льготы и возрождение туризма.

Португалия столкнулась с дефицитом съемного жилья на длительный срок

Многие читатели портала, решившие последовать советам наших экспертов и оформить португальский ВНЖ за инвестиции в недвижимость под сдачу (т.е. получить золотую визу в Португалии), сегодня, вероятно, довольно потирают ладони.

Согласно данным наиболее популярного португальского риэлтерского портала Idealista, прямо сейчас на рынке жилья в Португалии наблюдается нехватка арендных квартир и коттеджей, а спрос стабильно превышает количество предлагаемой недвижимости.

Согласно исследованию, проведённому командой портала, в третьем квартале 2022 предложение съемного жилья в Португалии упало на 53% в количественном выражении относительно аналогичного прошлогоднего периода.

Как следствие, время нахождения объявлений о сдаче жилья в открытом доступе стабильно уменьшается, даже вопреки росту стоимости аренды жилой недвижимости. В частности, около 19% объявлений, публиковавшихся на сайте Idealista в октябре 2022, находились в открытом доступе менее 24 часов.

Анализируя "экспресс-сделки" в соответствии с ценовым диапазоном сдаваемой в аренду недвижимости, авторы исследования сделали очевидный вывод: жилье с наиболее доступной ценой сдается максимально быстро. Данные показывают, что 28% объектов, которые удалось сдавать менее чем за 24 часа, стоят менее 750 € в месяц.

По мере увеличения диапазона арендной платы доля экспресс-сделок уменьшается. Иными словами, чем выше арендная плата, тем дольше сдается жилье в Португалии. Менее суток потребовалось для сдачи около 22%, 11% и 10% объектов с арендной платой от 750 до 1000 €, от 1000 до 1500 € и более 1500 € в месяц в целом по стране, соответственно.

Брага лидирует среди региональных столиц в сегменте долгосрочной аренды

Анализ семи региональных столиц с наибольшим количеством объектов недвижимости, сдававшихся в аренду в октябре 2022, показал, что Брага лидировала с точки зрения доли жилья, которое обзавелось арендаторами менее чем за 24 часа (24% от общего числа объявлений в городе и окрестностях). Далее следуют Лиссабон (18%), Коимбра (17%), Сетубал (17%) и Авейру (17%). В Порту 13% объектов недвижимости оказались сданы в аренду менее чем за сутки, а в Фаро — 12%.

Доля экспресс-сделок по сдаче жилья в аренду (менее чем за 24 часа) в разрезе отдельных ценовых категорий в 7 региональных столицах с наибольшим количеством объектов недвижимости, сдаваемых на долгий срок, в октябре 2022. Источник: Idealista

Максимально доступное арендное жилье с ценой менее 750 € в месяц привлекает большую часть спроса, что означает наиболее высокую долю экспресс-сделок. В Фаро 50% квартир и коттеджей, арендованных в октябре менее чем за 750 € в месяц, находились в базе данных Idealista менее суток. Далее следуют Лиссабон с долей 47%, Брага (45%), Порту (28%), Коимбра (27%), Авейру (23%) и Сетубал (22%).

Среди съемного жилья стоимостью от 750 до 1000 € Лиссабон является лидером по "срочной аренде": 26% домов и квартир в городе, входящие в данный ценовой диапазон, сдавались менее чем за один день. Далее следуют Брага (21%), Порту (20%), Сетубал (18%), Авейру (17%), Фаро (12%) и Коимбра (12%).

В случае коттеджей и квартир стоимостью от 1000 до 1500 € в месяц 17% объектов оказались сняты арендаторами менее чем за 24 часа в Лиссабоне, 8% - в Порту и - 8% в Фаро. Наконец, когда речь зашла о наиболее дорогой съемной недвижимости (более 1500 € в месяц), оказалось, что целых 11% объектов в Лиссабоне находились на рынке менее одного дня, а в Порту — 5%. Стоит отметить, что в крупных агломерациях Лиссабона и Порту аренда коттеджей и квартир стоит дороже, чем в иных районных столицах.

Туристы выстраиваются в очередь за съемным жильем в Португалии

Португальские власти заявляют, что по итогам 2023 "почти гарантирован" новый рекорд доходов от туризма. Если в начале года, учитывая постпандемийную ситуацию с covid-19 и события в Украине, местные власти поставили целью максимум выход на уровень 2019, то уже осенью стало очевидно, что план удастся перевыполнить, поскольку восстановление происходит гораздо более быстрыми темпами, чем ожидалось изначально.

2019 стал рекордным для туристической отрасли местной экономики, поскольку Португалия получила доходы от туризма в размере более 18 миллиардов €. В сентябре 2022, согласно отчетам властей, основанным на данных Центробанка Португалии, доходы от туризма достигли 2,38 млрд. € (+ 351,7 млн. € относительно аналогичного месяца допандемийного 2019 и + 997,5 млн €. относительно сентября 2021).

В период с января по сентябрь 2022 доходы от туризма составили 16,75 млрд. €, что на 14% / 2,05 млрд. € больше относительно первых девяти месяцев 2019.

Иммиграционные стимулы – катализатор спроса на съемное жилье в Португалии

Росту спроса на португальское арендное жилье способствуют и щедрые иммиграционные льготы, создаваемые местными властями. Речь о следующих маршрутах релокации:

• Золотая виза, упомянутая выше: Согласно официальной статистике, наиболее популярное основание для получения ВНЖ Португалии в качестве инвестора – покупка недвижимости. Но соискатели не всегда приобретают жилье. В подобной ситуации (или при оформлении золотой визы на основании альтернативных инвестиций в бизнес / ценные бумаги / фонд или через открытие депозита) при желании переехать в Португалию потребуется съемная квартира / вилла. Гостить в стране придется минимум по неделе ежегодно, чтобы сохранить золотую визу. Спустя пятилетку иммигрант-инвестор получает право претендовать на гражданство путем натурализации (дополнительно требуется сдача экзамена на знание португальского).
• Виза D7 для финансово независимых лиц / получателей пассивного иностранного дохода: Данный вариант считается оптимальным для пенсионеров / рантье. Соискателю надлежит представить подтверждение стабильного дохода из непортугальских источников размером 705 € / мес. (= минимальная заработная плата в 2022). Для сохранения визы D7  в Португалию потребуется проводить на территории принимающей страны большую часть каждого года. Следовательно, придется купить / арендовать жилье.
• Digital Nomad Visa или виза цифрового кочевника: Новый иммиграционный продукт, доступный с осени 2022. Чтобы получить визу цифрового кочевника, потребуется продемонстрировать среднемесячный доход размером в 4 минимальные зарплаты (705€*4=2820€ по состоянию на 2022). Источником дохода обязаны выступать непортугальские работодатели / клиенты. В отличие от обладателя визы D7 для финансово независимых лиц, цифровой кочевник не обязан постоянно находиться на португальской территории для сохранения статуса резидента. Но съемное жилье / номер в отеле получателю визы цифрового кочевника, очевидно, понадобится.
• Виза для поиска работы в Португалии: Еще одна новинка. Данный вариант, как следует из названия, актуален для иностранцев, находящихся в поиске возможностей для трудоустройства в Португалии. Максимальный срок действия визы – полугодие, в течение которого соискателю будет необходимо съемное жилье.

Помощь с покупкой жилья под сдачу в Португалии ради иммиграционных льгот и не только

Присматриваетесь к португальской недвижимости под сдачу, чтобы получить золотую визу + дополнительный источник пассивного дохода? Рассматриваете альтернативный способ релокации в Португалию и нуждаетесь в жилье? Вне зависимости от поставленных целей, экспертное сопровождение окажется весьма кстати. Получите дополнительную информацию и персонализированное ценовое предложение, проконсультировавшись с одним из наших экспертов.

Свяжитесь с экспертами из команды портала прямо сейчас, направив запрос о бесплатной вводной консультации через форму обратной связи (справа) / один из указанных выше телефонных номеров!

В какой части Португалии лучше покупать жилье под сдачу?

Если цель – покупка недорогой недвижимости для максимально быстрой сдачи, позволяющей избежать простоя, прямо сейчас повышенный спрос наблюдается в Браге. Целых 24% местных объекта с месячной рентой до 750 € сдаются в течение суток.

Можно ли получить португальскую золотую визу за жилье под сдачу?

Да, португальское иммиграционное законодательство действительно позволяет оформить вид на жительство на основании инвестиций в покупку недвижимости под сдачу. Минимально возможная сумма инвестиций зависит от типа актива. Так, в случае приобретения новостройки (не старше 3 десятилетий), находящейся в густонаселенном районе, придется потратить минимум 0,5 млн €. Наиболее доступный вариант – приобретение старого жилья (старше 3 десятилетий) в районе с низкой плотностью населения для последующего ремонта (от 0,28 млн. €).

Требуется ли съемное жилье для релокации в Португалию в качестве цифрового кочевника?

Получая визу цифрового кочевника в Португалию, необходимо подтвердить не только наличие достаточного заработка, поступающего из непортугальских источников (иностранные работодатели / клиенты), но и доказать наличие жилплощади в данной стране. Съемное жилье в Португалии – один из доступных вариантов. Вместо арендованной недвижимости можно обзавестись собственной квартирой / виллой. Заключить выгодную сделку помогут наши эксперты!