Следующий этап роста в районе Большого залива напрямую зависит от Гонконга

Согласно недавно опубликованному исследованию, ожидается, что Гонконг станет причиной следующего этапа роста в районе Большого залива (GBA). Ключевая роль Гонконга будет заключаться в том, чтобы обеспечить доступ к глобальным рынкам капитала для фирм из материкового Китая в данном регионе.

С сентября 2019 года по февраль 2020 года 17 фирм из Гуандуна подали заявки на IPO на Гонконгскую фондовую биржу (SEHK). Для сравнения, на Шанхайскую и Шэньчжэньскую фондовые биржи было подано только 15 заявлений суммарно. Это доказывает, что именно IPO через Гонконгскую биржу открывает незаменимые возможности получить финансирование для китайских фирм в GBA.

Также ожидается, что в течение следующих пяти лет, помимо трех основных городов – Гонконга, Гаунчжоу и Шэньчжэня, движущей силой роста станут три важных городских кластера – Гонконг-Чжухай/Макао-Шэньчжэнь, Шэньчжэнь-Чжуншань и Шэньчжэнь-Дунгуань-Гуанчжоу-Фошань. Это простимулирует новый спрос в разных секторах недвижимости, что создаст новые возможности для застройщиков и инвесторов в недвижимость. Макао и Чжухай получат больше возможностей также благодаря более развитой транспортной инфраструктуре, такой как Tuen Mun-Chek Lap Kok Link.

На рынке офисной недвижимости инициативы касательно развития GBA поспособствовали быстрому росту в TMT-секторе и финансовой сфере, что привело к значительной загруженности офисных рынков класса А в Гуанчжоу и Шэньчжэне за последние пять лет.

Отмечается, что хотя из-за ситуации с пандемией спрос на офисы в GBA может быть не таким высоким в краткосрочной перспективе, среднесрочные и долгосрочные прогнозы роста остаются благоприятными.

Объем сделок с роскошной недвижимостью в Гонконге восстановился во втором квартале

Между тем, в самом Гонконге объем сделок с недвижимостью начинается восстанавливаться. Особенно это касается сделок с роскошной недвижимостью, где большинство объектов предлагаются сейчас со скидкой около 5%. Во втором квартале 2020 года было зарегистрировано 131 транзакций, что на 19% больше, чем в предыдущем квартале.

В супер-люкс сегменте объемы за квартал также выросли, причем большинство сделок сосредоточено на первичных проектах. Цены на роскошные дома на Новых Территориях увеличились на 2,1% за квартал. Это связано с тем, что пандемия и поменявшийся в связи с ней образ жизни побудили некоторых покупателей к поиску жилья в районах с более низкой плотностью населения и большим объемом открытого пространства.

Из новых проектов класса супер-люкс многие были построены известными застройщиками и находятся в отличных уникальных местах. Ожидается, что эти проекты и другие потенциальные новые запуски привлекут особо состоятельных людей.

Хотя ограничения, касающиеся зарубежных поездок, и меры социального дистанцирования мешают состоятельным лицам просматривать возможные новые активы, текущая ситуация подтолкнула многих покупателей роскоши подумать о перераспределении некоторых своих инвестиций в недвижимость за границей.

Арендные ставки на офисы класса А во втором квартале 2020 года снизились на 3,8%

Исследование, проведенное Savills, показало, что арендная плата за офисы класса А в Гонконге снизилась на 3,8% в годовом исчислении во втором квартале 2020 года. Общая арендная плата за этот же период снизилась на 11%.

Доля вакантных площадей в востребованных районах, таких как Central, Tsim Sha Tsui, Wanchai/Causeway, увеличилась более чем в два раза в годовом исчислении. Многие фирмы решили переехать в другие деловые районы, несмотря на большие капитальные затраты. Крупные операторы коворкингов сокращают свои офисы из-за сниженного спроса.

Однако некоторые предприятия вместо того, чтобы сокращать свои площади, извлекают выгоду из ситуации и расширяются в центральных районах. Например, технологические и финансовые компании, такие как Alibaba, ByteDance, Orient Finance, CMB International и Minsheng Bank.