В 2022 году цены на жилую недвижимость в Сербии показали небывалый рост. Особенно они росли в Белграде – до 50%. Эксперты заявляют, что они ожидают увеличение стоимости квадратного метра жилья и в следующем году. На это, в том числе, указывает падение количества выданных разрешений на строительство за первые два месяца осени.
Растущий рынок недвижимости остается весьма привлекательным для инвесторов. Поспешите купить жилье в Белграде. Обращайтесь к нашим экспертам за помощью в проведении сделки, оформлении ВНЖ в Сербии и открытии счетов в сербских банках.
Количество выданных разрешений на строительство в Сербии в сентябре и октябре
Количество разрешений на строительство, выданных в сентябре этого года в Сербии, составило 2 886, что на 16,5% меньше, чем за тот же период прошлого года, сообщило Республиканское статистическое управление (РЗС). В октябре их общая численность была 2989, что на 22,2% меньше, чем в октябре 2021 года. Два месяца подряд фиксируется падение показателя.
Из общего количества выданных в сентябре разрешений 84,6% относятся к зданиям, а 15,4% – к иным сооружениям. В октябре эти показатели составили соответственно 84,8% и 15,2%.
Если рассматривать только здания, то 81,3% разрешений выдано в сентябре на жилые и 18,7% на нежилые здания, а большинство других сооружений относится к трубопроводам, линиям связи и электропередач (72,5%). В октябре распределение между жилыми и нежилыми строениями составляло 84,9% и 15,1% соответственно.
Строительство квартир в Сербии по месяцам:
- сентябрь - 3809 единиц средней площадью 71,2 квадратных метра;
- октябрь - 2948 квартир средней площадью 74,1 квадратных метра.
Эксперты не ожидают сокращения рынка недвижимости Сербии и в следующем году
Цена квадратного метра жилья в Сербии, уже достигшая «облаков», в следующем году, как говорят оценщики, не только не упадет, но и прогнозируется ее новый рост. Скачок процентных ставок и удорожание кредитов привели к падению спроса на недвижимость во многих странах Европы. Однако в Сербии такие правила не действуют. Все потому что большая часть недвижимости покупается за наличные. В следующем году предложение жилья будет еще меньше, чем раньше, и нет никаких признаков того, что спрос уменьшится.
По данным Республиканского института статистики Сербии, в третьем квартале текущего года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года в строительной отрасли зафиксировано значительное снижение валовой добавленной стоимости - на 12,4%. Эксперты в этой области считают, что отрицательный результат 2022 года не выглядел бы столь разительным, если бы прошлогодний рост не был таким высоким.
Количество разрешений на строительство падает два месяца подряд. Строительная отрасль, по-видимому, пришла к соглашению. Как пояснили в Ассоциации строительной индустрии Торговой палаты Сербии, предполагается, что текущие значения являются результатом осторожности девелоперов в отношении начала реализации новых проектов.
«Причина, вероятно, в волатильности цен на строительные материалы на мировом рынке, которая неизбежно перекинулось и на Сербию», - говорят в Ассоциации.
Вызовы энергетического кризиса и геополитическая ситуация затрудняют поиск импортного оборудования, не имеющего аналогов на внутреннем рынке Сербии. Колебание цен на материалы в закупках по-прежнему велико. Часто поставщики не могут уследить за ситуацией со сроками в предложениях. Некоторых строительных материалов нет на складе, но есть заменители, хотя доставка иногда может занять несколько месяцев. На данный момент объявлено о сокращении производства керамической плитки, кирпичных изделий и черепицы, в связи с ростом цен на газ.
По словам Небойсы Нешованович из Ассоциации оценщиков Сербии, предположение о том, что падение спроса на жилую недвижимость может быть компенсировано ростом цен на кредиты, не соответствует действительности по указанной выше причине. Кроме того, следует иметь в виду значительное влияние иммиграции россиян в количестве более 100 000 человек только в 2022 году. В зависимости от того, сколько их будет в следующем году, будут колебаться и цены на жилье.
Может ли новый закон о легализации повлиять на цены на недвижимость в Сербии?
Недавно в Сербии был обнародован новый законопроект о легализации, который должен, наконец, положить начало массовой регистрации незаконно построенных объектов недвижимости. Согласно данным, недавно представленным директором Республиканского геодезического института Сербии Борко Драшковичем, на спутниковом снимке RGZ зафиксировано более 2,5 млн незаконных построек. Массовая легализация должна означать увеличение предложения жилья, которое можно будет продать на рынке, и есть шанс, что это окончательно снизит астрономические цены на квартиры в Сербии.
Агенты недвижимости в Сербии придерживаются разных точек зрения развития событий по этому поводу.
Продается трехкомнатная квартира в Белграде в Земун Поле.
Агент по недвижимости Катарина Лазаревич утверждает, что этого закона все ждали год.
«Будет ли он поставлен на повестку дня - кто знает, и вопрос даже в том, как он будет поставлен. Если его примут, станет легче, потому что сейчас тысячи жителей Сербии не могут нотариально заверить договор купли-продажи, потому что ждут принятия закона», — объясняет Лазаревич.
Когда закон, наконец, примут, добавляет Лазаревич, это приведет к сбоям на рынке недвижимости Сербии, потому что предложений квартир станет значительно больше.
С другой стороны, консультант по недвижимости Никола Джогатович не считает этот сценарий необходимым. Он констатирует, что ситуация на рынке Сербии такова, что значительная часть нелегальной недвижимости уже распродана в больших объемах.
«В некоторых случаях за нее оплатили не полную стоимость покупки. Так что, когда наступит легализация, я не вижу большого эффекта домино на рынке», — отмечает Джогатович.
Также, он добавляет, что после принятия закона предложение квартир должно быть больше, но еще раз подчеркивает, значительная их часть уже продана.
После покупки жилья в Сербии вам понадобится счет в местном банке для ее обслуживания. Узнайте, как открыть личный счет в UniCredit Bank Serbia.
Для получения консультации по недвижимости Сербии обращайтесь на электронную почту [email protected].