Инвестиции в португальскую недвижимость открывают фантастические возможности для тех иностранцев, которые хотят получить выгоду от ряда иммиграционных льгот и благоприятного налогового режима – наряду с завидным качеством жизни в стабильной европейской стране. Остается лишь узнать стоимость жилья в Португалии и направление движения рынка. Поможет данная статья.
Размышляя о новой бизнес-модели, опытный предприниматель уделяет приоритетное внимание трем важным соображениям: рентабельность проекта, налоговой оптимизации и стратегии выхода из инвестиций.
Глобальная, региональная и национальная политика находится в постоянном движении, Направление подобного движения часто является далеким от оптимального. Политические изменения способны возыметь серьезные экономические последствия и привести к финансовым "американским горкам" и ограничениям прав граждан. Примером служит Венесуэла и ряд государств постсоветского пространства, включая Россию и Беларусь.
Благо, профилактику никто не отменял. Существует возможность заблаговременно подготовить план "Б", диверсифицируя капитал и активы в рамках международной инвестиционной стратегии. Но как насчет личной жизни? Возможные ограничения на поездки / проблемы с визами уже сорвали многие жизненные планы. Не говоря уже про запреты на выражение собственного мнения и права на честные выборы.
К счастью, существует возможность совместить инвестиции в иностранную экономику с созданием "запасного аэродрома" в соответствующем государстве. Некоторые страны отчаянно нуждаются во вливаниях в экономику из зарубежных источников, предлагая инвестору взамен резидентство, значительные налоговые преимущества и, при наличии должного терпения у инвестора, даже второй паспорт.
Отличный пример – португальская схема инвестиционной иммиграции (золотая виза), запущенная местными властями в ответ на кризис 2008. Схема стала крайне успешной, помогая португальским властям привлечь миллиарды евро. Самый простой способ принять участие в данной схеме – купить местное жилье. Сколько стоит подобный актив прямо сейчас?
Стоимость жилья в Португалии продолжает расти
Несмотря на обрушившиеся на объединенную Европу и большую часть планеты в целом негативные экономические последствия, вызванные пандемией COVID-19, стоимость жилья в Португалии продолжает расти – хотя и более медленными темпами, чем ранее.
Так, согласно данным португальского Национального статистического института (Instituto Nacional de Estatistica; INE), в первом квартале 2021 стоимость жилья в Португалии выросла на 6,27% в годовом исчислении. В предыдущем местный рынок отметился ростом цен на 10,29% и 1,86% в годовом и квартальном исчислении, соответственно.
Причем, как отмечают эксперты, потенциал для роста стоимости жилья в Португалии далеко не исчерпан, поскольку рынок еще не восстановился после предыдущего кризиса. Все регионы страны испытали значительное падение цен в начале предыдущего десятилетия. Стоимость жилья в Португалии начала восстанавливаться лишь в четвертом квартале 2014, и с тех пор постоянно растет.
Отметим, что прямо сейчас строительная активность замедляется, что способно привести к дефициту новостроек и стимулировать стоимость жилья в Португалии в соответствующем сегменте рынка. Динамика в секторе жилищного строительства резко снизилась еще в прошлом году в основном вследствие пандемии COVID-19.
Согласно данным Instituto Nacional de Estatistica, в первом квартале 2021 количество выданных лицензированным девелоперам разрешений на возведение жилой недвижимости выросло на 3,1% в годовом исчислении до 6569 единиц (после роста на 2,6% в 2020). Данные показатели свидетельствуют о резком замедлении относительно предыдущих лет. Так в 2019 и 2018 эксперты зафиксировали рост в годовом исчислении на 18,4% и 43,5%, соответственно.
Доходность от инвестиций в арендную недвижимость на территории рассматриваемого государства остается на относительно высоком уровне. Ориентировочные данные по столичному Лиссабону приведены в таблице ниже (прим.: квартира в Лиссабоне стоит около 3830 евро за кв. м.).
| Покупная стоимость жилья в Португалии (для стандартной квартиры в центре столичного города площадью 120 кв. м.) | Месячная ставка арендной платы | Доходность |
| € 300 000 | € 1 578 | 5.45% |
Источник: Global Property Guide
Как изменится стоимость жилья в Португалии в обозримом будущем? Эксперты прогнозируют сохранение восходящего тренда. Прочная репутация безопасной и стабильной страны привлекает международных покупателей, желающих воспользоваться широкими инвестиционными возможностями и благоприятной политикой в области налогообложения.
Согласно данным консалтинговой компании Savills Portugal, только в 1-м квартале 2020 инвестиции в местную недвижимость составили почти 50% от общего объема инвестиций за предыдущий двухлетний период. Данное обстоятельство указывает на сохранение тенденции к росту стоимости жилья в Португалии.
Причем иностранные инвесторы остаются одними из наиболее активных участников рынка. В частности, регион Алгарви давно известен крупным сообществом британских эмигрантов, на долю которых приходилось 33% иностранных покупок недвижимости в Алгарви в 2019. Французы, немцы, голландцы и шведы активно скупают недвижимость на юге.
Когда дело доходит до инвестиций в местное недвижимое имущество для получения вида на жительство, благодаря схеме «Золотая виза», граждане Китая, Бразилии, России и США занимают лидирующие позиции.
С другой стороны, поводов для оптимизма, когда речь заходит о местных покупателях, прямо сейчас немного. Местная экономика в 1 квартале 2021 сократилась на 3,3% в квартальном исчислении из-за строгих ограничительных противоэпидемиологических мер, введенных в минувшем январе. В годовом исчислении экономика сократилась на 5,4% в первом квартале 2021 после спада на 7,6% в прошлом в целом – худший результат с 1936. В результате местное правительство недавно снизило прогноз экономического роста на 2021 до 4% (с первоначальных 5,4%).
Узнав стоимость жилья в Португалии, изучаем налоговые и иммиграционные льготы
Иностранные покупатели недвижимости, выбирающие данное государство, вправе рассчитывать на серьёзные льготы налогового характера и упрощение иммиграционных процедур – вдобавок к растущей стоимости жилья в Португалии. Рассмотрим доступные бонусы подробнее.
Золотые визы
Португальская золотая виза – запущенная местным правительством программа инвестиционной иммиграции, предоставляющая состоятельным иностранцам право на резидентство взамен на инвестирование в различные районы страны и сектора местной экономики. Наиболее популярный вариант – покупка недвижимости, приобрести которую максимально выгодно позволяет анализ динамики стоимости жилья в Португалии. В частности, инвесторам доступны следующие варианты:
- Покупка относительно новой недвижимости жилого назначения в крупном городе / популярном туристическом регионе на сумму от 500 000 евро.
- Покупка актива стоимостью от 350 000 евро, расположенного в зоне городского восстановления и подлежащего ремонту (покупатель обязуется отреставрировать приобретаемую недвижимость). С момента ввода в эксплуатацию постройки должно пройти более 3 десятилетий. Актив должен находиться в крупном городе / популярном туристическом регионе.
- При вложении средств в малонаселенные районы в обоих случаях предоставляется 20-процентная скидка.
Важно: Правила получения золотой визы изменятся 1 января 2022. Потенциальным инвесторам следует знать об исчезновении возможности оформить ВНЖ на основании покупки недвижимости жилого назначения в крупных городах / популярных туристических регионах, включая Лиссабон, Порту и Алгарви.
Португальская золотая виза способна обеспечить иностранным инвесторам беззаботное будущее в Европе и право на безвизовые путешествия по всем 26 европейским странам-подписантам Шенгенского договора. Португальский инвесторский ВНЖ позволяет бизнесменам-международникам и зарубежным инвесторам переезжать в Евросоюз целыми семьями, получая право проживать, работать и отдыхать в красивой стране, обретая доступ к местным системам здравоохранения и образования.
"Вишенка на торте" - возможность стать португальским постоянным резидентом / гражданином по истечении пятилетнего периода с момента получения резидентства. Достаточно проводить на португальской земле по неделе ежегодно. Второй паспорт рассматриваемого государства обеспечивает право путешествовать без визы в 186 стран, включая США, Канаду, Японию и Австралию. Данное обстоятельство делает португальский паспорт одним из наиболее востребованных в мире.
Налоговый режим RNH
Нестандартный налоговый режим для физлиц (RNH) – крайне привлекательная программа, предоставляющая фискальные льготы при уплате НДФЛ в случае получения статуса налогового резидента в рассматриваемом государстве. Статус португальского налогового резидента предоставляется персонам, перемещающим на территорию данного государства центр жизненных интересов и проводящим там 183 дня ежегодно.
Иными словами, придется смириться с необходимостью постоянного проживания на португальской земле. Следовательно, информация о стоимости жилья в Португалии / дороговизне аренды местной недвижимости приобретает первостепенную важность.
Налоговый режим RNH разработан, чтобы стимулировать приток иностранных предпринимателей, инвесторов, состоятельных персон и высококлассных специалистов / узкоспециализированных профессионалов. Согласно правилам RNH, иностранный доход, дивиденды, процентные выплаты и прирост капитала подлежат освобождению от португальского налогообложения в течение десятилетнего периода, если между государством-источником и Португалией заключено соглашение об избежании двойного налогообложения.
Помимо оценки стоимости жилья в Португалии следует узнать больше про качество жизни
Рассматриваемая юрисдикция предлагает политическую и экономическую стабильность, 3 сотни солнечных дней ежегодно, сказочные пейзажи, многочисленные поля для гольфа, фантастическую кухню, низкую стоимость жизни, обширные береговые линии, дружелюбных соседей и несравненно высокое качество жизни.
В частности, государство удостоилось высокой оценки от авторов рейтинга стоимости жизни из международной консалтинговой компании Mercer за 2020 год. Составители рейтинга отмечают, что Лиссабон предлагает, возможно, наиболее низкую стоимость жизни среди столичных городов в Западной Европе.
В 2019 впечатляющая красота, культура и история привлекли более 70 тыс. эмигрантов на территорию небольшой европейской страны, расположенной на Пиренейском полуострове. Уровень притока экспатов вырос на 68% в годовом исчислении.
Особый интерес юрисдикция представляет для сотрудников технологических компаний и "цифровых кочевников". Причиной является рост популярности Лиссабона и Порту в качестве признанных на международном уровне центров стартап-сообщества.
Экспертная консультация по стоимости жилья в Португалии, налоговым и иммиграционным вопросам
Близящийся выход на пенсию и желание переехать в стабильное государство с более высоким уровнем жизни, поиск виллы на морском побережье в солнечной стране, приобретение недвижимости за рубежом – независимо от обстоятельств и конкретных причин, португальские курорты являются оптимальным выбором, когда речь заходит о переезде за рубеж и инвестировании в иностранную экономику.
Достижение желаемого результата требует тщательного исследования. Например, экспату / инвестору следует узнать больше как про стоимости жилья в Португалии в разрезе отдельных регионов страны, так и про динамику цен.
Эксперты из команды InternationalWealth готовы поделиться многолетним опытом работы на португальском рынке недвижимого имущества и иммиграционных услуг в сотрудничестве с местными партнерами, предоставляя читателям актуальную информацию о стоимости жилья в Португалии, наиболее привлекательных местах для покупки недвижимости, способах смены физического резидентства и легального сокращения налогового бремени.
Закажите персонализированную консультацию прямо сейчас, направив заявку на электронную почту [email protected].