Узнаем стоимость жилья в Португалии, получая ВНЖ и налоговые льготы

Инвестиции в португальскую недвижимость открывают фантастические возможности для тех иностранцев, которые хотят получить выгоду от ряда иммиграционных льгот и благоприятного налогового режима – наряду с завидным качеством жизни в стабильной европейской стране. Остается лишь узнать стоимость жилья в Португалии и направление движения рынка. Поможет данная статья.

Размышляя о новой бизнес-модели, опытный предприниматель уделяет приоритетное внимание трем важным соображениям: рентабельность проекта, налоговой оптимизации и стратегии выхода из инвестиций.

Глобальная, региональная и национальная политика находится в постоянном движении, Направление подобного движения часто является далеким от оптимального. Политические изменения способны возыметь серьезные экономические последствия и привести к финансовым "американским горкам" и ограничениям прав граждан. Примером служит Венесуэла и ряд государств постсоветского пространства, включая Россию и Беларусь.

Благо, профилактику никто не отменял. Существует возможность заблаговременно подготовить план "Б", диверсифицируя капитал и активы в рамках международной инвестиционной стратегии. Но как насчет личной жизни? Возможные ограничения на поездки / проблемы с визами уже сорвали многие жизненные планы. Не говоря уже про запреты на выражение собственного мнения и права на честные выборы.

К счастью, существует возможность совместить инвестиции в иностранную экономику с созданием "запасного аэродрома" в соответствующем государстве. Некоторые страны отчаянно нуждаются во вливаниях в экономику из зарубежных источников, предлагая инвестору взамен резидентство, значительные налоговые преимущества и, при наличии должного терпения у инвестора, даже второй паспорт.

Отличный пример – португальская схема инвестиционной иммиграции (золотая виза), запущенная местными властями в ответ на кризис 2008. Схема стала крайне успешной, помогая португальским властям привлечь миллиарды евро. Самый простой способ принять участие в данной схеме – купить местное жилье. Сколько стоит подобный актив прямо сейчас?

Стоимость жилья в Португалии продолжает расти

Несмотря на обрушившиеся на объединенную Европу и большую часть планеты в целом негативные экономические последствия, вызванные пандемией COVID-19, стоимость жилья в Португалии продолжает расти – хотя и более медленными темпами, чем ранее.

Так, согласно данным португальского Национального статистического института (Instituto Nacional de Estatistica; INE), в первом квартале 2021 стоимость жилья в Португалии выросла на 6,27% в годовом исчислении. В предыдущем местный рынок отметился ростом цен на 10,29% и 1,86% в годовом и квартальном исчислении, соответственно.

Причем, как отмечают эксперты, потенциал для роста стоимости жилья в Португалии далеко не исчерпан, поскольку рынок еще не восстановился после предыдущего кризиса. Все регионы страны испытали значительное падение цен в начале предыдущего десятилетия. Стоимость жилья в Португалии начала восстанавливаться лишь в четвертом квартале 2014, и с тех пор постоянно растет.

Отметим, что прямо сейчас строительная активность замедляется, что способно привести к дефициту новостроек и стимулировать стоимость жилья в Португалии в соответствующем сегменте рынка. Динамика в секторе жилищного строительства резко снизилась еще в прошлом году в основном вследствие пандемии COVID-19.

Согласно данным Instituto Nacional de Estatistica, в первом квартале 2021 количество выданных лицензированным девелоперам разрешений на возведение жилой недвижимости выросло на 3,1% в годовом исчислении до 6569 единиц (после роста на 2,6% в 2020). Данные показатели свидетельствуют о резком замедлении относительно предыдущих лет. Так в 2019 и 2018 эксперты зафиксировали рост в годовом исчислении на 18,4% и 43,5%, соответственно.

Доходность от инвестиций в арендную недвижимость на территории рассматриваемого государства остается на относительно высоком уровне. Ориентировочные данные по столичному Лиссабону приведены в таблице ниже (прим.: квартира в Лиссабоне стоит около 3830 евро за кв. м.).

Источник: Global Property Guide

Как изменится стоимость жилья в Португалии в обозримом будущем? Эксперты прогнозируют сохранение восходящего тренда. Прочная репутация безопасной и стабильной страны привлекает международных покупателей, желающих воспользоваться широкими инвестиционными возможностями и благоприятной политикой в области налогообложения.

Согласно данным консалтинговой компании Savills Portugal, только в 1-м квартале 2020 инвестиции в местную недвижимость составили почти 50% от общего объема инвестиций за предыдущий двухлетний период. Данное обстоятельство указывает на сохранение тенденции к росту стоимости жилья в Португалии.

Причем иностранные инвесторы остаются одними из наиболее активных участников рынка. В частности, регион Алгарви давно известен крупным сообществом британских эмигрантов, на долю которых приходилось 33% иностранных покупок недвижимости в Алгарви в 2019. Французы, немцы, голландцы и шведы активно скупают недвижимость на юге.

Когда дело доходит до инвестиций в местное недвижимое имущество для получения вида на жительство, благодаря схеме «Золотая виза», граждане Китая, Бразилии, России и США занимают лидирующие позиции.

С другой стороны, поводов для оптимизма, когда речь заходит о местных покупателях, прямо сейчас немного. Местная экономика в 1 квартале 2021 сократилась на 3,3% в квартальном исчислении из-за строгих ограничительных противоэпидемиологических мер, введенных в минувшем январе. В годовом исчислении экономика сократилась на 5,4% в первом квартале 2021 после спада на 7,6% в прошлом в целом – худший результат с 1936. В результате местное правительство недавно снизило прогноз экономического роста на 2021 до 4% (с первоначальных 5,4%).

Узнав стоимость жилья в Португалии, изучаем налоговые и иммиграционные льготы

Иностранные покупатели недвижимости, выбирающие данное государство, вправе рассчитывать на серьёзные льготы налогового характера и упрощение иммиграционных процедур – вдобавок к растущей стоимости жилья в Португалии. Рассмотрим доступные бонусы подробнее.

Золотые визы

Португальская золотая виза – запущенная местным правительством программа инвестиционной иммиграции, предоставляющая состоятельным иностранцам право на резидентство взамен на инвестирование в различные районы страны и сектора местной экономики. Наиболее популярный вариант – покупка недвижимости, приобрести которую максимально выгодно позволяет анализ динамики стоимости жилья в Португалии. В частности, инвесторам доступны следующие варианты:

• Покупка относительно новой недвижимости жилого назначения в крупном городе / популярном туристическом регионе на сумму от 500 000 евро.
• Покупка актива стоимостью от 350 000 евро, расположенного в зоне городского восстановления и подлежащего ремонту (покупатель обязуется отреставрировать приобретаемую недвижимость). С момента ввода в эксплуатацию постройки должно пройти более 3 десятилетий. Актив должен находиться в крупном городе / популярном туристическом регионе.
• При вложении средств в малонаселенные районы в обоих случаях предоставляется 20-процентная скидка.

Важно: Правила получения золотой визы изменятся 1 января 2022. Потенциальным инвесторам следует знать об исчезновении возможности оформить ВНЖ на основании покупки недвижимости жилого назначения в крупных городах / популярных туристических регионах, включая Лиссабон, Порту и Алгарви.

Португальская золотая виза способна обеспечить иностранным инвесторам беззаботное будущее в Европе и право на безвизовые путешествия по всем 26 европейским странам-подписантам Шенгенского договора. Португальский инвесторский ВНЖ позволяет бизнесменам-международникам и зарубежным инвесторам переезжать в Евросоюз целыми семьями, получая право проживать, работать и отдыхать в красивой стране, обретая доступ к местным системам здравоохранения и образования.

"Вишенка на торте" - возможность стать португальским постоянным резидентом / гражданином по истечении пятилетнего периода с момента получения резидентства. Достаточно проводить на португальской земле по неделе ежегодно. Второй паспорт рассматриваемого государства обеспечивает право путешествовать без визы в 186 стран, включая США, Канаду, Японию и Австралию. Данное обстоятельство делает португальский паспорт одним из наиболее востребованных в мире.

Налоговый режим RNH

Нестандартный налоговый режим для физлиц (RNH) – крайне привлекательная программа, предоставляющая фискальные льготы при уплате НДФЛ в случае получения статуса налогового резидента в рассматриваемом государстве. Статус португальского налогового резидента предоставляется персонам, перемещающим на территорию данного государства центр жизненных интересов и проводящим там 183 дня ежегодно.

Иными словами, придется смириться с необходимостью постоянного проживания на португальской земле. Следовательно, информация о стоимости жилья в Португалии / дороговизне аренды местной недвижимости приобретает первостепенную важность.

Налоговый режим RNH разработан, чтобы стимулировать приток иностранных предпринимателей, инвесторов, состоятельных персон и высококлассных специалистов / узкоспециализированных профессионалов. Согласно правилам RNH, иностранный доход, дивиденды, процентные выплаты и прирост капитала подлежат освобождению от португальского налогообложения в течение десятилетнего периода, если между государством-источником и Португалией заключено соглашение об избежании двойного налогообложения.

Помимо оценки стоимости жилья в Португалии следует узнать больше про качество жизни

Рассматриваемая юрисдикция предлагает политическую и экономическую стабильность, 3 сотни солнечных дней ежегодно, сказочные пейзажи, многочисленные поля для гольфа, фантастическую кухню, низкую стоимость жизни, обширные береговые линии, дружелюбных соседей и несравненно высокое качество жизни.

В частности, государство удостоилось высокой оценки от авторов ​​рейтинга стоимости жизни из международной консалтинговой компании Mercer за 2020 год. Составители рейтинга отмечают, что Лиссабон предлагает, возможно, наиболее низкую стоимость жизни среди столичных городов в Западной Европе.

В 2019 впечатляющая красота, культура и история привлекли более 70 тыс. эмигрантов на территорию небольшой европейской страны, расположенной на Пиренейском полуострове. Уровень притока экспатов вырос на 68% в годовом исчислении.

Особый интерес юрисдикция представляет для сотрудников технологических компаний и "цифровых кочевников". Причиной является рост популярности Лиссабона и Порту в качестве признанных на международном уровне центров стартап-сообщества.

Экспертная консультация по стоимости жилья в Португалии, налоговым и иммиграционным вопросам

Близящийся выход на пенсию и желание переехать в стабильное государство с более высоким уровнем жизни, поиск виллы на морском побережье в солнечной стране, приобретение недвижимости за рубежом – независимо от обстоятельств и конкретных причин, португальские курорты являются оптимальным выбором, когда речь заходит о переезде за рубеж и инвестировании в иностранную экономику.

Достижение желаемого результата требует тщательного исследования. Например, экспату / инвестору следует узнать больше как про стоимости жилья в Португалии в разрезе отдельных регионов страны, так и про динамику цен.

Эксперты из команды InternationalWealth готовы поделиться многолетним опытом работы на португальском рынке недвижимого имущества и иммиграционных услуг в сотрудничестве с местными партнерами, предоставляя читателям актуальную информацию о стоимости жилья в Португалии, наиболее привлекательных местах для покупки недвижимости, способах смены физического резидентства и легального сокращения налогового бремени.

Закажите персонализированную консультацию прямо сейчас, направив заявку на электронную почту info@offshore-pro.info.