Сегодня разумно вкладывать деньги за границы, подальше от санкций, наложенных на российскую экономику, политических и экономических рисков. Покупка недвижимости в Германии является одной из рациональных зарубежных инвестиций, так как немецкий рынок постоянно растет и демонстрирует непрекращающийся рост цен. Благодаря высокому спросу и здоровой экономике эта страна является основным направлением для покупателей, будь то для личного использования или для получения финансовой выгоды.
Зачем инвестировать в зарубежное жильё?
Прежде чем мы рассмотрим растущий рынок недвижимости Германии, давайте рассмотрим преимущества инвестирования в квартиры за рубежом.
Одним из главных преимуществ покупки зарубежной недвижимости является диверсификация. Согласно современной теории портфеля, диверсификация - один из краеугольных камней успешных инвестиций. Фактически диверсифицированный портфель превосходит концентрированные инвестиции. Обладая большим количеством вложений в более чем один сектор или класс активов, инвесторы могут защитить себя от несистематического риска, с которым сталкиваются при инвестировании в один конкретный актив.
Еще один фактор, который привлекает инвесторов к зарубежной недвижимости, - это расширение международных возможностей. Например, инвестиции в недвижимость Германии через владение от имени немецкой компании могут привести к получению вида на жительство. В редких случаях предлагается немедленное гражданство после достаточно больших вложений в недвижимость, например, в Черногории (до конца 2021 года) или на Карибах. Это особенно привлекательно для экспатов и тех, кто интересуется покупкой второго паспорта, чтобы увеличить возможное количество безвизовых направлений. Собственная недвижимость в Германии сыграет ключевую роль в выходе на пенсию с проживанием за границей.
Много налоговых льгот дает инвестирование в оффшорную недвижимость. Фактически это один из немногих способов законного хранения своих денег в частном оффшоре. Когда недвижимое имущество записано непосредственно на имя инвестора, а не траста или LLC, инвестиции не подлежат отчетности.
Одна из самых важных причин выбора инвестиций в недвижимость за рубежом - это сбережение состояния за границей. Например, владея недвижимостью в Германии, инвестор хранит свои активы вне досягаемости от местных властей.
Почему стоит выбрать Германию?
Есть множество причин, по которым инвестирование в рынок недвижимости Германии является хорошей идеей. Германия, с населением более 80 миллионов человек, является самой густонаселенной страной Европы. Она может похвастаться сильнейшей экономикой Европы, являющейся в настоящее время четвертой по величине в мире, и в ней работает около 42,8 миллиона человек.
ФРГ имеет одну из самых производительных экономик в мире и быстро развивающийся экспортный рынок. Становится понятно, почему рынок недвижимости Германии привлекает большие объемы международного капитала. Например, в период с 2015 по 2020 год в этот сектор было инвестировано 70 миллиардов евро, государство привлекло почти половину капитала, инвестированного в сектор жилой недвижимости Европы.
На ФРГ почти не повлияла жилищная катастрофа, поразившая большую часть Европы в 2000-х годах, что сделало вложение в недвижимость Германии стабильной инвестиционной идеей. На рынок в основном влияют местные силы: наличие жилищного фонда и изменение демографии.
Сегодня столичная недвижимость Германии процветает. Этот цикл, начавшийся в 2009 году, привел к росту цен на жилье в популярных городах по всей стране. Растущий рынок недвижимости Германии сопровождается сильным приростом населения и занятости, а также снижением безработицы.
Поскольку темпы строительства низкие, есть много данных, показывающих, что спрос высок, а предложение не в состоянии его наверстать. Фактически, в популярном городе Мюнхене почти нулевой уровень простаивающих жилых площадей. Среди других городов с высоким спросом следует отметить Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт и Франкфурт.
Оказывается, по статистическим данным, немецкие города являются самыми популярными инвестициями в недвижимость в Европе в течение последних нескольких лет, поскольку инвесторы ищут хорошо работающие убежища для активов.
Немецкие города Берлин, Гамбург, Франкфурт и Мюнхен - четыре из пяти крупнейших европейских рынков для инвестиций в недвижимость и девелопмента, а пятый - Дублин, столица Ирландии.
Последние данные подтверждают, что Германия обогнала Великобританию по объемам инвестиций после Брексита. Хотя Лондон остается основным европейским рынком для глобального капитала, он упал в рейтингах городов по инвестициям и перспективам развития.
После голосования по Brexit интерес к недвижимости Германии повысился. Инвестиционные фонды в сфере недвижимого имущества Германии и Скандинавии выросли после голосования по Brexit, и торгуют с надбавкой к стоимости активов. Это признак того, что инвесторы считают, что их средствам там безопаснее.
Ситуация с покупкой недвижимости в крупных городах
Изучая рынок недвижимости Германии, инвесторы узнают несколько удивительных фактов. Посещения квартир часто превращаются в массовые мероприятия, когда на прием приходит от 50 до 60 потенциальных арендаторов. Грех не воспользоваться такой покупкой для получения пассивного дохода от сдачи в аренду.
Арендаторам безумно сложно найти жилье, и им все равно придется платить задаток в размере 2-3 месяцев аренды владельцу. Не нужно обустраивать купленную квартиру мебелью перед сдачей в аренду. В большинстве квартир нет встроенной кухни, ее устанавливает арендатор самостоятельно.
В Гамбурге цены на квартиры выросли на 70 процентов в период с 2010 года. Ожидается, что к 2030-му они вырастут еще на 50 процентов. Трехкомнатная квартира стоит около 400 000 евро в жилых районах недалеко от центра города.
Однако не во всех регионах наблюдается быстрый рост цен на недвижимость Германии. Даже в таких городах, как Берлин, Гамбург и Мюнхен, высокие арендные цены в сегменте новостройки необязательно сопровождаются высокими арендными ставками в существующем секторе аренды недвижимости Германии.
Рост цен был вызван ростом населения, продолжающейся тенденцией к урбанизации и прочными экономическими основами в сочетании с исторически низкими процентными ставками. В то же время в секторе арендной недвижимости Германии уровень вакантных площадей упал почти до нуля.
Наконец, отношение суммы кредита к стоимости обычно не превышает 75 процентов, что подчеркивает финансовую устойчивость немецкого рынка.
Давайте изучим некоторые из крупных городов. Одно важное правило инвестирования в недвижимость заключается в том, что нужно смотреть на города, а не на страны в целом, поскольку динамика может полностью отличаться от одного мегаполиса к другому в одной и той же стране.
- Берлин: в настоящее время полный бум, с быстрорастущей демографией, поскольку все больше людей переезжают в немецкую столицу со всей Европы, учитывая ее развитие в таких секторах, как технологии.
- Франкфурт: еще один город, который находится в самом пике популярности, он извлекает выгоду из новостей о Брексите и обещания стать финансовым центром Европы в ближайшие годы.
- Кельн: спрос превышает предложение в этом городе, поэтому прогноз хорош для инвестиций на протяжении нескольких лет.
- Дюссельдорф: рынок элитной недвижимости Германии насыщается, но спрос на базовое жилье все еще существует.
- Гамбург: джентрификация ведется в нескольких районах и секторах, и это открывает путь для дальнейшего роста на рынке недвижимости Германии.
- Мюнхен: цены сильно выросли и приближаются к уровню Лондона. Местным жителям очень трудно угнаться за арендной платой, не говоря о стоимости покупки.
Многие иностранные инвесторы по-прежнему предпочитают семь крупнейших городов Германии: Берлин, Мюнхен, Гамбург, Франкфурт, Штутгарт, Дюссельдорф и Кельн. Если вы хотите воспользоваться преимуществами больших городов, но предпочитаете жить в идиллической сельской атмосфере, наши эксперты рекомендуют купить дом, квартиру или кондоминиум на окраине одного из перечисленных немецких мегаполисов. Например, в Мюнхен кварталы Пуллах, Грюнвальд и чуть дальше - район Штарнберг, известный как особенно живописный жилой район. В непосредственной близости от центра Дюссельдорфа районы Мербуш и Нойс пользуются большой популярностью при покупке недвижимости.
Сейчас недвижимость в Германии - отличная инвестиционная идея. Ставки по ипотеке низкие, а спрос высокий, но прогнозируется рост ставок, так что покупайте сейчас. Как и во многих европейских странах, для иностранцев, заинтересованных в покупке недвижимости в Германии, нет особых требований или ограничений.
Соискатели недвижимости в Германии обычно хотят дождаться лучшего времени, чтобы покупка была по самой выгодной цене. Эксперты зафиксировали, что высокий спрос на покупку недвижимости в Германии и текущий дефицит предложения привели к росту цен в последние несколько лет. В ФРГ цены на жилье выросли в среднем на 7,4% по сравнению с предыдущим годом, а цены на квартиры увеличились на 5,4%.
Несмотря на такую динамику цен, наша команда экспертов по-прежнему положительно оценивает покупку недвижимости в Германии. Этот баланс складывается из сильной экономической ситуации, значительного повышения заработной платы и низких ставок по ипотечным кредитам. Кроме того, мы предполагаем, что тенденция роста цен сохранится в ближайшие несколько лет, так что вы сделаете правильный выбор, начав инвестировать в немецкое жилье.
Узнайте, как получить ВНЖ в Германии при покупке жилой недвижимости, по ссылке.
Эксперты портала International Wealth готовы проконсультировать по всем возникающим вопросам. Для этого напишите нам письмо на электронную почту [email protected].