Виза инвестора в Австралию пользуется спросом в период пандемии

Юрий Пушков -

Являясь безопасным регионом с развитой системой здравоохранения, Зеленый континент привлек большое число состоятельных иностранцев в период пандемии. Одним из наиболее простых способов переехать на австралийскую землю сегодня является виза инвестора в Австралию.

Располагаете солидным капиталом и желанием обезопасить себя и близких в период пандемии. Рекомендуем обратить внимание на Зеленый континент. Австралийская медицина славится качеством, а уровень жизни в стране традиционно является высоким.

Учтите, что виза инвестора в Австралию сегодня пользуется повышенным спросом. Состоятельные иммигранты буквально выстраиваются в очереди, чтобы получить австралийскую карту резидента. Во избежание голословности приведем официальную статистику.

Спрос на австралийское резидентство растет

С начала пандемии австралийские власти выдали иностранным долларовым мультимиллионерам и миллиардерам целых 15 тыс. разрешений на резидентство в рамках местной схемы инвестиционной иммиграции, позволяющей получить несколько видов виз инвестора в Австралию и резидентских карт на основании открытия / покупки бизнеса. Соответствующими статданным в конце июля 2021 поделились представители Министерства внутренних дел.

По данным ведомства, за 15 месяцев с момента закрытия международной границы иммигрантам-инвесторам выдано 10210 австралийских разрешений на временное резидентство (категория 188) и 4396 разрешений на постоянное резидентство (категория 888).

Темпы роста удовлетворённых заявок ускорились за последние месяцы. Так, ранее чиновники сообщили, что в период с 20 марта по 14 сентября 2020 кандидаты получили лишь 485 резидентских карт, включая бизнес-резидентство / резидентство на основании новаторской деятельности и визы инвестора в Австралию.

Цифры за период с 21 марта 2020 по 30 июня 2021 показывают более позитивную картину. За данный период в страну въехало почти 3.5 тыс. иностранцев, оформивших предпринимательское / новаторское резидентство / визу инвестора в Австралию. Цифра включает 2904 обладателя временного резидентства и 524 держателя карты постоянного резидента.

Изменение правил оформления визы инвестора в Австралию

В прошлом оппозиция критиковала местное правительство за стремление выдавать резидентство через инвестиции, заявляя о разного рода рисках. В ответ чиновники приводили в пример опыт иных стран, предлагающих ВНЖ / ПМЖ / гражданство за инвестиции.

Министерство внутренних дел, в свою очередь, подчеркнуло факт существования комплекса мер по обеспечению добросовестности кандидатов, позволяющего гарантировать, что программа не станет мишенью для беглых преступников, а также не будет использоваться в качестве средства отмывания денег.

Оппозиционеры ранее также рекомендовали отменить практику выдачи визы инвестора в Австралию ввиду отсутствия эффективности при продвижении инноваций / привлечении капитала. Отмечалось, что декларируемый австралийский доход бенефициаров, использующих бизнес-направление, составляет около 20 000 $ - в 3 раза меньше относительно среднестатистического квалифицированного работника-иммигранта (60 000 $). Дополнительно сообщалось, что успешные кандидаты в основном открывают бизнес в розничной торговле / гостиничном секторе, а не в инновационных отраслях.

Стремясь сделать данный иммиграционный маршрут еще более полезным, эффективным и безопасным для принимающей страны, австралийское правительство реформировало визовую программу. Изменения, вступившие в силу 1 июля 2021, призваны сократить количество доступных потоков и ужесточить критерии.

Представители Министерства внутренних отметили, что изменения помогут привлечь внимание к программе наиболее ценных инвесторов, владельцев бизнеса и предпринимателей, улучшая "качество" инвестиций и кандидатов.

Сегодня существует несколько способов получить визу инвестора в Австралию / бизнес-резидентство:

  • В рамках потока бизнес-инноваций (Business Innovation Visa / BIV) кандидат обязан купить / начать бизнес, располагая деловыми / личными активами на сумму 1,25 миллиона $ (прим. здесь и далее суммы указаны в австралийских долларах).
  • В рамках инвесторского потока (Investor Visa / IV) кандидат обязан получить назначение профильного агентства штата / территории и потратить 2,5 миллиона $ на соответствующий инвестиционный проект (сумма увеличена с 1 июля – ранее требовалось 1,5 миллиона $). Причем теперь следует направлять от 500 000 $ в венчурный / частный капитал (остальную часть разрешается вложить в управляемые фонды).
  • Поток значительных инвесторов (Significant Investor Visa / SIV) требует капиталовложения в размере 5 миллионов $, причем 1 миллион $ + отныне следует направить в венчурный / частный капитал.

Представители австралийского МВД сообщили, что с 2012 до начала мая 2021 программа привлекла в экономику страны более 15,9 миллиарда $. В 2020 правительство удвоило количество мест, предусмотренных годовой иммиграционной квотой программы. Но в текущем финансовом году квота по визе инвестора в Австралию подверглась сокращению, чтобы отразить ужесточение критериев.

С другой стороны, участники потока SIV получили более короткий инвестиционный период. Новые участники соответствующего потока обрели право подавать заявление на ПМЖ при условии соответствия квалификационным требованиям уже через три года. Ранее следовало ожидать на год дольше. Кроме того, отныне карта резидента SIV действительна в течение пятилетки, предоставляя держателям дополнительное время для выполнения требований.

Власти также ввели требование о предоставлении ежегодных независимых аудиторских отчетов. С финансового года 2021-2022 управляющие фондами инвестиций в новые компании и балансирующих инвестиций, привлекающие капитал иммигрантов-инвесторов, дополнительно обязаны проводить ежегодный аудит. Копия ежегодного аудиторского отчета обязана предоставляться ​​держателям карты резидента IV и SIV для последующей передачи властям в качестве подтверждения невыхода из инвестиций.

Владельцы карты резидента SIV и IV отныне дополнительно обязаны заключить соглашения о внесении венчурного капитала и финансировании фонда прямых инвестиций в течение 6-месячного периода с момента предварительного утверждения (согласно старым правилам, кандидатам предоставлялся годичный период).

Стоимость австралийского паспорта для оформляющих визу инвестора в Австралию выросла

Помимо изменения финансовых и иных требований в адрес претендентов на визу инвестора в Австралию местные власти объявили об увеличении административных сборов за обработку визовой заявки и заявки на предоставление гражданства и паспорта после натурализации.

В частности, недавно Федеральное правительство повысило пошлины за прием заявления на получение гражданства с 285 до 490 $. Дополнительно власти с 1 июля 2021, помимо прочего, увеличили сборы за получение карты резидента BIV и SIV с 7880 $ в 2020-2021 до 8 925 $ в 2021-2022. Иными словами, рост составил 13,2%.

Представители Министерства внутренних дел отметили, что сбор за оформление визы (VAC) является общим административным сбором и устанавливается [правительством] в соответствии с политическими целями. В дополнение к корректировке с учетом индекса потребительских цен в рамках бюджета на 2020-2021, увеличение VAC с 1 июля в случае визы инвестора в Австралию произошло в ответ на высокий спрос.

Местные иммиграционные агенты дополнительно выразили обеспокоенность резким повышением пошлины за подачу апелляции на рассмотрение Административного апелляционного трибунала (AAT) после отклонения заявки на визу инвестора в Австралию. Сбор увеличился более чем в 1,5 раза (с почти 1800 $ до 3000 $).

Независимые эксперты подчеркнули, что австралийское правительство увеличивает размер визовых сборов ежегодно, и практически всегда рост является скорее номинальными. Резкое повышение сборов за передачу дела в AAT является гораздо более серьезным.

Похоже, повышение произошло вследствие увеличения числа отказов в выдаче визы инвестора в Австралию и, соответственно, повышения числа желающих оспорить решение властей. Не многие кандидаты сейчас пойдут в суд, учитывая рост пошлины. С другой стороны, некоторые иммиграционные агенты считают, что подобное нововведение сократит время обработки дел в AAT.

Оформляем визу инвестора в Австралию, инвестируя в дорожающую австралийскую недвижимость

Оформляя австралийское резидентство с целью переселения на Зеленый континент для постоянного проживания, стоит подумать и про комфортный переезд в собственную виллу / апартаменты. Тем более что стоимость местной недвижимости стабильно растет, превращая австралийское недвижимое имущество в привлекательный с инвестиционной точки зрения актив.

Стоимость жилья в столицах австралийских штатов стремительно растет под влиянием 4 факторов:

  • Небывало низких процентных ставок при заемном финансировании сделок (ипотека);
  • Дефицита недвижимости на рынке;
  • Обилия государственных стимулирующих денег, раздаваемых в условиях пандемии;
  • Притока иммигрантов, стремящихся купить / арендовать недвижимость.

Согласно данным информагентства BBC, ссылающегося на местное риэлтерское агентство Domain, в шести крупных городах третий квартал подряд наблюдается рекордная ценовая динамика. Причем в Сиднее, Канберре, Хобарте и Дарвине стоимость недвижимости за последний год выросла более чем на 20%.

В Сиднее, являющемся наиболее густонаселенным австралийским городом, медианная цена жилья достигла рекордной отметки в 1 410 133 $ после роста более чем на 1 200 $ в сутки за последний трехмесячный период. Между тем, в столице Австралии Канберре стоимость жилья выросла почти на 30% за последний 12-месячный период, а цены в Хобарте на Тасмании подскочили более чем на 28% за аналогичный отрезок времени.

Эксперты предупреждают, что подобное повышение является «непосильным бременем» для многих коренных австралийцев, фактически лишающихся способности решить жилищный вопрос в разумные сроки.

Соотношение цены австралийского жилья и доходов граждан страны. Источник: ОЭСР

Опубликованные в июле 2021 официальные данные показали, что австралийская экономика продолжила быстрое восстановление и приблизилась к уровню, наблюдавшемуся  до пандемии Covid-19. Экономический рост стимулировался резким повышением спроса на товары во всем мире, а также увеличением расходов потребителей и предприятий.

Если планируете оформить визу инвестора в Австралии и купить местную недвижимость под сдачу, рекомендуем изучить свежее исследование по теме доходности подобных инвестиций. Согласно информации из свежего доклада Domain Rent Report, подготовленного специалистами упомянутого выше  риэлтерского агентства, доходность квартир в Дарвине недавно побила все рекорды с момента начала наблюдений.

Элитные активы в данном городе по состоянию на июнь 2021 приносили владельцам впечатляющую доходность в 7,4% годовых. Показатель является наиболее высоким среди столиц австралийских штатов. Показатель вырос на 16,1% относительно прошлогоднего уровня. Отмечается, что стоимость аренды квартир в Дарвине растет быстрее, чем цены продажи. Местные коттеджи предлагают доходность в размере 5,63%.

В Дарвине сегодня наблюдается большой спрос на аренду, поскольку город привлекает множество персон, считающих населенный пункт безопасным с точки зрения мер противодействия COVID-19 и переезжающих в Дарвин, чтобы работать удаленно.

Большинство иных крупных австралийских городов также показали достойные результаты, за исключением Сиднея и Мельбурна. Данные мегаполисы продемонстрировали наиболее низкую доходность в стране. Сидней продемонстрировал результат в 2,9% в случае коттеджей и 3,55% в случае квартир, а Мельбурн оказался лишь немного выше - 3,09% в случае коттеджей и 3,95% в случае квартир. Подобная ситуация обусловлена более быстрым ростом стоимости жилья относительно динамики повышения арендной платы в двух городах.

Остальные столицы австралийских штатов продемонстрировали более впечатляющие результаты. В секторе коттеджей Перт вошел в число лидеров с доходностью 5,11% в июне 2021 (рост на 9,6% относительно прошлогоднего результата). Показатели в трех иных крупных городах немного снизились относительно прошлогодних, но по-прежнему находятся на высоком уровне. Речь про Хобарт (4,6%), Брисбен (4,58%) и Канберру (4,14%).

Если брать квартиры, Канберра оказалась на второй строчке с доходностью на уровне 6,05% (+ 1,1% относительно результата за июнь 2020). Перт показал доходность в 5,76% (увеличение на 11,3%). Аделаида, Брисбен и Хобарт продемонстрировали следующие результаты: 5,48% (+3,3%), 5,23% (+0,8%) и 4,62% (+4,6%), соответственно.

В Перте, где развита горнодобывающая индустрия, доходность резко выросла отчасти вследствие следующего факта: многие работники, ранее трудившиеся вахтенным методом, теперь остаются в городе дольше и арендуют жилье на более длительный срок.

Хобарт, в свою очередь, является столицей штата, воспринимающейся как безопасное убежище от вируса, тогда как рынок аренды Канберры продолжает характеризоваться дефицитом, поскольку многие граждане снимают местное жилье, работая в качестве государственных служащих.

Экспертная помощь при оформлении визы инвестора в Австралию

Эксперты портала InternationalWealth.info готовы предоставить читателям комплексное сопровождение при получении визы инвестора в Австралию, открытии местного бизнеса и покупке недвижимого имущества.

Если желаете получить больше полезной информации касаемо доступных программ переезда на Зеленый континент, рекомендуем записаться на персонализированную консультацию, направив запрос на адрес электронной почты info@offshore-pro.info.