Налоговые льготы и ВНЖ за недвижимость в Занзибаре

Перечень юрисдикций, предлагающих состоятельным иностранцам налоговые льготы и упрощенные процедуры оформления резидентства, в очередной раз расширился. На мировой рынок инвестиционной иммиграции вышел танзанийский Занзибар, где вскоре начнут выдавать ВНЖ за недвижимость.

Программы инвестиционного гражданства и резидентства предназначены для состоятельных иностранных персон, желающих по определенным причинам получить второй паспорт или карту резидента, соответственно, в конкретной стране, инвестируя значительную сумму денег в приобретение недвижимости, ценных бумаг, бизнеса или иные проекты.

Золотые визы (резидентство через инвестиции) получили более широкое распространение, чем инвестиционное гражданство. Подобные схемы обеспечивают право владельцу золотой визы и ближайшим родственникам соответствующей персоны получить вид на жительство, подлежащий периодическому продлению на неопределенный срок пока сохраняется инвестиция. Впоследствии вид на жительство разрешается переоформить на постоянное место жительства. Иногда инвесторы сразу получают ПМЖ.

Большинство стран, предлагающих золотые визы, сконцентрировано в Старом свете, характеризующемся высоким уровнем жизни и политической / экономической стабильностью. Но иногда на мировой рынок инвестиционной иммиграции выходят амбициозные новички, вынужденные делать крайне привлекательные предложения потенциальным инвесторам, чтобы конкурировать с Европой.

Выгодный ВНЖ за недвижимость в Занзибаре

Правительство Занзибара представило новую программу инвестиционного резидентства и льготного налогообложения, доступную иностранцам, готовым к инвестированию в занзибарскую экономику и к проживанию на территории африканского острова в Индийском океане, являющегося частью Танзании.

Местные власти подчеркивают, что данная инициатива является частью значительных инфраструктурных и ориентированных на туризм проектов, призванных помочь танзанийскому региону выдержать большую часть "шторма Covid-19".

Принятый в 2018 закон "Об инвестициях" ранее предусматривал процедуры и критерии поддержки проектов со стратегическим инвестиционным статусом (SIS) путем предоставления льгот застройщикам. Поправки, представленные в 2021, предлагают льготы физлицам, желающим инвестировать в местное недвижимое имущество.

Авторы инициативы надеются, что Занзибар сможет привлечь дополнительные инвестиции и ускорить застройку, следуя примеру ряда стран, включая Маврикий, Дубай, Оман, Сингапур и другие процветающие юрисдикции.

Инвесторы теперь вправе претендовать на ВНЖ за недвижимость Занзибара. Иными словами, успешный кандидат получит разрешение проживать на острове в качестве негражданина. Причем бенефициарам местной схемы инвестиционной иммиграции не придется постоянно проживать на Занзибаре, чтобы сохранить резидентский статус. Ожидается, что реализация проекта на практике поспособствует росту экономики Занзибара и Танзании в целом.

Оформление занзибарского ВНЖ за недвижимость жилого назначения

Новые налоговые и иммиграционные льготы, доступные иностранным инвесторам при оформлении ВНЖ за недвижимость жилого назначения на территории Занзибара, выглядят следующим образом:

Нет налога на доходы из источников во всем мире.
Отсутствует налог на богатство.
Подоходный налог с местного дохода уменьшается вдвое. Придется платить НДФЛ по ставке 15% вместо 30% (актуально только для иностранцев).
Репатриация прибыли разрешена после уплаты налогов.
Вид на жительство для покупателя недвижимости и четырех детей соответствующей персоны, находящихся в возрасте до двадцати лет.
Первый покупатель платит лишь 50% от стандартного налога на прирост капитала при продаже актива (фискальный сбор рассчитывается по ставке 5% вместо 10%).
Допускается передача недвижимого имущества иностранцам в полное владение.
НДС при первичной продаже / сдаче в аренду квартир и прочего недвижимого имущества отсутствует.

Регистрация новых резидентов-инвесторов станет производиться Управлением по продвижению инвестиций Занзибара (ZIPA). Вид на жительство действителен лишь в течение периода владения недвижимым имуществом иностранным покупателем (ВНЖ за недвижимость продлевается по истечении двухлетних периодов после уплаты пошлин размером 3 050 $ для основного инвестора и 550 $ для каждого иждивенца). Для сохранения ВНЖ не требуется подтверждать пребывание на занзибарской территории в течение какого-либо минимального срока.

При оформлении ВНЖ за недвижимость разрешение на работу автоматически не предоставляется, но соискатель вправе подать заявление касательно получения подобного разрешения отдельно.

ВНЖ за недвижимость коммерческого назначения

Бизнес-инвесторы, желающие внести капиталовложение в коммерческое недвижимое имущество, включая рестораны, бары, центры водных видов спорта и объекты розничной торговли, получат аналогичные и некоторые иные преимущества. Но ВНЖ за недвижимость подобным персонам будет предоставляться лишь при финансовой поддержке утвержденных «стратегических инвестиционных проектов».

Новые налоговые и иммиграционные льготы для бизнес-инвесторов:

Допускается иностранное владение.
Никаких сборов за лицензию на ведение бизнеса в течение первых трех месяцев.
Льготы в области корпоративного налогообложения: бизнес не облагается подоходным налогом в течение первой пятилетки с момента регистрации, в течение второй пятилетки ставка понижена на 50% (стандартная ставка подоходного налога для компаний составляет 30%, поэтому дисконтированный сбор будет взиматься с использованием 15-процентной ставки).
Репатриация прибыли разрешена после уплаты налогов.
100% освобождение от уплаты подоходного налога с процентов, выплачиваемых иностранным банкам.
Вычет амортизационной ставки 100% в течение пятилетки.
Разрешения на резидентство и работу для инвестора и сотрудников.

Стоит ли оформлять ВНЖ за недвижимость в Занзибаре?

С введением новой программы инвестиционной иммиграции и множества фискальных преимуществ местные застройщики ожидают увеличение интереса со стороны покупателей недвижимого имущества из-за рубежа. Интерес наблюдается уже сейчас на фоне того, что Танзания в прошлом опередила мировые тенденции в сфере туризма.

Страна, и в частности Занзибар, превзошли ожидания независимых аналитиков по количеству посетителей в 2020, вопреки чрезвычайно неблагоприятным условиям, связанным с пандемией. В 2020/2021 финансовом году Танзания зарегистрировала более 620 тыс. иностранных туристов - почти на 1/3 выше ожиданий правительства. Значительная доля гостей пришлась на курортный Занзибар, численность постоянного населения которого составляет около полутора миллионов человек (данные Всемирного банка за 2019).

Ключевую роль в успехе страны сыграло быстрое внедрение стандартных противоэпидемиологических процедур, требующих от посетителей предъявления медицинских доказательств отсутствия заражения Covid-19 и дополнительного применения правил социального дистанцирования заинтересованными сторонами в местном туристическом секторе.

Эффективные стратегии, реализованные правительством, привлекли внимание Всемирного совета по путешествиям и туризму, который в минувшем августе наградил Танзанию отметкой «Знак безопасности для путешествий» - большой подвиг, учитывая опасения международного сообщества касаемо Covid-19.

Готовясь к приходу пандемии в Африку, руководители страны проявляли инициативу и проактивный подход, реализуя противоэпидемиологические меры параллельно планам по повышению привлекательности Танзании для иностранных инвесторов.

В январе 2021 местные власти подписали меморандум о взаимопонимании по строительству порта в Северной Унгудже стоимостью 230 миллионов $. В июле откроется 3й терминал в международном аэропорту Амани Каруме (AAKIA), призванный улучшить качество обслуживания посетителей острова.

По всем вопросам оформления ВНЖ за недвижимость Занзибара или участия в иной программе инвестиционной иммиграции предлагаем обращаться по адресу электронной почты info@offshore-pro.info.