Хотя процесс получения итальянского ВНЖ через инвестиции (золотая виза) требует значительных капиталовложений, эксперты считают данный вариант одним из оптимальных решений для состоятельных россиян в настоящий момент. Объясняем, почему, внося инвестиции в итальянский ВНЖ, гражданин РФ делает мудрый выбор.
1. Малое число рабочих альтернатив в Европе
Одним из следствий эскалации украинского кризиса весной 2022 и введения многочисленных антироссийских санкций стало исключение россиян из списка претендентов на золотые визы рядом европейских государств. Как показывает практика, сегодня золотую визу россиянам без проблем выдают лишь следующие юрисдикции, помимо Италии:
- Турция: Требует вложения от 50 тыс. $ в жилую недвижимость в небольшом населенном пункте / от 50 тыс. $ в жилье на территории крупного муниципального образования. Покупать жилье рядом с военными объектами и приграничными территориями, а также в районах, где доля резидентов иностранцев приближается к 25% от общей численности населения, запрещено.
- Сербия: Соискателю из РФ / иному иностранцу надлежит приобрести коттедж / иное жилье произвольной стоимости, соответствующее критериям законодательства в части допустимого размера жилплощади из расчета на одного жильца.
- Черногория: Требования аналогичны сербским. Но соискатели из РФ сталкиваются с дополнительными сложностями при прохождении банковского комплаенса и переводе капитала в балканскую страну, поскольку Россия включила Черногорию в список "недружественных государств".
Независимо от выбранного варианта, соискателю для сохранения вида на жительство придется фактически проживать в приобретенной квартире / вилле / коттедже в течение большей части года, становясь фискальным резидентом принимающей страны. Причем ни одно из перечисленных европейских государств не входит в состав Евросоюза, хотя все имеют определенные планы и амбиции в области евроинтеграции.
Если нужно резидентство государства-члена Евросоюза, выбирать не приходится. Португалия, Испания и Ирландия прекратили выдачу золотых виз россиянам, а Греция и вовсе перестала продлевать резидентские карты, выданные ранее инвесторам из РФ. Россиянам, желающим получить карту резидента ЕС, остается инвестировать в золотую визу в Италии.
2. Низкая вероятность прекращения выдачи новых золотых виз / продления уже выданных
Согласно мнению экспертов, россиянам не следует опасаться непродления уже выданных золотых виз в Италию, поскольку все наиболее жесткие иммиграционные санкции Западом, вероятно, уже введены, и только лишь Греция, как отмечалось выше, решилась не продлевать ВНЖ, выданные ранее российским инвесторам.
Следуя примеру греков, итальянцы сделают крайне негативный посыл инвесторам из иных незападных стран вроде Китая и ряда ближневосточных государств, где также высок спрос на инвестиционную иммиграцию в Европу.
Но вероятность прекращения выдачи новых золотых виз в Италию гражданам РФ сбрасывать со счетов не следует. Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют россиянам поторопиться с инвестициями в итальянский вид на жительство.
Италия оказалась уязвимой перед последствиями российско-украинского кризиса. Являясь близким союзником Соединенных Штатов Америки, членом-учредителем НАТО и Европейского Союза, рассматриваемое государство поддерживает тесные связи с Россией в энергетике и иных секторах.
Италия сталкивается с трудными дилеммами, поскольку усиливающаяся бифуркация Восток-Запад заставляет официальный Рим дипломатично преодолевать серьезнейший кризис безопасности в Европе после 1945. Учитывая энергетические отношения с Россией, итальянские политики не способны мгновенно и легко "сжечь мосты" между Римом и Москвой, вопреки декларируемой поддержке Украины.
Хотя подавляющее большинство итальянцев не поддерживают действия Кремля в Украине, в обществе ведется много споров о цене антироссийской внешней политики для итальянской экономики. Хотя на долю России приходится лишь 1,6% итальянского экспорта, состоятельные россияне имеют значительное присутствие в Италии в сфере инвестиций, туризма и предметов роскоши.
Вследствие личной заинтересованности в скорейшем прекращении российско-украинского кризиса, правительство Италии с большим сочувствием относится к позиции президента Франции Эммануэля Макрона о том, что вместо преследования цели унизить Россию странам Запада следует оставаться открытым для компромиссов с РФ. Данное обстоятельство делает инвестиционную иммиграцию из России в Италию вполне разумным решением в текущих обстоятельствах.
3. Высокий уровень жизни и бизнес-потенциал
Италия является популярным иммиграционным направлением, легко удовлетворяя потребности даже наиболее взыскательных экспатов, желающих получить доступ к необременительному образу жизни в курортной местности, достойному медицинскому обслуживанию, доступному образованию, прибыльным инвестиционным и деловым возможностям.
Согласно результатам исследований Организации экономического сотрудничества и развития, Италия превосходит средний показатель стран ОЭСР по показателям здоровья, баланса между работой и личной жизнью, гражданской активности.
4. Выбор инвестиционного маршрута в соответствии с собственным бюджетом
Оформление визы инвестора в Италию сопряжено со сравнительно небольшими тратами. Да, в отличие от Черногории, Турции и Сербии, а также даже Португалии и Греции, итальянское законодательство не допускает возможность оформления ВНЖ через инвестиции в жилье. Но доступна возможность покупки недвижимости через компанию. На данном этапе претенденты вправе выбирать среди следующих финансовых опций:
Соискатель вправе выбрать вариант в соответствии с иммиграционным бюджетом, предварительно проконсультировавшись с экспертами / лично изучив различные доступные альтернативы.
5. Выгодные инвестиции в недвижимость
Рассматривая возможность покупки жилья в Италии через компанию с целью оформления ВНЖ, претендентам на золотую визу следует учитывать, что, несмотря на сложную ситуацию в итальянской экономике, обусловленную украинским кризисом и рядом иных негативных факторов, местный рынок недвижимости сегодня процветает.
Атмосфера неопределенности вследствие событий в Украине, похоже, не повлияла на тенденцию к росту цен на итальянское жилье, включая новостройки и вторичку, начавшуюся в третьем квартале 2019 и продолжившуюся в 2022.
Согласно данным Национального статистического института Итальянской Республики (ISTAT), в первом квартале 2022 индекс цен на жилье (l’indice dei prezzi delle abitazioni; IPAB), приобретаемое для проживания / в инвестиционных целях, вырос на 1,7% относительно предыдущего квартала. Относительно аналогичного периода 2021 темп роста достиг 4,6%.
Увеличение IPAB зафиксировано в случае цен как на новую жилую недвижимость, так и на вторичку. В сегменте новостроек зафиксирован рост на 5% в годовом исчислении (замедление относительно + 5,3% в предыдущем квартале), а в случае вторички, на долю которой приходится более 80% совокупного количества сделок, используемых для расчета индекса, показатель увеличился с + 3,7% в четвертом квартале 2021 до +4,5% в январе-марте 2022 в годовом исчислении. Причем темп роста в сегменте вторички стал наиболее высоким с момента появления временного ряда IPAB.
ISTAT подчеркивает, что подобные тенденции проявляются в контексте активного роста объемов продаж. Согласно данным Бюро мониторинга рынка недвижимости при Агентстве по доходам (Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate), показатель в отчетном периоде увеличился в годовом исчислении на 12% после роста на 15,7% в предыдущем квартале.
В данном контексте следует отметить, что покупка недвижимости в Италии через компанию, чтобы получить золотую визу, является с точки зрения инвестиционного порога достаточно привлекательным вариантом по меркам рынка инвестиционной иммиграции Евросоюза. В Испании золотая виза доступна при инвестировании аналогичной суммы. В Португалии также просят минимум 0,5 млн. евро, но ценник можно снизить до 280 тыс. евро, если совершить покупку жилья старше 30 лет для последующего ремонта на территории сельской местности.
6. Сравнительно безопасные капиталовложения
Дополнительным преимуществом выбора итальянской визы инвестора является возможность осуществлять капиталовложения, не беспокоясь за безопасность вкладываемых финансовых средств. Соискатель не обязан перечислять капитал в экономику страны до завершения процесса предварительной оценки.
Инвестиции в золотую визу Италии следует вносить лишь после получения уведомления с "зелёным светом" от местных иммиграционных чиновников. Процесс отнимает всего несколько месяцев. Для прохождения проверки перед утверждением потребуются выписка с банковского счета, показывающая наличие достаточных средств, а также справки о законности источников происхождения капитала и об отсутствии судимостей из государств предыдущего резидентства и гражданства. Поскольку денежный перевод осуществляется лишь после утверждения в качестве кандидата на получение золотой визы, риск что-то потерять практически отсутствует.
7. Получение итальянского гражданства через долгосрочные инвестиции в ВНЖ
Иммиграция часто становится весьма легкой задачей, поскольку новоприбывшие в ряде случаев способны получить паспорт страны назначения в сжатые сроки, доказав наличие гражданина данного государства среди собственных предков (актуально для Италии), вступив в брак с гражданином / гражданкой или пройдя процесс натурализации. Законы ряда стран и вовсе допускают получение гражданства через инвестиции за пару-тройку месяцев, выполняя необходимые процедуры полностью дистанционно.
В Италии инвестиционное гражданство не выдают, но совершение долгосрочных инвестиций в золотую визу позволит оставаться на итальянской земле безвылазно, спустя десятилетие обретая право на второй паспорт. Надлежит лишь выполнять иммиграционные формальности, чтобы получить право на получение гражданства путем натурализации.
Первый ВНЖ действителен в течение двухлетнего периода. Впоследствии карту резидента разрешается продлевать еще на трехлетний период. Пятилетнее пребывание в Италии дает право на ПМЖ. Спустя еще пятилетку появляется возможность получить второй паспорт. Данный иммиграционный маршрут идеально подходит персонам, желающим получить гражданство Италии, но не способным обеспечить соответствие требованиям, предъявляемым при оформлении паспорта через происхождение или брак.
Важно учитывать, что для натурализации придется проживать на итальянской территории большую часть каждого года, становясь фискальным резидентом европейской страны. Но обладатель золотой визы, не нацеленный на натурализацию, вправе гостить в Италии всего день ежегодно, чтобы сохранить карту резидента.
Экспертная помощь россиянам при инвестиционной иммиграции
Инвестирование в экономику Италии для получения золотой визы, безусловно, является первоклассным финансовым решением для россиян, нацеленных на иммиграцию в Евросоюз. Данный иммиграционный маршрут позволяет обосноваться в привлекательной стране за несколько месяцев и остаться там на десятилетие, в конечном итоге обретая статус гражданина. Наиболее приятным моментом является отсутствие необходимости тратить деньги / инвестировать, пока соискатель получит ВНЖ в принимающей стране.
Чтобы сделать первый шаг в направлении итальянской золотой визы, обратитесь за советом к одному из наших экспертов. Мы готовы предоставить читателям, реально заинтересованным оформлением ВНЖ в Италии через инвестиции, индивидуальную помощь с выбором оптимальной финансовой опции, а затем предоставить контакты лучших местных юристов. Свяжитесь с экспертами для получения бесплатной консультации, направляя вопрос / заявку на следующий адрес: [email protected]