На фоне снижения интереса к рынку жилья Грузии специалисты отмечают рост спроса на земельные участки. Эту тенденцию подтверждают многие участники рынка недвижимости в Грузии.
Коронавирус отрицательно повлиял на рынок недвижимости Грузии. Закрытие границ и снижение туристического потока снизило спрос на коммерческие и жилые объекты. И вполне логично, что многие участники рынка ожидают падения цен. Некоторые даже утверждают, что стоимость недвижимости снизится до уровня 2008 года. Директор Kibe.ge Нели Гогуадзе, считает что ситуация непредсказуемая и на формирование цены на недвижимость влияют многие факторы: «Если с продавцом недвижимости связывается реальный покупатель, то первый, безусловно, снижает цену. Сейчас сложно предсказать будет ли на рынке недвижимости Грузии резкая девальвация. Все зависит, как и когда экономика страны начнет работать, какой курс лари установится. Если в 2008 году был локальный кризис, то сейчас он носит глобальный масштаб и напрямую зависит от событий в мире».
Мариам Асатиани (агентство Remax) считает, что остановка даже на один месяц отрицательно повлияет на рынок недвижимости Грузии, а особенно на элитный сегмент.
«В такие периоды цены на недвижимость всегда заметно снижаются. Но сложно предсказать насколько они упадут. Некоторые сегменты вообще закрылись: отели, гостиницы, посуточная аренда квартир на портале Airbnb, так как никто не ждет туристов этим летом. Цены снизятся на все типы, но в первую очередь это коснется Luxury-недвижимости. Пока что существенного падения цен не наблюдается, потому что участники рынка еще не знают чего ждать в будущем. Если кризис закончится быстро, то девальвации не будет, но даже закрытие рынков на месяц окажет влияние на рынок недвижимости в Грузии», - считает Мариам Асатиани.
Представители рынка недвижимости Грузии отмечают новые тенденции, которые проявились под влиянием коронавируса – растет спрос на: частные дома, сельскохозяйственные участки, крупные офисы.
Мариам Асатиани отмечает : «Всегда во время кризиса определенный сегмент недвижимости начинает пользоваться огромным спросом. Например, компании сейчас отдают предпочтение аренде больших просторных офисов, поскольку бизнесмены начинают понимать важность расстояния и личного пространства. А спрос на офисную недвижимость всегда был и будет. Также растет интерес к инвестиционной недвижимости. Ведь ее сейчас можно приобрести по хорошей цене, а в будущем с большой вероятностью ее стоимость пойдет вверх.
Многие люди также задумались о покупке частного дома с участком. Активно ищут землю для строительства, также растет спрос на земельные участки. Люди опасаются, что возникнет дефицит продуктов и на всякий случай хотят иметь свои собственные сельскохозяйственные угодья. Причем не для бизнеса, а для личного использования».
Владелец агентства недвижимости Нино Гедеванишвили, также подтверждает растущий интерес к земельным участкам. Она отмечает, что спрос на все объекты, кроме земли, сейчас минимален: «Спрос на все упал, люди не видят стабильности и не хотят заключать какие-либо сделки. Единственное, что пользуется спросом – земельные участки. Люди считают, что лучше купить землю в Грузии и построить дом. В будущем если подобная ситуация повторится то уже будет свое личное пространство, двор, и не придется сидеть взаперти в квартире».