Желаете купить действительно элитную недвижимость в Португалии для комфортного проживания / в инвестиционных целях? Вот топ-10 самых дорогих португальских улиц 2022. Выбирайте с умом, не забывая консультироваться с нашими экспертами!
Кто и зачем покупает элитную недвижимость в Португалии?
Покупатели элитного жилья в Португалии / ином уголке планеты зачастую вкладывают средства не в помещение, а в образ жизни, поскольку ценят комфорт, изысканность, уникальность и готовы за это платить. Португалия превосходно подходит для подобных вложений, предлагая солнечную погоду, спокойный и безопасный образ жизни, богатую гастрономию, насыщенную культурную жизнь, красивые пляжи и целый ряд иных lifestyle-преимуществ.
Неудивительно, что многие звезды первой величины к настоящему моменту успели купить элитную недвижимость в Португалии. В соответствующий список входят Мадонна, Джон Малкович, Моника Беллуччи, Скарлет Йоханссон, Алисия Викандер, Майкл Фассбендер, сэр Клифф Ричард, Бонни Тайлер, Эрик Кантона, Кристиан Лабутен, Филипп Старк, Свен-Горан Эрикссон и многие иные знаменитости.
Соответственно, менее известные, но зачастую гораздо более состоятельные личности, инвестируя в рынок элитной недвижимости Португалии, получают возможность приобщиться к миру селебрити и тем самым расширить культурные горизонты.
Сохраняя востребованность даже в кризисные периоды, португальское премиальное жилье, постоянно увеличиваясь в цене (или, как минимум, не дешевея), обеспечивает очевидные инвестиционные преимущества состоятельным покупателям.
Нельзя сбрасывать со счетов и иммиграционные льготы. Например, наиболее популярным способом получения золотой визы в Португалии является именно покупка недвижимости. Справедливости ради следует отметить, что для оформления ВНЖ не обязательно покупать премиальное жилье. Схема предоставления золотой визы требует инвестиций в размере минимум 280 000 € / 350 000 € / 400 000 € / 500 000 € в сектор недвижимости (порог вхождения варьируется в зависимости от возраста и места расположения конкретного приобретаемого актива).
К сожалению, с марта 2022 данная схема закрыта для россиян и белорусов вследствие санкций Запада. Но гражданам РФ и РБ все еще доступна релокация в Португалию без получения иммиграционных льгот через инвестирование. Например, на данном этапе возможно получение визы D7 в Португалию на основании доказательства стабильного дохода из непортугальских источников. Потенциальных обладателей визы D7, привыкших к комфорту и премиальным продуктам, очевидно, интересует, в первую очередь, именно элитная португальская недвижимость.
10 наиболее дорогих улиц Португалии в 2022
Сегодня бизнес в секторе элитного жилья Португалии процветает вследствие активности покупателей-португальцев и возвращения иностранных покупателей на португальский рынок после смягчения противоэпидемиологических мер и на фоне восстановления туризма.
Но где именно сегодня сконцентрирован спрос? Какие улицы Португалии считаются наиболее престижными и наилучшим образом подходят для покупки дорогого жилья? Ответить на данные вопросы постаралась команда португальской платформы с объявлениями о продаже недвижимости Idealista, придерживаясь достаточно простой методологии.
Для целей исследования эксперты проанализировали абсолютную среднюю цену домов и квартир, рекламируемых на одной и той же улице. Во избежание искажения данных учитывались лишь улицы с минимум 10 объявлениями. Дубли объявлений не учитывались. Данное исследование демонстрирует лишь среднюю цену жилья на конкретной улице – отдельные лоты в соответствующем районе способны стоить больше / меньше.
Выяснилось, что в топ-10 наиболее дорогих улиц для покупки жилья в Португалии преобладают улицы, расположенные на территории Лиссабона. Так, возглавила рейтинг Авенида-ду-Алту-ду-Дуке, расположенная в престижном столичном районе Белен. Средняя стоимость недвижимости на данной улице в июле 2022 составляла 4 440 000 €.
Замыкают тройку лидеров улица Авенида Бразилия в Кашкайше (агломерация Большой Лиссабон), где стоимость жилья составляла в среднем 3 107 143 € в июле, и Авенида Альмиранте Гаго Коутиньо в столичном районе Алваладе (3 037 778 €).
Четвертый адрес с наиболее высокими ценами на жилье в Португалии — Авенида-де-Грандола на эксклюзивном полуострове Троя в районе Сетубал (3 029 500 €). Далее идут Авенида Генерал Кармона в Эшториле (2 990 000 €) и Руа Глицинияс в Кашкайше, где средняя стоимость роскошных квартир и вилл составляет около 2 825 000 €. На седьмой позиции находится Авенида 24 Джульо, расположенная в округе Мизерикордия в Лиссабоне, где жилье продается по средней цене 2 702 928 €.
Список 10 наиболее дорогих улиц Португалии закрывают Авенида Маргинал в Эшториле (2 596 727 €), Авенида да Република в Кашкайше (2 589 375 €) и Руа Бирре там же (2 444 286 €).
10 наиболее дорогих улиц Португалии в 2022. Источник: Idealista
Будет еще дороже – инвестировать стоит прямо сейчас!
Рынок жилья Португалии в целом продолжает укрепляться вследствие высокого спроса и нехватки доступных для покупки лотов, способствующей формированию дефицита и усилению повышательного давления на средний ценник.
Стоимость португальской недвижимости выросла на 8,89% в течение первого полугодия 2022, что является свидетельством резкого улучшения ситуации. Ведь в целом за 2021 удалось добиться гораздо более скромного роста на 3,34%. В квартальном исчислении стоимость жилья в Португалии выросла незначительно (на 0,33%) во втором квартале 2022.
Во всех регионах Португалии в предыдущем десятилетии произошло значительное падение цен на жилье. И, вопреки некоторой нормализации и даже восстановлению в 2009, стоимость жилья в целом по европейской стране снова начала падать в последнем квартале 2010. Ценник стал восстанавливаться лишь в четвертом квартале 2014 – после снижения цен на жилье в годовом исчислении в течение 13 кварталов подряд. С тех пор стоимость португальского жилья постоянно растет.
Строительная активность также находится на подъеме. В ответ на высокий спрос со стороны потенциальных покупателей активность в жилищном строительстве снова начала расти после резкого замедления в 2020 вследствие ограничений, связанных с пандемией.
Согласно данным португальского Национального института статистики (Instituto Nacional de Estatística; INE), в 2021 количество введенных в эксплуатацию и лицензированных для проживания единиц жилья в Португалии выросло на 13,3% (до 28 345) относительно предыдущего года (в 2020 показатель увеличился лишь на 2,6% в годовом исчислении). В первой половине 2022 количество введенных в эксплуатацию и лицензированных для проживания единиц жилья увеличилось еще на 4,4% относительно аналогичного прошлогоднего периода (до 15 558 ед.).
Потенциальным покупателям местного жилья следует учитывать, что португальская экономика выросла на 6,9% во втором квартале 2022 относительно второго квартала 2021. Это произошло после роста на 11,8% в годовом исчислении в первом квартале 2022 и на 5,9% в четвертом квартале 2021. Установлению позитивного тренда способствовало увеличение чистого экспорта услуг, включая быстрое восстановление сектора туризма.
Недавно португальский Центробанк (Banco de Portugal) повысил прогноз по темпам экономического роста на 2022 до 6,3%. Ранее регулятор заявлял о повышении ВВП на 4,9%. Аналогичным образом Европейская комиссия повысила прогноз экономического роста Португалии до 6,5% в 2022, тогда как первоначально ожидалось повышение ВВП на 5,8%.
Португальская экономика вернулась к росту в 2021, зафиксировав повышение на 4,9%. Это произошло после падения на 8,4% в 2020, названного худшим годовым спадом экономики рассматриваемого государства за без малого столетие (ничего подобного не происходило с 1936).
Экспертная помощь с покупкой элитной недвижимости в Португалии и релокацией
Для получения экспертной помощи и дополнительной информации в части инвестирования в рынок элитной недвижимости Португалии в тандеме с получением иммиграционных / налоговых льгот свяжитесь с одним из членов нашей команды. Закажите бесплатную вводную персонализированную консультацию, направляя запрос на следующий адрес электронной почты: [email protected].
Эксперты портала, владеющие русским, украинским, английским и иными языками помогут с выбором оптимального лота, проведением предварительной проверки и внесением инвестиций, опираясь на обширную партнерскую сеть в Португалии.