Как показал масштабный опрос, турки в подавляющем большинстве поддерживают запрет на продажу жилья иностранцам. Этот результат перекликается с негативной реакцией на наплыв покупателей из-за рубежа во многих других странах и регионах, включая Канаду, Португалию и Балеарские острова в Испании. Результаты опроса повышают политический вес местной оппозиции в преддверии майских выборов, в случае победы на которых оппозиционеры обещают запретить выдачу гражданства за недвижимость.
Отрезвляющий опрос
Турецкая организация MetroPOLL провела опрос общественного мнения среди граждан ближневосточной страны, касающийся отношения респондентов к ситуации на рынке недвижимого имущества. Опрос проводился в период с 23 по 23 февраля 2023 года посредством телефонных интервью. Участие в нем приняли 2118 респондентов из 28 провинций Турции.
Согласно результатам опроса, около 79% граждан ближневосточной страны считают, что продажу жилья иностранцам следует запретить. Это мнение было широко распространено среди лиц, которые демонстрировали поддержку в отношении действующего правительства (как минимум, ранее).
В частности, более 77% респондентов, которые голосовали за правящую Партию справедливости и развития (тур.: Adalet ve Kalkınma Partisi) в 2018 году, выразили поддержку предложению ввести мораторий для покупателей-иностранцев.
Смена предпочтений электората
Примечательно, что именно действующее правительство во главе с президентом Реджепом Тайипом Эрдоганом в последние годы всячески стимулировало приток иностранных покупателей жилья и активность иммигрантов-инвесторов, приносящих стране столь необходимую валюту. Именно при Эрдогане стартовала программа получения гражданства в Турции через инвестиции в недвижимость и иные активы.
Изначально гражданство предлагалось за инвестиции в недвижимость на сумму от $1 млн. Осенью 2018 года порог сократился в 4 раза для стимулирования спроса. Данная мера возымела эффект. Счет бенефициаров программы пошел на десятки тысяч. Весной 2022 года произошло повышение порога с $250 тыс. до $400 тыс., поскольку власти сочли, что это не уменьшит поток иммигрантов-инвесторов.
Причина недовольства иностранными покупателями – подорожание жилья
Разочарование последствиями притока иностранных покупателей демонстрируют не только турки, но и граждане ряда иных государств и регионов. Причина везде одна – внешний спрос якобы приводит к росту цен и делает местную недвижимость менее доступной для граждан соответствующего государства / жителей соответствующего региона.
Власти некоторых государств, следуя пожеланиям электората, вводят ограничения. В конце 2023 года правительство Канады запретило большинству иностранцев покупать канадское жилье. Мораторий введен на два года. Исключения сделаны для обладателей ПМЖ, иностранных студентов местных ВУЗов и ряда иных лиц, которым теперь приходится предоставлять множество доказательств для подтверждения права на покупку.
Власти Португалия также столкнулись с давлением со стороны широкой общественности. Португальцы потребовали отмены стимулов для иностранных покупателей жилья. В частности, анонсировано закрытие программы предоставления иностранцам ВНЖ Португалии через покупку недвижимости ("золотая виза").
Участникам аналогичной программы, действующей в Греции, с мая 2023 года придется инвестировать вдвое больше для получения "золотой визы" при совершении покупки недвижимого имущества в определенных районах страны.
Новая Зеландия запретила иностранцам покупать уже введенные эксплуатацию объекты жилой недвижимости еще в 2017 году. Ограничения коснулись участников местной программы инвестиционного резидентства. Последним, впрочем, было разрешено финансировать новые девелоперские проекты.
Ранее аналогичные меры вводились для сдерживания цен в таких юрисдикциях как Гонконг и Австралия. Но ограничительные меры практически не способствовали достижению поставленных целей.
Непростая ситуация на турецком рынке жилья и непреклонность действующего правительства
Вопрос относительно закрытия / ограничения иностранцам доступа на турецкий рынок жилья обретает все более четкий политической окрас с каждой неделей, поскольку до всеобщих выборов, на которых президент Реджеп Тайип Эрдоган планирует баллотироваться на третий срок, осталось чуть больше месяца. В марте 2023 года правящая партия Эрдогана и ее союзники в парламенте отклонили предложение одной из крупнейших оппозиционных групп о необходимости изучить влияние продаж жилья иностранцам на местное население.
Негодование среди турок нашло отклик у крупнейшего критика Эрдогана и главного оппозиционера Кемаля Киличдароглу. Этот кандидат в президенты от объединенной оппозиции на всеобщих выборах, которые должны состояться 14 мая, в феврале 2023 года пообещал прекратить продажи жилья иностранцам на пять лет или «до падения цен».
Эту точку зрения поддержал ключевой союзник Киличдароглу перед голосованием: лидер правоцентристской "Хорошей партии" (тур.: İyi Parti) Мерал Аксенер. Последний призвал правительство ввести запрет для покупателей-иностранцев, начиная с южных провинций, пострадавших от землетрясений 6 февраля.
Эксперты отмечают, что продажа недвижимого имущества иностранцам давно выступает источником столь необходимой ближневосточной стране твердой валюты. Этот источник валюты особенно актуален на фоне замедления потоков прямых иностранных инвестиции в другие сектора турецкой экономики, а также снижения интереса к местным ценным бумагам, наблюдавшегося в последние годы.
Согласно оценкам Фонда исследований экономической политики Турции (Türkiye Ekonomi Politikaları Araştırma Vakfı; TEPAV), чистая совокупная выручка с продаж недвижимости в ближневосточной стране иностранным гражданам и юридическим лицам в прошлом году достигла $6,3 млрд. долларов. Это 78% всех прямых иностранных инвестиций (ПИИ), поступивших в турецкую экономику в отчетном периоде.
Согласно данным о продажах жилья, предоставленным Турецким статистическим институтом (тур.: Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK), лишь около 4,5% всех продаж жилой недвижимости в 2022 году приходилось на иностранцев. Но в крупных городах, включая Анталию, Мерсин и Стамбул, этот показатель достигал 27%. Россияне возглавили список неместных покупателей в прошлом году. На долю граждан РФ пришлось около четверти всех домов и квартир, проданных иностранцам.
Страны происхождения наиболее активных зарубежных покупателей турецкого жилья в 2022 году. Источник: TÜİK
Россияне демонстрируют наибольшую активность среди всех покупателей-иностранцев по простой причине. Ими движет интерес к местной программе получения гражданства за инвестиции на фоне закрытия альтернативных маршрутов для инвестиционной иммиграции.
Динамика покупок турецкого жилья россиянами: Источник: TÜİK
Согласно расчетам информагентства Bloomberg, основанным на официальных данных, цены на турецкое жилье с поправкой на инфляцию в январе 2023 года выросли на 95% по сравнению с аналогичным прошлогодним месяцем.
Поможем выбрать и купить жилье в Турции до возможного введения моратория
Февральские землетрясения обострили недовольство турок иностранными покупателями жилья, которые якобы взвинчивают цены на качественную недвижимость в популярных городах. Не исключено, что этим воспользуется как оппозиция, так и действующее правительство в преддверии выборов.
Одним из результатов стремления набрать побольше политических очков и понравиться электорату может стать закрытие схемы инвестиционного гражданства Турции. Эксперты рекомендуют не мешкать с покупкой, если в число ваших целей входит получение иммиграционных льгот!
Да, иммигранты-инвесторы без "золотых паспортов" не останутся (за исключением, разве что россиян и белорусов, для которых теперь закрыты многие двери). Соискателям доступны аналогичные программы в Карибском бассейне (Антигуа и Барбуда, Гренада, Содружество Доминики, Сент-Китс и Невис, Сент-Люсия ) и на Ближнем Востоке (Египет, Иордания), а также в Мальте. Но, как показывает практика, подобные предложения периодически исчезают либо ухудшаются. Мешкать с заявкой точно не стоит.
Наши эксперты помогут выбрать ликвидную недвижимость и внести инвестиции под получение "золотого паспорта" в самые сжатые сроки. Гарантируем индивидуальный подход, привлекательные условия сотрудничества и полную конфиденциальность. Поможем решить множество смежных и сопутствующих задач, включая открытие бизнеса в Турции и регистрацию счетов в турецких банках, оформление ВНЖ / ПМЖ / резидентских виз, налоговое планирование, официальный перевод документов.
Узнайте больше на бесплатной консультации. Обратитесь к одному из членов команды портала, направив запрос через форму обратной связи / один из вышеуказанных контактных номеров.