Сербские арендодатели не спешат селить украинцев и россиян в съемные квартиры, опасаясь, что новые жильцы оформят статус беженцев и перестанут платить за жилье. Эксперты успокаивают домовладельцев, ссылаясь на законы. Но скепсис остается. Есть способ избежать настороженного отношения со стороны квартиросдатчиков при переезде в Сербию. Если бюджет позволяет, рекомендуем купить доступное по европейским меркам жилье. Дополнительная причина выбрать этот вариант - возможность получить сербский ВНЖ! Поможет наша команда.
Сербы арендодатели отказываются от краткосрочной сдачи в пользу долгосрочной
В преддверии новогодних торжеств туры в Сербию стали бестселлером. Белград, Нови-Сад, Ниш и другие города балканской страны столкнулись с наплывом иностранных гостей. Эксперты Туристической организации Сербии (серб.: Туристичка Организација Србије; ТОС) сообщают о 15-процентном росте турпотока в годовом исчислении.
Причина – высокая удовлетворенность иностранных гостей, делящихся позитивными впечатлениями с родными и знакомыми по возвращении на родину. Это подтвердил опрос, проводившийся ТОС в летний сезон.
Опрос охватил 1002 респондентов из 57 стран, побывавших в сербской столице. Средний возраст иностранных туристов, посетившего Белград в отчетном периоде, составил 39 лет. 30% гостей останавливались в отелях, а 21% - в частных квартирах. Остальные решили гостить у родственников и друзей.
Среднестатистический гость провел в городе три ночи и тратил вне отеля на еду и развлечения по 70 евро в день. Иностранцы дали Белграду высокую среднюю оценку: 4,36 из 5. Основные претензии — недостаточная чистота и качество туристической информации.
Неудивительно, что к концу года 90% номеров в сербских гостиницах оказались забронированы. Аналогичная ситуация наблюдалась в сегменте сдаваемых посуточно квартир, число которых в канун 2023 года оказалось немного меньше, чем годом ранее.
Причина проста: многие собственники, которые в предыдущие годы сдавали жилье посуточно на новогодние торжества, в 2022 году решили выставить недвижимость на более длительный срок. Собственники ориентировались на возросшую стоимость долгосрочной аренды из-за высокого спроса, обусловленного притоком многочисленных украинцев и россиян на фоне событий в Украине.
К россиянам и украинцам домовладельцы Сербии относятся все более настороженно
В первые месяцы после начала украинского кризиса сербы активно принимали украинцев и россиян, спасающихся бегством. Многие сербские домовладельцы даже выселяли соотечественников и сдавали жилье новоприбывшим, готовым платить больше.
Но ближе к концу 2022 года на смену энтузиазму пришла осторожность. Сербы-арендодатели начали опасаться клиентов из России и Украины. Стали распространяться теории о том, что после исчерпания сбережений у таких квартиросъемщиков выселить их за неуплату будет крайне сложно или даже невозможно, если русские и украинцы получат статус беженцев.
В соцсетях множатся посты, в которых арендодатели, сдавшие недвижимость россиянам и украинцам за большие деньги, интересуются этим вопросом. Сербские домовладельцы хотят узнать, сможет ли государство заставить их позволить беженцам проживать бесплатно, если выяснится, что те не могут вернуться в свою страну и не способны оплачивать съемное жилье.
Комментируя ситуацию, эксперты из Центра защиты и помощи просителям убежища (босн.: Centra za zaštitu i pomoć tražiocima azila) заявляют, что беженцы часто соглашаются на высокую арендную плату с самого начала, чтобы как можно скорее получить крышу над головой. Но большое количество арендаторов, включая беженцев, не заключают арендные соглашения. Без договора никакой защиты / льгот не будет.
Но наличие договора также вряд ли позволит беженцам проживать в арендованных коттеджах или квартирах бесплатно. Эксперты заявляют, что государство юридически не способно возлагать на сербских домовладельцев обязательство размещать русских и украинцев в собственных квартирах или коттеджах без компенсации.
Кроме того, большое количество беженцев из России и Украины еще не запросило временной защиты. По состоянию на начало ноября 2022 года в Сербии официально зарегистрировались 22 225 украинцев. 1 036 граждан Украины запросили временную защиту. К ноябрю 137 750 россиян зарегистрировали свое пребывание. 28 россиян попросили предоставить убежище, еще 21 - временную защиту.
Украинцы вправе претендовать на временную защиту, но гости из Украины зачастую пытаются избежать процедуры предоставления убежища. Временная защита действует один год со дня вступления решения в силу.
Чтобы российские граждане могли получить убежище в Сербии, им требуется доказать факт преследования на родине или наличие других угроз для жизни и здоровья. Россияне также не спешат становиться беженцами.
Веские причины купить жилье в Сербии вместо аренды
Россияне и украинцы активно используют альтернативные основания для легализации иммиграционного статуса, включая оформление ВНЖ через открытие компании в Сербии. Некоторые устраиваются на работу. Популярностью пользуется тандем безвизового режима и визаранов, предполагающий периодический въезд из Сербии и повторный въезд.
Но, независимо от выбранного варианта, новому резиденту потребуется жилье. Зачастую иммигранты снимают квартиры или коттеджи. Вследствие прибытия в Сербию растущего числа украинцев и россиян стоимость аренды жилья в столице балканской страны выросла к декабрю 2022 года на 30-50% в годовом исчислении - в зависимости от района. В Нови Белграде зафиксирован рост более чем на 100%.
Если в начале 2022 года однокомнатные квартиры сдавались за 250 евро в месяц. В декабре ценник вырос до 600 евро. Квартиры площадью более 50 квадратных метров дешевле 500 евро в месяц не найти.
Сохранится ли восходящая ценовая тенденция на сербском рынке арендного жилья в 2023 году? Когда цены вернутся на прежний уровень? Отвечая на эти вопросы, местные оценщики, рыночные аналитики и прочие профессиональные участники рынка поделились как хорошими, так и плохими новостями для потенциальных квартиросъемщиков.
Поток иммигрантов из России и Украины пошел на спад. Поэтому ожидается прекращение роста стоимости аренды жилья. Возможна небольшая коррекция цен. Вероятно, падение в диапазоне до 10%. Но возвращение цен на прежний уровень эксперты назвали маловероятным.
Аналитики считают, что до резкого повышения цен на фоне кризиса в Украине арендная плата за сербское жилье была чересчур низкой. И сейчас рента достигла нормального уровня. При старых ценах годовая доходность инвестиций в жилье под сдачу составляла от 2 до 3 процентов, что абсолютно неприемлемо при нормальном уровне порядка 4,5-6 процентов.
Выбрать и купить жилье в Сербии помогут эксперты
Подорожание съемного жилья в Сербии, сдающегося на длительный срок, в 2022 году вынудило многих домовладельцев покинуть свое прежнее место жительства и освободить недвижимость для квартиросъемщиков. Некоторые сербы даже переселись за город, стремясь заработать на тренде. Совокупность обстоятельств открыла широкие возможности для хорошего заработка перед многими арендодателями. Сегодня сербы часто выселяют долгосрочных арендаторов и сдают жилье тому, кто больше заплатит.
В подобных обстоятельствах россиянам, украинцам и прочим иностранцам, выбирающим балканскую страну для длительного проживания, рекомендуется получить ВНЖ в Сербии на основании покупки жилья. Если бюджет позволяет, этот вариант окажется более выгодным в долгосрочной перспективе. Для получения ВНЖ достаточно купить квартиру или коттедж произвольной стоимости! Подобрать оптимальный лот помогут эксперты.
Обращайтесь за подробностями напрямую к команде портала, используя форму обратной связи (справа) / один из вышеуказанных телефонных номеров!
Правда, что покупка квартиры в Сербии – основание для оформления ВНЖ?
Да, любой иностранец, который покупает сербское жилье произвольной стоимости, вправе претендовать на иммиграционные льготы. После предоставления карты резидента балканской страны придется проводить на ее территории большую часть каждого года, чтобы сохранить ВНЖ. Проживание в Сербии в течение восьмилетнего периода (5 лет с ВНЖ + 3 года с ПМЖ) позволяет претендовать на гражданство через натурализацию.
Можно ли получить на сербское резидентство, открыв там компанию?
Да. Согласно законодательству, соискателю придется купить готовый бизнес или открыть новую компанию в Сербии. Потребуется оплатить административные расходы и арендовать офис для нужд фирмы. Дополнительное требование – аренда или покупка недвижимости, в которой будет жить новый резидент.
Можно ли самостоятельно организовать иммиграцию в Сербию через инвестиции?
Да. Никто не запрещает действовать самостоятельно. Но потребуются знания сербского языка и местных юридических норм. Команда экспертов, опираясь на богатый опыт в сфере инвестиционной и бизнес-иммиграции, а также на обширную партнерскую сеть в Сербии, обеспечит комплексное содействие в данном начинании, избавляя от потери времени и денег. Готовы решить сопутствующие вопросы: открытие банковского счета и налоговое планирование.