Не являетесь гражданином страны Евросоюза, но желаете переехать на европейское побережье Средиземного моря, намереваясь купить иностранную недвижимость? Замечательно! Вы оказались в нужном месте и в нужное время. Данная статья расскажет, как организовать переезд в Европу за считанные месяцы, оформив ВНЖ на Кипре через инвестиции в покупку недвижимости Лимассола, которая стабильно растет в цене.
Являясь третьим по величине островом в чудесном Средиземном море, Кипр способен похвастать высоким уровнем жизни, современными удобствами и членством Евросоюзе. Неудивительно, что остров превратился в привлекательное место для иностранных инвесторов.
Юрисдикция извлекает выгоду из превосходного стратегического расположения и выступает в качестве посредника в политических делах вследствие связей с соседними культурами и народами. Местная экономика основана на свободном рынке и секторе услуг.
Большинство жителей получили качественное образование и свободно говорят по-английски, хотя турецкий и греческий языки также в ходу. Расходы на жизнь разумные, а с переводом большинства иностранных валют на счета в местных банках и их обменом особых проблем не возникает.
С 1974 остров разделен на северную и южную части. Северную контролирует соседняя Турция. Южная является частью Евросоюза и полноправным членом ООН с момента вступления в 2008, предлагая возможность получить золотую визу, что привлекает большое количество иммигрантов-инвесторов. К настоящему моменту юрисдикция приняла более 110 тыс. иностранных граждан.
Для постоянного проживания на территории европейской части острова иностранец из государства, не входящего в Евросоюз, обязан подать заявление на получение вида на жительство. Согласно местному законодательству, покупатели кипрской недвижимости вправе претендовать на резидентство в упрощенном порядке.
Требования при оформлении ВНЖ на Кипре за инвестиции и получаемые преимущества
Россиянину, украинцу, казахстанцу или белорусу необходимо выполнить следующие требования, чтобы стать обладателем европейской золотой визы:
- Инвестируйте в кипрскую экономику, выбрав один из следующих вариантов:
- Вложение на сумму не менее 300 000 евро в недвижимость (жилую / коммерческую);
- Инвестирование в акции кипрских компаний;
- Капиталовложение в кипрские фонды (AIF).
- Подготовьте доказательство наличия годового дохода размером не менее 30 000 евро для главного претендента на оформление ВНЖ на Кипре за инвестиции + 5 000 евро для супруга / ребенка возрастом до 25 + 8000 евро для родителя, добавляемого в заявку. Соответствующую сумму необходимо зарабатывать на законных основаниях и переводить в кипрский банк (понадобятся подтверждающие документы).
- Подготовьте справки об отсутствии судимости из государств происхождения и предыдущего резидентства.
Преимущества ВНЖ на Кипре за инвестиции:
- Быстрый процесс оформления (два месяца);
- Свобода путешествовать в иные страны Европейского Союза;
- Включение членов семьи (супруга, несовершеннолетние дети, родители инвестора / супруги) в заявку;
- Возможность получить карту постоянного резидента и стать обладателем кипрского паспорта (после семилетнего проживания).
- Нет необходимости проживать на кипрской территории, чтобы сохранять ВНЖ на Кипре за инвестиции (достаточно посещать остров на одни сутки раз в двухлетний период).
Особого внимания заслуживает кипрский рынок труда. Иностранным гражданам, нацеленным на получение ВНЖ Кипра через инвестиции с последующим переездом на остров и трудоустройством в местной компании, следует предварительно оформлять разрешение на работу. Исключением являются граждане иных стран-членов Европейского Союза, Исландии, Лихтенштейна, Норвегии и Швейцарии (Европейская ассоциация свободной торговли; ЕАСТ).
Разрешение на работу выдается лишь в случае способности работодателя доказать отсутствие возможности закрыть вакансию с привлечением местного жителя / гражданина Евросоюза / ЕАСТ. Большинству иностранных граждан, не являющихся гражданами Евросоюза, гораздо проще найти работу в иностранных компаниях, работающих на острове. Перечень вакансий, для закрытия которых можно получить разрешение на работу, включает:
- Исполнительный директор (годовой оклад 41 000 евро). Компания вправе нанять лишь пять иностранных исполнительных директоров;
- Средний управленческий персонал, включая директоров, менеджеров среднего звена, технический и канцелярский персонал (годовая зарплата от 21 000 до 40 000 евро);
- Вспомогательный персонал: работники, не подпадающие под первые категории.
Перед подачей заявки по поводу выдачи разрешения на трудоустройство иностранцу, оформившему ВНЖ на Кипре за инвестиции, важно заключить предварительный договор с кипрской фирмой, чтобы продемонстрировать намерение работодателя нанять иностранного гражданина. Заявитель обязан дождаться одобрения кипрского Министерства труда.
Почему стоит инвестировать в недвижимость под сдачу в Лимассоле?
Лимассол можно охарактеризовать как магнит для инвесторов. Особенно, когда речь заходит о секторе недвижимости. Наиболее яркий и космополитичный город на острове предлагает конкурентный рынок рабочей силы, благоприятную деловую среду и множество возможностей для трудоустройства, привлекая экспатов, бизнесменов и инвесторов, желающих купить недвижимость под сдачу.
Динамично развивающийся город идеально подходит для повседневного проживания после оформления ВНЖ на Кипре за инвестиции, предлагая широкий спектр удобств, включая торговые центры, множество развлекательных заведений, пристани для яхт и рестораны, обслуживающие международное сообщество Лимассола, сохраняя традиционные средиземноморские корни.
Облик Лимассола постоянно меняется в лучшую сторону благодаря множеству новых и уникальных девелоперских проектов, создающих международную атмосферу, улучшая качество и уровень жизни граждан. Подобное вдохновляет холостяков, семьи и компании выбирать данный город.
Лимассол предлагает наиболее быстрорастущий рынок недвижимости на острове, предлагая привлекательные условия оформлении ВНЖ на Кипре за инвестиции в покупку жилья / офисов / магазинов / складов под сдачу. В частности, благодаря выгодному расположению на побережье город считается процветающим рынком курортной недвижимости.
Число сделок с дорогостоящей жилой недвижимостью на сумму > 1 млн евро за последние несколько лет значительно увеличилось. Среднегодовой темп роста количества закрытых сделок в период с 2013 по 2019 достиг 63%. После значительного роста на 146% в годовом исчислении в 2016 тенденция демонстрирует замедление. В частности, в 2019 удалось достичь роста лишь на 18%. Тем не менее, сегодня именно на Лимассол приходится большая часть сделок с дорогостоящими виллами / апартаментами в целом по стране. В 2019 доля города в общестрановом количестве продаж превысила 56%.
Желающим получить ВНЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость следует знать, что в первом квартале 2020 число сделок с дорогостоящими жилыми объектами на кипрском рынке значительно снизилось относительно аналогичного периода 2019. Снижение наблюдалось во всех районах, за исключением Ларнаки, где зафиксирован рост. Очевидно, что на рынок повлияли пандемия и спад турпотока. Ожидается, что после улучшения эпидемиологической ситуации восходящий тренд вернется.
Стратегическое расположение
Кипр - уникальное островное государство, сформировавшееся благодаря географическому положению и сильному влиянию Западной цивилизации. Согласно свежим данным, опубликованным статистической службой, юрисдикция становится все более популярным туристическим направлением. В 2019 установлен новый рекорд: остров посетили 3,976 миллиона туристов (на 1% больше относительно предыдущего года). Лимассол, являясь популярным курортным направлением, привлекает значительную часть гостей.
Цифры, опять же, относятся к допандемийному периоду, но реализация накопившегося за период локдаунов и карантина отложенного спроса ожидаемо вернет кипрской туристической отрасли позитивную динамику. Данное обстоятельство – дополнительный повод задуматься об оформлении ВНЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость.
Одно из главных преимуществ географического расположение заключается в факте нахождения острова на перекрестке трех континентов (Европы, Азии и Африки). Остров является частью крупных транспортных потоков между севером и югом, а также востоком и западом. В частности, в стране сосредоточена большая часть средиземноморской транзитной торговли. Остров создал прочные связи с соседними странами, включая Грецию и Израиль.
Стабильный рост стоимости недвижимости и новые стимулы для инвесторов
Физлицо, желающее оформить ВНЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость и выбирающее Лимассол, определенно останется в выигрыше. Город предлагает превосходные инвестиционные возможности, характеризуясь устойчивым ростом стоимости жилья / коммерческой недвижимости и предоставляя возможность получать приличную отдачу от вложенного (ROI).
Инвестиционная привлекательность арендной недвижимости повышается благодаря развитию туризма и притоку экспатов, а также стимулирующим мерам правительства, осознающего важность сектора.
В 2020 вклад рынка недвижимости в кипрскую экономику составил 3,24 миллиарда евро, что превышает совокупный вклад финансового, страхового и производственного секторов. Рынок недвижимости напрямую создает рабочие места для 42,7 тыс. специалистов. Это более высокий результат относительно производственного сектора, финансовой и страховой деятельности.
В авангарде ожидаемо находится рынок Лимассола. Согласно официальной статистике, в течение 2019 стоимость местных квартир сильно выросла (+ 7,6%), причем стоимость коттеджей также увеличилась (+ 2,4%). Наиболее востребованными являются элитные квартиры в центре города и коттеджи в престижных пригородах.
Множество вариантов недвижимости
Лимассол предлагает широкий выбор недвижимости оформляющим ВНЖ на Кипре за инвестиции, которые стремятся купить актив для постоянного проживания, временного отдыха, сдачи в аренду. Инвесторы найдут множество вариантов на выбор, подбирая актив, в точности соответствующий потребностям и возможностям.
Располагая достаточным бюджетом, иностранец, нацеленный на получение ВНЖ Кипра за инвестиции, способен приобретать жилые и коммерческие объекты с уникальной эстетикой и архитектурой, расположенные даже в наиболее престижных районах, пользуясь всем, что готов предложить город.
Дополнительно необходимо отметить, что в Лимассоле существует большой спрос на высококачественные офисы, поскольку новые компании ищут современные рабочие площади. Спрос значительно вырос в последние годы, поскольку наблюдается рост числа компаний, предпочитающих располагать офисы в данном городе.
С появлением новых офисных комплексов и рабочих мест растет спрос на квартиры с 1-2 спальнями, находящиеся поблизости, поскольку компании ищут жилые помещения для размещения сотрудников в рамках программы поддержки персонала.
Соответствие любым lifestyle-предпочтениям
Проживание в Лимассоле позволяет полностью погрузиться в карьеру и бизнес, постоянно находясь в авангарде глобального делового сообщества и одновременно наслаждаясь непринужденным образом жизни, ориентированным на семью.
Если ищете спокойное место для проживания после выхода на пенсию и получения максимального удовольствия от заслуженного отдыха, а также готовы к оформлению ВНЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость Лимассола, город способен удовлетворить все потребности
Коттедж / апартаменты в прекрасном месте рядом со всеми удобствами, где новые соседи быстро становятся друзьями, обрадует любого собственника. Нахождение сочетания подобных характеристик, попутно ориентируясь на многообещающий инвестиционный потенциал, способно оказаться труднодостижимой целью. Лимассол уникален, поскольку входит в небольшое число мест на планете, предлагающих именно это.
Удовлетворение любых потребностей
Юрисдикция располагает ведущей в своем классе системой земельного реестра и завидной правовой системой. Кипрское законодательство является достаточно благоприятным в плане налогообложения. Подобные особенности за последние четыре десятилетия привлекали на остров профессионалов, предпринимателей и инвесторов.
Государство предлагает высокие стандарты здравоохранения и образования обладателям ВНЖ на Кипре за инвестиции. А жители Лимассола и вовсе получают доступ к медицинским и образовательным учреждениям наивысшего уровня. Большинство гостеприимных жителей острова свободно говорят по-английски и способны оказать поддержку иностранцам.
Располагая изобилием природных пейзажей, множеством потрясающих пляжей, отмеченных "голубым флагом", завораживающих прибрежных районов, традиционных деревень и горных курортов, Лимассол и окрестности города - прекрасное место для постоянного проживания. Регион предлагает что-то для каждого желающего оформить ВНЖ на Кипре за инвестиции.
Подобная обстановка идеально подходит персонам, занимающимся различными водными и зимними видами спорта. Чистое голубое небо, современная инфраструктура, низкий уровень загрязнения и привлекательный космополитический образ жизни в сочетании с низким уровнем преступности обеспечивают беспрецедентное чувство благополучия.
Дополнительно Лимассол предлагает иностранцам, оформляющим ВНЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость, сбалансированное сочетание роскошных девелоперских проектов, включая ультрасовременные высотки, элитные виллы, международные бизнес-центры, офисы и экстравагантные отели, а также традиционной архитектуры старого города (исторический центр).
Центр международного бизнеса
Лимассол, признанный «экономическим центром» острова, предлагает гораздо больше привлекательного образа жизни. Обывателей привлекает статус первоклассной площадки для инвестиций и бизнеса. Начинающие компании и давно существующие многонациональные корпорации в равной степени отдают предпочтение кипрскому городу вследствие высоких стандартов жизни и превосходных трудовых условий, что делает Лимассол ведущим международным деловым центром.
Уровень занятости высок, а безработица значительно снизилась относительно предыдущих лет. Крайне низкий уровень инфляции является важным фактором, привлекающим внимание инвесторов. Кипрское правительство дополнительно преуспело в борьбе с коррупцией.
Как упоминалось ранее, большая часть разнообразного населения говорит на высоком уровне по-английски, что позволяет эффективно решать деловые, банковские и юридические вопросы. Кроме того, благодаря крупным сообществам экспатов в городе часто можно услышать и иные языки, включая русский и китайский.
Экспертная поддержка оформляющих ВНЖ на Кипре за инвестиции
Стратегическое расположение, отличная инфраструктура, высокая транспортная доступность по морю и воздуху, превосходно образованная рабочая сила, низкая стоимость товаров и услуг и приятный образ жизни способствовали развитию острова и превращению в бесспорный региональный оффшорный центр.
Оформляя ВНЖ Кипра через инвестиции в недвижимость Лимассола, россиянин, белорус, казахстанец или украинец получает безопасное и выгодное капиталовложение. Готовы сделать первый шаг? Обращайтесь за консультацией к экспертам нашего портала, направляя запрос на адрес электронной почты [email protected]