Португальская золотая виза - это инвестиции в высокое качество жизни, европейское образование для детей, достойное здравоохранение, страну с минимальным уровнем преступности и налоговые льготы. К сожалению, в январе 2022 правила получения ВНЖ Португалии за инвестиции изменятся не в лучшую сторону. Сравниваем старые и новые финансовые требования, учитываем медлительность чиновников и собираем документы, чтобы подать заявку вовремя!
Хотите жить в Португалии, вести бизнес в данном государстве, учиться в местном ВУЗе и получать качественную медпомощь? Страна-член Евросоюза предлагает россиянам, украинцам, казахстанцам и белорусам низкий НДФЛ и возможность получить гражданство после 5-летней натурализации, проводя в Португалии всего неделю ежегодно.
"Вишенка на торте" – крайне выгодные условия оформления резидентства для инвесторов, которых интересует португальская золотая виза. Но вскоре данная возможность исчезнет. Выгодное предложение актуально до января 2022.
Изменение правил оформления португальской золотой визы в 2022
Программа получения португальской золотой визы, запущенная в 2012, стала невероятно популярной во многом благодаря относительно доступным инвестиционным маршрутам к резидентству Португалии (включая наиболее популярный маршрут, предполагающий получение ВНЖ за недвижимость), оптимизированным процедурам и гладкому процессу подачи заявок.
Данная схема стала настоящим флагманом на европейском рынке инвестиционной иммиграции. Но одним из непредвиденных последствий чрезвычайно высокой популярности программы стало вытеснение покупателей из числа местных граждан с рынка недвижимости. Особенно четко данный тренд проявлялся в крупных городах: Порту и Лиссабоне.
Правительство стало часто подвергаться критике по данному поводу. Неудивительно, что в 2020 власти Португалии объявили о ряде предстоящих изменений в правилах выдачи португальской золотой визы. В январе 2022 вступят в силу следующие существенные нововведения:
| Финансовая опция, доступная при оформлении португальской золотой визы | До 31 декабря 2021 | С 1 января 2022 |
| Покупка недвижимости | 280 000 € (~ 328 553 $), 350 000 € (~ 410 570 $), 400 000 € (~ 469 236 $), 500 000 € (~ 586 545 $) - в зависимости от возраста и местоположения приобретаемого объекта недвижимости. | Минимальные инвестиции остаются неизменными, но приобретение иностранцем жилой недвижимости в Лиссабоне, Порту и в прибрежном регионе Алгарве перестанет рассматриваться в качестве основания для выдачи покупателю португальской золотой визы (инвестиции в коммерческую недвижимость в соответствующих регионах по-прежнему будут соответствовать требованиям программы). |
| Инвестиционные фонды | 350 000 € + (~ 410 570 $) | 500 000 € + (~ 586 545 $) |
| Капитальные вложения / депозит | 1 миллион € (~ 1 173 131 $) | 1,5 миллиона € (~ 1 759 793 $) |
| Создание рабочих мест (за счет капитализации компании) | 350 000 € + (~ 410 570 $) и создание 5 рабочих мест | € 500 000 + (~ 586 545 $) и создание 5 рабочих мест |
| Исследовательская деятельность | 350 000 € + (~ 410 570 $) | 500 000 € + (~ 586 545 $) |
Как видно из вышеизложенного, увеличение минимально допустимых инвестиций в португальскую золотую визу на основе капитализации инвестиционного фонда является одним из наиболее значительных изменений в условиях программы, не считая исключения жилой недвижимости в Порту, Лиссабоне и прибрежных регионах из перечня приемлемых активов.
Важно учесть, что финансирование инвестфондов – финансовый маршрут к португальской золотой визе, демонстрировавший высокие темпы роста за последние годы. Подобный рост объясняется рядом веских причин, включая более привлекательные условия относительно покупки недвижимости, если инвестору не нужны жилье и сложности, связанные со сдачей недвижимости в аренду, но требуется пассивный доход.
| Текущие инвестиционные требования при выборе фонда | Инвестиции в недвижимость | |
| Типичные минимальные инвестиции | 350 000 € (~ 410 570 $) | 350 000 € + (~ 410 570 $) |
| Регистрационный сбор и муниципальный налог на передачу права собственности (0,8%) | € 0 (отсутствует) | 28 000 € (~ 32 849 $) |
| Продолжительность процесса подачи и рассмотрения заявки | 1 квартал | 3-4 квартала (теперь в некоторых регионах страны процесс длится даже дольше вследствие наплыва желающих) |
| Комиссия за юридическое сопровождение сделки | € 0 (отсутствует) | 5% + НДС (17 500 €; ~ 20 532 $) |
| Ожидаемая валовая отдача от инвестиций (ROI): | 2% годовых (при пятилетнем сроке владения и выборе фонда, вкладывающего капитал инвесторов в активы, характеризующиеся умеренным / повышенным риском); ИЛИ 0% в течение первой 5-летки и 3% в период с 6 по 8 годы (фонд имущественного обеспечения, ориентированный на сохранение капитала); в среднем 1,12% годовых в разрезе восьмилетнего срока (минимальный период владения). | Около 3,4% брутто (до вычетов в виде налогов, страховых сборов и других начислений) при сдаче в краткосрочную аренду с постоянной загрузкой (11 900 € / 13 962 доллара США в случае актива ценой 350 000 евро). Также рассчитывайте заплатить до 30% от выручки (2800–3500 € / ~ 3285–4106 $) за управление недвижимостью. Дополнительно придется заплатить налог на доход от аренды, провести техническое обслуживание, уплатить налоги на недвижимость. Кроме того, потребуется потратить значительную сумму денег на комплект мебели и бытовую технику, если хотите постоянно сдавать недвижимость на краткосрочной основе. |
Как видно из приведенного выше сравнения, получение португальской золотой визы через фонд на данном этапе сопряжено с гораздо более скромным общим размером капиталовложений относительно инвестиций в недвижимость.
Вложение в недвижимость под сдачу дополнительно сопряжено с потенциальной "головной болью" в форме налоговых выплат, техобслуживания и т.д. Более того, данный вариант не предлагает значительно более высокую доходность, чем пассивные вложения в фонд.
С другой стороны, недвижимость предлагает перспективу повышения стоимости активов и, следовательно, возможность заработать на приросте капитала при перепродаже. Владение недвижимостью в Португалии дополнительно предлагает обладателю португальской золотой визы множество привлекательных lifestyle-преимуществ.
Однако, учитывая изменения правил, выбор инвестиционного фонда лишится смысла с точки зрения размещения капитала (500 000 € + с 1 января 2022 и далее). Если Вы заинтересованы в получении португальской золотой визы посредством подобного маршрута, пора действовать!
Аналогичным образом если хотите приобрести недвижимость в Лиссабоне, Порту или где-нибудь на побережье и получить португальскую золотую визу, остается 4 с половиной месяца, чтобы внести инвестиции и подать заявку.
Выгодная португальская золотая виза за инвестиции в недвижимость Лиссабона
Если остановили выбор на недвижимости, рекомендуем воспользоваться моментом и купить жилье в столице Португалии до вступления в силу новых правил, позволяющее получать неплохой пассивных доход за счет краткосрочных и долгосрочных арендаторов.
Обычно инвесторы, покупающие европейское жилье под сдачу в аренду, отдают предпочтение крупным столицам вроде Лондона, Парижа, Мадрида. С появлением Airbnb, прибытием тысяч экспатов и девелоперов, вкладывающих средства в восстановление некогда ветхих зданий, не забывая о миллионах туристов, вырос интерес к столице Португалии.
Дополнительное государственное финансирование инфраструктурных проектов и инвестиционные стимулы для иностранных покупателей (португальская золотая виза и сниженный НДФЛ для новых фискальных резидентов) сделали предложение еще более привлекательным. Сегодня недвижимость в Лиссабоне буквально нарасхват.
По оценкам издания Financial Times, стоимость аренды в Лиссабоне в 2020 выросла на 2% относительно 2019. Аналогичные результаты показали Берлин и Мюнхен. Лиссабонский результат оказался на 1 процентный пункт выше, чем в случае Парижа и Афин.
Являясь относительно небольшой столицей с очаровательными историческими кварталами, Лиссабон по причине ограниченности пространства под застройку в центре сталкивается с дефицитом предложения элитного жилья в центральных районах и, следовательно, с повышающимися ценами. Причем из-за пандемии и стремления обывателей получить жилье с собственным садом спрос на коттеджи растет гораздо быстрее относительно спроса на квартиры.
Одновременно, согласно данным рыночных аналитиков из Confidencial Imobiliário, растет число девелоперских проектов премиум-класса в пригородах. Застройщики восстанавливаются после локдауна. Так, число запланированных к реализации жилых проектов выросло на 20% по итогам первого полугодия 2021 относительно аналогичного периода 2020. Причем наблюдается рост строительства коттеджей на 25% относительно уровня, наблюдавшегося до пандемии в 2019. Данное обстоятельство позволяет предположить, что спрос на просторные придомовые территории является приоритетом после Covid-19.
Застройщики предупреждают потенциальных инвесторов, включая претендентов на португальскую золотую визу, и иных участников рынка: стоимость сырья (от древесины до стали) растет, результатом чего является ожидаемое повышение цен на готовую недвижимость. В июне 2021 аналитическая компания Diário Imobiliário сообщила о росте стоимости строительства новостроек в Лиссабоне на 6,5% за период с начала года.
Помимо роста спроса на отдельно стоящие постройки повышенной площади в связи с пандемией, наблюдается повышение интереса инвесторов к экологической устойчивости. Покупатели становятся все более требовательными, когда речь заходит об экологических методах строительства, отделки обустройства прилегающих территорий. Португалия – не исключение. Благо, Лиссабон был признан "Зеленой столицей" Европы в 2020, и местные застройщики прислушались к призыву использовать более экологичные материалы и энергоэффективные системы.
Реструктуризация ведомства SEF как повод оформить португальскую золотую визу прямо сейчас
В июле 2021 Центр по делам иностранцев и границ (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras; SEF) одобрил лишь 41 основного кандидата на получение португальской золотой визы. Произошло падение более чем в полтора раза относительно июня (67 заявок) и более чем в два с половиной раза относительно прошлогоднего июля (108 заявок). Полученные разрешения привели к общему объему инвестиций в размере 22,2 миллиона евро. Данный показатель является еще одним рекордным минимумом.
Чем объясняется снижение числа одобрений? Эксперты отмечают, что определенную роль сыграл ряд факторов. Главный фактор – изменение приоритетов SEF и продолжающаяся реструктуризация ведомства. Предстоящие изменения в законодательстве о португальской золотой визе в сочетании с закрытием офисов SEF после объявления пандемии COVID-19 усугубили многомесячное отставание в рассмотрении заявок на получение карты резидента через инвестиции.
Одновременно меняются приоритеты бюро: сегодня SEF более охотно рассматривают заявки на "голубую карту" (резидентство для высококвалифицированных специалистов), чем на португальскую золотую визу.
В частности, вслед за возобновлением работы SEF после локдауна, чиновники стали в первоочередном порядке обрабатывать заявки на "голубую карту", уделяя гораздо меньше внимания претендентам на португальскую золотую визу.
Первое собеседование по "голубой карте" произошло уже на первый день после повторного открытия офисов, состоявшегося 19 апреля. С другой стороны, собеседования по заявкам на получение португальской золотой визы оказались перенесены на июль. Некоторые кандидаты, обработка заявок которых приостановилась вследствие локдауна, все еще ждут новых дат.
Чиновники принимали новые заказы на собеседования по португальской золотой визе на август, сентябрь и октябрь. Но соответствующие слоты оказались мгновенно исчерпаны. Бюро SEF впоследствии не открывало новых слотов для иммигрантов-инвесторов. Напротив, чиновники без перерыва назначают новые собеседования для претендентов на "голубую карту" с момента открытия после локдауна.
Иными словами, претендентов на получение португальской золотой визы «оттесняют на задний план». По мнению экспертов, подобная тенденция свидетельствует о новой стратегии работы SEF, нацеленной на стимулирование экономического роста через привлечение человеческого капитала, а не инвестиций в недвижимость как в случае португальской золотой визы. С иной стороны, иностранные инвестиции, способствующие развитию сельских районов и стимулирующие инновации, все еще приветствуются.
Негативное влияние на статистику по португальской золотой визе играет и растущий интерес к визе D7 в Португалию. Соответствующий иммиграционный маршрут позволяет получить вид на жительство, не требуя вложений. Успешным кандидатам предоставляют практически те же права, что и обладателям португальской золотой визы. В частности, бенефициары получают:
- Право проживать, работать, учиться в Португалии;
- Безвизовый въезд в Шенген;
- Право включать членов семьи в заявку;
- Возможность претендовать на ПМЖ / гражданство через пятилетний срок (потребуется проживание на территории Португалии в течение большей части каждого года, в отличие от португальской золотой визы, в случае которой достаточно находиться на территории Португалии по неделе ежегодно);
- Доступ к государственным услугам Португалии, включая образование и здравоохранение.
Возвращаясь к статистике по португальской золотой визе, отметим, что основную часть контингента инвесторов продолжают составлять заявители из Китая, на долю которых в июле 2021 приходилась примерно ¼ заявок. Интересно, что американцы вошли в пятерку наиболее активных национальностей по итогам прошлого месяца. Если интерес граждан США к португальской золотой визе не ослабеет, американцы сместят граждан России на 5й строчке наиболее активных национальностей за всю историю программы.
С начала 2021 экономика Португалии получила 260 миллионов евро от 486 основных заявителей, оформивших португальскую золотую визу. Средний объем инвестиций на одного заявителя продолжает снижаться. В 2019 показатель составил 595 264 евро. За первые 7 месяцев 2021 среднестатистический инвестор вложил 540 154 евро (на 10% меньше). Среднее значение инвестиций на одного заявителя на фоне локдауна в апреле 2021 на короткое время упало ниже отметки в полмиллиона евро – впервые в истории программы.
Экспертное содействие при оформлении португальской золотой визы
Наша команда включает опытных экспертов по португальской золотой визе и смежным процедурам. В частности, эксперты готовы помочь с открытием банковского счета в Португалии, получением индивидуального номера налогоплательщика и инвестициями в местную недвижимость.
Доверьтесь профессионалам в области инвестиционной иммиграции с многолетними опытом и обширными знаниями в сферах финансов и операций с недвижимостью в Европе, предлагающим комплексное обслуживание. Если интересует португальская золотая виза "под ключ", направьте запрос по поводу персонализированной консультации на адрес [email protected]