Количество россиян, решающихся на релокацию бизнеса в Сербию и переезд по ВНЖ, значительно выросло весной 2022 на фоне событий в Украине. Спрос на услуги компетентных специалистов огромен. Неудивительно, что активизировались мошенники. Оцениваем положение вещей и консультируемся с проверенными экспертами, чтобы не совершить ошибок.
Россияне делают ставку на релокацию бизнеса в Сербию в 2022: официальные данные
Эскалация российско-украинского конфликта и экономические санкции, введенные Соединенными Штатами Америки, странами Европейского Союза и прочими государствами против России, вынудили большое число Западных компаний покинуть Москву. Одновременно многие россияне решили перенести бизнес в иные европейские страны.
Бум регистрации бизнеса в Сербии
Согласно данным сербского Агентства коммерческих регистров (Agencije za Privredne Registre; APR), за 6-недельный период, начиная с 24 февраля 2022, в Сербии зарегистрировались 288 субъектов хозяйствования, учредителями / участниками которых являются граждане России. Соответствующий перечень включает 86 компаний и 202 предпринимателя. Согласно предварительным данным, многие новоприбывшие собираются получить вид на жительство и налоговое резидентство в Сербии через регистрацию компании.
Информация из государственного реестра предприятий показывает: интенсивность создания в Сербии хозяйственных структур, владельцами которых являются граждане / компании из России, значительно усилилась вследствие украинских событий.
За всю новейшую историю вплоть до 1 апреля 2022, включая шестинедельный период с момента начала острой фазы кризиса в Украине, в балканской стране открылось 1.4 тыс. субъектов хозяйствования, возглавляемых россиянами и ныне продолжающих функционирование. Следовательно, почти каждая пятая подобная структура оказалась основана в течение полуторамесячного периода после 24 февраля 2022.
Согласно актуальным данным, в сербском Реестре субъектов хозяйствования числятся 876 компаний, учредителями / участниками которых являются физические и юридические лица из Российской Федерации. Дополнительно в Реестре представлено 524 предпринимателя, являющихся гражданами РФ.
В одном лишь только марте 2022 россиянами в среднем учреждалось по девять компаний в Сербии ежедневно. Но абсолютный рекорд оказался установлен 25 марта, когда выходцы из РФ зарегистрировали в Сербии целых 25 структур. Желающим последовать их примеру рекомендуем рассмотреть возможность открытия готовой компании в Сербии с открытым банковским счетом.
Наиболее распространенные виды деятельности, которой занимаются новоприбывшие россияне
Если верить данным APR, россияне, переехавшие в столичный Белград, в большинстве своем занимаются торговлей и консультированием. Но преобладающие виды деятельности среди решившихся на релокацию компаний, учредителями / участниками которых являются физические и юридические лица из Российской Федерации, выглядят следующим образом:
- Компьютерное программирование;
- Специализированная оптовая торговля;
- Консультационная деятельность;
- Связанная с предпринимательством и иная управленческо-консультационная деятельность в сфере IT.
Аналогичным образом выглядит перечень наиболее распространенных среди предпринимателей видов хозяйственной деятельности. Индивидуальные предприниматели из России, базирующиеся сегодня в сербской столице, в основном занимаются программированием и консультационной деятельностью, связанной с бизнесом, и прочим менеджментом.
В число россиян, переместивших место работы в Белград, также входят многочисленные дизайнеры. А в число популярных среди новоприбывших россиян видов деятельности входят разработка и сопровождение веб-порталов.
Географические предпочтения новоприбывших россиян
При регистрации бизнеса в Сербии штаб-квартиру в Белграде зарегистрировали 65 новоприбывших компаний, чьи учредители / акционеры являются выходцами из Российской Федерации, и 155 решившихся на релокацию российских предпринимателей.
Юридический адрес в Нови-Саде указали 14 вновь созданных компаний и 29 предпринимателей. В Нише теперь зарегистрированы один предприниматель и одна компания, владельцы которой прибыли из России. Суботицу в качестве места регистрации юридического адреса выбрали пять российских предпринимателей, а Смедерево – два.
Релокация в Сербию интересует не только россиян
Активной релокацией бизнеса в Сербию весной 2022 интересовались не только россияне. Согласно официальной статистике, после обострения российско-украинского конфликта в Сербии зарегистрировались пять компаний из Украины. На переезд решился один предприниматель из данной страны.
За всю новейшую историю вплоть до 1 апреля 2022, включая шестинедельный период событий в Украине, в балканской стране открылось 269 фирм и ИП, принадлежащих украинским гражданам. Новоприбывшие в большинстве своем работают в Белграде и Нише, занимаясь консалтингом и программированием.
Только начало?
Представители сербского бизнес-сообщества заявляют о наличии оснований полагать, что в балканскую страну в среднесрочной перспективе приедут около 2 тыс. специалистов, ранее работавших в международных корпорациях в России.
Некоторые фирмы уже переместили московские офисы в Польшу, Чехию и Словакию, но ожидается, что компании с большим количеством российских сотрудников решат приехать в Сербскую Республику.
Косвенным подтверждением данного прогноза выступает высокий интерес россиян к квартирам и офисным помещениям в Белграде и прочих сербских городах. Отмечается, что соответствующие запросы в большинстве своем касаются съемных площадей, а не покупки недвижимости в Сербии.
По оценкам экспертов в области релокации и прогнозам сербских экономистов, компании, на которые работают русские и украинцы, переместили рабочую силу в Сербию на срок от одного до трех лет. Очевидно, что нормализация ситуации в Украине и РФ продлится достаточно долго. Однако рано или поздно многие новоприбывшие граждане вернутся в страны происхождения.
Спрос иностранцев на съемную недвижимость в Сербии вырос
Агентства недвижимости, работающие в Белграде, Нови-Саде и иных сербских городах после событий в Украине заметили резкое увеличение ставок арендной платы и запрашиваемых цен, устанавливаемых продавцами коттеджей / квартир, а также коммерческих помещений. Как отмечают эксперты, цены идут вверх не в последнюю очередь вследствие притока в балканскую страну граждан России и Украины.
Наиболее популярные сербские локации и предпочтения новоприбывших
Агенты по недвижимости сообщают, что сербская столица стала наиболее привлекательным местом проживания для наиболее состоятельных российских и украинских IT-специалистов. Помимо центра Белграда, россияне и украинцы проявляют большой интерес к покупке коммерческих помещений и коттеджей на территории столичных районов Савски Венац, Врачар, Дединье, Сеняк и Нови Белград.
Фиксируется повышение заинтересованности иностранных коммерческих структур, открывающих местные филиалы, в покупке бизнес-помещений и коттеджей для размещения сотрудников. Помимо российских и украинских компаний интерес проявляют фирмы из Германии и Англии. Речь в первую очередь о структурах из IT-сектора.
Компании заинтересованы в покупке большего количества квадратных метров жилья в престижных районах. Соответствующие потенциальные покупатели из корпоративного сегмента выбирают коттеджи с дополнительными удобствами, включая бассейн и просторный двор, что упрощает задачу комфортного размещения ценных сотрудников. Некоторые иностранные компании недавно уже купили коттеджи в Белграде стоимостью от 1 миллиона до 2,5 миллионов евро.
По словам сербских риэлторов, самостоятельно переезжающие россияне и украинцы в основном ищут арендное жилье в виде роскошно обставленных квартир, стоимость съема которых колеблется от 400 евро и выше.
Граждане России и Украины дополнительно демонстрируют желание купить недвижимость в Сербии, проявляя интерес к объектам по всей стране. Особым спросом, конечно, пользуется столичный Белград. Но выставляемое на продажу жилье в Нови-Саде и Нише также весьма востребовано.
Будущее сербского рынка недвижимости: мнения продавцов жилья, арендодателей, квартиросъемщиков и риэлторов
Рассмотрим результаты свежего опроса продавцов жилой недвижимости в Сербии, местных арендодателей, квартиросъемщиков и риэлторов, проводившегося в марте 2022 одним из крупнейших местных тематических порталов в связи со сложившейся геополитической ситуацией:
- Продавцы не спешат делать скидки: Наибольшее количество собственников сербской недвижимости (46%), принявших участие в рыночном исследовании, заявили о нежелании менять цену выставленных на продажу объектов в связи со сложной геополитической ситуацией и надвигающимся кризисом. Более четверти опрошенных (27%) собираются следить за дальнейшим развитием событий и действовать, исходя из ситуации. Доля домовладельцев, повышающих цены / планирующих сделать подобный шаг в будущем (13,7%), примерно равна доле собственников, уже снизивших цены (12%).
- Арендаторы более уверены в росте цен: Отвечая на вопрос о том, "какой динамики ренты стоит ожидать в ближайший период", треть арендодателей (33%) спрогнозировали рост цен в будущем. 7% арендодателей отметили, что стоимость аренды "уже растет". Чуть более четверти респондентов (26%) считают, что цены останутся прежними. 16% владельцев недвижимости под сдачу разделяют мнение, что стоимость аренды станет падать. 2,4% респондентов заявили, что цены уже падают. 14% владельцев "затрудняются дать ответ" на вопрос о том, в каком направлении станет двигаться стоимость аренды дальше.
- Арендаторы также ждут повышения ренты: Квартиросъемщики и арендаторы, снимающие коммерческую недвижимость, продемонстрировали большую уверенность в росте цен даже относительно арендодателей. На вопрос о динамике цен на аренду недвижимости 24% соответствующих респондентов ответили, что в будущем цены станут расти. Целых 28% респондентов заявили, что рента уже растет. Лишь 1/10 арендаторов считает, что стоимость съема недвижимости останется на прежнем уровне – отличие от четверти владельцев недвижимости (см. выше). Ожидание падения цен на аренду разделяет чуть более пятой части арендаторов (21,6%). 2,6% респондентов заявили, что цены уже падают. Исходя из вышесказанного, арендаторы меньше собственников убеждены в сохранении стоимости аренды на прежнем уровне.
- Агентства испытывают повышенный спрос: Сербские агентства недвижимости считают положительным следствием сложившейся геополитической ситуации рост активности покупателей / съемщиков недвижимости, опасающихся дальнейшего роста цен. Риэлторы сообщают о повышенном спросе на аренду недвижимости – особенно в последние несколько недель. Однако когда речь идет о ценах на ежемесячную аренду недвижимости, большинство респондентов (55%) из рассматриваемой группы считают, что цены останутся прежними. Лишь 29% ожидают повышения.
- Отсутствие кардинальных изменений в поведении арендодателей / собственников: Отвечая на вопрос о том, "влияет ли новая ситуация в мире на процесс продажи/аренды недвижимости", большинство домовладельцев (67%) ответили: "Изменений нет". Менее пятой части опрошенных (17%) стремятся поскорее продать/сдать в аренду собственные активы, чтобы избежать возможного кризиса.
- Мнение новоприбывших россиян и прочих иностранцев: 43% новоприбывших заявляют, что текущая геополитическая ситуация не обернулась серьезным усложнением процесса поиска недвижимости. Однако большинство подобных респондентов (61%) не видят никаких положительных эффектов от поиска недвижимости в кризисное время.
Приведенные выше факты и мнения наводят на следующую мысль: ситуация с ценами на арендуемую недвижимость в Сербии не прояснится, пока не спадет "покров неопределенности". С подобным мнением согласны 29,8% собственников, принявших участие в опросе. Четверть участников исследования считают, что ситуация на сербском рынке недвижимости стабилизируется лишь тогда, когда стабилизируется ситуация в мире.
Собственники недвижимости считают, что текущая геополитическая ситуация, обусловленная событиями в Украине, в первую очередь повлияет на стоимость аренды недвижимости и уже во вторую очередь – на решения инвесторов покупать недвижимость в Сербии, в том смысле, что решиться на покупку станет сложнее вследствие кризиса.
Релокация в Сербию с прицелом на паспорт Евросоюза
Арендная недвижимость в Сербии сегодня нарасхват, а средняя цена сделки купли-продажи стабильно растет не первый год. Следовательно, есть смысл купить жилье в инвестиционных целях. Дополнительный бонус – возможность претендовать на ВНЖ в Сербии с перспективой оформления гражданства и второго паспорта Евросоюза, кандидатом на вступление в который является рассматриваемая балканская страна.
Россияне и прочие иностранцы вправе претендовать на сербское резидентство, совершая покупку местной недвижимости, пригодной для проживания. Разрешается покупать объекты произвольной стоимости.
Но новоиспеченному собственнику придется фактически проживать в купленной квартире / коттедже, чтобы сохранить резидентство. Сербские иммиграционные власти периодически проводят проверки для выявления нарушителей.
Напомним и о возможности оформления ВНЖ в Сербии на основании регистрации компании, о которой говорилось выше. Сербское резидентство через бизнес выдается соискателю, готовому не только открыть компанию, но и поддерживать в дальнейшем хозяйственную деятельность.
Законодательством не установлены конкретные инвестиционные пороги. Но соискателю придется нести определенные расходы, включая оплату съемного административного помещения (для регистрируемой фирмы) и места для собственного проживания (коттедж / квартира). Дополнительно потребуется оплата ряда административных сборов и, в некоторых случаях, наем персонала.
Независимо от выбранного варианта, россияне вправе запускать процесс оформления резидентской карты в момент приезда на сербскую землю – без предварительного выполнения каких-либо дополнительных формальностей и процедур. Достаточно отправиться в Сербию, пользуясь безвизовым режимом продолжительностью 30 суток (возможно продление через визараны в соседние балканские страны).
Помощь россиянам при релокации бизнеса в Сербию и переезде по ВНЖ с покупкой / арендой жилья
Список эмиграционных маршрутов, доступных россиянам и белорусам, стремительно сужается. Релокация в Сербию с оформлением ВНЖ через покупку недвижимости / открытие компании остается одним из немногих решений, которые пока еще реально работают. К сожалению, ситуация быстро меняется. Поэтому действовать следует безотлагательно.
Рекомендуем проконсультироваться с одним из членов нашей команды, если желаете в сжатые сроки переместить бизнес в Сербию / открыть там новую компанию / арендовать либо купить сербскую недвижимость. Для получения дополнительных сведений отправьте запрос на адрес электронной почты [email protected]