Насколько целесообразны инвестиции в участок земли в Турции под застройку / для ведения сельскохозяйственной деятельность? Учитывая возможность выгодно перепродать актив в будущем на фоне стабильного удорожания и получить второе гражданство после покупки, подобное капиталовложение становится все более привлекательным. Анализируем свежую статистику и консультируемся с экспертами, чтобы заключить выгодную сделку.
Инвестиционная иммиграция через покупку земли в Турции
Обладая стратегически выгодным местом расположения между Европой и Азией, Турция является космополитической страной, наполненной живописными пейзажами, культурными событиями и историческими достопримечательностями. Турецкая программа предоставления гражданства через инвестиции позволяет получить второй паспорт за четыре коротких месяца, внося от 400 000 $.
Право на получение турецкого гражданства за инвестиции доступно иностранцам без судимостей не моложе 18, не проживавшим ранее нелегально в Турции и не являющимся гражданами стран из "черного списка" (включает Армению, Кубу, Нигерию, Северную Корею, Сирию).
Соискателям доступно несколько финансовых маршрутов на выбор, включая приобретение недвижимости на сумму не менее 400 000 $ ; инвестирование минимум 500 000 $ в основной капитал местного бизнеса / государственные облигации / акции инвестиционного фонда недвижимости / паи венчурного инвестиционного фонда; размещение депозита размером не менее 500 000 $ в турецком банке; инвестирование минимум 500 000 $ в частную пенсионную систему; создание 50 рабочих мест.
Независимо от выбранного варианта, инвестиции вносятся минимум на трехлетний срок. Как правило, соискатели покупают готовое жилье. Но рынок земли Турции не стоит сбрасывать со счетов. И вот почему.
Текущее состояние и перспективы рынка земли Турции
Рост цен на недвижимость в Турции не снижает "аппетиты" инвесторов, нацеленных на покупку земли под застройку и участков сельскохозяйственного назначения. В 2021 продажи нежилой недвижимости впервые превысили продажи жилья именно за счет сельскохозяйственной земли и участков под застройку.
Данные за первые 5 месяцев 2022 также показывают сохранение высокого спроса на землю в Турции. Многие инвесторы разумно рассматривают подобный актив как дефицитный ресурс, без которого не обойтись в жилищном строительстве.
Согласно данным Турецкого статистического института (Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK) и Главного управления земельного кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), продажи нежилой недвижимости (земли, полей, заводов, офисов, складов, промышленных площадок и т.д.) выросли на 29,6 процента в 2021 относительно предыдущего года и достигли 1,528 млн. сделок. Объектами 722 тысяч подобных сделок купли-продажи стали сельскохозяйственные земли, еще 480 тысяч – земли под застройку.
За первые 5 месяцев 2022 в Турции удалось закрыть 1,272 млн. сделок купли-продажи недвижимости. На долю земель пришлась примерно пятая часть (216,6 тыс.) подобных продаж. Делая прогнозы на основе данных за 2021 и первые месяцы текущего года, эксперты ожидают, что продажи земли в Турции вырастут еще больше в 2022.
Стимулы спроса на землю в Турции
· Хеджирование инфляционных рисков и заработок: Многие местные жители делают ставку на инвестиции в рынок земли Турции для минимизации риска обесценения актива на фоне раскручивания "инфляционной спирали". Пока некоторые иные активы периодически дешевеют, земля в Турции демонстрирует противоположный тренд.
· Заработок на приросте капитала: Причем инвестиции в землю позволяют не только избежать потери капитала, но и увеличить накопления. Согласно данным турецкого независимого аналитического портала Endeksa, команда которого регулярно оценивает текущее состояние и дальнейшие перспективы турецкого рынка недвижимости, темп изменения стоимости земель под жилую застройку в Турции, включенных в реестры градостроительного зонирования, за последний год составил 78 процентов. Основной причиной повышения интереса к земле эксперты называют высокую стоимость готового жилья.
· Дефицит: Хотя восходящий ценовой тренд демонстрирует весь рынок недвижимости в Турции, очевидно, что в случае правильно подобранной земли отдача от инвестиций будет наиболее высокой, поскольку последняя считается дефицитным ресурсом. Особенно если речь идет об участках под застройку в городах, поселках и деревнях вокруг мегаполисов, а также о земле вдоль береговой линии и в живописных местах рядом с природными заповедниками.
· Пандемия: Прямо сейчас в Турции продолжает набирать обороты частное домостроительство в пригородах, подпитываемое капиталом местных горожан, решивших на фоне пандемии абстрагироваться от городской жизни и создать себе и близким более комфортные условия для проживания на собственной земле.
· Земля под застройку – доступная альтернатива готовому жилью: Интерес к земле в Турции также обусловлен ростом цен на готовое жилье, заставляющим турецких граждан покупать земельные участки под застройку. Граждане, желающие наилучшим образом использовать имеющиеся денежные ресурсы, обращаются к рынку сравнительно доступной земли, поскольку неспособны позволить себе купить дом / квартиру у застройщика либо на вторичке, которые за последние годы существенно подорожали – в том числе и вследствие активности иностранцев, желающих получить гражданство в Турции через покупку недвижимости.
· Дорогая аренда в городах: Дополнительным фактором, стимулирующим повышение активности покупателей на рынке участков земли в Турции, является нарастание проблем с арендой жилья в городах.
· Органическое фермерство: Интенсификация инвестиционного спроса на землю в Турции также обусловлена ростом востребованности органических овощей и фруктов на фоне загрязнения окружающей среды и усиления климатического кризиса в мире. Пандемия наложила "отпечаток" на данный процесс, дополнительно подстегнув тренд на здоровый образ жизни, а вместе с ним и на органические продтовары.
В какой части Турции покупать землю, чтобы заработать?
Эксперты заявляют о довольно сильном росте "аппетита" к покупке земли в инвестиционных целях в пригородах Стамбула, а также в Эгейском и Средиземноморском регионах. В частности, отмечается высокая активность инвесторов рядом с недавно введенным в эксплуатацию мостом Чанаккале, находящимся неподалеку от Стамбульской агломерации. Ожидается, что реализация данного инфраструктурного мега-проекта, призванного соединить европейские и азиатские берега Турции, подстегнет экономическое развитие региона.
Перечисляя регионы, где спрос на землю растет наиболее заметно, эксперты также упоминают следующие локации: районы Башакшехир, Каяшехир, Арнавуткёй, Чекмекёй, Бейкоз-Рива в Стамбуле; районы Чанкая, Этимесгут, Мамак, Синджан в Анкаре; районы Чигли, Борнова, Менемен в Измире и Османгази; районы Нилюфер, Йылдырым и Муданья в Бурсе.
Данные локации объединяет высокий уровень развития транспортной инфраструктуры, что снижает риск национализации земель для последующей прокладки магистралей и реализации иных инфраструктурных проектов.
Экспертная помощь с получением гражданства через покупку земли в Турции
Команда портала готова оперативно помочь читателям, реально заинтересованным покупкой земли в Турции для получения иммиграционных льгот и выгодного вложения свободного капитала.
Обеспечим содействие с открытием счета в турецком банке и налоговым планированием. Предоставим помощь на этапе выбора оптимального актива / активов, включая земли сельскохозяйственного назначения и участки под застройку. Поможем купить землю в Турции и получить гражданство за инвестиции.
Наша команда экспертов, опираясь на обширную сеть турецких партнеров, готова предоставить читателям опыт и знания, необходимые для внесения надежных и выгодных инвестиций, выполнения всех требований и избежание распространенных "подводных камней".
Получите бесплатно вводную персонализированную консультацию прямо сейчас. Достаточно направить запрос одному из членов нашей команды через форму справа / посредством телефонного обращения (контактные телефонные номера перечислены выше)!
Почему растет спрос на землю в Турции?
Во-первых, существует ожидание высоких доходов от перепродажи актива в будущем на фоне быстрого развития региона, в который вносятся инвестиции. Во-вторых, модель инвестирования в землю набирает обороты в результате изменения образа жизни турок, покидающих переполненные города на фоне пандемии для обеспечения более комфортных и безопасных условий проживания себе и близким. В-третьих, многие предприимчивые граждане стремятся использовать приобретаемую территорию как землю сельскохозяйственного назначения, организуя выращивание органических продтоваров, спрос на которые быстро растет.
Сколько требуется инвестировать в рынок земли Турции, чтобы получить паспорт?
Согласно иммиграционному законодательству, получение гражданства Турции за инвестиции в покупку недвижимости, включая землю под застройку / участки сельскохозяйственного назначения, возможно в случае приобретения одного / нескольких активов общей стоимостью не менее 400 тыс. $. Инвестиции вносятся на трехлетний период, по завершении которого купленный актив / активы разрешается продавать без каких-либо санкций. Турция также выдает ВНЖ иностранным покупателям жилья для последующего фактического проживания, вкладывающим от 50 тыс. $. С ВНЖ доступна натурализация после 5-летнего проживания.
Где еще выдают гражданство за покупку земли?
Нигде. В остальных государствах с программами экономического гражданства требуется вкладывать деньги в готовую недвижимость / строящиеся объекты. Соответствующие услуги предлагают Черногория, Гренада, Доминика, Антигуа, Сент-Китс, Мальта и Сент-Люсия. Причем в большинстве случаев требуется вкладывать деньги в предварительно утверждённые властями девелоперские проекты. Исключения – Мальта и Сент-Китс. В Турции подобного требования также нет.