Инвестиции в недвижимость в Великобритании – надежный способ сохранения активов и наращивания капитала. Покупка коммерческой или жилой недвижимости это путь к свободному проживанию в стране, с возможностью оформить ПМЖ и в будущем получить гражданство. Также отметим, что инвестиции в экономику Соединенного Королевства является не только выгодным способом защиты капитала, но и прекрасной возможностью заработать деньги, как в ближайшей, так и в более далекой перспективе.
Почему Великобритания?
Рынок недвижимости Великобритании всегда в цене. Именно поэтому инвестиция в недвижимость при любом раскладе будет выгодным. С 1994 года цены на недвижимые объекты в UK стабильно растут и за эти 27 лет выросли более чем в 3,5 раза. Были периоды застоя в 2008-2009 годах, когда по мировой экономике сильно ударил кризис. Но ситуация быстро стабилизировалась и рынок английской недвижимости вновь ждал большой подъем.
Основная причина такого роста в том, что государство расположено на островах, земли там мало, а население стремительно увеличивается, соответственно не хватает жилья.
По прогнозам экспертов средняя цена лондонской недвижимости возрастет в 2022 году до 647,5 фунтов стерлингов и в 2024 году достигнет 776,3 фунтов.
Важно! Как и в любой стране с высокоразвитой экономикой, английский рынок недвижимого имущества переживал большие перепады, от застоя до стремительного роста. Сегодня Великобритания символизирует стабильность и входит в пятерку государств с наилучшими условиями для инвестирования в недвижимое имущество.
Трудно поспорить с тем, что инвестиции в недвижимость в Великобритании это стратегический ход, благодаря которому можно защитить деньги от инфляции, а также получать стабильный доход от сдачи в аренду. В долгосрочной перспективе приобретенное жилье можно будет продать и соответственно получить выгоду от произведенных ранее инвестиций.
Роль недвижимости в решении миграционного вопроса
Инвестиция в недвижимость, по миграционным правилам многих стран является существенными инвестициями и позволяет рассчитывать на особый миграционный статус. Но это не относится к Великобритании. Вложив немалую сумму, исчисляющуюся миллионами фунтов стерлингов в дом или землю, нельзя рассчитывать на свободный путь к получению ПМЖ. Чтобы можно было рассчитывать на европейский вид на жительство, следует получить визу инвестора, цена которой £2 млн. инвестиций в реальный бизнес (активную английскую компанию). Инвестиция в недвижимость (покупка жилья) не дает оснований на получение визы инвестора, но предоставляет следующие преимущества:
- Является важным преимуществом для инвестора при желании получить долгосрочную визу или ПМЖ.
- Доказывает финансовую состоятельность соискателя при оформлении визы или вида на жительство.
- Является ярким признаком серьезности намерений иностранного инвестора.
В целом инвестирование в недвижимость сопровождается меньшим риском, а имущественные права иностранных владельцев недвижимости в Великобритании нечем не отличаются от тех прав, которыми располагают подданные королевства.
Формы и преимущества инвестирования в недвижимость
Любое инвестирование нужно делать грамотно. Прежде чем выбрать и купить понравившейся объект необходимо определиться с целью вложения капитала, четко определить выгоды капиталовложения, проанализировать преимущества и недостатки перепродажи объекта или сдачи его в аренду. Дополнительным фактором считается имеющейся бюджет инвестора и окупаемость объекта. Распространенные формы инвестиций в недвижимость в Великобритании являются:
- Жилая недвижимость (первичное, вторичное жилье, квартиры, дома, комнаты, доля в квартире или доме).
- Инвестиции в апартаменты для студентов.
- Склады.
- Офисные помещения.
- Торговые точки, бизнес-центры.
Данные капиталовложения всегда оправдывают понесенные затраты и ожидания.
Решение инвестировать в недвижимость позволяет:
- Сохранить деньги от инфляции.
- Сэкономить собственные деньги без лишних трат на оплату аренды.
- Получить прибыль от перепродажи имущества.
- Получать пассивный доход от сдачи объекта в аренду.
Кроме того, иностранным инвесторам, правительство Великобритании гарантирует надежную правовую защиту, обеспечивает простую процедуру купли-продажи объекта недвижимости, предоставляет преимущественное право при получении долгосрочной визы, что в свою очередь приближает срок получения ПМЖ.
Советы для тех, кто планирует покупку коммерческой недвижимости
В Великобритании очень высокий спрос на недвижимость, имеющую коммерческое предназначение. Привлекает ликвидность, рентабельность таких объектов. Для тех предпринимателей, которым интересно данное направление мы хотим дать несколько советов:
- Коммерческая недвижимость имеет высокую ликвидность, поэтому такое приобретение практически не несет в себе никакого риска. Более того в перспективе на такой объект весьма ожидаем рост цены.
- Большой интерес представляет собой офисы, торговые центры, магазины. Оптимальный выбор – это инвестиции в комплексный объект, в котором на первом этаже расположен магазин или кафе, а на втором – офисные помещения.
- При покупке помещения под магазин или торговый центр следует учитывать густонаселенность или проходимость района.
- Покупка любой недвижимости должна сопровождается оформлением договора страхования. Скорее всего, все расходы по страховке придется заложить в договор аренды. Таким образом, можно максимально обезопасить собственное владение, избежать порчи недвижимости и обезопасите себя от лишних расходов в случае судебного разбирательства с арендатором.
Процедура купли-продажи недвижимости в Великобритании
Инвестиции в недвижимость в Великобритании доступны иностранцам и нерезидентам страны. Процесс занимает примерно 2 месяца. Далее приведем алгоритм купли-продажи объекта жилой или коммерческой недвижимости.
- Осуществление поиска по заданным критериям.
- Выбор подходящего варианта. Встреча с собственником для совместного осмотра недвижимости. При необходимости осуществление независимой экспертной оценки.
- Заключение предварительного договора купли-продажи, с согласование всех нюансов сделки.
- Составление и подписание основного договора с заверением документа у нотариуса.
- Регистрация прав нового владельца на недвижимость в государственном реестре Великобритании.
Налоговое бремя
При инвестиции в недвижимость в Великобритании, кроме оплаты стоимости самого объекта, издержек по оформлению сделки-купли продажи и других затрат, новый собственник должен произвести расчет по налоговым обязательствам, причем это является обязательным условием.
Перечислим главные платежи и сборы, по которым вам придется произвести расчет при осуществлении сделки купли-продажи недвижимости и при ее владении, а также приведем по каждому из статей налоговых затрат советы по минимизации данных платежей.
Гербовый сбор
Данный налог уплачивается при осуществлении сделки купли-продажи недвижимости. Налог взимается в государственный бюджет Великобритании и составляет 15 % от стоимости недвижимости. Существуют исключения, которые позволят сэкономить на данном виде налога. Например, при оформлении сделки купли-продажи в одном жилом комплексе нескольких одинаковых квартир, гербовый сбор не насчитывается. Также не взимается налог при покупке некоторого типа земель под постройку.
Налог на владение жилой недвижимостью
Оплачивается компаниями, владеющими жилой недвижимостью на территории Великобритании. Налог зависит от стоимости объекта недвижимости на дату покупки. Освобождение по уплате налога можно получить, если недвижимость сдается в аренду. Только в этом случае обязательна сдача налоговой декларации на доходы, полученные от аренды.
Муниципальный налог
Платится налог в местный муниципалитет с любого типа недвижимости (дом, квартира, комната). Собранные средства направляются на поддержание порядка, обслуживание территории, за которой прикреплена недвижимость. Ставка налога зависит от оценочной стоимости недвижимости, а процент для каждого домовладения устанавливается в индивидуальном порядке.
Освобождаются от налога студенты или собственник квартиры, который может доказать, что в квартире идет ремонт и в ней в настоящий момент никто не проживает.
Вывод
Инвестиции в недвижимость Великобритании, с налогами и дополнительными выплатами – удовольствие не из дешевых. Какая бы не стояла перед вами цель, какой вид недвижимости вы бы не хотели оформить в собственность, любые вопросы, связанные с процедурой приобретения недвижимости помогут решить высококвалифицированные специалисты, которые проконсультируют и окажут полное сопровождение при оформлении сделки. А также поспособствуют в оформлении разрешительной документации (любого типа визы), чтобы ваш переезд в Великобританию был абсолютно беспроблемным. По всем вопросам предлагаем обращаться по электронному адресу [email protected].