Покупка зарубежной недвижимости и получение вида на жительство (ВНЖ) в другой стране является решением сразу нескольких вопросов, которые стали актуальными в период изоляции, связанной с пандемией.
Панама – райский уголок для эмигрантов между двух Америк
Панама – одна из самых привлекательных стран Карибского региона и Латинской Америки, для тех, кто ищет тёплый климат, безопасное общество, хочет жить вблизи океана и экзотических пляжей.
Недавно издание Bloomberg опубликовало статью о самых популярных государствах в мире для эмигрантов, где столица Панама Сити оказалась на четвертом месте. Панама Сити – это единственный в мире крупный мегаполис, на территории которого расположены тропические леса.
Из-за того, что Панама находится чуть выше Экватора, её тропический влажный климат не приносит государству разрушений от ураганов или торнадо, которые часто возникают во многих островных странах на Карибах. Но эта маленькая страна с населением чуть больше 4 млн. человек имеет не только редкую фауну и пышную природу с островами и горами.
Панама сегодня – это мощный финансовый центр Латинской Америки, представленный на рынке более чем семьюдесятью банками, среди которых известные мировые бренды. Также в государстве высокое качество медицинского обслуживания, которое считается недорогим и лучшим в Центральной Америке.
Благодаря географическому расположению и Панамскому каналу, государство является международным центром торговли и логистики с годовым торговым оборотом более 32 млрд. американских долларов.
Панама использует американский доллар, и в отличие от многих крупных государств, ведёт территориальный принцип налогообложения. Под налогообложение не попадают доходы граждан, резидентов и юридических лиц, полученные из зарубежных источников.
Государство имеет высококачественную мобильную связь, и обеспечивает жителей высокоскоростным широкополосным интернетом, который доступен практически в любой части страны. Сектор недвижимости особенно привлекателен, так как предлагает иностранным инвесторам роскошные апартаменты и квартиры высокого мирового качества.
Положение дел с карантинными ограничениями в Панаме
Конечно же COVID-19 затронул и Панаму, в результате чего страна находилась на жёстком локдауне на протяжении 7 месяцев. Карантинные ограничения сильно ударили по морским перевозкам, строительной сфере и туризму.
Но уже с сентября 2020 года Панама начала ослаблять меры изоляции, а в октябре частично возобновила авиаперевозки, постепенно открывая границы.
На начало марта 2021 года, в некоторых провинциях страны, кроме провинций: Panama City, Panama Oeste, Herrera, Cocle, Veraguas и Los Santos, в выходные дни по-прежнему будет действовать комендантский час с 22-00 до 4-00 до особого распоряжения властей.
Глобальное введение карантинов, которые по всему миру закрыли границы, послужило поводом для переоценки ценностей для многих людей, вызвав новый интерес к получению второго места жительства и вторых паспортов.
Преимущества покупки панамской недвижимости для иностранца
Недвижимость относится к такому классу активов, который в период различных кризисов является наиболее надёжной и выгодной инвестицией. Особенно это актуально для недвижимости Панамы, как в среднесрочной, так и в долгосрочной перспективе.
Те же ценные бумаги, сберегательные счета или срочные депозиты с процентными банковскими ставками не самый лучший способ сберечь и преумножить капитал.
Низкие цены на элитную панамскую недвижимость
Главный стимул для покупки недвижимости в Панаме сейчас – это низкие цены. Последние несколько лет, особенно на рынке столицы Панама Сити, наблюдается преобладание предложений недвижимости над спросом. Это связано с переизбытком новой недвижимости, построенной во времена «строительного бума».
Большинство построенных домов и жилых комплексов, предлагающих апартаменты класса: премиум, элит, люкс, де люкс и бизнес-класс, были рассчитаны на состоятельного иностранного покупателя.
Пандемия COVID-19 в 2020 году только усилила рецессию панамского сектора недвижимости, что в первую очередь отразилось на арендной плате, которая снизилась на 20-30%, во всех ценовых категориях собственности. Что касается снижения цен на недвижимость, то в этом сегменте, в сравнении с арендной стоимостью, не наблюдалось пропорционального падения.
Если реально смотреть на вещи, то сегодня купить элитную недвижимость в Панаме можно почти в два раза дешевле, чем сопоставимую квартиру или дом в США, или странах Европы.
Ещё один привлекательный вариант покупки недвижимости появился в Панаме, о котором до пандемии не было и речи. Панамские застройщики сегодня стали предлагать аренду с правом выкупа собственности.
Например, в престижном жилом районе Панама Сити – Costa del Este, один из застройщиков продаёт элитные квартиры и комфортабельные пентхаусы, заключая договора аренды с правом выкупа. Здесь нужно подчеркнуть, что это не готовые объекты, а недвижимость на завершающей фазе строительства и отделки.
Так арендная плата за первый год, на все 100% засчитывается в счёт покупной цены недвижимости. На второй год учитывается 75% от оплаты аренды, а на третий 60%. Таким образом разработчики предоставляют покупателям панамской недвижимости кредитную рассрочку.
Преимущества законодательства и налоговой политики Панамы
Еще одна причина, которая внушает доверие покупателей недвижимости в Панаме – это множество законов, гарантирующих права и защиту собственности иностранных владельцев на равных с гражданами страны.
Особенно нужно отметить территориальное налогообложение доходов, а также предоставление налоговых льгот для бизнеса, работающего в Свободных Экономических зонах.
Чтобы минимизировать налоговую нагрузку, панамский налоговый резидент должен вести основной бизнес и получать доходы за пределами страны. На территории самой Панамы иностранец может, например, зарегистрировать компанию или фонд, который будет выступать, в качестве основного холдинга сети его иностранных корпораций.
Холдинг таким образом сможет накапливать на своих счетах иностранные доходы, которые не будут облагаться панамскими налогами. Единственный налог в размере 5% придётся оплачивать холдингу на доход от иностранных дивидендов.
Также важно, что Панама не имеет законов «О контролирующих иностранных компаниях», которые действуют в постсоветских и западных крупных странах. Будучи панамским налоговым резидентом, налоги придётся платить только на доходы, полученные внутри страны, и конечно же на свою собственность в Панаме.
Нужно отметить, что при налогообложении недвижимости, первые 120 000 USD, от продажной цены собственности, не облагаются налогом. Всё о налогообложении панамской недвижимости Вы можете прочитать здесь.
Инвестиционная привлекательность недвижимости Панамы
Если одни покупают собственность с целью переезда на постоянное проживание в Панаме или как недвижимость на время отпуска, то другие таким образом хотят диверсифицировать активы, и намерены сдавать недвижимость в аренду.
Что касается инвестиционных целей и сдачи недвижимости в аренду, то это довольно популярное занятие среди иностранных инвесторов, так как недвижимость пользуется большим спросом у туристов и приезжего персонала панамских компаний.
Даже учитывая отрицательные последствия пандемии коронавируса, годовой доход от аренды жилой недвижимости составляет в пределах 5%, хотя до кризиса арендная прибыль была на уровне 7-9%.
Эмиграционная привлекательность Панамы
Состоятельным лицам, проживающим в высоконалоговых государствах, таких как Россия, Украина, Беларусь или других, будет выгодно купить недвижимость в Панаме, и стать её налоговым резидентом.
Приобретая панамскую недвижимость, иностранец не только инвестирует средства в надёжный актив, но также может получить ВНЖ по одной из миграционных виз. Большое количество туристов и бизнесменов посещают Панаму в течение всего года.
Увидев реальную Панаму, её экономическую и политическую стабильность, другие преимущества, многие изъявляют желание купить кондоминиумы на берегу моря в многоэтажных квартирах или собственность в прохладных горных районах.
Панама одна из немногих стран, предоставляющая ВНЖ и ПМЖ иностранным инвесторам в обмен на инвестиции в недвижимость. При этом иностранцы могут выбрать наиболее приемлемые варианты:
- Визу Дружественных стран Панамы
- Визу Экономического инвестора Панамы
Более 4-х месяцев назад в Панаме появилась новая Виза «Квалифицированного инвестора», переходный период которой (до октября 2022 года), предлагает уникальные преимущества для инвесторов.
Правила этой визы, при инвестициях в недвижимость минимум 300 000 USD, во-первых, предоставляют ПМЖ в Панаме в течение 1 месяца, а во-вторых, позволяют купить недвижимость в рассрочку, что не допускается в других визах.
Если Вы уже задумывались о переезде на новое место жительства или заинтересованы инвестировать капиталы в надёжный актив, Вам следует поторопиться, так как такая выгодная возможность в Панаме не будет долго продолжаться.
Обращайтесь к нам за подробностями и консультациями по электронному адресу: [email protected], мы во всём поможем Вам.