Земля сельскохозяйственного назначения является одним из перспективных направлений инвестирования. Однако участие в нем иностранцев существенно ограничено. В краткосрочной перспективе правительство Грузии планирует опубликовать специальный закон, регулирующий процессы покупки сельскохозяйственной земли иностранными инвесторами.
Правила владения землей в Грузии
В Грузии нет специального Земельного кодекса и отдельные нормы о возможности получить земельный участок в собственность содержатся в Гражданском, Лесном, Водном кодексах. Законодательство дает право владеть землей:
- грузинским гражданам и компаниям;
- государству;
- муниципалитету;
- Патриархии.
Иностранцы могут владеть землей только несельскохозяйственного назначения. Однако им сельхозугодья удастся получить в аренду.
Когда иностранец может владеть сельскохозяйственной землей в Грузии
Напомним, что 02 июля 2019 года в Грузии вступил в силу новый Закон «О собственности на землю сельскохозяйственного назначения» №4848. В соответствии с нормативным актом иностранец может владеть землей:
- получил право собственности в наследство;
- участок находится в собственности юрлица, где доминирующим партнером (владеет более 50% акций либо осуществляет контроль над компанией) является иностранное юр- либо физлицо.
Получите больше информации о рынке недвижимости Грузии, ознакомьтесь с интересными объектами для инвестирования.
Возможные изменения в законодательстве
Власти Грузии планируют расширить перечень условий, выполняя которые иностранные инвесторы смогут получить право собственности на землю. Прогнозируется, что в закон внесут изменения позволяющие владеть сельскохозяйственной землей бизнесменам, предоставившим инвестиционные предложения, которые смогут за короткое время привлечь в страну крупный капитал.
Замминистра сельского хозяйства Грузии Георгий Ханишвили считает: «если инвестор сделает предложение правительству, расскажет о планах, масштабе инвестиций, тогда правительство сможет принять отдельное решение в отношении инвестора».
И сразу объясняет: «Речь идет об импортозамещении, создании конкурентной экспортной продукции. Реализация подобных проектов невозможна без сотни миллионов долларов инвестиций, которых нет в государственном бюджете и в грузинских фермеров. Поэтому если придет инвестор и предложит увеличить урожайность с 10 тонн овощей с гектара до 80 тонн, правительство Грузии конечно поддержит подобные инвестиции».
Георгий Качарава, исполнительный директор Делового совета ЕС-Грузия, поддерживает инициативу правительства и считает необходимым налаживание правильных коммуникаций с инвесторами. По его словам, в Грузии неоднократно были случаи отказов инвесторам в реализации конкретных инвестиционных проектов без объяснения причин либо без подробных обоснований отказа: «Изменения сделают рынок сельскохозяйственной земли Грузии предсказуемым для иностранных инвесторов. Именно вышеописанная причина является главным препятствием инвестированию. В интересах правительства привлечь как можно больше инвесторов с громадным опытом. Но они захотят прийти и вкладывать деньги, лишь при наличии предсказуемой бизнес-среды».