Пандемия коронавируса оказала отрицательное влияние не на весь рынок недвижимости Грузии. Специалисты отмечают, что в период, когда купля-продажа жилой и коммерческой недвижимости практически остановилась, существенно вырос спрос на земельные участки, но при этом их цена не изменилась.
Согласно информации указанной на портале недвижимости ss.ge минимальная стоимость 1 м2 земельного участка в Тбилиси и в пригороде составляет:
- Тбилиси – от 10 USD;
- Сагурамо – от 6 USD (находится на севере от Тбилиси);
- Коджори – от 12 USD (один из лучших курортов страны, находится в 18 км на юго-запад от Тбилиси);
- Цкнети – от 100 USD (дачный массив на западе от Тбилиси, здесь находятся правительственные дачи);
- Табахмела – от 18 USD (соседствует с Коджори, этот поселок облюбовали самые богатые люди Грузии);
- Цавкиси – от 25 USD (дачный район всего в 6,5 км от центра Тбилиси, находится на юго-западе перед Коджори).
Конечно, на стоимость земельных участков в столице Грузии и в пригороде оказывают влияния различные факторы, в частности: местонахождение, расположение поблизости основных автомагистралей, наличие остановок общественного транспорта, уровень развития инфраструктуры, наличие коммуникаций: вода, электричество, природный газ и т.п. Логично, что чем лучше инфраструктура, ближе к столице, тем дороже земля.
Согласно данным портала ss.ge количество объявлений о продаже земли начало расти в период действия чрезвычайного положения. Если в марте было подано всего 37 новых заявок, то уже в апреле их число достигло – 287, а в мае – 706. Также отмечался в отчетном периоде рост интереса к земле в Тбилиси и пригороде: в марте – 18 126 раз, в апреле – 22 051, а в мае – 25 994.
Ната Модебадзе, основатель и директор компании Modern Real Estate, а также основатель и член совета директоров Национальной ассоциации недвижимости Грузии, подтвердила существенный рост спроса на земельные участки во время пандемии:
«Сегодня спрос на землю вырос. Если раньше, к примеру, в неделю всего 10 человек интересовались землей, то только за сегодня – не менее 100 звонков. Однако хоть интерес к земле увеличился, но цены на нее не меняются».
Мотебадзе также уточняет, что вырос спрос на сельскохозяйственные земли в пригороде Тбилиси, но в то же время наименее востребованными являются земли под застройку в городе. Так как застройщики пока еще не знают, как себя поведет рынок.
«Спрос вырос на сельскохозяйственные угодья, а также на землю в Кахетии. Однако насколько он реален и есть ли фактические сделки сказать очень сложно. Но следует отметить, что пандемия повлияла на рост интереса людей к земельным участкам, люди стали больше интересоваться сельским хозяйством», - отмечает Мотебадзе.
Кстати теперь можно зарегистрировать право собственности на землю в Грузии дистанционно.
Нужно отметить, что в целом рынок недвижимости Грузии за 1 квартал 2020 года снизился на 21,2% по сравнению с 4 кварталом 2019 года (согласно отчету ISET). Так, если за октябрь-декабрь 2019 года было заключено 34 602 сделки, то за январь-март 2020 г. – 27 273. Больше всего покупателей интересовала недвижимость в Тбилиси и Батуми. Именно на эти города приходится более 50% всех продаж. Неплохим спросом также пользовалась недвижимость в муниципалитетах: Гори, Гуржаани и Телави.