Греческая золотая виза превратилась в бестселлер и стала лидером европейского рынка инвестиционной иммиграции в канун 2022. Разбираемся в причинах популярности и оцениваем целесообразность инвестиций в ВНЖ Греции за недвижимость в 2022, не забывая консультироваться у экспертов.
Актуальная статистика по золотым визам демонстрирует высокий спрос на ВНЖ Греции через недвижимость
Согласно данным, опубликованным ведомством Enterprise Greece, отвечающим за предоставление иностранцам ВНЖ Греции через недвижимость / инвестиции в иные активы (ценные бумаги, бизнес, фонды), совокупное количество выданных греческих золотых виз в 2021 достигло 1035, что соответствует росту на 10,3% относительно в 2020. Данный результат делает местную золотую визу наиболее популярной в Европе, если отталкиваться от числа утвержденных кандидатов в 2021.
Результат греков значительно превышает общее количество золотых виз, выданных их португальскими коллегами (865). Число британских инвесторских виз также намного ниже (по Великобритании пока доступны данные лишь за 1-3 кварталы 2021 [422 утвержденных заявок], но общий годовой результат вряд ли превысит результат греков). Не говоря уже об итальянской "Dolce Visa" (40 одобренных основных заявителей в 2021).
Количество заявок на получение латвийской золотой визы за последние годы сократилось практически до нуля. Испанские власти одобрили лишь 232 основных заявителя в первой половине 2021. По MPRP Мальты, золотой визе Кипра и инвесторской визе Люксембурга профильные ведомства соответствующих стран пока не предоставили никаких данных.
Из всех заявок о предоставлении ВНЖ Греции через недвижимость, утвержденных в 2021, почти половина пришлась на долю четвертого квартала 2021. Данное обстоятельство четко указывает на тенденцию к увеличению количества одобрений по мере приближения 2022 и позволяет с оптимизмом смотреть в будущее программы, серьезно пострадавшей от пандемии.
Если количество утвержденных основных заявителей росло лишь незначительно, то число утвержденных иждивенцев заметно увеличилось: с 1971 в 2020 до 3383 в 2021. Подразумевается, что средний размер семьи, глава которой подает заявление на получение ВНЖ Греции через недвижимость в 2021, составлял 3,3 человека (относительно 2,1 человека в 2020). Иными словами, греческая золотая виза стала пользоваться повышенным интересом со стороны семей с детьми, а не пар.
В общей сложности около 30 тыс. человек (основные заявители и иждивенцы) получили греческие золотые визы с момента открытия соответствующей программы в 2013. Большинство бенефициаров – китайцы. Далее следуют россияне и турки.
Если брать прошлогодние сведения о географии спроса, можно констатировать падение активности китайцев, лишившихся возможности свободно путешествовать для выполнения административных процедур и выводить капитал из Поднебесной для внесения инвестиций в греческую экономику. Данный факт является для остальных претендентов, не желающих повторить печальную судьбу граждан Китая, лишним поводом поторопиться с оформлением ВНЖ Греции через недвижимость!
Граждане Турции, Ливана, Индии, Ирана и Российской Федерации все чаще демонстрируют желание купить недвижимость в Греции под ВНЖ и воспользоваться правом на свободный доступ в Евросоюз.
В 2021 российские покупатели получили 576 разрешений на резидентство, что на 79% больше относительно 2020. Ливанские инвесторы получили 304 разрешения (рост на 71%), а покупатели из Турции получили 605 золотых виз (на 15,5% больше). В 2021 власти Греции выдали китайским инвесторам 478 новых разрешений на резидентство, что лишь на 8% больше относительно 2020.
По словам экспертов, покупатели из Индии также стремятся оформить ВНЖ Греции через недвижимость, получая легкий доступ в страны Евросоюза и Шенгенской зоны, предоставляемые визовой схемой для инвесторов. Также примечателен рост интереса американцев к данному продукту. Ожидается, что приток инвесторов с новых рынков снизит убытки, нанесенные пандемией Covid-19, замедлившей активность китайцев.
Позитивные тренды на греческом рынке жилья
По мнению экспертов, в 2022 греческий рынок недвижимого имущества восстановит позиции, утраченные за последние пару лет, и вернется к уровням спроса и цен, фиксировавшимся в докризисном 2019. Иными словами, сейчас оптимальный момент для инвестиций в ВНЖ Греции через недвижимость, поскольку покупатель получает возможность воспользоваться дисконтированными ценами и заработать на приросте капитала в будущем. Эксперты называют ряд предпосылок для ускоренного восстановления рынка, включая следующие факторы:
- Стоимость строительных материалов/земельных участков под застройку: Местные девелоперы рапортуют о росте стоимости стройматериалов на 20%-30% относительно докризисного уровня. Очевидно, что данный тренд приведет к повышению стоимости продажи жилья в новостройках и новой коммерческой недвижимости. Одновременно можно говорить о повышательном давлении на цены земли под застройку: благодаря ослаблению противоэпидемиологических мер к прежним уровням возвращается активность застройщиков, которым требуются новые участки. Данное обстоятельство формирует предпосылки для дефицита.
- Переход к "зеленой" энергетике: Греческий премьер-министр недавно сделал заявление о запрете практики использования мазутных горелок для котлов отопления внутри зданий. Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшем будущем недвижимость в Греции, не соответствующую экологическим критериям, будет невозможно ни продать, ни сдать в аренду. Стремление властей добиться роста экологичности построек ожидаемо повлечет удорожание инфраструктуры зданий.
- Новые ипотечные кредиты: Ведутся разговоры о возможном увеличении греческими коммерческими банками ставок ипотечного кредитования и снижении количества денег, доступных кредитополучателям. Но на данном этапе условия оформления ипотеки являются крайне привлекательными, что, наряду со снижением цен на жилье, стимулирует спрос. В период с 2015 по 2020 выдача ипотечных кредитов находилась на уровне от 577 млн. до 687 млн. € в год. Но в 2021 соответствующий показатель составил целых 900 млн. €! Средняя стоимость кредита в 2021 составляла около 100 000 €. Банкиры выдали около 9 тыс. новых ипотечных кредитов.
- Процентные ставки по неипотечным кредитам: Возможный рост процентных ставок по прочим кредитам в связи с инфляцией повлияет на рынок недвижимости Греции, способствуя удорожанию заемных денег для профессионалов отрасли (т.е. девелоперов). Застройщики станут компенсировать повышение ставок по кредитам удорожанием конечных продуктов. Одновременно следует учитывать, что у большинства банковских учреждений есть программы кредитования с фиксированной процентной ставкой на 7-10 лет.
- Золотая виза: С 2013, когда стартовала греческая программа по выдаче золотых виз, и по ноябрь 2021 осуществлено 9 473 инвестиции в ВНЖ Греции через недвижимость. Да, из-за пандемии данный показатель сократился (в 2020 соответствующие покупки совершили 938 кандидатов, а за период с начала 2021 по ноябрь - всего 898, тогда как 2019 показатель достиг 3536), но административные проблемы, обусловленные локдаунами, планомерно устраняются и активность инвесторов возвращается к докризисному уровню, что стимулирует цены.
- Налоговый режим / ENFIA: Налоговый режим начинает становиться более благоприятным для покупателей, включая иностранцев, оформляющих ВНЖ Греции через недвижимость. Важным фактором является возможность безналогового дарения родителями недвижимости детям, равно как и возможность дарения родителями денег детям на улучшение жилищных условий в размере до €800 000 (ранее в обоих случаях применялась несправедливая, по мнению многих экспертов, налоговая ставка в размере 10%).
- Прочие налоговые стимулы (например, для состоятельных иностранцев): Льготное налогообложение иностранцев является чрезвычайно полезным инструментом для привлечения зарубежных инвестиций с целью повышения государственных доходов. С недавнего времени греки предлагают состоятельным иностранцам, становящимся греческими налоговыми резидентами, выгодный режим Non-dom, освобождая бенефициаров от НДФЛ на доходы из источников за пределами греческой территории взамен на единовременное ежегодное внесение налога в фиксированном размере €100 000. За 2-летний период реализации положений по привлечению новых налоговых резидентов и инвестиций одобрено 75 заявок инвесторов и 23 родственников из 21 страны.
- Прямые иностранные инвестиции: В 2019 прямые иностранные инвестиции в рынок недвижимости Греции, включая капиталовложения, вносимые под оформление ВНЖ, составили 1,45 млрд. €. В разгар пандемии показатель ожидаемо упал. Но актуальные данные обнадеживают. Согласно подсчетам греческого Центробанка, за 9 месяцев 2021 объем ПИИ в рынок недвижимого имущества вырос примерно на 34% и составил 797,2 млн. € (относительно 592 млн. в соответствующем периоде 2020).
- Изменения вследствие Covid-19: Работа на дому сейчас является новой тенденцией. Как частные / государственные служащие, так и самозанятые ищут дополнительное место в доме для работы. Данная тенденция заставляет многих домовладельцев задуматься о расширении жилплощади / покупке более качественных активов, стимулируя активность на рынке недвижимости Греции в 2022.
- Приостановление уплаты НДС в размере 24% на новостройки: Изменения в правилах расчета ставок НДС, принятые властями, позволяют продлить приостановку действия НДС в размере 24% при передаче новостроек еще на двухлетний период. Иными словами, льготы доступны до конца 2024. Эксперты ожидают, что многие покупатели решат воспользоваться данной возможностью, внося инвестиции и формируя повышательное давление на цены.
Восстановление туризма как причина инвестировать в ВНЖ Греции за недвижимость под сдачу
Туристический сектор заслуживает особого внимания, поскольку многие россияне, украинцы, белорусы, казахстанцы и прочие иностранцы, решают инвестировать в ВНЖ Греции за недвижимость, собираясь зарабатывать на сдаче приобретаемого жилья в краткосрочную аренду туристам.
После спада в 2020, вызванного пандемией, сектор начал демонстрировать признаки восстановления в 2021. По данным местного Управления гражданской авиации, общее количество обслуженных местными воздушными гаванями пассажиров в 2021 достигло 35,8 млн., увеличившись на 80,9% (относительно 19,8 млн. пассажиров, обслуженных в 2020). Число авиарейсов, выполненных в 2021, достигло 384 248 (включая 165 113 внутренних перелетов и 219 135 международных), увеличившись на 51,5% относительно 2020.
Тем не менее, пассажиропоток оказался ниже относительно допандемийного уровня 2019, когда было выполнено 526 155 рейсов и обслужено более 64 млн. пассажиров (в 2021 соответствующие индикаторы оказались ниже на 27% и 44,2%, соответственно).
Греческий аналитический центр IOBE (Ίδρυμα Οικονομικών & Βιομηχανικών Ερευνών) объявил о росте оборота местной индустрии туризма на 76,6% в годовом исчислении за первые девять месяцев 2021. Эксперты прогнозируют сохранение восходящего тренда. Базовый сценарий IOBE предполагает дальнейшее повышение доходов от туризма и достижение отметки в 80-90 процентов от рекордных показателей, зарегистрированных в 2019. Дополнительно ожидается, что возрождающаяся индустрия туризма окажет позитивное влияние на иные показатели. В частности, эксперты прогнозируют снижение безработицы в среднем до 13,5% в 2022.
Греческое Министерство туризма обнародовало еще более оптимистичный прогноз. Чиновники ожидают полное восстановление сектора в 2022 до уровня, существовавшего до пандемии Covid-19. Представители министерства поставили ряд задач на предстоящий сезон, перечень которых, включает, среди прочего, следующее:
- Модернизация критически важной туристической инфраструктуры;
- Создание целевой группы по управлению кризисными ситуациями;
- Цифровизация туристической экосистемы;
- Обеспечение возможностей повышения квалификации и переквалификации для профессионалов в сфере туризма.
С помощью подобных мер министерство надеется продлить туристический сезон, распределить посетителей по менее известным направлениям, привлечь более состоятельных иностранцев, готовых к высоким расходам, повысить эффективность продвижения круизных путешествий, привлечь квалифицированный персонал в туристический сектор и создавать условия для устойчивого туризма. Одновременно правительство формирует реформы для ускорения административных процедур, направленные на облегчение инвестиций в туризм, и продвигает соответствующие стимулы.
Чтобы помочь греческому министерству в достижении целей, Евросоюз выделил 320 млн. € на финансирование восстановления. Деньги планируется потратить на десятки проектов, включая создание органов управления туристическими направлениями, продвижение агротуризма, горного, гастрономического и оздоровительного туризма, модернизацию инфраструктуры и проекты по созданию доступной среды для путешественников с ограниченными возможностями.
4 критерия выбора жилья под оформление ВНЖ Греции за недвижимость
Рассматриваемая страна предлагает иностранцам, решившим получить ВНЖ Греции за недвижимость, широкий выбор вариантов: от жилых апартаментов в Афинах до роскошных вилл на знаменитых греческих островах. Достаточно инвестировать не менее 250 000 €, чтобы претендовать на получение греческой золотой визы. Процесс достаточно прост, но следует учитывать несколько важных моментов:
- Ремонт: Большинство объектов, представленных на рынке, являются достаточно старыми. Даже если некоторые лоты подвергались реконструкции, следует запросить детальное описание проделанных работ. В некоторых случаях ремонт, возможно, являлся исключительно косметическим. Следует уделять повышенное внимание инфраструктуре водо- и электроснабжения, канализации и т.д. Постарайтесь получить четкие ответы на соответствующие вопросы, поскольку устранение недочетов, неожиданно обнаружившихся уже после оформления ВНЖ Греции за недвижимость, будет стоить недешево. Если потребуется ремонт, дополнительно придется найти надежного подрядчика, что весьма непросто. Учтите: расходы на ремонт не учитываются в контексте достижения порога инвестиций в размере 250 000 €, необходимых для получения золотой визы.
- Право собственности и юридическая регистрация: Вполне вероятно, что определенный актив, который иностранный инвестор планирует купить для получения ВНЖ Греции за недвижимость, был передан по наследству и имеет много владельцев. Постарайтесь выяснить личности всех владельцев. Неразбериха способна замедлить процесс выдачи свидетельства о праве собственности после покупки, мешая быстро получить золотую визу. Обратите внимание: некоторые квартиры / коттеджи в ряде регионов страны (особенно на островах) официально не зарегистрированы надлежащим образом. Подобное редко, но случается. Не решайте подобный вопрос самостоятельно. Проконсультируйтесь у профессионалов, знакомых с местной бюрократией.
- Локация: Местонахождение приобретаемого недвижимого имущества – крайне важный момент. Инвестируя в заграничный рынок жилья (например, при оформлении ВНЖ Греции за недвижимость) следует уделять данному моменту вдвое больше внимания –особенно если планируете сдавать в аренду. Незнание страны и местного рынка способно обернуться большими потерями. Старайтесь придерживаться мест, уже сегодня пользующихся большим спросом у инвесторов и арендаторов. Не стоит рисковать. Если планируете сдавать актив в аренду, проживая за пределами Греции, потребуется воспользоваться услугами управляющей компании. Подобных компаний больше в крупных городах и на курортах
- Lifestyle: Если заинтересованы оформлением ВНЖ Греции за недвижимость на одном из греческих островов и собираетесь проживать там самостоятельно, обязательно изучите инфраструктуру и доступность качественного медицинского обслуживания. Если на более крупных островах присутствуют аэропорты, то на небольших греческих островках основным видом транспорта являются паромы, что усложняет перемещение. Посещение приглянувшегося острова в "низкий" сезон, а не в оживленные летние месяцы, позволит объективно оценить ситуацию. Если больше нравится городская жизнь, рекомендуем обратить внимание на возможность оформления ВНЖ Греции за недвижимость в Афинах. Столичный город предлагает множество интересных вариантов!
Экспертная помощь при оформлении ВНЖ Греции через недвижимость
Греческая золотая виза предлагает целое множество преимуществ состоятельным иностранцам. Речь об одной из наиболее популярных схем получения инвесторского вида на жительство в Европе, что обусловлено низкой суммой инвестиций и отсутствием требований к постоянному проживанию на территории принимающей страны для сохранения резидентства.
Процесс подачи заявки прост. Но при внесении инвестиций в ВНЖ Греции через недвижимость россиянам, украинцам, белорусам, казахстанцам и прочим иностранцам следует соблюдать осторожность, обходя возможные "подводные камни" и эффективно противодействуя чрезмерной бюрократии. Не стесняйтесь обращаться к нам, если нужна помощь с заявлением на получение греческой золотой визы!
Свяжитесь с одним из наших экспертов прямо сейчас и получите вводную индивидуальную консультацию совершенно бесплатно! Запросы направляйте на адрес электронной почты [email protected]