Программы инвестиционной иммиграции, связанные с приобретением недвижимости, открывают целый мир новых возможностей, позволяя бенефициарам легко проживать, работать, учиться и наслаждаться "золотыми годами" на пенсии взамен на выгодные инвестиции в ликвидное жилье / коммерческие площади под сдачу. Изучите актуальный топ-10 мест для иммиграции через покупку недвижимости и проконсультируйтесь с нашими экспертами, если желаете узнать больше!
Оптимальные направления для иммиграции через покупку недвижимости по версии Deep Knowledge Analytics
Эксперты консалтинговой компании Deep Knowledge Analytics опубликовали рейтинг под названием "Best Investment Migration Real Estate Index 2022", отражающий, как следует из названия, оптимальные направления для инвестиционной иммиграции.
В частности, рейтинг охватывает государства, предлагающие в достаточной степени состоятельным и абсолютно чистым перед законом иностранцам ВНЖ / гражданство через покупку недвижимости.
Авторы исследования отмечают, что индекс создавался как аналитический инструмент, призванный помочь инвесторам из разных уголков мира, рассматривающим возможность инвестиционной иммиграции и подбирающим оптимальные варианты, связанные с недвижимостью.
Индекс, как отмечается, упрощает принятие стратегически обоснованного выбора относительно оптимальной локации, предлагающей лучшие условия для проживания и оптимальную социально-экономическую инфраструктуру, а также широкие возможности для выгодного инвестирования в ликвидную недвижимость.
ОАЭ заняли первое место
Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) заняли первое место в новом рейтинге. Далее следует Испания, Черногория, Турция, Португалия, Таиланд. Последние 2 юрисдикции разделили 5ую строчку. В мировой топ-10 дополнительно вошли Греция, Гренада, Кипр, Доминика, Сент-Люсия и Сент-Китс. В первую десятку не попали Мальта, Джерси, Антигуа и ряд иных юрисдикций, получивших достаточно высокие оценки.
| Позиция | Страна | Общая оценка |
| 1 | ОАЭ | 82 |
| 2 | Испания | 80.7 |
| 3 | Черногория | 77.2 |
| 4 | Турция | 76.5 |
| 5 | Португалия | 75.8 |
| 5 | Таиланд | 75.8 |
| 6 | Греция | 75.1 |
| 7 | Гренада | 72.4 |
| 8 | Кипр | 72.1 |
| 9 | Доминика | 71.2 |
| 9 | Сент-Люсия | 71.2 |
| 10 | Сент-Китс | 70.8 |
Рейтинг Best Investment Migration Real Estate Index 2022. Источник: Deep Knowledge Analytics
Читателям, рассматривающим возможность получения золотой визы ОАЭ, следует учесть, что ближневосточное государство удостоилось высоких оценок за высокий потенциальный доход от аренды и относительно более низкой стоимости недвижимости из расчета на квадратный метр (если сравнивать с иными крупными местами притяжения экспатов).
Государство Персидского залива предлагает иностранным гражданам, нацеленным на иммиграцию через покупку недвижимости, репутацию места с безопасной средой для проживания и надежной современной инфраструктурой, привлекательными условиями трудоустройства и сильной экономикой.
Местные правительственные структуры реализуют различные инициативы, направленные на дальнейшее улучшение условий жизни, поддерживая приток состоятельных иностранцев с помощью программ инвестиционной иммиграции, включая предоставление зарубежным инвесторам расширенных иммиграционных льгот при покупке недвижимости.
Отмечается защищенность вносимых инвестиций от любого вмешательства, а также высочайшая транспортная доступность: бизнесмен, превращающий ОАЭ в стратегический плацдарм, способен с легкостью путешествовать в более чем 2 сотни городов на шести континентах без остановок из Дубая. Не менее важным является статус налоговой гавани, обусловленный минимальным прямым налогообложением.
Европа доминирует в первой пятерке
Испания занимает второе место во многом благодаря экономической мощи, обладая одним из наиболее высоких ВВП среди проанализированных государств. Занимающая третье место Черногория стала ключевым рынком жилья и коммерческой недвижимости для иностранных инвесторов в Средиземноморье, желающих получить ВНЖ / гражданство за инвестиции в государстве-кандидате на евроинтеграцию.
Расположенная сразу на двух континентах Турция занимает 4-е место в общем зачете, отметившись высокими баллами благодаря относительно небольшому минимально допустимому размеру инвестиций в недвижимость под оформление ВНЖ / гражданство, а также минимальным бюрократическим обременениям и требованиям к физическому присутствию кандидата при оформлении паспорта.
Преимущества инвестирования в программу экономического гражданства Турции включают многочисленные государственные стимулы вроде более низких транзакционных издержек при закрытии сделки с недвижимым имуществом и освобождения от НДС в случае приобретения новой недвижимости.
Разделяя 5-е место с Таиландом, португальская программа по выдаче вида на жительство через инвестиции (золотая виза) продолжает опережать практически все остальные конкурирующие решения с точки зрения спроса.
Иммиграция через покупку недвижимости в подобное государство-член Евросоюза требует вложения от 280 000 евро в старое жилье (старше 3 десятилетий), требующее ремонта, / от 400 000 евро в более новое недвижимое имущество жилого назначения.
Юрисдикция получила высокие оценки за небольшую сумму минимальных инвестиций, возможность закрытия сделки купли-продажи с использованием криптовалюты и легкую натурализацию после оформления ВНЖ: кандидату придется подождать 5 лет, сдать экзамен на знание португальского и гостить в данной стране по неделе ежегодно в течение периода натурализации.
Карибские государства, предлагающие гражданство за инвестиции, замыкают топ-10, активно тесня европейских конкурентов
На 6-м месте в общем зачете находится Греция, где функционирует собственная программа по выдаче иностранцам золотых виз, предлагающая относительно легкую иммиграцию через покупку недвижимости стоимостью от 250 000 евро. Инвесторам доступен ряд преимуществ, включая возможность сдавать в аренду приобретенную недвижимость в одном из наиболее популярных туристических регионов Европы.
Гренада, оказавшаяся на 7-м месте, предлагает иностранцам, нацеленным на иммиграцию через покупку недвижимости, возможность получить полноценное второе гражданство в дистанционном режиме, вкладывая от 220 000 $.
Главным минусом предложения данной юрисдикции и иных карибских стран выступает необходимость приобретения недвижимого имущества в предварительно одобренном властями девелоперском проекте. Данное обстоятельство снижает ликвидность актива и усложняет поиск действительно качественных объектов. В число одобренных правительством вариантов застройки входят курортные дома, поместья с видом на океан и роскошные студии.
Кипр, являющийся быстрорастущим международным финансовым центром с отличной инфраструктурой и удачным расположением, занимает 8-е место в индексе с собственной золотой визой. Средиземноморская юрисдикция удостоилась высоких оценок благодаря небольшой сумме инвестиций (от 300 000 евро), разумной стоимости недвижимости и крипто-дружественности местного законодательства.
Еще три карибских островных государства занимают следующие два места в рейтинге: Доминика и Сент-Люсия делят 9-е место в индексе, а Сент-Китс занимает 10-е место с небольшим отрывом. Все три островных государства, предлагающие экономическое гражданство, получили высокие оценки за невысокие инвестиционные требования (минимально допустимый размер капиталовложений в приобретение недвижимости составляет от 200 000 $ до 300 000 $ в зависимости от страны), отсутствие требований к проживанию / посещению принимающего государства при оформлении гражданства/паспорта и низкое налоговое обременение.
Оптимальный способ иммиграции через покупку недвижимости для конкретного соискателя
Другой способ взглянуть на индекс — сосредоточиться на конкретных инвестиционных / lifestyle-приоритетах, представляющих наибольший интерес для конкретного соискателя, отталкивающегося от собственных потребностей и возможностей . Исходя из результатов исследования, ранжирование различных вариантов в данном ключе выглядит следующим образом:
- Инвесторам, ценящим качество жизни превыше всего, надлежит сосредоточить внимание на рассмотрении предложений Греции, Кипра, Мальты, Джерси, ОАЭ, Испании, Португалии и Таиланда, занимающих лидирующие позиции, когда речь идет об общем благополучии населения.
- Если минимально допустимая сумма инвестиций является важным ограничением, обратите внимание на более доступные программы на Карибах, где Доминика, Сент-Китс и Антигуа возглавляют список.
- С точки зрения рентабельности инвестиций, обусловленной уровнем дохода от аренды, первое место занимает Черногория, предлагающая большое разнообразие вариантов недвижимости, потрясающую природную красоту и средиземноморский стиль жизни.
- Если важны расходы на эксплуатацию приобретаемой недвижимости, рассмотрите карибские направления вроде Гренады, характеризующиеся низкими сопутствующими налогами и предлагающие налаженные механизмы покупки виллы / апартаментов на курорте с последующей передачей актива управляющей компании, которая займется техобслуживанием и организацией сдачи в аренду за умеренную плату.
- Португалия лидирует, когда речь заходит о возможности продажи, предлагая максимально ликвидную и востребованную недвижимость в крупных городах на побережье, пользующихся популярностью среди туристов и экспатов.
Рекордный рост спроса на иммиграцию через покупку недвижимости
Эксперты по международной диверсификации рисков, планированию богатства и гражданства, участвовавшие в подготовке рейтинга, отмечают увеличение количества запроса на иммиграцию через покупку недвижимости и иные услуги, касающиеся получения золотых виз / паспортов, за последний 12-месячный период (т.е. за 2021 год в целом) на 80% относительно и без того рекордного сезона 2020.
Подчеркивается, что спрос генерируют преимущественно состоятельные инвесторы, старающиеся диверсифицировать инвестиционные портфели, попутно создавая "запасной аэродром" через оформление нового вида на жительство / постоянного места жительства / гражданства.
Одновременно соискатели стремятся обеспечить себе и близким более широкие возможности с точки зрения трансграничных путешествий и получения упрощенного доступа в интересующие страны. Инвестиции в недвижимость подобные персоны выбирают в качестве защиты от неослабевающей рыночной и политической волатильности.
Эксперты отмечают, что соискателям, помимо получения дохода от сдачи в течение всего срока владения инвестиционным активом, дополнительно важна возможность получения подобного дохода в сильной и стабильной валюте. Также важная географическая диверсификация за счет возможности получения постоянного места жительства / иного гражданства, обеспечивающих ценные преимущества в контексте повышения качества жизни / бизнеса.
Подчёркивается резкий рост интереса в период пандемии к премиальному сегменту, включающему недвижимость стоимостью более 5 миллионов евро. В частности, эксперты международной консалтинговой компании Engel & Völkers Group зафиксировали 97-процентный рост числа сделок с жилой недвижимостью в ценовом сегменте от 5 до 10 миллионов евро в период с января по декабрь 2021 относительно предыдущего года, а также 90-процентный рост в верхнем сегменте недвижимости стоимостью более 10 миллионов евро.
Принципы ранжирования лучших стран для иммиграции через покупку недвижимости
При составлении индекса эксперты учитывали более десятка параметров и более 3 тыс. источников аналитических данных, выполняя оценку и сравнение вариантов по всему миру в соответствии с, помимо прочего, следующими соображениями:
- Репутация принимающей страны и качество жизни в подобном государстве;
- Уровень ВВП;
- Минимальная сумма инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ / ПМЖ / гражданства; Потенциальный доход от сдачи приобретаемого актива в аренду;
- Затраты на заключение сделок;
- Эффективность обработки заявок в рамках программ по выдаче золотых виз / экономического гражданства;
- Период обязательного владения недвижимостью, приобретаемой для получения ВНЖ / ПМЖ / гражданства;
- Требования к физическому проживанию в принимающей стране;
- Возможность для последующей продажи инвестиционного актива;
- Крипто-дружественность.
Экспертная помощь читателям, заинтересованным в иммиграции через покупку недвижимости
Независимо от конкретной поставленной цели, достигаемой за счет иммиграции через покупку недвижимости, данный процесс, определенно, пойдет на благо Вам и членам Вашей семьи, обеспечивая повышенную защищённость и открывая новые "двери". Выигрышная комбинация, согласитесь!
Чтобы выбрать оптимальное направление для иммиграции через покупку недвижимости, оформляя экономическое гражданство / золотую визу, следует исходить исключительно из собственных пожеланий и возможностей, а не навязываемого кем-то мнения. Не ошибиться, анализируя доступные варианты, поможет экспертная поддержка с акцентом на персонализированный подход!
Если готовы воспользоваться открывающимися сегодня возможностями для иммиграции через покупку недвижимости в приглянувшемся государстве, рекомендуем заблаговременно проконсультироваться у одного из наших экспертов. Достаточно направить запрос касательно предоставления бесплатной вводной индивидуальной консультации на адрес [email protected]